Tento penthouse sa nachádza v urbanizácii Villamartín v obci Orihuela, provincia Alicante, na Costa Blanca. Ide o bytovú jednotku s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a súkromným solarium, s celkovou zastavanou plochou 135 m². Objekt je uvedený ako hotový a kompletne zariadený vrátane klimatizácie, centrálneho kúrenia, výťahu a parkovacieho miesta. V rámci rezidenčného komplexu je k dispozícii spoločný bazén. Lokalita leží približne 3,3 km od najbližších pláží a 420 m od golfového ihriska Club de Golf Villamartín. Cena je uvedená ako 385 000 EUR, pričom ide o jednu konkrétnu nehnuteľnosť na secondhand trhu.
V rámci urbanizácie Villamartín pôsobí niekoľko projektov, ktoré umožňujú porovnanie. Residencial Innova Sun ponúka novostavby od 363 500 EUR a Villamartín Paradise Phase V (radové domy Nerea) od 296 000 EUR; tento penthouse je ponúkaný za 385 000 EUR, pričom zahŕňa kompletné zariadenie, solarium a parkovacie miesto, položky, ktoré novostavby zvyčajne neobsahujú v základnej cene. Širší región Costa Blanca South prináša alternatívy ako Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 EUR, kde novostavbové ceny odrážajú súčasné náklady výstavby. Rozdiel medzi týmto objektom a novostavbami spočíva predovšetkým v overovateľnosti technického stavu: databáza uvádza dokončenie v roku 1970 (indikatívne), marketingový materiál rok 2023, čo si vyžaduje overenie v katastri a technickej dokumentácii. Z hľadiska polohy je Villamartín golfovou lokalitou, trojica ihrísk v okruhu 3 km je v regióne Orihuela Costa ojedinelá koncentrácia. Oproti priamo pobrežným urbanizáciám ako La Zenia alebo Cabo Roig ponúka pokojnejšie prostredie mimo letnej sezóny, s kompenzáciou vo forme dlhšej vzdialenosti k plážam (3,3 km oproti menej než 1 km v pobrežných zónach). Cenová hladina 385 000 EUR za 135 m² zariadenej plochy zodpovedá približne 2 850 EUR/m², čo je v súlade s cenami hotových objektov v tejto časti Costa Blanca. Pre medzinárodných kupujúcich zo strednej Európy, Slovenska, Česka, Poľska, je región prístupný cez letisko Alicante (42 km) s priamymi spojmi z Viedne, Prahy a Varšavy počas letnej sezóny.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Villamartín je urbanizácia v municipality Orihuela, vzdialená približne 3,3 km od pobrežia Orihuela Costa. Okolie je urbanizované so základnými službami v dochádzkovej vzdialenosti: supermarkety od 1,4 km, lekáreň 1,5 km. Golfové ihrisko Club de Golf Villamartín leží 420 m od objektu. Nemocnica je vzdialená 9,9 km. Automobil nie je pre všetky aktivity nevyhnutný, ale zjednodušuje dochádzanie.
Nehnuteľnosť pokrýva potreby domácnosti s potrebou troch spální a dvoch kúpeľní na 96 m² obytných priestorov. Súkromné solarium a terasa rozširujú vonkajší priestor v podnebí s priemernou ročnou teplotou 18,9 °C. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu, kúrenie, elektrické rolety, vstavané skrine, alarm a kompletný nábytok, čo znižuje počiatočné náklady na nasťahovanie.
Podľa databázy je objekt uvedený ako hotový s dokončením v roku 1970 (indikatívne). Marketingový materiál uvádza rok výstavby 2023, čo je nezrovnalosť medzi zdrojmi, ktorú je potrebné overiť v dokumentácii. Nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii na presťahovanie. Ďalšie stavebné fázy sa netýkajú tohto objektu.
Projekt neponúka súkromný bazén, bazén je výhradne spoločný v rámci komplexu. Nehnuteľnosť nemá vlastnú záhradu ani samostatný pozemok v klasickom zmysle; plocha 135 m² je zastavaná plocha. Neobsahuje druhé parkovacie miesto ani samostatnú údržbársku zónu. Databáza neuvádza energetický certifikát ani údaje o mesačných nákladoch komunity.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, kde je požadovaný hotový a zariadený objekt bez čakacej doby na dokončenie stavby. Domácnosti vyžadujúce tri spálne a dve kúpeľne na 96 m² obytnej plochy nájdu rozvrhnutie zodpovedajúce trvalému bývaniu pre menšiu rodinu alebo pre pár s pracovňou či izbou pre hostí. Golfoví hráči majú tri ihriská v okruhu 3 km, pričom Villamartín je vo vzdialenosti 420 m. Kupujúci plánujúci sezónne pobytu ocvia solárium a klimatizáciu pri priemerných letných teplotách okolo 26 °C. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich novostavbu s modernými energetickými štandardmi a certifikáciou je tento objekt, dokončený podľa databázy v roku 1970 (indikatívne, marketing uvádza 2023), potrebné overiť z hľadiska stavebného veku a technického stavu. Pre tých, ktorí potrebujú byt v priamej blízkosti pláže, je vzdialenosť 3,3 km relevantným faktorom, ide o lokalitu s golfovým, nie pobrežným charakterom.
Podľa uvedených charakteristík je objekt kompletne zariadený, s americkým typom otvorenej kuchyne v spojení s obývacím priestorom. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a centrálne kúrenie, elektrické rolety, vstavané skrine, domáci spotrebiče, alarm a výťah v budove. Fotografiá zobrazujú modernú sedaciu súpravu, kúpeľňu s dreveným nábytkom a mramorovým obkladom a spálňu s veľkým oknom. Súkromné solarium rozširuje obytný priestor smerom von a na fotkách je zobrazený jedálenský vonkajší priestor s výhľadom na bazén. Parkovacie miesto je súkromné. Z hľadiska technického stavu je potrebné brať do úvahy diskrepanciu v roku výstavby (databáza: 1970 indikatívne; marketing: 2023). Pri kúpe je odporúčané overiť technický prehliadkou stav inštalácií, izolácie a strechy nad solarium, keďže tieto prvky ovplyvňujú prevádzkové náklady. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený. Údržba spoločných priestorov vrátane bazéna je zabezpečovaná prostredníctvom komunity vlastníkov, s mesačnými nákladmi, ktoré nie sú špecifikované.
Uvedená cena je 385 000 EUR za hotový, zariadený penthouse s tromi spálňami a 135 m² zastavanej plochy vrátane solarium a parkovacieho miesta. Na porovnanie: novostavby v tej istej urbanizácii (Residencial Innova Sun) začínajú od 363 500 EUR a radové domy vo Villamartín Paradise Phase V od 296 000 EUR. Cenová pozícia tohto objektu teda leží medzi novostavbovými bytmi a radovými domami v rovnakej lokalite. Aplikuje sa cena jednej konkrétnej nehnuteľnosti; druhý trh tu má obmedzenejšiu variabilitu než novostavbové projekty s viacerými typmi jednotiek.
Denný rytmus v tejto lokalite je ovplyvnený kombináciou urbanizovanej zástavby a golfového okolia. Golfové ihrisko Villamartín leží vo vzdialenosti 420 m, ďalšie dve ihriská (Real Club de Golf Campoamor a Las Ramblas de Orihuela) sú v okruhu 3 km, čím vzniká koncentrácia golfovej infraštruktúry typická pre túto časť Orihuela Costa. V okruhu 2 km sa nachádza 29 reštaurácií, 6 bánk a lekáreň, čo pokrýva základné denné potreby bez dlhých ciest. Supermarket je vzdialený 1,4 km. Penthouse s troma spálňami a solarium umožňuje vonkajší život počas väčšiny roka, priemerná teplota sa pohybuje od 12 do 26 °C. Okolitá zástavba je stredne hustá, s výraznejšou sezónnosťou počas letných mesiacov, keď sa počet obyvateľov a návštevníkov urbanizácií zvyšuje. Pláže Cala Mosca a Cala Estaca sú v automobilovej dochádzkovej vzdialenosti približne 3,3, 3,4 km. Verejná doprava je zastúpená 10 linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje obmedzenú mobilitu bez auta. Nadmorská výška 85 m znamienak mierne zvlnený terén bez výrazných stúpání priamo v urbanizácii.
