تقدم هذه الفيلا المستقلة في فيامارتين فرصة للتجديد داخل منطقة سكنية عريقة على كوستا بلانكا. شُيّد هذا العقار حوالي عام 1970، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 160 م² على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 3,719 م². يضم التصميم ثلاث غرف نوم وحمّامين على طابقين، مع غرفة معيشة تحتوي على مدفأة ومطبخ مستقل. يقع العقار بالقرب من ملعب جولف فيامارتين، ويحتاج المنزل إلى تحديث ليلبّي معايير المعيشة العصرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المجمع السكني فيامارتين، مباشرة بجوار نادي جولف فيامارتين. يقع ضمن حي سكني يضم مزيجًا من منازل الإقامة الدائمة ومنازل العطلات. تشمل المحيط المباشر المركز التجاري فيامارتين بلازا، بينما يقع ساحل أوريويلا كوستا على بعد حوالي 3.5 كيلومتر إلى الشرق.
يلبّي هذا العقار الحاجة إلى مساحة خارجية واسعة وخصوصية، توفرها مساحة الأرض الكبيرة. كما يلبّي متطلب تصميم متعدد الطوابق مع فصل بين مناطق المعيشة والنوم. وتلبّي الشرفات ذات الواجهة الجنوبية الغربية الرغبات في الاستمتاع بالهواء الطلق بعد الظهر وفي المساء. وتوجد إمكانية لإعادة تصميم الداخل بما يتوافق مع تفضيلات المعيشة العصرية المفتوحة.
اكتملت مرحلة البناء في عام 1970، ما يجعل هذا العقار عقارًا مستعملًا في السوق الراسخة وليس مشروعًا جديدًا. ولا توجد مراحل تخطيط أو بناء معلقة أخرى. تشير الحالة الحالية إلى أن الهيكل مكتمل، إلا أن التشطيبات الداخلية والخارجية تتطلب أعمال تجديد كبيرة لتحديثها.
لا يقدم هذا العقار جاهزية فورية للسكن؛ بل يتطلب استثمارًا فوريًا في التجديد. وهو يفتقر إلى معايير كفاءة الطاقة الحديثة المعتادة في الإنشاءات الجديدة. كما أن الموقع ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، وتستلزم الأرض الكبيرة متطلبات صيانة كبيرة. ولا يحتوي العقار على مسبح خاص، بل يعتمد على المرافق المشتركة.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن مشروع تجديد بإمكانية زيادة القيمة الرأسمالية من خلال التحسين. وهو مناسب للأفراد أو العائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر مما توفره الشقة العادية، خاصة من يعطون الأولوية لحديقة كبيرة. ويناسب الموقع من يقدّمون القرب من مرافق الجولف على الوصول المباشر إلى الواجهة البحرية. وقد يجد المستثمرون الباحثون عن عقار ذي إمكانات تطوير في سوق ناضجة هذه الفرصة ذات صلة.
يعكس التشطيب الحالي معايير البناء لعام 1970، بمواد يُرجّح أنها وصلت إلى نهاية عمرها الوظيفي. يتضمن العقار خزائن ملابس مدمجة ومدفأة، لكن المطبخ والتركيبات الصحية تحتاج إلى تحديث. ويبدو الهيكل الإنشائي سليمًا بما يسمح بالتجديد، إلا أن كفاءة الطاقة والعزل وزجاج النوافذ ستحتاج إلى تحديث للامتثال للوائح الحالية. وتضيف وجود قبو ومرآب فائدة وظيفية للهيكل.
يبدأ السعر المطلوب من 595,000 يورو. يعتمد هذا التقييم بشكل أساسي على قيمة أرض القطعة البالغة 3,719 م² والموقع داخل مجمع الجولف الراسخ، وليس على حالة المبنى نفسه. ويجب على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لتكاليف التجديد لتحديث هيكل السبعينيات. يضع هذا السعر العقار أعلى من الشقق القياسية في المنطقة، ما يعكس ندرة الأراضي الكبيرة في هذه المنطقة.
تدور الحياة اليومية في هذا الموقع حول سهولة الوصول إلى فيامارتين بلازا ومرافق الترفيه في ملعب الجولف. يمكن قضاء الصباح في ملعب الجولف أو السير داخل المجمع السكني، بينما توفر الحديقة الكبيرة مساحة وافرة للأنشطة الخارجية الخاصة. ويتيح القرب من زينيا بوليفارد خيارات واسعة للتسوق وتناول الطعام على مسافة قصيرة بالسيارة. ويتسم هذا المزيج من الجنسيات والمجتمع النشط للمغتربين بأجواء عالمية ضمن إطار ساحلي إسباني.
يقدم المحيط المباشر إمكانية وصول عالية إلى المرافق، مع مطاعم وسوبرماركتات وبنوك ضمن نطاق 2 كيلومتر. ويوفر مركز التسوق زينيا بوليفارد القريب خيارات واسعة للتسوق والترفيه. وتخدم المنطقة شبكة نقل محلي جيدة، بما في ذلك محطة قطار أوريويلا ميغيل هيرنانديز على بعد أقل من كيلومتر واحد. تدعم البنية التحتية نمط حياة يعتمد على السيارة للوصول إلى الساحل، على الرغم من أن الضروريات اليومية متاحة محليًا.
تُبرز الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار المجاور لمسارات ملعب جولف فيامارتين. وتوضح المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى الساحة التجارية والقرب النسبي من ساحل البحر المتوسط. وحدود الأرض الواسعة مرئية ضمن سياق المجمع السكني.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع فيامارتين في بلدية أوريويلا، وهي جزء من منطقة فيغا باخا ديل سيغورا. ويقع بين مدينتي تورييفيخا الأكبر إلى الشمال الشرقي وكامبوامور إلى الجنوب الغربي. ويوفر هذا الموقع توازنًا بين هدوء الحياة السكنية والوصول إلى المراكز السياحية الأكثر ازدحامًا في جنوب كوستا بلانكا. وتتميز المنطقة عن المشاريع عالية الكثافة في وسط تورييفيخا، وتوفر بيئة أوسع.
تقع أقرب الشواطئ، بما في ذلك كالا موسكا، على بعد 3.3 كيلومترات، ما يتطلب قيادة قصيرة أو سيرًا لمدة 30 دقيقة. ويقع مطار أليكانتي-إلش على بعد حوالي 41 كيلومترًا، ما يسهل السفر الدولي. ويستفيد محبو الجولف من القرب المباشر من نادي جولف فيامارتين على بعد 420 مترًا، مع ملعبين إضافيين ضمن 3 كيلومترات. والخدمات الطبية العامة متاحة محليًا، مع أقرب مستشفى رئيسي على بعد 9.9 كيلومتر في تورييفيخا.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمعدل 3,384 ساعة مشمسة سنويًا. ويسهم الارتفاع البالغ 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر في مناخ محلي مريح. ويمتد موسم السباحة لمدة ستة أشهر تقريبًا، مع درجات حرارة للمياه تتجاوز 20 درجة مئوية من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. وتوفر الأرض الكبيرة إمكانية إنشاء نظام بيئي لحديقة خاصة، استفادةً من أشعة الشمس الوفيرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل بشواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل كالا موسكا وبلايا كالا إستاكا، على بعد حوالي 3.5 كيلومتر من العقار. وتشتهر المنطقة بمرافق الجولف، مع ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 3 كيلومترات. ويمكن الوصول إلى المارينات الترفيهية، بما في ذلك بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو، في غضون 10 دقائق بالسيارة. ويوفر المسبح المشترك داخل المجمع السكني مرفقًا ترفيهيًا بديلًا دون الحاجة إلى صيانة من قبل المالك.
المصدر: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL926089
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع مجمعات الشقق في تورييفيخا، مثل شقق بالانغري بيتش، تقدم هذه الفيلا مساحة خارجية وخصوصية أكبر بكثير ولكن بسعر أعلى وبعبء إضافي هو التجديد. وتقدم المشاريع الجديدة مثل واحة لاغونا في إل راسو كفاءة طاقة عصرية ومسابح مشتركة لكنها تفتقر إلى إحساس الحديقة العريقة وأبعاد الأرض الكبيرة لهذا العقار. وبينما تحصل المباني الجديدة في فيامارتين على أسعار مميزة مقابل التشطيبات الحديثة، يمثل هذا العقار شراءً بقيمة الأرض حيث يدفع المشتري مقابل الموقع والمساحة وليس حالة الداخل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
