关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓地理位置优越，毗邻普尔托·班努斯（Puerto Banús）的豪华游艇码头，步行即可到达海滩和各类商店。周边环境融合了城市生活的便利与海岸度假的休闲氛围，为居民提供独特的生活体验。
该房产适合寻求阳光海岸生活方式的个人或家庭。两间卧室和一间浴室的配置，加上宽敞的起居空间，为日常生活、招待客人或作为度假屋提供了充足的空间。需要翻新的特点也为个性化改造提供了机会。
该公寓项目已于1970年建成，目前处于完工状态。虽然不是新建项目，但其坚固的结构和优越的地理位置为其提供了翻新和现代化改造的基础，以满足当前的市场需求和居住标准。
该房产需要进行翻新，这可能意味着额外的成本和时间投入。此外，虽然位于热门区域，但公寓的视野被描述为城市景观，而非开阔的海景。项目不提供私人花园或泳池等设施。
这套公寓特别适合那些寻求将便利的城市生活与地中海海滨度假相结合的买家。对于希望拥有一个易于打理的度假屋（lock-up-and-leave holiday home）的人来说，该公寓的位置无与伦比，靠近海滩、商店和餐厅，无需驾驶即可享受当地的一切。对于寻求第二居所的买家，该公寓提供了舒适的居住空间和世界闻名的目的地。此外，鉴于普尔托·班努斯作为旅游热点的地位，该公寓也为寻求高回报租赁投资的投资者提供了一个具有潜力的选择。需要注意的是，由于房产需要翻新，它也适合那些喜欢个性化设计并愿意投入时间和精力来打造理想家园的买家。
该公寓需要翻新，这意味着当前的装修和装饰可能已过时或需要更新。然而，其基础结构和布局提供了巨大的潜力。通常，该地区的房产会采用高质量的建筑材料，但具体到这套公寓，翻新过程将是买家定义最终饰面和品质的关键。这可能包括升级厨房和浴室、更换地板、粉刷墙壁以及更新固定装置。在翻新时，可以考虑融入现代设计元素，例如开放式起居空间、更节能的窗户以及高品质的耐用材料，以提升居住舒适度和房产的整体价值。
该两居室公寓的起价为500,000欧元。此价格反映了其在普尔托·班努斯这一黄金地段的价值，该地段以其高端生活方式和便利设施而闻名。由于需要翻新，潜在买家需要考虑额外的装修成本。该房产可立即入住，为那些希望快速在西班牙南部开始新生活或进行租赁投资的买家提供了机会。与其他新建或已翻新过的同类房产相比，其价格可能具有一定的吸引力，但翻新需求是需要纳入考量的关键因素。
普尔托·班努斯是一个充满活力的区域，以其豪华游艇码头、高端精品店和国际化的氛围而闻名。这套公寓位于这样一个中心地带，意味着日常生活将围绕着海滨活动、餐饮和社交展开。步行即可到达的海滩和码头提供了丰富的休闲选择，包括日光浴、水上运动和在海滨餐厅用餐。周边密集的商店、银行和餐饮场所确保了日常生活的便利性。该区域吸引了大量游客，为潜在的租赁投资提供了机会，但也意味着在旅游旺季可能相对繁忙。该公寓虽然需要翻新，但其核心位置和两居室的布局，为打造一个舒适且具有高吸引力的居所奠定了基础。
普尔托·班努斯是一个充满活力的目的地，生活节奏快且充满活力。公寓距离海滩仅686米，步行即可到达。周围遍布餐厅（73家）、药店（4家）和银行（4家），日常生活所需一应俱全。1.3公里外的医院和274米外的药店提供了完善的医疗保障。该地区拥有41所小学和28所中学，适合有学龄儿童的家庭。每年3,856小时的日照时间和长达6个月的适宜游泳季节，使得户外活动全年皆宜。该区域的平均年气温为19.3°C，气候宜人。
该公寓位于马贝拉（Marbella）充满活力的普尔托·班努斯（Puerto Banús）区域。地图将展示其靠近标志性的游艇码头、海滩以及周边密集的商业和餐饮设施。其在城市环境中的位置，与主要交通线路的连接，以及到周边海滩和高尔夫球场的相对距离，都将在地图上清晰体现。
普尔托·班努斯位于马贝拉市西南部，是科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）上一个标志性的港口社区。它坐落在安达卢西亚地区，以其奢华的氛围、世界级的码头和高品质的生活方式而闻名。该区域在52家酒店和12,781张床位中接待了每年500万游客，显示了其作为国际旅游目的地的地位。距离马拉加机场约45公里，便于国际旅客往来。该地点紧邻马贝拉市，同时也方便前往埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）等周边城镇，提供了探索整个科斯塔·德尔索尔海岸线的便利。
该公寓的地理位置极其便利。距离最近的海滩Playa de Puerto Banús仅686米，步行即可到达。周边451米内就有超市，1.3公里内有医院，274米内有药店。高尔夫爱好者可以在2.2公里内到达Real Club de Golf Las Brisas。距离机场（马拉加-科斯塔德尔索尔）约45公里，交通便利。该区域有9条公共交通线路和50个公交站点，出行选择多样。驾车方面，虽然位于城市区域，但附近的EV充电桩（325米）表明了对未来交通方式的支持。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普尔托·班努斯地处安达卢西亚，享有典型的地中海气候，特点是夏季炎热干燥，冬季温和湿润。年平均气温约为19.3°C，极端温度很少见，主要在12°C至27°C之间波动。每年拥有约3,856小时的日照，是欧洲阳光最充足的地区之一。这使得海滩（如1.6公里外的Playa Canina Ventura del Mar）和户外活动几乎全年都非常舒适。该区域海拔较低，仅11米，并且地势平坦，坡度极小（0.3%），使得前往海滩非常轻松。6个月的游泳季节（水温≥20°C）进一步增强了其作为海滨度假目的地的吸引力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓距离海滩仅一步之遥，最近的海滩Playa de Puerto Banús（686米）和Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）均可轻松抵达。该区域拥有多个蓝旗认证海滩，提供优质的沙滩和海水。除了海滩活动，普尔托·班努斯及其周边地区还是高尔夫爱好者的天堂，2.2公里内就有Real Club de Golf Las Brisas等著名球场。其他运动设施，如Polideportivo San Pedro（2.2公里）的体育中心，也提供了多样的运动选择。此外，码头本身提供了丰富的海上休闲活动，如游艇租赁和观光。
来源: OpenStreetMap
普尔托·班努斯位于马贝拉市西南部，是科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）上一个标志性的港口社区。它坐落在安达卢西亚地区，以其奢华的氛围、世界级的码头和高品质的生活方式而闻名。该区域在52家酒店和12,781张床位中接待了每年500万游客，显示了其作为国际旅游目的地的地位。距离马拉加机场约45公里，便于国际旅客往来。该地点紧邻马贝拉市，同时也方便前往埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）等周边城镇，提供了探索整个科斯塔·德尔索尔海岸线的便利。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL061446
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的埃斯特波纳（Estepona）项目相比，例如Acqua Gardens（起价€418,800）和Aby Upper（起价€320,000），该普尔托·班努斯公寓的价格（€500,000起）反映了其在科斯塔·德尔索尔最负盛名的地点之一的优越位置。虽然埃斯特波纳的项目可能提供更新的设施或不同的价格点，但普尔托·班努斯的吸引力在于其无可比拟的码头生活方式和国际声誉。然而，该公寓确实需要翻新，这与可能提供即时入住状态的较新开发项目（如Alba Benalmadena，起价€699,000）形成对比。该房产的价值主张在于其核心位置和改造潜力，适合那些希望在普尔托·班努斯心脏地带拥有房产并愿意为此进行个性化投资的买家。与埃斯特波纳的房产相比，虽然价格可能较高，但其提供的生活方式和目的地吸引力是独特的。
Maiko是专注于西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸以及其他热门沿海地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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