Infraštruktúra okolia je orientovaná na denné potreby v dochádzkovej a krátkej automobilovej vzdialenosti. Supermarket leží 1,4 km a lekáreň 1,5 km od objektu. V okruhu 2 km je evidovaných 29 reštaurácií, 6 bánk a 1 kaviareň, koncentrovaných prevažne okoli obchodnej zóny Zenia Boulevard (2,2 km), jedného z najväčších obchodných centier v regióne. Zdravotnícka starostlivosť na úrovni nemocnice je vzdialená 9,9 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú k dispozícii v troch lokalitách v rozmedzí 2,1, 2,3 km (Galp, Zenia Boulevard, Iberdrola). Verejná doprava pokrýva oblasť 10 linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje dopravu do Orihuela Costa a okolitých obcí bez osobného automobilu, hoci frekvencia a pokrytie sú obmedzenejšie než v mestských centrách. Nadmorská výška 85 m a rovinatý až mierne zvlnený charakter urbanizácie umožňujú pešie presuny v rámci Villamartínu.
Mapa zobrazuje polohu penthouse vo villamartínskej urbanizácii, s golfovým ihriskom Villamartín v priamom susedstve (420 m), obchodnou zónou Zenia Boulevard 2,2 km a pobrežnými kaľami 3,3 km juhovýchodne. Južné Španielsko, kraj, kde sa golfový život stretáva s každodennou pobrežnou rutinou, tu má konkrétnu podobu troch ihrísk v okruhu 3 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Villamartín leží v južnej časti municipality Orihuela, medzi mestom Torrevieja (cca 15 km severne) a mestom Orihuela (cca 20 km vnútrozemsky). Pobrežná zóna Orihuela Costa zahŕňa urbanizácie ako La Zenia, Cabo Roig a Playa Flamenca. Poloha 3,3 km od pobrežia a priamy kontakt s golfovým ihriskom zaradzujú lokalitu do golfovej rezidenčnej kategórie skôr než do priamo pobrežnej. Provinčné centrum Alicante je vzdialené približne 55, 60 km autom, región Murcia s Cartagenou leží 30, 40 km južne.
Pláže Cala Mosca, Playa Cala Estaca a Playa Cala La Mosca ležia 3,3, 3,4 km od objektu, čo zodpovedá cca 6, 8 minútam autom. Prístavy Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) a Real Club Náutico (7,5 km) poskytujú vodné aktivity. Tri golfové ihriská sú v okruhu 2,9 km, s Villamartínom priamo susediacim s objektom. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 42 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje cca 45, 55 minút autom po AP-7 alebo N-332. Letisko Valencia je ~174 km a Málaga ~360 km. Športové centrá Sport Center Montepiedra a Snatch Fitness Center sú vzdialené 4,7, 4,8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita Villamartín zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 18,9 °C s mesačnými priemermi od 12 do 26 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 846 ročne, čo zodpovedá približne 10,5 hodiny denne v priemere. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 mesiacov, typicky od júna do októbra. Nadmorská výška 85 m zaraďuje lokalitu do mierne zvlnenej pobrežnej pahorkatiny bez výrazných prevýšení. Klíma je stredomorská suchá, s horúcimi letami a miernymi zimami; klimatizácia a kúrenie v objekte pokrývajú obe obdobia. Prírodné okolie tvorí predovšetkým golfová zeleň a urbanizovaná vegetácia, pobrežné útesy s kaľami (calas) ležia vo vzdialenosti 3,3 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Cala Mosca, Playa Cala Estaca a Playa Cala La Mosca, sú vzdialené 3,3, 3,4 km. Ide o menšie kaľy v pobrežnej zóne Orihuela Costa, kde sa širšie piesočné pláže (La Zenia, Cabo Roig, Playa Flamenca) nachádzajú v rozmedzí 4, 7 km. Databáza neuvádza certifikáty Blue Flag pre konkrétne pláže. Golfová rekreácia je dominantným prvkom lokality: Club de Golf Villamartín (420 m), Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) a Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,9 km) tvoria trojicu ihrísk v priamom okolí. Vodné športy sú dostupné v jachtárskych prístavoch Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) a Real Club Náutico (7,5 km). Fitnescentrá sú vzdialené 4,7, 4,8 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Villamartín leží v južnej časti municipality Orihuela, medzi mestom Torrevieja (cca 15 km severne) a mestom Orihuela (cca 20 km vnútrozemsky). Pobrežná zóna Orihuela Costa zahŕňa urbanizácie ako La Zenia, Cabo Roig a Playa Flamenca. Poloha 3,3 km od pobrežia a priamy kontakt s golfovým ihriskom zaradzujú lokalitu do golfovej rezidenčnej kategórie skôr než do priamo pobrežnej. Provinčné centrum Alicante je vzdialené približne 55, 60 km autom, región Murcia s Cartagenou leží 30, 40 km južne.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL136528
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID