פרויקט דיור פרטי בשכונת וילאמרטין באליקנטה, הכולל וילה צמודת קרקע הממוקמת על מגרש גדול במיוחד של 3719 מ״ר. המבנה, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח בנוי של 160 מ״ר וכולל שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. מצב הבית מחייב שיפוץ מקיף, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית של החללים והתשתיות. המיקום מספק גישה נוחה למתקני גולף ולשירותים אורבניים באזור הקוסטה בלנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אזור מיושב ומבוסס של וילאמרטין, במרחק הליכה קצר ממגרש הגולף המקומי והפלאזה המסחרית. האזור משלב בין סביבת מגורים שקטה לבין נגישות לשירותים יומיומיים. המגרש הגדול מספק פרטיות רבה יחסית למרות הקרבה לשכונות מגורים אחרות.
הבית מתאים למשפחות או יחידים המחפשים חלל חיצוני נרחב ואפשרות להרחבה או שינוי. הקיום של חדרי אחסון ומרתון בקומת הקרקע תומך בצרכי אחסון משמעותיים. הצורך בשיפוץ מציב דרישה ליכולת ניהול פרויקט בנייה ותכנון לטווח ארוך.
מדובר במבנה קיים שהוקם בשנת 1970 ונמצא במצב הדורש שיפוץ משמעותי. הבית כבר עומד על הקרקע והוא מחובר לרשתות החשמל והמים העירוניות. כל שינוי או שדרוג יצטרך להתבסס על התשתית הקיימת ולעמוד בתקנות הבנייה המקומיות הנוכחיות.
הבית אינו חדש ודורש השקעת עבודה והון לעדכון מערכות וגימורים. המרחק לחוף הים (כ-3.4 ק״מ) מחייב שימוש ברכב להגעה לים, מה שמגביל את האפשרות להגעה רגלית יומיומית. המגרש הגדול כרוך בעלויות תחזוקה וגינון משמעותיות.
נכס זה מתאים לרוכשים בעלי תקציב המעוניינים בפרויקט התאמה אישית ומוכנים להשקיע בשיפוץ. זהו פתרון ראוי עבור משפחות הזקוקות לחלל חיצוני נרחב או עבור חובבי גולף המעוניינים להתגורר בקרבה מקסימלית למגרש המשחק. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש פרטיות ואינו מעוניין בבתים צמודים בקומפלקס סגור, ובעל יכולת ניהול של תחזוקת גינה גדולה.
הבית נבנה בסטנדרטים של שנות ה-70, הכוללים קירות טיח ורצפות מסורתיות. קיימת אח פעילה בסלון, המציינת תקופה שבה חימום מרכזי לא היה נפוץ. כיום קיימת מערכת מיזוג אוויר להתאמת הטמפרטורה. המטבח הנפרד והארונות הבנויים הם תוספות פונקציונליות, אך עיצובם מיושן. רמת הגימור הנוכחית מצריכה עדכון במערכות האינסטלציה, הבידוד התרמי והחיפויים להתאמה לסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית.
מחיר הנכס עומד על 595,000 יורו החל מנקודה זו. מחיר זה משקף בעיקר את הערך של הקרקע הגדולה, למעלה מ-3700 מ״ר, אשר נדירה באזור זה, ופחות את מצב המבנה הקיים. הפער המחירי בין נכס זה לבין דירות באזור נובע מהשטח הפרטי העצום והפוטנציאל הטמון בו, כאשר יש לקחת בחשבון תקציב נוסף לשיפוצים.
החיים בנכס זה מאופיינים בשילוב של אורח חיים פרברי עם גישה מהירה למתקני פנאי. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הדרומית-מערבית, תוך ניצול האור השמש. בשל הקרבה למגרש הגולף, האזור פעיל בשעות הבוקר ואחר הצהריים, אך מציע שקט יחסי בלילות. נסיעה קצרה מובילה למרכז הקניות זניה בולווארד לצרכים שוטפים, בעוד שבתי הקפה והמסעדות בפלאזה דה וילאמרטין מהווים מוקד מפגש קרוב. התרבות המקומית מעודדת בילויים בחוץ, והמרחב הגדול מאפשר אירוח משפחתי רחב היקף.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות נמוכה יחסית של וילות עם גינות. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים מספר רב של מסעדות, בתי קפה ובנקים, המאפשרים קיום יומיומי ללא תלות מלאה ברכב. נוכחותם של מספר בתי ספר בקרבת מקום מצביעה על אוכלוסייה משפחתית קבועה. התנועה באזור נחשבת למתונה, אך בעונות התיירות חלה עלייה בתנועה סביב אזורי הגולף ומרכזי הקניות.
המפה מציגה את הנכס בצפון-מערב מתחם וילאמרטין, בסמיכות לפתחי הגישה למגרש הגולף. ניתן לראות את המרחק הקצר לכביש הראשי המוביל לחוף ולמרכז הקניות זניה בולווארד מדרום-מזרח. הצפיפות הנמוכה של הבנייה באזור המיידי בולטת לעומת אזורי הדירות לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילאמרטין ממוקמת בתוך רשות המוניציפלית אוריאוולה (Orihuela), בין הערים הגדולות טורווייחה ואוריאוולה קוסטה. היא משמשת כמוקד מגורים ונופש ביניים בין אזורי התיירות הצפופים יותר לאורך החוף לבין האזורים החקלאיים שבפנים הארץ. המיקום מאפשר גישה מהירה לשירותי העיר הגדולה טורווייחה תוך שמירה על אופי פרברי יותר.
התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, ועל כן השימוש ברכב פרטי הוא הכרחי למרבית היעדים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-41 קילומטר (כ-40 דקות נסיעה), מה שמאפשר קשר נוח עם מרכזי אירופה. החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-3.4 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. גישה לכביש הראשי AP-7 אינה מרוחקת, המאפשרת נסיעות מהירות צפונה ודרומה לאורך החוף.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,844 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחצי שנה. הגובה מעל פני הים (31 מטר) תורם לאוורור טבעי ומפחית את הלחות ביחס לאזורי חוף נמוכים יותר. הנוף סביב המגרש הוא של צמחייה מקומית ומגרשי גולף ירוקים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון קאלה מוסקה (Cala Mosca) ופלאיה קאלה אסטאקה, הם חופי סלע וקליפה עם מים צלולים, המתאימים לצלילה ושחייה במים שקטים יחסית. לאוהבי הגולף, האזור הוא מרכז עם שלושה מגרשים בטווח של 3 קילומטרים, כאשר מועדון גולף וילאמרטין נמצא במרחק הליכה (420 מטר). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט וכושר בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
וילאמרטין ממוקמת בתוך רשות המוניציפלית אוריאוולה (Orihuela), בין הערים הגדולות טורווייחה ואוריאוולה קוסטה. היא משמשת כמוקד מגורים ונופש ביניים בין אזורי התיירות הצפופים יותר לאורך החוף לבין האזורים החקלאיים שבפנים הארץ. המיקום מאפשר גישה מהירה לשירותי העיר הגדולה טורווייחה תוך שמירה על אופי פרברי יותר.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL926089
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Apartamentos Palangre Beach או Oasis Laguna בטורווייחה, שם המחירים מתחילים בסביבות 160,000 עד 230,000 יורו עבור דירות, מחיר הווילה הזו (595,000 יורו) נראה גבוה באופן משמעותי. עם זאת, ההשוואה אינה ישירה שכן מדובר בווילה צמודת קרקע על מגרש ענק, לעומת דירות בקומפלקסים. באזור וילאמרטין עצמו, וילות משופצות עם מגרשים קטנים יותר עשויות להציע מחיר דומה אך ללא הפוטנציאל להרחבה הטמון במגרש הגדול הזה. ההפרש במחיר משקף את הערך של הקרקע ואת עלות השיפוץ הנדרשת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID