يقع مشروع الفيلا هذا في منطقة فيلامارتين بأليكانتي، وهو عبارة عن عقار سكني منفصل تم بناؤه حوالي عام 1970. تشغل الفيلا مساحة أرضية تبلغ 160 متراً مربعاً على قطعة أرض واسعة تصل مساحتها إلى 3719 متراً مربعاً، مما يوفر إمكانات كبيرة لإعادة التطوير. يقع العقار بالقرب من منشآت الغولف والخدمات التجارية، ويوفر واجهة جنوبية غربية. يتطلب المنزل أعمال ترميم لتحديثه وتكييفه مع المعايير الحديثة، مما يمثل فرصة للمهتمين بالمشاريع التي تحتاج إلى تدخل شخصي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار ضمن تجمع فيلامارتين السكني، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من ساحة فيلامارتين ونادي الغولف المحلي. المنطقة توفر بنية تحتية حضرية متكاملة مع توفر المتاجر والمطاعم في الجوار. تقع الفيلا في بلدية أوريويلا، وتتميز بالقرب من المناطق الساحلية مع الحفاظ على مسافة من الضجيج المباشر للشاطئ.
تلبي الفيلا المتطلبات السكنية الأساسية مع 3 غرف نوم و2 حمام، وتوفر مساحات معيشة منفصلة عبر طابقين. وجود مرآب وغرفة تخزين في الطابق السفلي يضيف وظائف عملية للتخزين والمأوى. المساحة الخارجية الكبيرة تسمح بإمكانيات لإنشاء مناطق ترفيهية خاصة، مما يناسب العائلات الباحثة عن مساحات مفتوحة.
هذا العقار مصنف كمبنٍ قائم وغير مطابق لمواصفات المشاريع الجديدة، حيث تم تشييده في السبعينيات. الحالة الحالية للفيلا جاهزة للسكن نظرياً ولكنها تتطلب تجديداً شاملاً لتعزيز كفاءتها الطاقية وتحديث أنظمتها. المخططات والتصاميم تعكس معايير البناء القديمة التي قد تختلف عن التخطيطات الحديثة المفتوحة.
لا تقدم الفيلا تشطيبات عصرية جاهزة، حيث تتطلب استثماراً إضافياً في الصيانة والتحديث. المسافة إلى الشاطئ (أكثر من 3 كيلومترات) تعني أن المشي وصولاً إلى البحر غير عملي بشكل يومي. قد تتطلب الأنظمة القديمة كهرباءً وسباكة تحديثاً للوفاء بالاستهلاك الحديث، وتفتقر العقارات القديمة أحياناً إلى عزل الحرارة الأمثل.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يتمتعون بخبرة في مجال البناء أو الترميم، والذين يرغبون في الحصول على منزل مخصص وفقاً لذوقهم الخاص بدلاً من قبول تصميمات جاهزة. إنه خيار مثالي للأفراد أو العائلات التي تقدر المساحات الخارجية الكبيرة والخصوصية، والذين لديهم الصبر للتعامل مع تحديات مشاريع التجديد. يناسب أيضاً عشاق رياضة الغولف الذين يرغبون في العيش بجوار الملاعب، أو الأشخاص الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى مساحات مكتبية هادئة داخل المنزل ومنطقة واسعة للاسترخاء. على العكس من ذلك، قد لا يكون هذا العقار مناسباً لأولئك الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن الفوري دون أي تعقيدات، أو للأشخاص الذين يفضلون شقق مركز المدينة لسهولة صيانتها وقربها من الحياة الليلية الصاخبة.
تعكس جودة التشطيب في هذه الفيلا معايير البناء المتبعة في سبعينيات القرن الماضي. تتضمن البنية مواد صلبة ومتينة مثل الخرسانة المسلحة، والتي غالباً ما تضمن عمراً افتراضياً طويلاً للهيكل. ومن حيث الميزات الحالية، يوجد مدفأة تقليدية وخزائن مدمجة في الجدران، بالإضافة إلى أرضيات السيراميك أو البلاط التي كانت شائعة في تلك الحقبة. ومع ذلك، فإن الأنظمة الداخلية مثل الأسلاك الكهربائية وخطوط السباكة قد لا تفي بالمعايير الحالية للاستهلاك الطاقي أو السلامة، وقد يكون العزل الحراري للنوافذ والجدران أقل كفاءة مما هو عليه في المنازل الحديثة. أي تحسينات مستقبلية ستتطلب استبدال هذه العناصر لرفع مستوى الراحة وكفاءة الطاقة، مما يمنح المشتري فرصة لاختيار مواد عصرية عالية الجودة.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 595,000 يورو، وهو رقم يعكس القيمة السوقية لعقار منفصل يقع على قطعة أرض واسعة نسبياً في موقع مطلوب. عند تحليل السعر، يجب تقسيمه بين قيمة الهيكل الحالي وقيمة الأرض الكبيرة التي تبلغ 3719 متراً مربعاً. مقارنة بالأسعار في المشاريع الجديدة القريبة، فإن سعر المتر المربع هنا قد يبدو أعلى بسبب حجم الأرض والخصوصية التي توفرها. يجب على المشترين المحتملين مراعاة ميزانية إضافية لأعمال الترميم، حيث أن الأسعار المعروضة هي للعقار بحالته الحالية. تتطلب السوق في فيلامارتين عادةً استثماراً في التجديد لضمان الحفاظ على قيمة إعادة البيع مستقبلاً، خاصة للمنازل القديمة.
يتميز الحي في فيلامارتين بنمط حياة يركز على الهدوء والأنشطة الرياضية، مع وجود مركز اجتماعي في ساحة فيلامارتين. الحياة اليومية للمقيمين تدور غالباً حول سهولة الوصول سيراً على الأقدام إلى المقاهي والمطاعم المنتشرة في الساحة القريبة، مما يخلق جواً من التجمع الدولي الهادئ. بالنسبة لهواة الغولف، فإن إمكانية المشي إلى النادي في دقائق قليلة يجعل الرياضة جزءاً لا يتجزأ من الروتين اليومي. المساء في المنطقة يميل إلى الهدوء، مما يوفر بيئة مناسبة للراحة. يعتمد المقيمون بشكل كبير على السيارات للتنقل لمسافات طويلة، مثل الذهاب إلى الشاطئ أو زيارة مركز 'زينيا بوليفار' للتسوق، مما يعني أن الحياة هنا تتطلب تخطيطاً للمواصلات ولكنها توفر في المقابل خصوصية عالية ومساحات واسعة بعيداً عن زحام المدن الكبرى.
توفي بيئة فيلامارتين بنية تحتية متوازنة تدعم نمط الحياة اليومي بشكل مريح. تتوفر شبكة نقل عام تتكون من 15 خط حافلة و8 محطات، مما يسهل الوصول إلى البلدات المجاورة بدون سيارة في بعض الأحيان. بالنسبة للتسوق الكبير والترفيه، يعتبر مركز 'زينيا بوليفار' نقطة محورية تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، حيث يوجد متاجر دولية ومطاعم وسينما. من حيث الرعاية الصحية، توجد مستشفيات ومراكز طبية خاصة في أوريويلا وتوريفيخا القريبتين. المنطقة نفسها تضم عدداً كبيراً من المطاعم (38) والمقاهي (28) داخل دائرة صغيرة، مما يعني أن الخيارات لتناول الطعام متعددة ومتاحة. هذا المزيج من السكن والخدمات يجعل الحياة العملية سهلة، مع الحفاظ على طابع المجتمع السكني الهادئ.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للفيلا بالقرب من ملعب الغولف في فيلامارتين، مع إظهار المسافات إلى الشاطئ والطرق الرئيسية. يمكن رؤية الوصول السهل إلى الطريق AP-7، ووجود مراكز تجارية وخدمية في المحيط القريب من العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فيلامارتين في موقع استراتيجي داخل منطقة أوريويلا كوستا، التي تمتد على الساحل الجنوبي لمقاطعة أليكانتي. تتميز المنطقة بكونها منطقة وسط بين مدينتين كبيرتين: مورسيا إلى الشمال (19 كم) وأليكانتي إلى الجنوب (50 كم). هذا الموقع يمنح السكان سهولة الوصول إلى المطارات الدولية والجامعات والمستشفيات الكبرى في هذه المدن، مع الاستمتاع ببيئة ساحلية أكثر هدوءاً وتركيزاً على السياحة والترفيه. الطريق السريع AP-7 يمر بالقرب من المنطقة، مما يتيح اتصالاً سريعاً بباقي مدن الساحل الإسباني. فيلامارتين نفسها تطورت من مجرد تجمع سكني إلى مدينة صغيرة تتميز بهويتها الخاصة المتمحورة حول الغولف والمجتمع الدولي.
يتميز هذا الموقع بسهولة الوصول إلى مجموعة متنوعة من المرافق الحيوية والترفيهية. بالنسبة لمحبي الغولف، الموقع استثنائي حيث يقع نادي 'كلوب دي غولف فيلامارتين' على بعد 420 متراً فقط، مع وجود ناديين إضافيين (كامبامور ولاس رامبلاس) في غضون 3 كيلومترات. أما الشواطئ، فتبعد حوالي 3.3 كيلومتر، مع 'كالا موسكا' كأقرب خيار، وتتطلب السيارة عادة للوصول مع تجهيزات الشاطئ. من حيث السفر الدولي، يقع مطار أليكانتي-إلتش (ALC) على بعد 41 كيلومتراً بينما يقع مطار ريجيون دي مورسيا على بعد مسافة مشابهة. تتوفر أيضاً محطات لشحن السيارات الكهربائية (EV) على بعد 2.1 كيلومتر، مما يعكس تحديث البنية التحتية في المنطقة لاستيعاب السيارات الحديثة.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة فيلامارتين بمناخ متوسطي مثالي يمنحها أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر دفئاً في أوروبا. تبلغ درجة الحرارة المتوسطة السنوية 18.9 درجة مئوية، ويستمر موسم السبادة لمدة 6 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع العقار 31 متراً فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع متوسط يساعد في الاستفادة من نسيم البحر دون التعرض لعواصف قوية. التوجيه الجنوبي الغربي للفيلا يضمن تعرضاً جيداً للشمس طوال اليوم، مع تأكيد خاص على فترات بعد الظهر، مما يسمح بتدفئة المساحات الخارجية في فصل الشتاء والاستمتاع بالليالي الصيفية في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمثل الجاذبية الترفيهية الرئيسية للمنطقة في توفر 3 ملاعب للغولف ضمن دائرة نصف قطرها 3 كيلومترات، مما يضع فيلامارتين على خريطة الغولف العالمية. أما بالنسبة لمحبي البحر، توفر الشواطئ القريبة مثل 'كالا موسكا' و'بلايا كالا إيستاكا' بيئات طبيعية للسباحة والاسترخاء، وهي معروفة بجودة مياهها ونظافتها. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متنوعة تشمل مركز 'سناتش فيتنس' ومراكز رياضية أخرى في نطاق 5 كيلومترات. يمكن للمقيمين زيارة الموانئ البحرية القريبة مثل 'بوييرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو' لممارسة الأنشطة البحرية أو تناول الطعام بجانب اليخوت، مما يضيف بعداً بحرياً ثرياً لأنماط الحياة المتاحة في هذا الجزء من كوستا بلانكا.
المصدر: OpenStreetMap
تقع فيلامارتين في موقع استراتيجي داخل منطقة أوريويلا كوستا، التي تمتد على الساحل الجنوبي لمقاطعة أليكانتي. تتميز المنطقة بكونها منطقة وسط بين مدينتين كبيرتين: مورسيا إلى الشمال (19 كم) وأليكانتي إلى الجنوب (50 كم). هذا الموقع يمنح السكان سهولة الوصول إلى المطارات الدولية والجامعات والمستشفيات الكبرى في هذه المدن، مع الاستمتاع ببيئة ساحلية أكثر هدوءاً وتركيزاً على السياحة والترفيه. الطريق السريع AP-7 يمر بالقرب من المنطقة، مما يتيح اتصالاً سريعاً بباقي مدن الساحل الإسباني. فيلامارتين نفسها تطورت من مجرد تجمع سكني إلى مدينة صغيرة تتميز بهويتها الخاصة المتمحورة حول الغولف والمجتمع الدولي.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL926089
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع الشقق في توريفيخا مثل 'أبارتمينتس بالانغري بيتش' التي تبدأ أسعارها من 160,000 يورو، تقدم هذه الفيلا تجربة سكنية مختلفة تماماً. بينما توفر الشقق في توريفيخا نقطة دخول منخفضة السعر وقرباً مطلقاً من البحر، فإنها تعاني غالباً من الكثافة السكانية وضيق المساحات الخارجية. في المقابل، تطلب هذه الفيلا ميزانية أعلى بكثير (595,000 يورو)، لكنها تمنح المالك قطعة أرض خاصة تفوق 3700 متر مربع، وهي ميزة نادرة في المشاريع السكنية الجديدة مثل 'أواسيس لاغونا' في إل راسو. فيلامارتين تتميز أيضاً بطابعها الدولي المتمركز حول الغولف، بينما تميل توريفيخا إلى الحياة الساحلية التقليدية الأكثر ازدحاماً. الخيار هنا يعتمد على الأولوية بين الحصول على مساحة كبيرة وخصوصية مقابل تقليل التكلفة الأولية والقرب المباشر من البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID