Este apartamento de tipologia penthouse situa-se em Villamartín, na zona de Orihuela Costa, município de Orihuela, província de Alicante. Trata-se de um imóvel concluído, com 3 quartos e 2 casas de banho, 96 m² de área habitável e um lote total de 135 m², vendido pelo preço de 385.000 euros. O imóvel inclui terraço privativo, solário, lugar de estacionamento privado e acesso a piscina comunitária. A urbanização está próxima de três campos de golfe e a cerca de 3,3 km das praias de Cala Mosca. O centro comercial Zenia Boulevard fica a aproximadamente 2,2 km.
No contexto de Villamartín e da Costa Blanca sul, este penthouse posiciona-se no segmento de imóveis existentes prontos a habitar, distinguindo-se dos projetos de nova construção em comercialização na mesma zona. A Residencial Innova Sun, também em Villamartín, parte de 363.500 euros e representa a alternativa de nova construção direta; a Villamartín Paradise Phase V oferece moradias a partir de 296.000 euros, com mais espaço exterior mas tipologia diferente. Os Oceanic Apartments em Rojales partem de 475.000 euros e situam-se noutra sub-região, mais próxima do Segura. Face a estas alternativas, o imóvel em análise tem como características diferenciadoras o solário privativo, o mobilamento completo incluído no preço e a disponibilidade imediata, sem período de espera de construção. Em contrapartida, não beneficia das garantias e da eficiência energética associadas à construção recente, e os dados disponíveis apresentam inconsistência quanto ao ano de construção, o que exige verificação documental. Em termos de localização dentro da própria urbanização, a proximidade do campo de golfe (420 metros) e do comércio (1,4 a 2,2 km) é comparável à dos projetos vizinhos, uma vez que toda a zona partilha a mesma envolvente de serviços. O nível de preços por m² situa-se aproximadamente nos 4.000 euros por m² habitável, valor que deve ser confrontado com o estado de conservação efetivo e com os custos de comunidade associados à piscina e às zonas comuns. Para compradores que ponderem arrendamento, a envolvente internacional de Villamartín e a procura sazonal da Costa Blanca constituem fatores de mercado relevantes, sempre sujeitos à regulamentação municipal de arrendamento turístico em vigor.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se numa envolvente urbana consolidada, com comércio e serviços a distância pedestre: supermercado a 1,4 km, farmácia a 1,5 km e cerca de 29 restaurantes num raio de 2 km. O Club de Golf Villamartín dista 420 metros. As praias mais próximas ficam a 3,3 km em linha reta. O aeroporto de Alicante-Elche situa-se a aproximadamente 42 km.
O imóvel responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: três quartos, duas casas de banho, ar condicionado, aquecimento central, estores elétricos, armários embutidos, eletrodomésticos e mobilamento completo. O solário privativo amplia a área exterior utilizável. O elevador e o lugar de estacionamento facilitam a ocupação contínua ao longo do ano.
O estado de construção é indicado como concluído, com data de finalização registada como indicativa. Os dados registados apresentam discrepância quanto ao ano de construção (1970 indicativo e 2023 na descrição original), o que deve ser verificado junto da documentação cadastral e notarial antes da aquisição. Não há fases de construção futuras associadas a este imóvel.
O projeto não dispõe de piscina privada, a piscina é comunitária ao complexo residencial. Não existem dados sobre certificacao energética nem sobre painéis solares. O hospital mais próximo fica a 9,9 km. O imóvel não se situa na primeira linha de praia; o acesso às praias implica deslocação de aproximadamente 3,3 km. Não há informação sobre jardim privativo ou armazém exterior.
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Primeiro, compradores que procuram uma residência permanente na Costa Blanca com área suficiente para um agregado familiar: os três quartos e as duas casas de banho cobrem esse uso, e a presença de aquecimento central e ar condicionado permite habitação durante todo o ano. Segundo, compradores de segunda residência que valorizem a proximidade de campos de golfe, três num raio de 3 km, e que pretendam um imóvel pronto a usar, dado que é vendido mobilado e equipado. Terceiro, investidores orientados para arrendamento de médio ou curto prazo, embora a viabilidade deste uso dependa das regras de licenciamento turístico aplicáveis em Orihuela, que devem ser verificadas separadamente. O perfil exige menor pertinência para quem procura primeira linha de praia com acesso pedestre imediato à areia: as praias ficam a 3,3 km e o trajeto faz-se de carro. Também não responde a quem procura um terreno ou projeto de construção personalizada, dado que se trata de um imóvel concluído numa comunidade existente. A presença de elevador e a configuração em piso distinto do penthouse podem ser relevantes para compradores que antecipem limitações de mobilidade. Por último, a existência de um lugar de estacionamento privativo reduz a dependência de estacionamento público, um fator prático relevante nos meses de maior afluência.
