هذه الشقة الفاخرة الواقعة في مجمع إمبروجو بلايا (Embrujo Playa) الحصري، تعد واحدة من أكثر العقارات المطلوبة في ماربيا (Marbella) بفضل موقعها المتميز على شاطئ البحر وقربها من بويرتو بانوس (Puerto Banús). توفر الشقة غرفتي نوم واسعتين ومساحة معيشة داخلية تبلغ 172 مترًا مربعًا، مع غرف رحبة ومريحة ومنظمة بشكل جيد. يضمن التوجيه الجنوبي ضوءًا طبيعيًا ممتازًا طوال اليوم، مما يخلق جوًا دافئًا ومرحبًا في جميع أنحاء المنزل. الشقة في حالة ممتازة، حيث لم يقم الملاك بتأجيرها مطلقًا، وهو ما ينعكس بوضوح في الصيانة العامة الممتازة للعقار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة بويرتو بانوس (Puerto Banús) بنيو أندالوسيا (Nueva Andalucía)، جنوب غرب ماربيا (Marbella). تشتهر المنطقة بماريناها الأنيقة ومتاجرها الراقية ومطاعمها، مما يوفر بيئة معيشية نابضة بالحياة على الواجهة البحرية. يحيط بها الشواطئ والعديد من وسائل الراحة، مما يسهل الحياة اليومية.
تم تصميم هذه الشقة للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن الراحة والرفاهية. توفر مساحات المعيشة الواسعة، الواجهة الجنوبية المشرقة، وشرفة مشمسة بمساحة 44 مترًا مربعًا، مثالية للاستمتاع بالمناخ المحلي. القرب من الشواطئ والمتاجر والمطاعم يلبي الرغبة في أسلوب حياة ساحلي، مما يوفر مساحة معيشة متعددة الاستخدامات يمكن استخدامها كمسكن دائم أو منزل للعطلات أو استثمار عقاري قيم.
على الرغم من أن هذه الشقة ليست بناءً جديدًا، إلا أنها في حالة ممتازة. تقع ضمن تطوير Embrujo Playa، الذي يمثل جودة البناء العالية في المنطقة. الصيانة الجيدة للعقار تشير إلى قيمته الدائمة وجودة البناء. لا توجد معلومات محددة عن تاريخ التسليم في البيانات المقدمة، ولكن الشقة جاهزة للسكن.
هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا، بل هو مبنى قائم وحسن الصيانة. البيانات لا توفر معلومات عن إمكانية التوسع أو التعديل المستقبلي. على الرغم من الواجهة الجنوبية، قد يتأثر ضوء النهار الكامل بالمباني المحيطة. حقيقة أن المالكين عاشوا هنا ولم يؤجروا العقار مطلقًا قد تعني أن بعض عناصر التشطيب قد لا تعكس أحدث اتجاهات السوق.
هذه الشقة مناسبة للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن نمط حياة متوسطي فاخر. إنه خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من الشاطئ (686 مترًا إلى شاطئ بويرتو بانوس) والاستمتاع بوسائل الراحة القريبة (سوبر ماركت 451 مترًا، 73 مطعمًا). إنها مناسبة للسكن على مدار العام، حيث تتمتع المنطقة بالكثير من أشعة الشمس (3856 ساعة/سنة) ومناخ معتدل (متوسط 19.3 درجة مئوية)، مع موسم سباحة يصل إلى 6 أشهر. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع العديد من الملاعب المرموقة (مثل Real Club de Golf Las Brisas، 2.2 كم) على مقربة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون الشقة بمثابة منزل للعطلات، مما يسمح للمالكين بالاستمتاع بالشمس الإسبانية وتجربة الحياة الليلية والتسوق النابضة بالحياة في بويرتو بانوس (Puerto Banús). بالنسبة للمستثمرين، يوفر الاهتمام السياحي الكبير بالمنطقة (5 ملايين زائر سنويًا) وسوق العقارات النشط (4743 صفقة) إمكانات جيدة للتأجير وزيادة رأس المال.
تتميز الشقة بجودتها الممتازة وصيانتها الدقيقة. تم تصميم مساحتها الداخلية البالغة 172 مترًا مربعًا لتكون واسعة ومريحة ومنظمة بشكل جيد. يضمن التوجيه الجنوبي وفرة الضوء الطبيعي. في حين أن تفاصيل المواد المحددة غير مفصلة، فإن وصف 'الحالة الممتازة' يشير إلى جودة عالية للتشطيبات والتجهيزات. تم تجهيزها بنظام تكييف الهواء (بارد وساخن) لضمان الراحة على مدار العام. بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود شرفة خاصة (44 مترًا مربعًا)، وخزائن مدمجة، ومصعد، وموقف سيارات، يضيف قيمة إلى جودة المعيشة الإجمالية. الصيانة الدقيقة من قبل المالكين، مثل عدم التأجير مطلقًا، تؤكد بشكل أكبر على الحالة العامة الجيدة للعقار ومتانته المحتملة على المدى الطويل.
