在比利亚马廷及周边区域的存量与新盘市场中，该物业的定位可通过三个可比项目加以参照。同区的RESIDENCIAL INNOVA SUN新房起价约363,500欧元，属新建公寓产品，买方获得新建房法律保障（十年结构保险等），但需接受较长交割流程且通常不含同等家具配置；该顶层公寓标价385,000欧元，溢价约2万余欧元，对应的是即买即住、全屋家具以及顶层阳光平台这三项实际差异。同为比利亚马廷的VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V联排别墅起价约296,000欧元，提供更低入口价格和联排户型，但产品形态不同：联排别墅通常有地面层入户与更多分隔空间，而顶层公寓以楼层视野、屋顶户外面积和无地面层潮湿问题为特征。跨区域看，Rojales的OCEANIC APARTMENTS起价约475,000欧元，价格明显更高，反映的是不同子市场（Rojales靠近Quesada城市化区）的定价水平。比利亚马廷本身的市场特征是：以存量房为主、国际买家比例高、高尔夫资源密集（三座球场3公里内）、与海滩保持短驾距离而非步行距离。对于评估该物业的买方，核心比较维度在于：与同价新盘相比，存量物业的即住性与家具配置换取的是新建保障的缺失；与低价联排相比，顶层户型以户外面积和垂直分区换取地面花园。建筑年份的数据不一致（1970年与2023年）应在尽调阶段核实，这将影响保险、贷款条件与维护预算的判断。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于比利亚马丁城市化的居住区内，直线距离海滩约3.3公里，超市约1.4公里，药房约1.5公里，医院约9.9公里。三座高尔夫球场在3公里范围内。该地点位于市区环境，多数日常设施在步行或短驾距离内，属于以高尔夫和住宅为主的片区，公共交通有约10条线路、50个站点。
该物业适合需要三间卧室、两间浴室以及较大户外空间的居住需求。私人阳光平台与露台提供额外户外活动面积，公共泳池满足日常游泳需求。配备空调、中央暖气、电梯、电动百叶窗、报警系统及全屋家具，适合直接入住、度假居住或长期定居使用，无需额外装修投入。
该物业为已完工存量房，非在建项目。资料显示建于1970年（另有资料标示2023年，存在数据不一致），室内为现代化装修，交付时含全屋家具与家电。购买流程按二手房交易进行，无期房等待期或阶段性付款结构，签约后可较快完成交割。
该物业不提供独立私人泳池（仅公共泳池）、无独立花园、无独立车库建筑（为指定停车位）。 Beach不在步行范围内，需短程驾车。无资料显示配有储藏室、地暖或太阳能系统。地块面积135平方米中包含露台与阳光平台，非全为室内空间。
该物业与以下情形的匹配度较高：需要即时入住的购房者, , 物业已完工并含家具，交割后可直接使用，无需经历装修周期；高尔夫爱好者, , 三座球场在3公里内，其中一座步行可达；寻求度假与长期居住两用物业的买家, , 三卧两卫的户型可容纳家庭或多位访客，空调与中央暖气覆盖全年气候波动；偏好户外空间的顶层公寓需求者, , 私人阳光平台在同类公寓中属于附加面积较大的配置。同时应考虑以下情形是否构成限制：依赖步行到达海滩的买家, , 最近海滩在3.3公里外；需要大型私家花园或独立泳池的买家, , 本物业仅有公共泳池和露台空间；高度依赖公共交通的住户, , 区内公交有限，多数出行以汽车为主。该物业建于存量建筑，楼龄信息存在不一致（1970年与2023年两种资料），买方应在验房环节核实建筑实际状况与翻新程度，这将直接影响维护成本预期。
根据物业资料与图片，室内为现代风格装修：客厅配现代组合沙发与装饰墙面，浴室为木质洗手台搭配大理石纹瓷砖，主卧带大面积采光窗。厨房为开放式美式布局，与起居空间连通。技术配置方面，物业配备冷空调与中央暖气双重温控系统、电动百叶窗、入墙式衣柜、全套家电、报警系统，建筑内设电梯。作为已完工存量物业，其装修与设备状态需通过实地验房确认，包括空调与暖气的实际运行状况、水电系统的年份与合规性、以及建筑整体的结构维护记录。若建筑确实建于1970年代，则需核实后续翻新范围（如电路更新、管道更换、外墙与屋顶隔热），这类信息通常体现在社区技术检查报告（ITE）和物业证明文件中。私人阳光平台为该物业的显著附加空间，其防水与隔热性能在顶层物业中属于重点检查项。物业含私人停车位，在以地面停车为主的比利亚马廷片区属于实用配置。整体而言，交付标准以“可直接使用”为特征，家具与家电包含在交易内，减少了额外购置支出。
该物业标价为385,000欧元，为已完工、含家具交付的顶层公寓。与周边可比项目相比：比利亚马廷同区的RESIDENCIAL INNOVA SUN新房起价约363,500欧元，VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V联排别墅起价约296,000欧元，而Rojales的OCEANIC APARTMENTS起价约475,000欧元。该定价处于本区中层区间，其顶层位置、私人阳光平台和全屋家具为价格构成中的主要因素。实际成交价视谈判与市场情况而定。
比利亚马丁是奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）内侧的一个以高尔夫为核心的成熟居住区。日常生活围绕两公里半径内的设施展开：约29家餐厅、1家药房、6家银行和若干咖啡馆分布其间，最近的超市在1.4公里处。对于住在此处的居民而言，日常采买、外出用餐多为短驾或步行可达，生活节奏平稳。该区域最显著的特点是高尔夫密度：Club de Golf Villamartín在步行范围内（约420米），Real Club de Golf Campoamor和Las Ramblas de Orihuela分别在2.3和2.9公里处，三座球场构成片区的主要活动空间和景观背景。该顶层公寓位于建筑顶层，附带私人阳光平台，在年均约3846小时日照的气候条件下，户外空间全年可用性较高。小区配公共泳池，夏季可作为日常降温选择。海滩（Cala Mosca一带）在3.3公里外，约12分钟车程，属于短程可达但非步行范围。区内公共交通覆盖有限，约10条线路和50个站点可支撑基本出行，但往返机场（阿利坎特机场约42公里直线距离）及较大城市时，拥有汽车更为实际。片区人口构成国际化，北欧与英国居民比例较高，淡季时社区规模明显缩小，部分商业设施营业时间随之调整，这是当地居住者普遍经历的季节性特征。
比利亚马廷的日常活动半径以2公里为核心：超市1.4公里、药房1.5公里、电动车充电桩2.1公里、大型购物中心Zenia Boulevard约2.2公里。Zenia Boulevard是该区域最大的商业设施，涵盖零售、餐饮与超市功能，是居民日常采购的主要目的地之一。医疗资源方面，最近医院在9.9公里外，日常小病可依靠区内药房，但专科与急诊需求需前往托雷维耶哈或奥里韦拉方向。交通方面，区内有约10条公交线路与50个站点，可覆盖前往周边城镇的基本需求；阿利坎特-Elche机场直线距离约42公里，驾车约45-55分钟。片区整体呈居住区特征，非旅游核心区，夏季因度假人口增加而更为繁忙，冬季则明显安静。对于以汽车为主要出行方式的住户，该地点对托雷维耶哈、奥里韦拉和AP-7高速公路的可达性构成日常出行的基本框架。
地图显示该物业位于比利亚马廷高尔夫球场东南侧的居住区内。以物业为圆心，3公里范围内覆盖三座高尔夫球场、Zenia Boulevard购物中心及主要生活设施；海岸线在东侧约3.3公里处。此布局体现了“高尔夫居住区 + 短驾海滩”的位置特征，与西班牙地中海沿岸经典的英式城市化社区格局一致。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
比利亚马廷位于奥里韦拉市南部、科斯塔布兰卡南段，处于内陆一侧的成熟居住区，介于托雷维耶哈（北约15公里）与奥里韦拉市中心（内陆约15公里）之间。与一线海岸位置相比，该地点以高尔夫环境和较低的人口密度为特征，与La Zenia、Cabo Roig等海滩城区形成功能互补：后者提供商业与海滩，前者提供居住安静度。区域内国际居民比例高，服务设施（餐厅、银行）多面向多语言社区。
直线距离数据：最近海滩Cala Mosca约3.3公里（车程约12分钟）；高尔夫球场Club de Golf Villamartín约420米，Campoamor约2.3公里，Las Ramblas约2.9公里；码头Puerto Deportivo Miguel Caballero约4.7公里，Real Club Náutico约7.5公里；体育中心Sport Center Montepiedra约4.7公里；阿利坎特机场约42公里，瓦伦西亚机场约174公里。综合而言，该地点对高尔夫设施可达性最高，对海滩与商业设施属于短驾范围，对机场属于中程距离。
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔85米，属沿海低丘陵地带，地势起伏平缓。气候数据：年均气温18.9摄氏度，月均区间约12-26摄氏度，年日照约3846小时，居西班牙沿海地区较高水平。海水温度≥20摄氏度的适泳期约5个月（大致为6月至10月），与日照数据共同支撑较长的户外使用季节。对居住的实际影响：私人阳光平台在春、秋、冬三季均可作为日常活动空间使用；夏季高温期（可达30摄氏度以上）需依靠空调调节室内温度；冬季最低月均约12摄氏度，中央暖气可覆盖，属温和冬季。85米海拔意味着物业不直接临海，海风调节弱于一线海景物业，但地形排水与视野条件相对较好。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边最近的海滩为Cala Mosca、Playa Cala Estaca和Playa Cala La Mosca，直线距离均在3.3-3.4公里，属于奥里韦拉海岸线上的小型海湾沙滩。该段海岸（包括更知名的La Zenia、Cabo Roig一带海滩）在夏季为区域内主要休闲目的地。水上运动设施可依托两处码头：Puerto Deportivo Miguel Caballero（4.7公里）和Real Club Náutico（7.5公里）。高尔夫是本区最核心的 recreational 资源：三座18洞球场在3公里内，其中Villamartín球场步行可达，构成该物业区别于纯海滩位置的主要特征。健身设施包括Sport Center Montepiedra（4.7公里）和Snatch Fitness Center（4.8公里）。整体而言，休闲结构以“高尔夫为主、海滩为辅”为特征。
来源: OpenStreetMap
比利亚马廷位于奥里韦拉市南部、科斯塔布兰卡南段，处于内陆一侧的成熟居住区，介于托雷维耶哈（北约15公里）与奥里韦拉市中心（内陆约15公里）之间。与一线海岸位置相比，该地点以高尔夫环境和较低的人口密度为特征，与La Zenia、Cabo Roig等海滩城区形成功能互补：后者提供商业与海滩，前者提供居住安静度。区域内国际居民比例高，服务设施（餐厅、银行）多面向多语言社区。
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL136528
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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