Пентхаус в урбанизации Вилламартин (муниципалитет Ориуэла, провинция Аликанте, Коста-Бланка). Объект насчитывает 3 спальни, 2 ванные комнаты и жилую площадь 96 м² при общей застроенной площади 135 м², включая террасу и частный солярий. Статус, готовое к заселению жильё, продаётся с мебелью, кондиционированием, отоплением и частным парковочным местом. Рядом расположены поле для гольфа Club de Golf Villamartín (около 420 м), супермаркет (1,4 км) и пляжи Ориуэла-Косты (примерно 3,3, 3,4 км). Высота над уровнем моря, 85 м, среднегодовая температура 18,9°C.
В сегменте Виламартина объект конкурирует с двумя проектами в той же урбанизации. RESIDENCIAL INNOVA SUN предлагает квартиры от €363 500, это новостройка, что объясняет сопоставимую цену при меньшей площади в ряде конфигураций. VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V, таунхаусы Nerea от €296 000: ниже цена входа, но другой тип жилья без солярия и верхнего этажа. На фоне этих проектов данный пентхаус выделяется готовностью к заселению, полным меблированием и верхней позицией в здании с солярием, при этом здание старого фонда (ориентировочно 1970 год), тогда как конкуренты представляют новое строительство. В более широком региональном контексте OCEANIC APARTMENTS в Рохалесе стартуют от €475 000, что показывает ценовой уровень сегмента к северу от Торревьехи. Позиция Коста-Бланки-Юг в целом характеризуется более низкой ценой за квадратный метр по сравнению с Коста-дель-Соль при сопоставимом количестве солнечных часов; при этом локация Виламартина сочетает гольф-инфраструктуру с доступом к услугам, что редко встречается в чисто курортных зонах первой линии. Покупателю, сравнивающему варианты, следует учитывать: разница между новостройкой и обновлённым объектом 1970 года проявляется не в интерьере, а в состоянии общих коммуникаций здания, толщине стен, изоляции и затратах на содержание сообщества, эти параметры проверяются документацией сообщества и технической инспекцией.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизации Виламартин в городской среде с услугами в пешей доступности: супермаркет в 1,4 км, аптека в 1,5 км, 29 ресторанов в радиусе 2 км. Поле для гольфа находится примерно в 420 м. Ближайшие пляжи, Cala Mosca и Cala Estaca, на расстоянии около 3,3, 3,4 км. Аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 42 км по прямой.
Жильё подходит для круглогодичного или сезонного проживания: 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса и частный солярий для отдыха на открытом воздухе. Кондиционирование и отопление обеспечивают комфорт в течение всего года. В комплексе есть общий бассейн, лифт и сигнализация. Частная парковка входит в стоимость.
Это не новостройка: по данным базы, здание завершено в 1970 году (указано как ориентировочная дата), объект имеет статус готового жилья. Интерьер выполнен в современном стиле с открытой кухней и обновлённой отделкой. Покупатель может заселиться сразу после оформления сделки, без ожидания окончания строительства.
Проект не располагает частным бассейном, доступен только общий бассейн комплекса. Частный сад или участок отсутствуют; открытые пространства ограничены террасой и солярием. Новостройкой объект не является. Жилплощадь составляет 96 м², что ограничивает пространство по сравнению с виллами или таунхаусами той же ценовой категории.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям покупки. Первый, покупка второго жилья на Коста-Бланке с возможностью немедленного использования: объект меблирован, оборудован и не требует ожидания строительства. Второй, постоянное проживание пары или небольшой семьи: три спальни допускают рабочий кабинет или гостевую комнату, а отопление и кондиционирование рассчитаны на круглогодичный комфорт при средних температурах от 12 до 26°C. Третий, размещение вблизи гольф-инфраструктуры: три поля в пределах 3 км делают объект практичным для игроков, приезжающих на длительные периоды. Менее подходящим объект является для покупателей, которым требуется частный бассейн, собственный сад или прямая пешеходная близость к пляжу, все пляжи находятся на расстоянии более 3 км, и добираться до них нужно на автомобиле или автобусе. Также стоит учитывать, что здание относится к старому фонду (по данным базы, 1970 год), что может иметь значение для покупателей, ориентированных исключительно на новостройки. Наконец, для полностью безавтомобильного образа жизни расположение ограничено: услуги первой необходимости доступны, но пляжи, больница (9,9 км) и крупные торговые центры требуют транспорта.