تتوفر هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم بسعر يبدأ من 879,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها المتميز في منطقة بويرتو بانوس (Puerto Banús) المرموقة، والمعروفة بأسلوب حياتها الفاخر والطلب المرتفع. تبلغ مساحة العقار 172 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تراس مشمس بمساحة 44 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة معيشة واسعة. في حين أن السعر مرتفع، إلا أنه يبرره الموقع الساحلي، الحالة الممتازة، وإمكاناته كمنزل دائم أو منزل عطلات أو استثمار. يشير الحجم الكبير لمعاملات العقارات في المنطقة (4743) إلى سوق نشط، ولكنه قد يعني أيضًا منافسة شديدة على العقارات عالية الجودة.
تقع هذه الشقة بالقرب من بويرتو بانوس (Puerto Banús) في ماربيا (Marbella)، وهي منطقة تشتهر بماريناها الفاخرة ومتاجرها الراقية ومطاعمها عالمية المستوى. كجزء من مجمع Embrujo Playa، تقدم الشقة أسلوب حياة ساحلي مريح. يمكنك الوصول إلى الشاطئ والممشى البحري والمرسى النابض بالحياة سيرًا على الأقدام، مما يجعل الحياة اليومية سهلة، مع سهولة الوصول إلى محلات السوبر ماركت (451 مترًا) والصيدليات (274 مترًا). توفر المنطقة 73 مطعمًا و 9 مقاهي، تلبي احتياجات تناول الطعام والتواصل الاجتماعي. توجد أيضًا خيارات تعليمية للعائلات، مع 41 مدرسة ابتدائية و 28 مدرسة ثانوية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.3 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس (3856 ساعة سنويًا)، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية، بما في ذلك موسم السباحة الذي يستمر لمدة تصل إلى 6 أشهر. يبلغ متوسط الارتفاع عن مستوى سطح البحر 11 مترًا، والتضاريس مسطحة، مما يسهل التنزه على الشاطئ.
العيش بالقرب من بويرتو بانوس (Puerto Banús) يعني الانغماس في مجتمع نابض بالحياة على الواجهة البحرية. توفر هذه الشقة، الواقعة في مجمع Embrujo Playa، أسلوب حياة ساحلي مريح. يقع ميناء بويرتو بانوس (Puerto Banús) الصاخب، بما يضم عددًا لا يحصى من المتاجر الراقية والمطاعم والحانات التي تجذب جمهورًا دوليًا، على بعد خطوات قليلة. الشاطئ (أقربها 686 مترًا) والممشى البحري على مقربة، مما يوفر فرصًا ممتازة للاسترخاء والتنزه. على الرغم من الموقع الحيوي، تم تصميم الشقة لتوفير تجربة معيشية مريحة. توفر المنطقة مجموعة واسعة من وسائل الراحة، بما في ذلك محلات السوبر ماركت (451 مترًا) والصيدليات (274 مترًا) والمراكز الطبية (1.3 كم)، مما يلبي الاحتياجات اليومية. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع المنطقة بخيارات ثقافية وترفيهية وفيرة، بما في ذلك ملاعب الجولف والمرافق الرياضية المتنوعة.
تقع هذه الشقة في قلب بويرتو بانوس (Puerto Banús)، وهي منطقة تشتهر بماريناها الفاخرة وأسلوب حياتها الراقي. توضح الخريطة قربها من الشواطئ والمتاجر والمطاعم وملاعب الجولف الشهيرة، مما يؤكد على سهولة الحياة الساحلية.
تقع هذه الشقة في موقع متميز على كوستا ديل سول (Costa del Sol)، في منطقة بويرتو بانوس (Puerto Banús) الحيوية غرب ماربيا (Marbella). تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الراقي ومارينا اليخوت الفاخرة ومراكز التسوق عالمية المستوى. تقع بين مدينتي ماربيا (Marbella) وسان بيدرو ألكانتارا (San Pedro Alcántara)، وتوفر اتصالاً سهلاً بالمدينة. مقارنة بالمدن المجاورة مثل إستيبونا (Estepona) وبنالمادينا (Benalmádena)، تقدم بويرتو بانوس (Puerto Banús) أجواءً أكثر فخامة وعالمية. يسهل قربها من مطار ملقا (45 كم) السفر الدولي، مما يجعلها مركزًا مهمًا على كوستا ديل سول (Costa del Sol).
يتميز موقع الشقة بكونه مريحًا للغاية. تقع على الواجهة البحرية، على بعد خطوات فقط من ميناء بويرتو بانوس (Puerto Banús) الذي يضم العديد من المتاجر والمطاعم. أقرب شاطئ (Playa de Puerto Banús) يبعد 686 مترًا فقط، وشاطئا Playa Canina Ventura del Mar (1.6 كم) و Playa de San Pedro (2.8 كم) يسهل الوصول إليهما أيضًا. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع نادي Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.2 كم فقط. يبعد مطار ملقا-كوستا ديل سول (Málaga-Costa del Sol) مسافة 45 كم (جويًا)، مما يسهل السفر الدولي. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبر ماركت (451 مترًا) والصيدليات (274 مترًا)، بالإضافة إلى مستشفى (1.3 كم). تخدم المنطقة 9 خطوط مواصلات عامة و 50 محطة حافلات، مما يوفر سهولة التنقل ويقلل الاعتماد على السيارة الخاصة.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.3 درجة مئوية، وشتاء معتدل وصيف حار. توفر ما يصل إلى 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشاطئ. يستمر موسم السباحة لمدة تصل إلى 6 أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يجعله مثاليًا للاسترخاء بجانب البحر. تقع الشقة على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بالقرب من الشاطئ، والانحدار إلى الشاطئ لطيف للغاية (0.3%)، مما يجعل الوصول إلى الشاطئ مريحًا جدًا. على الرغم من قربها من البحر، إلا أنها تقع في منطقة متطورة مع مساحات خضراء وإطلالات على الحديقة، مما يوفر اندماجًا مع البيئة الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر هذه الشقة وصولاً لا مثيل له إلى الشواطئ وفرص الترفيه. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús)، على بعد 686 مترًا فقط، بينما يقع بلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar) (1.6 كم) وبلايا دي سان بيدرو (Playa de San Pedro) (2.8 كم) على مقربة أيضًا. غالبًا ما تحصل هذه الشواطئ على شهادة 'العلم الأزرق'، مما يضمن جودة عالية للمياه والمرافق. تعد المنطقة جنة لعشاق الجولف، حيث يقع نادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس (Real Club de Golf Las Brisas) على بعد 2.2 كم فقط، بالإضافة إلى ملاعب التدريب مثل The Range golf lessons (2.5 كم). علاوة على ذلك، توجد مرافق رياضية قريبة مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو (Polideportivo San Pedro) (2.2 كم) وجدران التسلق (Rocodromo) (2.8 كم)، مما يلبي احتياجات عشاق الرياضة المختلفة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع هذه الشقة في موقع متميز على كوستا ديل سول (Costa del Sol)، في منطقة بويرتو بانوس (Puerto Banús) الحيوية غرب ماربيا (Marbella). تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الراقي ومارينا اليخوت الفاخرة ومراكز التسوق عالمية المستوى. تقع بين مدينتي ماربيا (Marbella) وسان بيدرو ألكانتارا (San Pedro Alcántara)، وتوفر اتصالاً سهلاً بالمدينة. مقارنة بالمدن المجاورة مثل إستيبونا (Estepona) وبنالمادينا (Benalmádena)، تقدم بويرتو بانوس (Puerto Banús) أجواءً أكثر فخامة وعالمية. يسهل قربها من مطار ملقا (45 كم) السفر الدولي، مما يجعلها مركزًا مهمًا على كوستا ديل سول (Costa del Sol).
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL444917
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع Acqua Gardens (إستيبونا، تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (إستيبونا، تبدأ من 320,000 يورو) المجاورة، فإن سعر شقة بويرتو بانوس (Puerto Banús) هذه (879,000 يورو) أعلى بكثير. يعكس هذا الاختلاف في الأسعار موقعها الاستثنائي في أرقى منطقة ساحلية في ماربيا (Marbella)، المعروفة بأسلوب حياتها الفاخر وماريناها الفاخرة وجاذبيتها الدولية. في حين أن المشاريع في إستيبونا (Estepona) تقدم أسعار بداية أكثر جاذبية، إلا أنها عادة ما تقع بعيدًا قليلاً عن المراكز الدولية الرئيسية وقد لا تمتلك نفس الأجواء المرموقة التي تتمتع بها بويرتو بانوس (Puerto Banús). تقع Alba Benalmadena (بنالمادينا، تبدأ من 699,000 يورو) في مكان ما في المنتصف، ولكن شقق بويرتو بانوس (Puerto Banús) قد تتفوق عليها من حيث الراحة (القرب من المتاجر والمطاعم) والهيبة. وبالتالي، على الرغم من السعر المرتفع، تكمن قيمة هذه الشقة في موقعها الذهبي في قلب كوستا ديل سول (Costa del Sol)، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمشترين الذين يبحثون عن هذه التجربة الحصرية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بساحل الشمس (Costa del Sol) وساحل الشمس (Costa Blanca) والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
