تقع هذه الشقة الواسعة المكونة من غرفتي نوم في بويرتو بانوس الشهير، على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من المرسى الأيقوني وشواطئ ماربيا الذهبية. يقع العقار في بيئة حضرية نابضة بالحياة مع وسائل راحة في متناول اليد. تم بناء الشقة عام 1970، وتحتفظ بسحرها التاريخي وتوفر إمكانية التجديد لتناسب أنماط الحياة الحديثة. كونها جزءًا من منطقة سكنية راسخة، فإنها تجذب المشترين الدوليين الذين يبحثون عن نمط الحياة على الساحل المشمس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمتع الشقة بموقع متميز، متاخمة لمرسى بويرتو بانوس الفاخر، وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومجموعة متنوعة من المتاجر. يمزج محيطها بين راحة الحياة الحضرية وأجواء العطلات الساحلية المريحة، مما يوفر تجربة معيشية فريدة للسكان.
هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات التي تبحث عن نمط الحياة على الساحل المشمس. يوفر تكوين الغرفتين النوم والحمام، بالإضافة إلى مساحة المعيشة الفسيحة، مساحة كافية للحياة اليومية، أو استضافة الضيوف، أو استخدامه كمنزل للعطلات. تتيح إمكانية التجديد أيضًا مجالًا للتخصيص.
تم بناء الشقة في عام 1970 وهي حاليًا في حالة الانتهاء. على الرغم من أنها ليست مشروعًا جديدًا، إلا أن هيكلها القوي وموقعها المتميز يضعان الأساس للتجديد والتحديث ليتوافق مع متطلبات السوق ومعايير المعيشة الحالية.
يتطلب العقار التجديد، مما قد يستلزم تكاليف إضافية ووقتًا. علاوة على ذلك، على الرغم من موقعه في منطقة مرغوبة، فإن الإطلالة توصف بأنها حضرية وليست مطلة على البحر مباشرة. لا يوفر المشروع مرافق مثل حديقة خاصة أو مسبح.
هذه الشقة مناسبة بشكل خاص للمشترين الذين يسعون إلى الجمع بين سهولة الحياة الحضرية وراحة العطلات على شاطئ البحر الأبيض المتوسط. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في امتلاك منزل عطلات يسهل الاعتناء به (lock-up-and-leave holiday home)، فإن موقع الشقة لا مثيل له، حيث يقع الشاطئ والمتاجر والمطاعم على مسافة قريبة، مما يسمح بالاستمتاع بكل ما تقدمه المنطقة دون الحاجة إلى سيارة. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن مسكن ثانٍ، توفر الشقة مساحة معيشة مريحة في وجهة مشهورة عالميًا. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لمكانة بويرتو بانوس كمركز سياحي، فإن الشقة تمثل أيضًا خيارًا واعدًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تحقيق عوائد إيجارية عالية. من المهم ملاحظة أنه نظرًا لأن العقار يتطلب تجديدًا، فهو مناسب أيضًا لأولئك الذين يفضلون التصميم الشخصي وهم على استعداد لاستثمار الوقت والجهد في إنشاء منزل أحلامهم.
تحتاج الشقة إلى التجديد، مما يعني أن التشطيبات والديكور الحالي قد تكون قديمة أو بحاجة إلى تحديث. ومع ذلك، فإن هيكلها الأساسي وتخطيطها يوفران إمكانات هائلة. عادةً ما تستخدم العقارات في هذه المنطقة مواد بناء عالية الجودة، ولكن بالنسبة لهذه الشقة تحديدًا، ستكون عملية التجديد هي المفتاح للمشتري في تحديد التشطيبات النهائية والجودة. قد يشمل ذلك ترقية المطابخ والحمامات، واستبدال الأرضيات، وطلاء الجدران، وتحديث التركيبات. عند التجديد، يمكن النظر في دمج عناصر تصميم حديثة، مثل مساحات المعيشة المفتوحة، والنوافذ الأكثر كفاءة في استخدام الطاقة، والمواد عالية الجودة والمتينة لتعزيز راحة المعيشة والقيمة الإجمالية للعقار.
تبدأ أسعار هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم من 500,000 يورو. يعكس هذا السعر قيمتها في الموقع المتميز لبويرتو بانوس، المعروف بأسلوب حياته الفاخر ووسائل الراحة. نظرًا لحاجتها إلى التجديد، يحتاج المشترون المحتملون إلى النظر في التكاليف الإضافية للتحديث. العقار جاهز للانتقال الفوري، مما يجعله خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى بدء حياة جديدة بسرعة في جنوب إسبانيا أو الاستثمار في الإيجارات. مقارنة بالعقارات المماثلة المبنية حديثًا أو المجددة، قد يكون سعرها تنافسيًا، لكن الحاجة إلى التجديد هي عامل رئيسي يجب أخذه في الاعتبار.
بويرتو بانوس هي منطقة نابضة بالحياة تشتهر بمرسى اليخوت الفاخر والمحلات التجارية الراقية وأجوائها العالمية. تعني الشقة الواقعة في هذا المركز أن الحياة اليومية ستتمحور حول الأنشطة الشاطئية وتناول الطعام والتواصل الاجتماعي. توفر الشواطئ والمارينا القريبة خيارات ترفيهية وفيرة، بما في ذلك حمامات الشمس والرياضات المائية وتناول الطعام في المطاعم الساحلية. تضمن المتاجر والبنوك وأماكن تناول الطعام الكثيفة في المنطقة سهولة الحياة اليومية. تجذب المنطقة عددًا كبيرًا من السياح، مما يوفر فرصًا للاستثمار المحتمل في التأجير، ولكنه يعني أيضًا أنها قد تكون مزدحمة نسبيًا خلال مواسم الذروة السياحية. على الرغم من حاجتها إلى التجديد، فإن موقعها الأساسي وتصميمها بغرفتي نوم يوفران أساسًا ممتازًا لخلق مسكن مريح وجذاب للغاية.
بويرتو بانوس هي وجهة نابضة بالحياة ذات إيقاع حياة سريع ومليء بالحيوية. تقع الشقة على بعد 686 مترًا فقط من الشاطئ، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. يحيط بها وفرة من المطاعم (73)، والصيدليات (4)، والبنوك (4)، مما يضمن تلبية جميع احتياجات الحياة اليومية. يوفر المستشفى على بعد 1.3 كم والصيدلية على بعد 274 مترًا رعاية طبية شاملة. تضم المنطقة 41 مدرسة ابتدائية و 28 مدرسة ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة. توفر 3856 ساعة من ضوء الشمس سنويًا وموسم سباحة يمتد لمدة 6 أشهر، مما يجعل الأنشطة الخارجية مريحة على مدار العام. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 19.3 درجة مئوية، مما يجعل المناخ لطيفًا.
تقع الشقة في منطقة بويرتو بانوس النابضة بالحياة في ماربيا. ستوضح الخريطة قربها من مرسى اليخوت الشهير والشواطئ، بالإضافة إلى شبكة المتاجر والمطاعم الكثيفة المحيطة بها. سيوضح موقعها ضمن البيئة الحضرية، واتصالها بالطرق الرئيسية، والمسافة النسبية إلى الشواطئ القريبة وملاعب الجولف.
تقع بويرتو بانوس جنوب غرب ماربيا، وهي مجتمع ساحلي مميز على كوستا ديل سول. تقع في منطقة الأندلس، وتشتهر بأجوائها الفاخرة ومرسى عالمي المستوى ونمط حياتها عالي الجودة. يستقبل هذا المجال 5 ملايين زائر سنويًا، ويضم 52 فندقًا و 12781 سريرًا، مما يؤكد مكانته كوجهة سياحية دولية. يوفر موقعها على بعد حوالي 45 كم من مطار مالاغا سهولة الوصول للمسافرين الدوليين. يتيح قربها من ماربيا أيضًا سهولة الوصول إلى المدن المجاورة مثل إستيپونا وبنالماذينا، مما يسهل استكشاف ساحل كوستا ديل سول بأكمله.
يتميز الموقع الجغرافي للشقة بسهولة الوصول إليه للغاية. يقع أقرب شاطئ، Playa de Puerto Banús، على بعد 686 مترًا فقط، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. يوجد سوبر ماركت على بعد 451 مترًا، ومستشفى على بعد 1.3 كم، وصيدلية على بعد 274 مترًا. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى Real Club de Golf Las Brisas في غضون 2.2 كم. يقع المطار (مالاغا-كوستا ديل سول) على بعد حوالي 45 كم، مما يوفر سهولة الوصول إلى وسائل النقل. يوجد في المنطقة 9 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات، مما يوفر خيارات نقل متنوعة. على الرغم من موقعها في منطقة حضرية، فإن وجود محطات شحن المركبات الكهربائية في مكان قريب (325 مترًا) يشير إلى دعم وسائل النقل المستقبلية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بويرتو بانوس في الأندلس وتتمتع بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، والذي يتميز بصيف حار وجاف وشتاء معتدل ورطب. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 19.3 درجة مئوية، مع قليل من التطرفات، تتراوح بشكل أساسي بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية. حوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا تجعل هذه المنطقة واحدة من أكثر المناطق سطوعًا في أوروبا. وهذا يسمح بالاستمتاع بالشواطئ (مثل Playa Canina Ventura del Mar على بعد 1.6 كم) والأنشطة الخارجية على مدار العام تقريبًا. يسهل الارتفاع المنخفض عن سطح البحر (11 مترًا) والانحدار الطفيف جدًا (0.3%) الوصول إلى الشاطئ. موسم السباحة الممتد لمدة ستة أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) يعزز جاذبيتها كوجهة للعطلات الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الشقة على مسافة قريبة من الشاطئ؛ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى أقرب الشواطئ، Playa de Puerto Banús (686 مترًا) و Playa Canina Ventura del Mar (1.6 كم). تتميز المنطقة بالعديد من الشواطئ الحاصلة على شهادة العلم الأزرق، والتي توفر رمالًا ومياه عالية الجودة. بالإضافة إلى أنشطة الشاطئ، تعد بويرتو بانوس ومحيطها جنة لعشاق الجولف، حيث تقع ملاعب شهيرة مثل Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.2 كم. توفر المرافق الرياضية الأخرى، مثل مركز Polideportivo San Pedro الرياضي (2.2 كم)، أيضًا خيارات رياضية متنوعة. علاوة على ذلك، يوفر المرسى نفسه مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية البحرية، مثل تأجير اليخوت والجولات.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بويرتو بانوس جنوب غرب ماربيا، وهي مجتمع ساحلي مميز على كوستا ديل سول. تقع في منطقة الأندلس، وتشتهر بأجوائها الفاخرة ومرسى عالمي المستوى ونمط حياتها عالي الجودة. يستقبل هذا المجال 5 ملايين زائر سنويًا، ويضم 52 فندقًا و 12781 سريرًا، مما يؤكد مكانته كوجهة سياحية دولية. يوفر موقعها على بعد حوالي 45 كم من مطار مالاغا سهولة الوصول للمسافرين الدوليين. يتيح قربها من ماربيا أيضًا سهولة الوصول إلى المدن المجاورة مثل إستيپونا وبنالماذينا، مما يسهل استكشاف ساحل كوستا ديل سول بأكمله.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL061446
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع القريبة في إستيپونا، مثل Acqua Gardens (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو)، يعكس سعر شقة بويرتو بانوس هذه (تبدأ من 500,000 يورو) موقعها المتميز في أحد أكثر المواقع شهرة على كوستا ديل سول. في حين أن مشاريع إستيپونا قد تقدم مرافق أحدث أو نقاط سعر مختلفة، فإن جاذبية بويرتو بانوس تكمن في نمط حياته البحري الذي لا مثيل له وسمعته الدولية. ومع ذلك، تتطلب هذه الشقة تجديدًا، مما يتناقض مع المشاريع الجديدة (مثل Alba Benalmadena، تبدأ من 699,000 يورو) التي قد توفر إمكانية الانتقال الفوري. تكمن القيمة المقترحة لهذا العقار في موقعه الأساسي وإمكانات إعادة التصميم، مما يجعله مثاليًا للمشترين الذين يرغبون في امتلاك عقار في قلب بويرتو بانوس وهم على استعداد للاستثمار في تخصيصه. بالمقارنة مع العقارات في إستيپونا، على الرغم من السعر المحتمل الأعلى، فإن نمط الحياة وجاذبية الوجهة التي يقدمها فريدة من نوعها.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