O nível de acabamento descrito situa-se no segmento médio-alto para a zona. O imóvel inclui cozinha americana em open plan integrada na sala, casas de banho com móveis de madeira e revestimento em mármore (conforme documentação fotográfica), armários embutidos nos quartos e estores elétricos. O sistema de climatização é duplo: ar condicionado para os meses quentes e aquecimento central para o inverno, com temperaturas médias que variam entre 12 °C em janeiro e 26 °C em agosto. O sistema de alarme e o lugar de estacionamento privado completam o equipamento. A venda inclui mobiliário e eletrodomésticos, o que significa que o comprador não terá despesas imediatas de equipamento, mas também que o estado de conservação desses elementos deve ser inspecionado individualmente. Não há informação disponível sobre a classificação energética do imóvel nem sobre isolamento térmico detalhado; este dado deve ser solicitado através do certificado energético obrigatório. O solário privativo é um elemento distintivo face a apartamentos padrão, pois adiciona uma área exterior adicional ao terraço. Dado que existem datas de construção divergentes nos dados fornecidos (1970 indicativo e 2023 na descrição), a verificação documental da idade real do edifício e de eventuais reformas é essencial para avaliar o estado das instalações elétricas, hidráulicas e estruturais. A presença de elevador no edifício é um dado objetivo relevante para a acessibilidade e para a valorização do último piso.
O preço anunciado é de 385.000 euros para um penthouse de 3 quartos e 2 casas de banho com 96 m² habitáveis, 135 m² de construção total, solário privativo, lugar de estacionamento e mobilamento completo. Em comparação com projetos vizinhos: a Residencial Innova Sun em Villamartín parte de 363.500 euros e as moradias da Villamartín Paradise Phase V partem de 296.000 euros; os apartamentos Oceanic em Rojales partem de 475.000 euros. O preço deverá ser confirmado junto do intermediário, pois valores de anúncio podem variar consoante negotiation e custos adicionais.
Villamartín é uma urbanização consolidada do município de Orihuela, na Costa Blanca sul, conhecida sobretudo pela envolvente de golfe e pelo comércio próximo. O quotidiano nesta localização organiza-se em torno de duas estruturas: o campo de golfe homónimo, a 420 metros, e o centro comercial Zenia Boulevard, a cerca de 2,2 km, que funciona como principal polo comercial e de lazer da zona. Para compras diárias, existe um supermercado a 1,4 km e uma farmácia a 1,5 km; ambas são alcançáveis a pé em 15 a 20 minutos, embora a maioria dos residentes utilize o automóvel. A oferta de restauração é densa: cerca de 29 restaurantes num raio de 2 km, com predominância de cozinha internacional voltada para um público residente internacional. O imóvel em si funciona como penthouse com solário privativo, o que permite utilização exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local (média anual de 18,9 °C e cerca de 3.846 horas de sol por ano). A piscina comunitária serve como espaço de fresco nos meses de verão, quando a temperatura média atinge os 26 °C. Fora da época alta, a zona mantém atividade residencial, embora com menos movimento turístico do que as áreas junto à praia. O transporte público conta com 10 linhas e 50 paragens na envolvente, o que torna o automóvel útil, mas não estritamente necessário para todos os deslocamentos. O ritmo diário típico combina deslocações curtas de carro com deslocações pedestres dentro da urbanização.
A envolvente imediata combina função residencial e turística. Dentro da urbanização de Villamartín, os serviços básicos organizam-se num raio de 1,5 km: supermercado, farmácia e seis agências bancárias no perímetro de 2 km. A restauração é abundante, com 29 estabelecimentos, o que reduz a dependência de deslocações para refeições fora. Para compras de maior dimensão, o Zenia Boulevard, um dos maiores centros comerciais da província, fica a 2,2 km. O acesso à saúde hospitalar implica deslocação de 9,9 km, um fator a considerar para residentes permanentes com necessidades médicas regulares. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, liga a zona a Orihuela Costa, Torrevieja e outros centros vizinhos, mas a maioria dos residentes mantém automóvel. Para veículos elétricos, existem pontos de carregamento a partir de 2,1 km (Galp, Zenia Boulevard e Iberdrola). A altitude de 85 metros e a topografia plana da urbanização facilitam a deslocação pedestre. Fora da época estival, o ambiente é mais tranquilo do que nas zonas de praia, com população residente internacional significativa, sobretudo nórdica, britânica e de outros países do norte da Europa.
O mapa mostra a posição do imóvel em Villamartín, na envolvente de golfe de Orihuela Costa. Visualmente reconhecem-se a proximidade dos três campos de golfe, o centro comercial a sudeste, as praias a leste e a ligação rodoviária para Torrevieja e Alicante a norte. A escala permite avaliar as distâncias pedonais e de carro aos serviços diários.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Villamartín ocupa uma posição intermédia no sul da Costa Blanca, dentro do município de Orihuela, a meio caminho entre Torrevieja (norte) e San Javier/Murcia (sul). A urbanização faz parte do contínuo urbano de Orihuela Costa, que se estende até à linha costeira. Face a Torrevieja, Villamartín é mais residencial e menos densa; face às urbanizações costeiras de primeira linha, está mais afastada do mar mas mais próxima dos campos de golfe e do comércio de grande dimensão. A distância a Alicante cidade é de aproximadamente 60 a 70 km por via rodoviária.
As praias mais próximas, Cala Mosca, Playa Cala Estaca e Cala La Mosca, situam-se a 3,3 a 3,4 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 10 a 12 minutos de carro. Os campos de golfe são o elemento de proximidade mais marcante: Club de Golf Villamartín a 420 metros, Real Club de Golf Campoamor a 2,3 km e Las Ramblas de Orihuela a 2,9 km. Os portos desportivos mais próximos são Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) e Real Club Náutico (7,5 km). O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 42 km em linha reta, o que representa uma viagem rodoviária de aproximadamente 45 a 55 minutos. O aeroporto de Valencia dista 174 km e o de Málaga 360 km. As instalações desportivas incluem o Villamartín Golf a 200 metros e o Sport Center Montepiedra a 4,7 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,9 °C, mínimas médias de 12 °C no inverno e máximas médias de 26 °C no verão. As horas de sol registadas ascendem a cerca de 3.846 por ano, um dos valores mais elevados da península ibérica, o que condiciona a utilização do solário e do terraço ao longo de praticamente todo o ano. A época balnearar, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 85 metros acima do nível do mar e a topografia predominantemente plana da urbanização implicam ausência de inclinações relevantes no acesso pedonal aos serviços locais. A envolvente natural combina áreas verdes dos campos de golfe com a proximidade do litoral rochoso de Orihuela Costa, sem áreas montanhosas significativas na vizinhança imediata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias do entorno pertencem ao litoral de Orihuela Costa, com as cales de Mosca, Estaca e La Mosca a 3,3 a 3,4 km. Trata-se de enseadas de dimensão reduzida, de águas calmas, frequentadas sobretudo por residentes da envolvente, em contraste com os areais mais extensos de La Zenia e Cabo Roig, ligeiramente mais distantes. Não há informação disponível sobre a atribuição atual de Bandeira Azul a estas praias específicas; esse dado deve ser confirmado anualmente junto da administração municipal. A oferta recreativa terrestre está dominada pelo golfe: três campos num raio de 3 km, com o Club de Golf Villamartín a 420 metros, um percurso de 18 buracos com várias décadas de atividade. Para desportos de fitness, existem o Snatch Fitness Center (4,8 km) e o Sport Center Montepiedra (4,7 km). As atividades náuticas encontram-se nos dois portos desportivos a 4,7 km e 7,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Villamartín ocupa uma posição intermédia no sul da Costa Blanca, dentro do município de Orihuela, a meio caminho entre Torrevieja (norte) e San Javier/Murcia (sul). A urbanização faz parte do contínuo urbano de Orihuela Costa, que se estende até à linha costeira. Face a Torrevieja, Villamartín é mais residencial e menos densa; face às urbanizações costeiras de primeira linha, está mais afastada do mar mas mais próxima dos campos de golfe e do comércio de grande dimensão. A distância a Alicante cidade é de aproximadamente 60 a 70 km por via rodoviária.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL136528
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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