penthouse (דירת גג) בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בוויאמרטין, בעיריית אוריוואלה בקוסטה בלאנקה, מחוז אליקנטה. שטח הדירה 96 מ״ר עם טרסה פרטית וסולריום, ואזור בנוי כולל של 135 מ״ר. הנכס מוגדר כמוכן למגורים, כולל ריהוט מלא, מיזוג אוויר, חימום מרכזי, מעלית וחניה פרטית. המחיר המבוקש הוא 385,000 אירו. הפרויקט שוכן בסביבה עירונית מוכוונת-גולף, במרחק של כ-3.3 ק״מ בקו ישר מהחופים של אוריוואלה קוסטה.
בהשוואה להיצע הקיים בוויאמרטין, הפנטהאוז במחיר של 385,000 אירו ממוצב מעל RESIDENCIAL INNOVA SUN (דירות חדשות מ-363,500 אירו) ומעל VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V (בתים דו-משפחתיים מ-296,000 אירו), אך מתחת ל-OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס (מ-475,000 אירו). ההבדלים במחיר משקפים בחלקם הבדלים בסוג הנכס ובתכולה: הפנטהאוז נמכר מרוהט עם חניה פרטית, בעוד פרויקטים חדשים נמכרים בדרך כלל ללא ריהוט. פרמיית המחיר של ההיצע ברוחאלס קשורה ככל הנראה למיקום קרוב יותר לחוף בחלק מהפרויקטים. מבחינת מיקום פנימי בתוך ויאמרטין, הקרבה של 420 מטר למגרש הגולף מציבה את הנכס בליבת האזור המוכר והמבוקש של השכונה, עם גישה נוחה לצומת המסחרית של האזור. לרוכשים השוקלים את האזור, הבחירה בין נכס קיים מרוהט לבין נכס חדש מהקבלן כרוכה בהתמקחות על שנת בנייה מאומתת, היסטוריית תחזוקה של הבניין ועלויות קהילה, לעומת עלויות ריהוט ואבזור בנכס חדש. אי-הבהירות לגבי שנת הבנייה בנתוני הנכס מחייבת השוואה זהירה במיוחד מול הפרויקטים החדשים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ויאמרטין הוא אזור מגורים בתוך עיריית אוריוואלה, בקוסטה בלאנקה הדרומית. מועדון הגולף ויאמרטין נמצא במרחק של כ-420 מטר מהנכס, ושני מגרשי גולף נוספים בטווח של 3 ק״מ. מרכז הקניות זניה בולווארד במרחק של כ-2.2 ק״מ. החוף הקרוב ביותר, קאלה מוסקה, במרחק של כ-3.3 ק״מ בקו ישר.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, מטבח פתוח וסלון מואר. שטח החוץ כולל טרסה וסולריום פרטי, מה שמרחיב את אזורי המגורים בחודשים חמים. בבניין יש מעלית ובריכה משותפת. הנכס מתאים לשימוש כמגורי קבע, בית שני או דירת נופש.
הנתונים במסד הנתונים מצביעים על מבנה משנת 1970, בעוד שתיאור המכירה מציין שנת בנייה 2023. מצב הבניין מוגדר כמוכן. אין תאריך מסירה עתידי מכיוון שהנכס קיים וזמין; כל תאריכי מסירה שייקבעו יהיו תלויים בתהליך הרכישה בלבד.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה במתחם היא משותפת. החניה היא מקום יחיד. אין בנתונים אזכור של מחסן, גינה פרטית או גישה ישירה לים. הנכס אינו ממוקם בחזית חוף אלא במרחק של כ-3.3 ק״מ מהחוף. אין מידע על תווית אנרגיה במסד הנתונים.
מצבים מזוהים שבהם הנכס רלוונטי: רוכשים המחפשים דירה מוכנה למגורים ללא תהליכי בנייה או שיפוץ, הנכס מרוהט וכולל מיזוג, חימום ומכשירי חשמל ביתיים. רוכשים שמייחסים חשיבות לחלל חוץ פרטי, הסולריום והטרסה מוסיפים אזורי שהייה חיצוניים שאינם נפוצים בכל דירה. חובבי גולף, שלושה מגרשי גולף בטווח של 3 ק״מ, כאשר מגרש ויאמרטין במרחק הליכה של כ-420 מטר. רוכשים המעוניינים בנכס להשכרה עונתית, השילוב של 3 חדרי שינה, בריכה משותפת וקרבה לאטרקציות תואם פלח שוק זה. במקביל, יש לציין מצבים שבהם הנכס פחות מתאים: מי שמחפש גישה הליכה יומית לחוף, המרחק של כ-3.3 ק״מ מצריך רכב או תחבורה; מי שזקוק לבית חולים בקרבה מיידית, בית החולים נמצא במרחק של כ-9.9 ק״מ; ומי שמחפש בריכה פרטית או גינה צמודה, ההיצע הוא בריכה משותפת בלבד. כמו כן, קיימת אי-התאמה בין נתוני שנת הבנייה במסד הנתונים (1970) לבין התיאור השיווקי (2023), נושא המחייב אימות בבדיקות סטטוטוריות.
על פי נתוני המאפיינים ותיאור המכירה, הדירה כוללת מיזוג אוויר, חימום מרכזי, תריסים חשמליים, ארונות קבועים, מערכת אזעקה ומעלית בבניין. המטבח פתוח בסגנון אמריקאי ומצויד במכשירי חשמל. הנכס נמכר מרוהט במלואו. מניתוח התמונות עולים אלמנטים של אמבטיה מודרנית עם ארון רחצה מעץ ואריחי שיש, סלון עם ספה פינתית מודרנית, וחדר שינה עם חלון גדול. אין בנתונים תווית אנרגיה, ולכן לא ניתן לאמת את היעילות האנרגטית של המבנה, נקודה שרוכשים מתקדמים נוהגים לבדוק דרך תעודת היעילות האנרגטית (EPC) הספציפית. אי-ההתאמה בשנת הבנייה בין מקורות המידע מצדיקה בדיקה טכנית עצמאית של מצב המבנה, המערכות החשמליות והאינסטלציה, במיוחד אם מדובר במבנה משנות ה-70 שעבר שיפוץ מקיף.
המחיר המבוקש עבור הפנטהאוז הוא 385,000 אירו. ביחס להיצע באזור: דירות RESIDENCIAL INNOVA SUN בוויאמרטין מתחילות מ-363,500 אירו, ובתים דו-משפחתיים ב-VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V מ-296,000 אירו; ברוחאלס, דירות OCEANIC מתחילות מ-475,000 אירו. הנכס נמכר מרוהט וכולל מקום חניה פרטי, מה שמשפיע על ההשוואה הכוללת מול נכסים ללא ציוד. שטח הדירה 96 מ״ר, ואזור בנוי כולל 135 מ״ר, כך שהמחיר למ״ר בנוי מסתכם בכ-2,850 אירו בקירוב. הזמינות מיידית מכיוון שמדובר בנכס קיים.
ויאמרטין הוא אזור מגורים שהתפתח סביב מגרש הגולף הנושא את שמו, ומתפקד כיום כמרכז קהילתי בינלאומי בתוך אוריוואלה קוסטה. אוכלוסיית האזור מורכבת בחלקה מתושבים קבועים אירופאים ובחלקה ממשקי בתים לנופש, מה שמשפיע על קצב החיים: בקיץ האזור עמוס יותר, ובחודשי החורף שקט יותר אך עדיין פעיל הודות לקהילת התושבים הקבועים. ברדיוס של 2 ק״מ מהנכס נמנים כ-29 מסעדות, 6 בנקים ובית מרקחת אחד, מה שמעיד על סביבה מפותחת מבחינת הסעדה אך מרוכזת מבחינת שירותי בריאות בסיסיים. הדירה עצמה, כפנטהאוז עם סולריום פרטי, מאפשרת שהייה ממושכת בחוץ במהלך רוב השנה, בהתחשב בכ-3,846 שעות שמש בשנה באזור. שגרת יום יומית תשולב סביב הליכה לשירותים בסיסיים (מרכולת במרחק של כ-1.4 ק״מ), נסיעות קצרות לחוף, ושימוש במתקני הספורט הסמוכים. הגישה לתחבורה ציבורית קיימת עם כ-10 קווים ו-50 תחנות באזור, אך רכב פרטי מקל על התניידות, במיוחד לחופים ולמרכזים הגדולים.
הסביבה הקרובה משלבת אופי מגורים עם תשתית תיירותית מפותחת. מרכולת במרחק של 1.4 ק״מ, בית מרקחת ב-1.5 ק״מ, ומרכז הקניות זניה בולווארד, אחד ממרכזי הקניות הגדולים באזור, ב-2.2 ק״מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל מ-2.1 ק״מ. תשתית התחבורה הציבורית כוללת כ-10 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמספק ניידות בסיסית ללא רכב, אם כי רכב מקל על גישה לחופים, לשירותים רפואיים ולערים הסמוכות. בית החולים במרחק של 9.9 ק״מ. גובה האזור, 85 מטר מעל פני הים, מקנה טופוגרפיה מישורית יחסית לאורך הקוסטה. האקלים מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות, כלומר חורפים קרירים בלילות וקיצים חמים הדורשים מיזוג, שקיים בנכס.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למגרשי הגולף הסובבים, לחופי אוריוואלה קוסטה ולזניה בולווארד. ניתן לזהות את צפיפות מועדוני הגולף באזור, כאן חיים הרבה תושבים עונתיים אירופאים סביב מגרשי הגולף, תופעה המאפיינת את הקוסטה הספרדית מזה עשרות שנים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ויאמרטין שוכן בחלקה הדרומי של קוסטה בלאנקה, בגבול בין הקהילה האוטונומית של ולנסיה למורסיה. אוריוואלה קוסטה, רצועת החוף של העירייה, מהווה את הסביבה הפונקציונלית הקרובה, וטורבייה ופילאר דה לה אוראדה ממוקמות מיד מדרום. שדה התעופה של אליקנטה במרחק של כ-42 ק״מ בקו ישר, ומיקום האזור בין שני שדות תעופה בינלאומיים (אליקנטה וולנסיה) מגדיר את נגישותו. העיר אוריוואלה עצמה שוכנת בפנים הארץ.
חופים: קאלה מוסקה, פלאיה קאלה אסטאקה ופלאיה קאלה לה מוסקה במרחק של 3.3, 3.4 ק״מ בקו ישר (כ-12 דקות נסיעה לפי התיאור). שדות תעופה: אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-42 ק״מ בקו ישר, ולנסיה (VLC) ב-174 ק״מ, ומאלגה (AGP) ב-360 ק״מ. מרינות: פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו ב-4.7 ק״מ וריאל קלוב נאוטיקו ב-7.5 ק״מ. מגרשי גולף: ויאמרטין ב-420 מטר, קמפואמור ב-2.3 ק״מ ולאס רמבלאס ב-2.9 ק״מ. מרכזי ספורט: ויאמרטין גולף ב-200 מטר, ספורט סנטר מונטפיידרה ב-4.7 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין בכ-3,846 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון גבוה התומך בשימוש ממושך בסולריום ובטרסה לאורך רוב השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הנכס, 85 מטר מעל פני הים, מציין מיקום מוגבה קלות ביחס לקו החוף, ללא הפרשי גבהים משמעותיים בשכונה. כמות הגשמים באזור נמוכה יחסית, אופיינית לקוסטה בלאנקה הדרומית, עם ריכוז גשמים בחודשי הסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, קאלה מוסקה, פלאיה קאלה אסטאקה ופלאיה קאלה לה מוסקה, שוכנים במרחק דומה של 3.3, 3.4 ק״מ, ומהווים חופי מפרצונים (קאלות) אופייניים לקו החוף של אוריוואלה. אין בנתונים אישור לגבי דגל כחול ספציפי לחופים אלה. ההיצע השיורי של האזור מתמקד בגולף: שלושה מועדונים בטווח של 3 ק״מ, כאשר מגרש ויאמרטין במרחק הליכה מהנכס, צפיפות גבוהה יחסית של מתקני גולף בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה. מתקני ספורט נוספים כוללים שני מרכזי כושר במרחק של 4.7, 4.8 ק״מ. שתי מרינות בטווח של 4.7, 7.5 ק״מ מרחיבות את אפשרויות הספורט הימי.
מקור: OpenStreetMap
ויאמרטין שוכן בחלקה הדרומי של קוסטה בלאנקה, בגבול בין הקהילה האוטונומית של ולנסיה למורסיה. אוריוואלה קוסטה, רצועת החוף של העירייה, מהווה את הסביבה הפונקציונלית הקרובה, וטורבייה ופילאר דה לה אוראדה ממוקמות מיד מדרום. שדה התעופה של אליקנטה במרחק של כ-42 ק״מ בקו ישר, ומיקום האזור בין שני שדות תעופה בינלאומיים (אליקנטה וולנסיה) מגדיר את נגישותו. העיר אוריוואלה עצמה שוכנת בפנים הארץ.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL136528
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID