וילה בודדת זו ב-Villamartin מציגה הזדמנות לשיפוץ בתוך אזור מגורים ותיק ב-Costa Blanca. הנכס, שנבנה בסביבות 1970, מציע 160 מ"ר שטח בנוי הממוקם על מגרש רחב בגודל 3,719 מ"ר. הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשתי קומות, ובה סלון עם אח ומטבח נפרד. הדירה ממוקמת בסמוך למגרש הגולף Villamartín ודורשת מודרניזציה כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של חיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת Villamartin, ישירות בסמוך ל-Club de Golf Villamartín. הוא נמצא בשכונת מגורים המשלבת בתי מגורי קבע ובתי נופש. הסביבה הקרובה כוללת את מרכז המסחר Villamartin Plaza, ואזור החוף של Orihuela Costa נמצא במרחק של כ-3.5 קילומטרים מזרחית לנכס.
נכס זה עונה על הצורך בשטח חוץ נרחב ובפרטיות, המסופקים בזכות גודל המגרש הגדול. הוא מתאים לדרישה לפריסה רב-קומתית עם אזורי מגורים ושינה נפרדים. המרפסות הפונות לדרום-מערב מספקות חשיפה לשמש אחר הצהריים ובערב. קיים פוטנציאל לעצב מחדש את הפנים כך שיתאים להעדפות של מגורים מודרניים בקונספט פתוח.
שלב הבנייה הושלם בשנת 1970, ולכן מדובר בנכס יד שנייה בשוק הוותיק ולא בפרויקט חדש. אין שלבי תכנון או בנייה נוספים ממתינים. המצב הנוכחי מעיד על כך שהמבנה גמור, אך הגימורים הפנימיים והחיצוניים דורשים עבודות שיפוץ משמעותיות כדי להתעדכן.
הנכס אינו מוכן למגורים באופן מיידי; נדרשת השקעה מיידית בשיפוץ. הוא חסר סטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית האופייניים לבנייה חדשה. המיקום אינו במרחק הליכה מהחוף, והמגרש הגדול טומן בחובו דרישות תחזוקה רבות. בנכס אין בריכת שחייה פרטית, והוא מסתמך על מתקנים משותפים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט שיפוץ עם פוטנציאל לעליית ערך באמצעות שיפוץ. הוא מתאים ליחידים או למשפחות הזקוקות ליותר שטח ממה שדירה טיפוסית מציעה, ובמיוחד למי שמעדיף גינה גדולה. המיקום מתאים למי שמעריך קרבה למתקני גולף יותר מגישה ישירה לחוף. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל פיתוח בשוק בשל עשויים למצוא הזדמנות זו רלוונטית.
הגימור הנוכחי משקף את סטנדרטים הבנייה של 1970, וכולל חומרים שככל הנראה הגיעו לסוף תוחלת החיים התפקודית שלהם. הנכס כולל ארונות קיר מובנים ואח, אך המטבח ומתקני האינסטלציה דורשים עדכון. שלמות המבנה נראית תקינה ומאפשרת שיפוץ, אך היעילות האנרגטית, הבידוד והזיגוג של החלונות יצטרכו מודרניזציה כדי לעמוד בתקנות הנוכחיות. קיומם של מרתף וגראז' מוסיף תועלת תפקודית למבנה.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€595,000. הערכה זו מתבססת בעיקר על ערך הקרקע של מגרש בגודל 3,719 מ"ר ועל המיקום בתוך שכונת הגולף הוותיקה, ולא על מצב המבנה עצמו. על הקונים לתכנן תקציב נוסף לעלויות שיפוץ של המבנה משנות ה-70. רמת המחיר ממקמת נכס זה מעל דירות רגילות באזור, המשקף את המחסור במגרשים גדולים באזור זה.
