关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马贝拉（Marbella）西南部的普埃托·巴努斯（Puerto Banús）区域，坐落于新区（Nueva Andalucía）。该区域因其精致的码头、高端商店和餐厅而闻名，为居民提供了一个充满活力的海滨生活环境。周边遍布海滩和各种便利设施，日常生活便捷。
该公寓为寻求舒适和便利的国际买家而设计。宽敞的起居空间、朝南的采光以及带44平方米的阳光露台，非常适合享受当地气候。靠近海滩、商店和餐厅，满足了对海滨生活方式的期望，并提供了一个多功能的居住空间，可作为永久居所、度假屋或优质投资。
该公寓虽然是现有房产，但状况极佳。其位于Embrujo Playa开发项目中，该项目代表了在该地区高品质建筑的典范。房产的良好维护表明了开发项目的持久价值和建造质量。具体交付日期信息未在提供的数据中，但房产的现有状态已准备好入住。
此房产并非新建项目，已建成并有良好维护。不提供关于该物业的进一步扩建或改建的可能性。虽然朝南，但全天光照的充足程度可能受周围建筑影响。所有者自住且从未出租，这可能意味着某些装修风格可能不是最新的市场趋势。
此公寓适合寻求地中海高端生活方式的国际买家。对于那些希望靠近海滩（686米至普埃尔托·巴努斯海滩）并享受便利设施（超市451米，餐厅73家）的人来说，这里是理想的选择。它适合作为全年居住地，因为该地区享有充足的阳光（3,856小时/年）和温和的气候（年均19.3°C），游泳季节长达6个月。对于高尔夫爱好者，几家知名球场（如Real Club de Golf Las Brisas，2.2公里）近在咫尺。此外，该公寓也可作为度假屋，供业主在享受西班牙阳光的同时，体验普埃托·巴努斯（Puerto Banús）充满活力的夜生活和购物场所。对于投资者而言，该地区的高旅游吸引力（500万年游客）和活跃的房地产市场（4,743笔交易）提供了良好的租赁和增值潜力。
该公寓以优异的品质和精心的维护为特色。其172平方米的室内空间设计宽敞、舒适且分布合理。公寓朝南，确保了充足的自然光线。虽然具体材料细节未详述，但“状况极佳”的描述表明其装修和固定装置的质量很高。它配备了空调（冷暖），保证了全年的舒适度。此外，它还包含一个私人露台（44平方米）、嵌入式衣柜、电梯和停车位，这些都为居住质量增添了价值。业主的精心维护，如从未出租，进一步证明了房产的整体良好状况和潜在的长期耐久性。
该两居室公寓的起价为879,000欧元。该价格反映了其在普埃托·巴努斯（Puerto Banús）这一享有盛誉的黄金地段的优越位置，该地段以其奢华的生活方式和高需求而闻名。该房产面积为172平方米，并配有一个44平方米的露台，提供了充足的居住空间。虽然价格较高，但其在海滨的地理位置、优良的维护状况以及作为永久住宅、度假屋或投资的潜力，都为这个价格提供了支持。该区域的房地产交易量很高（4,743笔），表明市场活跃，但这也可能意味着优质房产的竞争激烈。
这套公寓坐落于马贝拉（Marbella）的普埃托·巴努斯（Puerto Banús）附近，这是一个以奢华码头、高端商店和世界级餐厅而闻名的地区。作为Embrujo Playa开发项目的一部分，它提供了一个便捷的海滨生活方式。步行即可到达海滩、海滨长廊和热闹的码头，日常生活所需触手可及，包括超市（451米）和药房（274米）。该区域提供73家餐厅和9家咖啡馆，满足社交和餐饮需求。周围还有41所小学和28所中学，为家庭提供了教育选择。该地区年平均气温为19.3°C，阳光充足（年均3,856小时），非常适合享受户外活动，包括长达6个月的游泳季节。该区域的平均海平面高度为11米，地势平坦，适合在海滩散步。
居住在普埃托·巴努斯（Puerto Banús）附近意味着置身于一个充满活力的海滨社区。该公寓位于Embrujo Playa开发项目中，提供便捷的海滨生活。步行即可到达普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头，那里有无数的高端商店、餐厅和酒吧，吸引着国际游客。海滩（最近的686米）和海滨长廊近在咫尺，提供了休闲和散步的绝佳场所。尽管位于繁华地区，但该公寓的设计和位置旨在提供舒适的居住体验。该区域提供广泛的便利设施，包括超市（451米）、药房（274米）和医疗中心（1.3公里），满足日常生活需求。此外，该地区拥有丰富的文化和休闲选择，包括高尔夫球场和各种体育设施。
该公寓位于普埃托·巴努斯（Puerto Banús）心脏地带，这是一个以其奢华码头和高端生活方式而闻名的地区。该地图显示了它靠近海滩、商店、餐厅和著名高尔夫球场的位置，突出了其便利的海滨生活。
该公寓位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金地段，马贝拉（Marbella）西部繁华的普埃托·巴努斯（Puerto Banús）附近。该地区以其高端生活方式、豪华游艇码头和世界级购物场所而闻名。它坐落在马贝拉（Marbella）市和圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara）之间，提供了便利的城市连接。与周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）相比，普埃托·巴努斯（Puerto Banús）提供了一种更为奢华和国际化的氛围。它靠近马拉加机场（45公里），方便国际旅行，使其成为科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上一个重要的枢纽。
该公寓的地理位置极其便利。它位于海滨，距离普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头仅几步之遥，那里有众多商店和餐厅。最近的海滩（Playa de Puerto Banús）距离仅686米。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas距离仅2.2公里。机场（马拉加-科斯塔德尔索尔）有45公里的路程（hemelsbreed），方便国际出行。步行即可轻松到达超市（451米）和药房（274米），以及一家医院（1.3公里）。该地区共有9条公共交通线路和50个公交站点，为出行提供了便利，减少了对私家车的依赖。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为19.3°C，冬季温和，夏季炎热。每年有高达3,856小时的日照，为户外活动和享受海滩提供了充足的机会。游泳季节长达6个月，当水温达到或超过20°C时，非常适合在海边放松。公寓的海拔为11米，靠近海平面，并且到海滩的坡度非常平缓（0.3%），这使得海滩的通行非常便捷。尽管靠近海滩，但它位于一个已开发的区域，周围有绿化，也提供了花园景观，与自然环境相融合。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓提供无与伦比的海滩和娱乐机会。最近的普埃尔托·巴努斯海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米远，而Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也近在咫尺。这些海滩通常享有“蓝旗”认证，保证了高质量的水质和设施。该地区是高尔夫爱好者的天堂，Real Club de Golf Las Brisas距离仅2.2公里，另有The Range golf lessons（2.5公里）等高尔夫练习场。此外，附近还有体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），以及攀岩馆（Rocodromo，2.8公里）等运动场所，满足了各种运动爱好者的需求。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金地段，马贝拉（Marbella）西部繁华的普埃托·巴努斯（Puerto Banús）附近。该地区以其高端生活方式、豪华游艇码头和世界级购物场所而闻名。它坐落在马贝拉（Marbella）市和圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara）之间，提供了便利的城市连接。与周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）相比，普埃托·巴努斯（Puerto Banús）提供了一种更为奢华和国际化的氛围。它靠近马拉加机场（45公里），方便国际旅行，使其成为科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上一个重要的枢纽。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL444917
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的Acqua Gardens（埃斯特波纳，起价€418,800）和Aby Upper（埃斯特波纳，起价€320,000）相比，此普埃托·巴努斯（Puerto Banús）公寓的价格（€879,000）明显更高。这种价格差异反映了其在马贝拉（Marbella）最负盛名的海滨地段的独特性，该地段以其高端生活方式、豪华码头和国际吸引力而闻名。虽然埃斯特波纳（Estepona）的开发项目提供了更具吸引力的入门价格，但它们通常位于离主要国际中心稍远的地方，并且可能不具备普埃托·巴努斯（Puerto Banús）那种标志性的奢华氛围。Alba Benalmadena（贝纳尔马德纳，起价€699,000）的价格介于两者之间，但普埃托·巴努斯（Puerto Banús）的公寓在便利性（靠近商店、餐厅）和声望方面可能更胜一筹。因此，尽管价格较高，但该公寓的价值在于其在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的中心地带的黄金位置，是寻求此类独家体验的买家的理想选择。
Maiko是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地理位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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