Интерьер объекта оформлен в современном стиле: фотоматериалы показывают гостиную с модульным диваном, ванную комнату с деревянной тумбой и мраморной плиткой, спальню с большим окном. Планировка включает открытую кухню американского типа, совмещённую с гостиной зоной, формат, характерный для renovated жилья на испанском побережье. Техническое оснащение включает кондиционирование (холод и тепло), электрические жалюзи, встроенные шкафы, бытовую технику и охранную сигнализацию. Наличие лифта в здании, практичный фактор для верхнего этажа, особенно с учётом доступа к солярию. Отделка продаётся «под ключ»: мебель и техника остаются в объекте. Об ограничениях стоит сказать прямо: энергетический сертификат и точный год последней реконструкции в базе не указаны, поэтому состояние несущих конструкций и инженерных сетей следует проверять в ходе технической инспекции, стандартная процедура для зданий старого фонда, даже после модернизации интерьера. Застроенная площадь 135 м² при жилой 96 м² означает, что примерно треть площади приходится на террасу и солярий; при оценке стоимости квадратного метра это следует учитывать отдельно.
Цена объекта, €385 000. В пересчёте на жилую площадь это примерно €4 000 за м² жилого пространства, или около €2 850 за м² застроенной площади с учётом террасы и солярия. В цену включены мебель, бытовая техника, частное парковочное место, кондиционирование и отопление, что снижает первоначальные вложения после покупки. Для сравнения: сопоставимые объекты в Виламартине начинаются от €296 000 (таунхаусы) и €363 500 (квартиры), а в Рохалесе аналогичные апартаменты стоят от €475 000. Указанная цена является стартовой для данного объекта и может изменяться.
Виламартин, урбанизация, ориентированная на гольф и круглогодичное проживание международных жителей. Дневной ритм здесь строится вокруг небольшого коммерческого центра с ресторанами и супермаркетом, а также трёх полей для гольфа в радиусе 3 км: Club de Golf Villamartín практически примыкает к жилой зоне, Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas de Orihuela находятся в 2,3 и 2,9 км соответственно. Сам пентхаус занимает верхний этаж и сочетает 96 м² жилой площади с террасой и частным солярием, последняя особенность типична для испанских пентхаусов и расширяет возможности жизни на открытом воздухе без обслуживания сада. В утренние часы солярий получает прямое солнце, что при почти 3 850 солнечных часах в году делает его активно используемым пространством. Бассейн комплекса общий; это снижает расходы на содержание по сравнению с частным, но исключает эксклюзивное использование. Наличие лифта и сигнализации указывает на жилой комплекс с базовым уровнем управления. Для поездок автомобиль удобен, но не обязателен для всех задач: в радиусе 2 км есть супермаркет, аптека, банк и кафе, а остановки общественного транспорта (50 остановок, 10 маршрутов) покрывают связь с Ориуэла-Костой и Торревьехой. Пляжи находятся на расстоянии автомобильной поездки, пешком они недоступны.
Окрестности сочетают черты жилой урбанизации и курортной зоны. В радиусе 2 км находятся 29 ресторанов, 6 банков, аптека и кафе, концентрация, характерная для густонаселённой части Ориуэла-Косты с круглогодичным потоком жителей. Супермаркет в 1,4 км покрывает ежедневные покупки. Больница расположена в 9,9 км, что означает поездку на автомобиле или общественном транспорте для специализированной медицинской помощи. Крупный торговый центр Zenia Boulevard находится примерно в 2,2 км, один из крупнейших на побережье, с зарядной станцией для электромобилей. Транспортная среда: 10 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок обеспечивают связь с Торревьехой и другими населёнными пунктами. Автомобиль удобен, но не критичен для повседневных задач. Уличная среда, городская, с умеренным движением вне летнего сезона; в июле-августе поток туристов увеличивает нагрузку на дороги к пляжам. Высота 85 м над уровнем моря означает равнинный рельеф без значительных уклонов, актуально для пеших прогулок и велосипеда.
