Ce penthouse de trois chambres et deux salles de bains se situe à Villamartín, urbanisation appartenant à la commune d'Orihuela, dans la province d'Alicante (Costa Blanca). Le bien affiche 96 m² de surface habitable pour 135 m² construits, avec terrasse et solarium privé. La résidence dispose d'une piscine commune et d'un ascenseur. Le club de golf de Villamartín se trouve à environ 500 mètres et les plages d'Orihuela Costa à environ 3,3 km. La propriété est vendue meublée, avec climatisation, chauffage, volets électriques et place de parking privative. Prix affiché : à partir de 385 000 €.
À l'échelle de Villamartín, ce penthouse se positionne entre deux pôles concurrents. RESIDENCIAL INNOVA SUN (à partir de 363 500 €) propose du neuf dans la même urbanisation, avec les garanties constructeur et l'efficacité énergétique des normes actuelles, un argument face à l'année cadastrale de 1970 du bien étudié. VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V - TOWNHOUSES NEREA (à partir de 296 000 €) offre des maisons de ville avec surfaces extérieures propres, souvent à un prix au mètre carré inférieur, mais typiquement sans solarium en toiture ni vue dégagée d'étage. Plus loin, OCEANIC APARTMENTS à Rojales (à partir de 475 000 €) illustre le segment supérieur, avec un positionnement plus proche de l'eau et des prestations neuves haut de gamme. Le penthouse étudié se distingue par trois éléments concrets : l'immédiateté (bien achevé, meublé, habitable sans délai ni aléa de chantier), le solarium privé en toiture (rare dans le parc de townhouses) et la proximité immédiate du golf (420 m). En contrepartie, l'acheteur assume l'incertitude sur l'état structurel et la performance énergétique d'un bâti dont la date cadastrale reste à confirmer. Sur le plan de la zone elle-même, Villamartín offre un équilibre entre densité commerciale (29 restaurants, 6 banques dans les 2 km) et calme relatif d'arrière-côte, à comparer avec les stations de première ligne comme La Zenia ou Cabo Roig, plus exposées à la saisonnalité touristique. Pour un acheteur nord-européen, public historique de cette urbanisation, Belges et Néerlandais inclus, ce profil correspond à l'usage mixte résidence secondaire / résidence permanente que la zone a démontré depuis plusieurs décennies.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Villamartín fait partie de la commune d'Orihuela, dans l'arrière-côté immédiat de la côte. L'urbanisation se compose principalement de résidences de basse hauteur autour du golf. Les plages de Cala Mosca et Cala Estaca se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau. Le centre commercial Zenia Boulevard est à environ 2,2 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 42 km.
Le bien répond à des besoins résidentiels concrets : trois chambres, deux salles de bains complètes, cuisine ouverte de type américain et solarium privé orienté vers l'extérieur. La résidence comprend une piscine commune, un ascenseur et une place de parking. L'équipement inclut climatisation, chauffage central, alarme et volets électriques. Le bien est livré meublé.
Contrairement à ce que certaines annonces commerciales indiquent, les données cadastrales du projet font état d'un achèvement en 1970 (indicatif). Il s'agit donc d'un bien existant, rénové et mis aux normes contemporaines selon l'annonce, et non d'une construction neuve de 2023. Le statut du bâtiment est « achevé » et le bien est immédiatement habitable.
Le bien ne dispose ni de piscine privée (la piscine est communautaire), ni de jardin individuel. La surface habitable est de 96 m², le solarium et la terrasse complétant les 135 m² construits. Aucun garage fermé n'est mentionné, seulement une place de parking. L'efficacité énergétique n'est pas documentée dans les données disponibles.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple ou une famille recherchant une résidence permanente avec trois chambres et deux salles de bains complètes trouvera une surface fonctionnelle de 96 m², compatible avec un usage toute l'année grâce au chauffage et à la climatisation. Un acheteur de seconde résidence disposant d'un budget autour de 385 000 € peut utiliser le bien immédiatement, sans travaux ni ameublement, la vente incluant le mobilier. Les amateurs de golf disposent de trois parcours (Villamartín à 500 m, Campoamor à 2,3 km, Las Ramblas à 2,9 km) dans un rayon de trois kilomètres. En revanche, le profil convient moins à qui recherche une maison individuelle avec jardin privé ou une piscine personnelle : la piscine est communautaire et l'extérieur se limite à la terrasse et au solarium. Un investisseur locatif notera la demande saisonnière de la zone, proximité de Zenia Boulevard et des plages, mais aussi la concurrence d'offre importante dans l'urbanisation. La dépendance partielle à la voiture pour les courses et les soins (hopital à 9,9 km) demande une évaluation selon la mobilité propre de l'acheteur. Enfin, l'année de construction cadastrale (1970, indicatif) invite à vérifier l'état structurel et les performances énergétiques réelles avant achat.
Selon l'annonce et le matériel photographique disponible, l'intérieur présente une finiture contemporaine : salon avec canapé d'angle et œuvres murales, salle de bains avec meuble vasque en bois et carrelage effet marbre, chambre avec grande baie vitrée. L'équipement technique documenté comprend la climatisation (chaud et froid), le chauffage central, des volets électriques, une alarme, des placards intégrés, les électroménagers et un ascenseur dans l'immeuble. La cuisine est ouverte, de type américain. Il convient de souligner un point de vigilance : la base de données cadastrale indique une année de construction de 1970 (indicatif), alors que l'annonce commerciale mentionne 2023. Cette divergence peut refléter une rénovation lourde ou une erreur de signalement ; dans les deux cas, une vérification en bonne et due forme de l'année de construction réelle, du certificat d'habitation et du rapport d'inspection technique (ITE le cas échéant) est recommandée avant compromis. Le label énergétique n'apparaît pas dans les données disponibles ; pour un bâtiment de cette génération, la performance thermique dépend largement des travaux réalisés, menuiseries, isolation de toiture (critique pour un penthouse avec solarium) et système de chauffage. La présence de volets électriques et d'une alarme indique un niveau d'équipement supérieur à la moyenne du parc local existant. La terrasse et le solarium privés, visibles sur les photos avec zone de repas et coin salon, constituent l'extension naturelle du séjour.
Le prix affiché est de 385 000 € pour ce penthouse de trois chambres. Dans la même zone, les comparables se situent entre 296 000 € (townhouses Nerea, Villamartín) et 475 000 € (Oceanic Apartments, Rojales). Le bien se positionne donc dans le segment intermédiaire-supérieur de Villamartín, à environ 4 010 €/m² sur base des 96 m² habitables. Le prix inclut le mobilier, les électroménagers et la place de parking selon l'annonce. Les coûts d'acquisition espagnols (ITP, notaire, registre) s'y ajoutent. Disponibilité immédiate, le statut étant « achevé ».
La vie quotidienne à Villamartín s'organise autour d'un axe principal, la placette commerçante de l'urbanisation, où se concentrent restaurants, banques et commerces. Les données d'environnement recensent 29 restaurants et 6 banques dans un rayon de 2 km, ce qui correspond au profil d'une zone résidentielle mature, animée en haute saison et plus calme hors saison. La supermercado la plus proche se situe à 1,4 km : en pratique, une voiture simplifie les courses lourdes, même si dix lignes de transport public et cinquante arrêts desservent le secteur. Le rythme journalier type combine les activités locales, golf à moins d'un kilomètre, piscine commune de la résidence, avec des trajets courts vers la côte : environ 6 à 8 minutes en voiture pour Cala Mosca. Le solarium privé joue le rôle d'espace extérieur principal : petit-déjeuner au soleil, séchage du linge, dîners en soirée, avec environ 3 846 heures d'ensoleillement par an. Le penthouse se situe au dernier étage avec ascenseur, ce qui limite les nuisances sonores venant des étages supérieurs. À noter que la zone vit fortement de la saisonnalité touristique : entre juin et septembre, la circulation vers les plages et Zenia Boulevard augmente nettement, tandis que l'hiver ramène un calme résidentiel. L'altitude de 85 mètres n'engendre pas de dénivelés significatifs à l'intérieur de l'urbanisation. Pour un usage permanent, la pharmacie (1,5 km) et le centre hospitalier (9,9 km, vers Torrevieja) structurent l'accès aux soins.
Villamartín fonctionne comme une urbanisation résidentielle structurée autour de son golf, dans la commune d'Orihuela. Les distances pratiques : supermarché à 1,4 km, pharmacie à 1,5 km, centre commercial Zenia Boulevard à 2,2 km (l'un des plus grands de la province d'Alicante), hôpital à 9,9 km en direction de Torrevieja. Le réseau de transport compte dix lignes et cinquante arrêts dans les environs, mais la fréquence et la couverture exactes varient selon la saison ; une voiture reste l'option la plus flexible, sans être indispensable pour tous les trajets quotidiens. La borne de recharge électrique la plus proche (station Galp) est à 2,1 km, avec deux points supplémentaires vers Zenia Boulevard et chez Iberdrola. Le cadre immédiat combine résidences de faible hauteur, zones vertes du golf et artères commerciales locales. La densité augmente nettement en juillet-août, période durant laquelle les flux vers les plages et le centre commercial ralentissent les trajets courts. Hors saison, le quartier redevient résidentiel, avec une partie de la restauration qui réduit ses horaires.
La carte situe le penthouse dans l'urbanisation de Villamartín, à cheval sur la commune d'Orihuela, entre le golf homonyme et la côte. Les repères visibles, plages à 3,3 km, Zenia Boulevard à 2,2 km, trois golfs dans un rayon de 3 km, illustrent la logique résidentielle de la zone : un arrière-côté calme, un peu à la belge dans l'esprit, à quelques minutes de l'agitation balnéaire.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartín occupe une position intermédiaire entre Torrevieja (nord, environ 10 km) et le centre d'Orihuela ville (intérieur, environ 20 km), au cœur de la zone côtière d'Orihuela Costa. La localité se situe à mi-chemin entre les pôles urbains de Torrevieja et de Pilar de la Horadada, avec l'attrait commercial de Zenia Boulevard à deux kilomètres. L'aéroport d'Alicante (42 km) structure l'accès nord, tandis que la région de Murcie-Corvera reste une alternative secondaire plus au sud. Cette position d'arrière-côte golfique distingue Villamartín des stations balnéaires de première ligne, plus denses et plus animées.
Les plages les plus proches, Cala Mosca, Playa Cala Estaca et Cala La Mosca, se situent entre 3,3 et 3,4 km à vol d'oiseau, soit environ 6 à 8 minutes en voiture. Trois golfs entourent le bien : Villamartín à environ 420 m à pied, Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 42 km, soit 40 à 50 minutes de route via l'AP-7/N-332 ; l'aéroport de Valence est à 174 km. Deux ports de plaisance sont accessibles : Puerto Deportivo Miguel Caballero à 4,7 km et le Real Club Náutico à 7,5 km. Les centres sportifs comprennent Villamartin Golf (200 m), le Sport Center Montepiedra (4,7 km) et Snatch Fitness Center (4,8 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3 846 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Espagne. La saison de baignade (eau à 20 °C ou plus) dure environ cinq mois, de juin à octobre. Le bien se trouve à 85 mètres d'altitude : le terrain est quasi plat dans l'urbanisation, sans dénivelés notables vers les commerces. Cette configuration intermédiaire, ni bord de mer direct, ni intérieur éloigné, tempère l'humidité côtière tout en gardant la brise marine à portée. Pour le solarium, cet ensoleillement prolongé permet un usage extérieur environ neuf mois par an dans des conditions confortables, la climatisation intérieur servant de complément en juillet-août.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les criques d'Orihuela Costa les plus proches (Cala Mosca, Cala Estaca) sont à environ 3,3 km. Plus au sud s'étire la succession de plages de la côte d'Orihuela, La Zenia, Cabo Roig, Playa Flamenca, toutes accessibles en moins de dix minutes de route ; plusieurs d'entre elles disposent du label Pavillon Bleu. Le golf constitue l'autre pilier récréatif local : le Club de Golf Villamartín, parcours de 18 trous ouvert en 1972 et ayant accueilli des tournois professionnels, est accessible à pied depuis le bien. Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) et Las Ramblas (2,9 km) complètent l'offre, formant l'un des clusters golfiques les plus denses de la Costa Blanca. Pour la navigation, deux ports de plaisance se trouvent dans un rayon de 8 km. Les centres sportifs et salles de fitness apparaissent entre 4,7 et 4,8 km.
Source: OpenStreetMap
Villamartín occupe une position intermédiaire entre Torrevieja (nord, environ 10 km) et le centre d'Orihuela ville (intérieur, environ 20 km), au cœur de la zone côtière d'Orihuela Costa. La localité se situe à mi-chemin entre les pôles urbains de Torrevieja et de Pilar de la Horadada, avec l'attrait commercial de Zenia Boulevard à deux kilomètres. L'aéroport d'Alicante (42 km) structure l'accès nord, tandis que la région de Murcie-Corvera reste une alternative secondaire plus au sud. Cette position d'arrière-côte golfique distingue Villamartín des stations balnéaires de première ligne, plus denses et plus animées.
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL136528
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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