החיים היומיומיים במיקום זה סובבים סביב נוחות ה-Villamartin Plaza ומתקני הפנאי של מגרש הגולף. את הבקרים ניתן לבלות במגרש הגולף או בטיולים בתוך השכונה, בעוד שהגינה הגדולה מספקת שטח נרחב לפעילויות חוצות פרטיות. הקרבה ל-Zenia Boulevard מאפשרת מגוון רחב של אפשרויות קניות ואוכל בנסיעה קצרה. האזור מתאפיין בתמהיל לאומים ובקהילת מהגרים פעילה, היוצרים אווירה קוסמופוליטית בתוך סביבה חופית ספרדית.
הסביבה הקרובה מציעה נגישות גבוהה לשירותים, עם מסעדות, סופרמרקטים ובנקים ברדיוס של 2 קילומטרים. קניון Zenia Boulevard הסמוך מספק אפשרויות נרחבות של קניות ופנאי. האזור מחובר היטב באמצעות קווי תחבורה מקומיים, לרבות תחנת הרכבת Orihuela Miguel Hernández במרחק של פחות מקילומטר. התשתית תומכת באורח חיים התלוי ברכב להגעה לחוף, אם כי צרכים יומיומיים נגישים מקומית.
המפה מדגישה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בסמוך למסלולי מגרש הגולף Villamartin. היא ממחישה את מרחק ההליכה הקצר אל הפלאזה המסחרית ואת הקרבה היחסית לקו החוף של הים התיכון. גבולות המגרש הנרחבים נראים בתוך הקשר השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Villamartin ממוקם בשטח השיפוט של Orihuela, חלק מאזור Vega Baja del Segura. הוא שוכן בין הערים הגדולות Torrevieja בצפון-מזרח ל-Campoamor בדרום-מערב. מיקום זה מציע איזון בין שקט מגורים לגישה למוקדי התיירות העמוסים יותר של דרום Costa Blanca. האזור נבדל מפרויקטים בצפיפות גבוהה של מרכז Torrevieja, ומציע סביבה מרווחת יותר.
החופים הקרובים, לרבות Cala Mosca, נמצאים במרחק של 3.3 קילומטרים, הדורש נסיעה קצרה או הליכה של 30 דקות. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-41 קילומטרים, ומאפשר נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף נהנים מהקרבה המיידית של Club de Golf Villamartín במרחק של 420 מטרים, עם שני מגרשים נוספים בטווח של 3 קילומטרים. שירותים רפואיים כלליים זמינים מקומית, כאשר בית החולים הגדול הקרוב ביותר נמצא במרחק של 9.9 קילומטרים ב-Torrevieja.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,844 שעות שמש בשנה. הגובה של 31 מטרים מעל פני הים תורם למיקרו-אקלים נעים. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, עם טמפרטורות מים העולות על 20°C מסוף האביב עד תחילת הסתיו. המגרש הגדול מציע פוטנציאל ליצירת מערכת אקולוגית של גינה פרטית, תוך ניצול השמש השופעת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף כולל חופים בעלי דגל כחול כגון Cala Mosca ו-Playa Cala Estaca, הנמצאים במרחק של כ-3.5 קילומטרים מהנכס. האזור ידוע בהיצע הגולף שלו, עם שלושה מגרשים ברדיוס של 3 קילומטרים. מרינות לפנאי, לרבות Puerto Deportivo Miguel Caballero, נגישות בנסיעה של 10 דקות. הבריכה המשותפת בשכונה מספקת מתקן פנאי חלופי מבלי לדרוש תחזוקה מצד הבעלים.
מקור: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL926089
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה למתחמי הדירות ב-Torrevieja, כגון Apartments Palangre Beach, וילה זו מציעה שטח חוץ ופרטיות רבים משמעותית, אך ברמת מחיר גבוהה יותר ועם נטל נוסף של שיפוץ. פרויקטים חדשים כמו Oasis Laguna ב-El Raso מציעים יעילות אנרגטית מודרנית ובריכות משותפות, אך חסרים את תחושת הגינה הוותיקה ואת ממדי המגרש הגדולים של נכס זה. בעוד שבנייה חדשה ב-Villamartin מגיעה עם מחירי פרימיום עבור גימורים מודרניים, נכס זה מייצג רכישת 'ערך קרקע' שבה הקונה משלם עבור המיקום והשטח ולא עבור מצב הפנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