На карте видно положение объекта относительно трёх полей для гольфа, ближайшее практически примыкает к жилой зоне. Пляжи Ориуэла-Косты образуют южную границу района, торговый центр Zenia Boulevard, к западу. Такая конфигурация объясняет автомобильный характер поездок к морю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Виламартин расположен в муниципалитете Ориуэла, на юге Коста-Бланки, ближе к границе с провинцией Мурсия. Локация находится внутри Ориуэла-Косты, полосы прибрежных урбанизаций между Торревьехой (около 15 км к северу) и Пилар-де-ла-Орададой (около 8 км к югу). Региональный центр Ориуэла-сиудад расположен в глубине территории. Позиционирование, «гольф + услуги + близость к пляжам на короткой поездке», что отличает локацию от первой береговой линии с пешим доступом к морю.
Ближайшие пляжи, Cala Mosca, Playa Cala Estaca и Playa Cala La Mosca, расположены в 3,3, 3,4 км, что соответствует примерно 12 минутам на автомобиле. Три поля для гольфа: Club de Golf Villamartín (420 м), Real Club de Golf Campoamor (2,3 км) и Las Ramblas de Orihuela (2,9 км). Спортивные объекты: Villamartin Golf (0,2 км), Sport Center Montepiedra (4,7 км), Snatch Fitness Center (4,8 км). Марinas: Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 км) и Real Club Náutico (7,5 км). Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), примерно 42 км по прямой, аэропорт Валенсии, 174 км. Зарядные станции для электромобилей: Galp (2,1 км), Zenia Boulevard (2,2 км), Iberdrola (2,3 км).
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: среднегодовая температура 18,9°C при диапазоне средних от 12°C зимой до 26°C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год, что соответствует более чем 10 часам солнца в день в среднем. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится примерно 5 месяцев, с конца мая по октябрь. Высота 85 м над уровнем моря и равнинный рельеф облегчают передвижение без значительных физических нагрузок. Природное окружение представлено преимущественно урбанизированной средой с полями для гольфа как основными зелёными зонами; дикие пляжи и скалистые бухты Ориуэла-Косты (Cala Mosca, Cala Estaca) находятся в короткой поездке. Солярий объекта позволяет использовать климатические данные практически: при таком количестве солнечных часов открытое жилое пространство функционирует большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи принадлежат к системе скалистых бухт Ориуэла-Косты: Cala Mosca (3,3 км), Playa Cala Estaca и Playa Cala La Mosca (3,4 км). Более крупные песчаные пляжи зоны, включая La Zenia и Cabo Roig, находятся в пределах 5, 7 км. Данные о наличии Голубых флагов на конкретных ближайших бухтах требуют проверки на актуальный сезон. Гольф-инфраструктура, главный рекреационный актив локации: три поля в радиусе 3 км, включая Club de Golf Villamartín, спроектированное поле 1972 года с полувековой историей турниров. Спортивные центры: Montepiedra (4,7 км) и Snatch Fitness Center (4,8 км). Для любителей водных видов спорта два порта в 4,7 и 7,5 км. Пешие маршруты вдоль побережья соединяют бухты Ориуэла-Косты в непрерывную линию.
Источник: OpenStreetMap
Виламартин расположен в муниципалитете Ориуэла, на юге Коста-Бланки, ближе к границе с провинцией Мурсия. Локация находится внутри Ориуэла-Косты, полосы прибрежных урбанизаций между Торревьехой (около 15 км к северу) и Пилар-де-ла-Орададой (около 8 км к югу). Региональный центр Ориуэла-сиудад расположен в глубине территории. Позиционирование, «гольф + услуги + близость к пляжам на короткой поездке», что отличает локацию от первой береговой линии с пешим доступом к морю.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL136528
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID