דירה מרווחת זו בת 2 חדרים, הממוקמת בפורטו באנוס המפורסם, נמצאת במרחק דקות הליכה ספורות מהנמל האייקוני וחופי הזהב של מרבלה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית תוססת עם שירותים במרחק הליכה. הדירה, שנבנתה בשנת 1970, שומרת על קסמה ההיסטורי ומציעה פוטנציאל מודרניזציה כדי להתאים לסגנונות חיים עכשוויים. כחלק מאזור מגורים מבוסס, היא מושכת קונים בינלאומיים המחפשים את אורח החיים של החוף השמשי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה נהנית ממיקום מעולה, סמוכה למרינה היוקרתית של פורטו באנוס, במרחק הליכה מהחוף ומחנויות שונות. סביבתה משלבת את הנוחות של החיים העירוניים עם האווירה המרגיעה של אתר נופש על החוף, ומציעה לתושבים חווית חיים ייחודית.
נכס זה מתאים ליחידים או משפחות המחפשים אורח חיים על החוף השמשי. התצורה של שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, יחד עם אזור מגורים מרווח, מספקים מספיק מקום לחיי היומיום, לאירוח אורחים או לשימוש כבית נופש. אפשרות השיפוץ פותחת גם מרחב לעיצוב אישי.
הדירה נבנתה בשנת 1970 וכעת היא במצב גמור. למרות שזה אינו פרויקט חדש, המבנה החזק והמיקום המועדף מניחים את הבסיס לשיפוץ ומודרניזציה כדי להתאים לדרישות השוק הנוכחיות וסטנדרטים מגורים.
הנכס דורש שיפוץ, מה שעשוי לכלול עלויות וזמן נוספים. יתר על כן, למרות מיקומו באזור פופולרי, הנוף מתואר כעירוני, לא כנוף פתוח לים. הפרויקט אינו מציע שירותים כמו גינה פרטית או בריכה.
דירה זו מתאימה במיוחד לרוכשים המחפשים שילוב של נוחות עירונית ורוגע בחופשה על חוף הים התיכון. עבור אלה שרוצים בית נופש קל לתחזוקה (lock-up-and-leave holiday home), מיקום הדירה ללא תחרות, עם חופים, חנויות ומסעדות במרחק הליכה, המאפשר ליהנות מכל מה שהאזור מציע ללא צורך ברכב. עבור רוכשים המחפשים בית שני, הדירה מציעה חלל מגורים נוח ביעד בעל שם עולמי. בנוסף, בהתחשב במעמדו של פורטו באנוס כמרכז תיירותי, הדירה מייצגת גם אפשרות מבטיחה למשקיעים המחפשים תשואות השכרה גבוהות. חשוב לציין כי מכיוון שהנכס דורש שיפוץ, הוא מתאים גם לאלה המעריכים עיצוב אישי ומוכנים להשקיע זמן ומאמץ ביצירת בית חלומותיהם.
הדירה דורשת שיפוץ, מה שאומר שהגימורים והעיצוב הנוכחיים עשויים להיות מיושנים או להזדקק לעדכון. עם זאת, המבנה הבסיסי והפריסה שלה מציעים פוטנציאל עצום. בדרך כלל, נכסים באזור זה בנויים מחומרי בניין איכותיים, אך עבור דירה זו ספציפית, תהליך השיפוץ יהיה המפתח עבור הרוכש בקביעת הגימורים והאיכות הסופיים. זה עשוי לכלול שדרוג מטבחים וחדרי אמבטיה, החלפת ריצוף, צביעת קירות ועדכון מתקנים. בעת שיפוץ, ניתן לשקול שילוב של אלמנטים עיצוביים מודרניים, כגון אזורי מגורים פתוחים, חלונות חסכוניים יותר באנרגיה וחומרים איכותיים ועמידים, כדי לשפר את נוחות המגורים והערך הכולל של הנכס.
דירה זו בת 2 חדרים מוצעת החל מ-500,000 אירו. מחיר זה משקף את ערכה במיקום הפרימיום של פורטו באנוס, הידוע באורח החיים היוקרתי ובשירותיו. בהתחשב בצורך בשיפוץ, רוכשים פוטנציאליים צריכים לשקול עלויות מודרניזציה נוספות. הנכס מוכן למעבר מיידי, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור אלה המעוניינים להתחיל במהירות חיים חדשים בדרום ספרד או להשקיע בהשכרות. בהשוואה לנכסים דומים חדשים או משופצים, מחירו עשוי להיות תחרותי, אך הצורך בשיפוץ הוא גורם מפתח שיש לקחת בחשבון.
פורטו באנוס הוא אזור תוסס הידוע במרינת היאכטות היוקרתית שלו, בוטיקים בלעדיים ואווירה קוסמופוליטית. הדירה, הממוקמת במרכז זה, פירושה שהחיים היומיומיים יתרכזו סביב פעילויות חוף, אכילה וחיי חברה. החופים והנמל הסמוכים מציעים שפע של אפשרויות פנאי, כולל שיזוף, ספורט מים וארוחות במסעדות על החוף. רשת צפופה של חנויות, בנקים ומקומות לאכול באזור מבטיחה קלות של חיי היומיום. האזור מושך מספר רב של תיירים, המציע הזדמנויות להשקעות שכירות פוטנציאליות, אך גם פירושו שעשוי להיות די עמוס בעונות השיא של התיירות. למרות הצורך בשיפוץ, מיקומו המרכזי וסידורו בן שני חדרי השינה מספקים בסיס מצוין ליצירת מגורים נוחים ואטרקטיביים במיוחד.
פורטו באנוס הוא יעד דינמי עם קצב חיים מהיר ותוסס. הדירה ממוקמת במרחק של 686 מטרים בלבד מהחוף, הנגיש ברגל. האזור שופע מסעדות (73), בתי מרקחת (4) ובנקים (4), מה שמבטיח סיפוק כל הצרכים היומיומיים. בית חולים במרחק 1.3 ק"מ ובית מרקחת במרחק 274 מטרים מספקים טיפול רפואי מקיף. באזור 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים בגילאי בית ספר. 3,856 שעות אור שמש בשנה ועונת שחייה של 6 חודשים הופכות את הפעילויות בחוץ לנוחות לאורך כל השנה. טמפרטורת השנה הממוצעת באזור היא 19.3°C, מה שהופך את האקלים לנעים.
הדירה ממוקמת באזור פורטו באנוס התוסס של מרבלה. המפה תציג את קרבתה למרינת היאכטות האיקונית, החופים, וכן לרשת הצפופה של חנויות ומסעדות סמוכות. מיקומה בסביבה העירונית, החיבור לנתיבי התחבורה הראשיים והמרחק היחסי לחופים ולגולף הקרובים יודגשו בבירור.
פורטו באנוס ממוקם מדרום-מערב למרבלה והוא קהילה נמל איקונית בקוסטה דל סול. ממוקם באזור אנדלוסיה, הוא ידוע באווירתו היוקרתית, במרינה ברמה עולמית ובאיכות חיים גבוהה. האזור מארח 5 מיליון מבקרים בשנה, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מה שמדגיש את מעמדו כיעד תיירותי בינלאומי. מיקומו במרחק של כ-45 ק"מ משדה התעופה של מלאגה מבטיח נגישות קלה למטיילים בינלאומיים. הקרבה למרבלה מאפשרת גם גישה קלה לערים שכנות כמו אסטפונה ובנלמדנה, מה שמקל על חקר כל קו החוף של קוסטה דל סול.
המיקום הגיאוגרפי של הדירה נוח ביותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פורטו באנוס (Playa de Puerto Banús), נמצא במרחק של 686 מטרים בלבד, במרחק הליכה. סופרמרקט ממוקם 451 מטרים משם, בית חולים 1.3 ק"מ, ובית מרקחת 274 מטרים. חובבי גולף יכולים להגיע ל-Real Club de Golf Las Brisas תוך 2.2 ק"מ. שדה התעופה (Málaga-Costa del Sol) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, מה שמבטיח נגישות קלה. באזור פועלים 9 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המציעות מגוון אפשרויות תחבורה. למרות מיקומה באזור עירוני, קיומן של עמדות טעינה לרכבים חשמליים בקרבת מקום (325 מטרים) מצביע על תמיכה באמצעי תחבורה עתידיים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פורטו באנוס ממוקם באנדלוסיה ונהנה מאקליםט ים תיכוני טיפוסי, המאופיין בקיץ חם ויבש ובחורפים מתונים ולחים. טמפרטורת השנה הממוצעת היא כ-19.3°C, עם מעט קיצוניות, הנעות בעיקר בין 12°C ל-27°C. כ-3,856 שעות שמש בשנה הופכות את האזור הזה לאחד האזורים שטופי השמש ביותר באירופה. הדבר מאפשר ליהנות מהחופים (למשל, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ) ומפעילויות חוץ כמעט לאורך כל השנה. הגובה הנמוך מעל פני הים (11 מ') והשיפוע המתון מאוד (0.3%) מקלים על ההגעה לחוף. עונת השחייה של שישה חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) מגבירה עוד יותר את האטרקטיביות של המקום כיעד נופש על החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה נמצאת במרחק קצר מהחוף; החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה פורטו באנוס (Playa de Puerto Banús) (686 מ') ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar) (1.6 ק"מ), נגישים בקלות ברגל. האזור מתגאה במספר חופים עם דגל כחול, המציעים חול ומים באיכות גבוהה. בנוסף לפעילויות חוף, פורטו באנוס וסביבתה הם גן עדן לחובבי גולף, עם מגרשים ידועים כמו Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ. מתקני ספורט אחרים, כמו מרכז הספורט Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ), מציעים גם אפשרויות ספורט מגוונות. יתר על כן, המרינה עצמה מציעה מגוון רחב של פעילויות פנאי ימיות, כגון השכרת יאכטות וסיורים.
מקור: OpenStreetMap
פורטו באנוס ממוקם מדרום-מערב למרבלה והוא קהילה נמל איקונית בקוסטה דל סול. ממוקם באזור אנדלוסיה, הוא ידוע באווירתו היוקרתית, במרינה ברמה עולמית ובאיכות חיים גבוהה. האזור מארח 5 מיליון מבקרים בשנה, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מה שמדגיש את מעמדו כיעד תיירותי בינלאומי. מיקומו במרחק של כ-45 ק"מ משדה התעופה של מלאגה מבטיח נגישות קלה למטיילים בינלאומיים. הקרבה למרבלה מאפשרת גם גישה קלה לערים שכנות כמו אסטפונה ובנלמדנה, מה שמקל על חקר כל קו החוף של קוסטה דל סול.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL061446
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים סמוכים באסטפונה, כגון Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), מחיר דירה זו בפורטו באנוס (החל מ-500,000 אירו) משקף את מיקומה המעולה באחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים באסטפונה עשויים להציע מתקנים חדשים יותר או נקודות מחיר שונות, הקסם של פורטו באנוס טמון באורח החיים הימי הייחודי שלו ובמוניטין הבינלאומי. עם זאת, דירה זו דורשת שיפוץ, מה שמהווה ניגוד לפרויקטים חדשים (כמו Alba Benalmádena, החל מ-699,000 אירו) שעשויים להציע כניסה מיידית. הצעת הערך של נכס זה טמונה במיקומו המרכזי ובפוטנציאל השיפוץ שלו, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור רוכשים המעוניינים בבעלות על נכס בלב פורטו באנוס ומוכנים להתאים אותו אישית. בהשוואה לנכסים באסטפונה, למרות המחיר הפוטנציאלי הגבוה יותר, אורח החיים והאטרקטיביות של היעד המוצעים הם ייחודיים.
מייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים חופיים פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
