Questo appartamento si trova nella ricercata urbanizzazione Embrujo Playa a Puerto Banús, un'esclusiva marina sulla Costa del Sol. La proprietà offre 172 m² di spazio abitabile con due camere da letto e due bagni. L'orientamento a sud garantisce abbondante luce naturale. Con una terrazza di 44 m², è ideale per godersi il clima mediterraneo. L'urbanizzazione dispone di piscine e giardini comuni. La vicinanza a spiagge, negozi e ristoranti sottolinea l'attrattiva di questa posizione per vivere, vacanziare o investire.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento gode di una posizione strategica a Puerto Banús, un centro di lusso e svago sulla Costa del Sol. Si trova a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, offrendo un rapido accesso alla marina, ai negozi e ai ristoranti. L'ambiente urbano garantisce un'elevata disponibilità di servizi.
Questa residenza si rivolge agli acquirenti che apprezzano una posizione esclusiva con accesso diretto ai servizi. La generosa metratura, la terrazza esposta a sud e i servizi comuni come piscina e giardino attireranno coloro che cercano comfort e uno stile di vita di qualità.
L'appartamento è situato nell'urbanizzazione Embrujo Playa, considerata parte integrante dell'infrastruttura consolidata di Puerto Banús. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione in senso classico, il suo eccellente stato di conservazione testimonia una manutenzione meticolosa. L'urbanizzazione è completamente funzionale e pronta per essere abitata.
Questa proprietà non offre vista diretta sul mare, sebbene sia vicina alla spiaggia. Le opzioni di parcheggio sono limitate al garage e al ripostiglio inclusi con l'appartamento. Non c'è piscina privata, solo piscine comuni. La descrizione si concentra sui servizi esistenti.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che prediligono una posizione costiera consolidata e lussuosa. È ideale per chi cerca una seconda casa per godersi il clima mediterraneo e le opportunità ricreative della Costa del Sol, inclusa la vicinanza alla marina, alle spiagge e ai campi da golf. È anche un'opzione per investitori che cercano un rendimento interessante in una regione turistica dinamica. Le famiglie alla ricerca di una soluzione abitativa confortevole con buone infrastrutture e offerte educative (41 scuole primarie, 28 secondarie nelle vicinanze) troveranno qui un ambiente adatto. La posizione centrale e la buona connessione con l'aeroporto di Malaga (45 km) facilitano l'accesso agli acquirenti internazionali.
L'appartamento si distingue per l'eccellente stato di manutenzione, che suggerisce una cura meticolosa. È dotato di aria condizionata (calda e fredda) per un comfort tutto l'anno. Le dotazioni includono armadi a muro per un'organizzazione ottimale, nonché una terrazza coperta che amplia lo spazio abitativo. I servizi comuni come piscine e giardini contribuiscono alla qualità della vita. I materiali utilizzati e la costruzione sono conformi agli standard degli immobili di lusso in questa regione. La connessione Wi-Fi è disponibile. L'orientamento a sud garantisce una luce naturale che completa il design degli interni.
L'appartamento è offerto a partire da €879.000. Il prezzo riflette l'esclusiva posizione a Puerto Banús e le finiture di alta qualità. Con 172 m² di superficie abitabile, due camere da letto e due bagni, l'appartamento offre un buon rapporto qualità-prezzo per questa zona molto richiesta. L'urbanizzazione Embrujo Playa comprende diverse unità e i prezzi possono variare a seconda del piano e dell'orientamento specifico. Questa unità in particolare si distingue per l'orientamento a sud e la grande terrazza. Informazioni dettagliate sulle altre unità disponibili e sui relativi prezzi sono disponibili su richiesta.
Puerto Banús, noto per la sua lussuosa marina e l'atmosfera vivace, offre uno stile di vita urbano unico in riva al mare. L'appartamento è incastonato in un ambiente che combina tranquillità e accesso a servizi di prim'ordine. A soli 686 metri dalla spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, e a pochi passi da supermercati (451 m), farmacie (274 m) e dall'ospedale (1,3 km), le necessità quotidiane sono rapidamente soddisfatte. I dintorni sono caratterizzati da un'elevata concentrazione di ristoranti (73 in un raggio di 2 km), negozi e opportunità di svago. La vicinanza a campi da golf rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) lo rende attraente per gli amanti del golf. La posizione combina i vantaggi della vita urbana con la vicinanza al mare, ideale per una clientela esigente alla ricerca di una situazione residenziale dinamica ma confortevole.
La vita a Puerto Banús è sinonimo di lusso, sole e un'atmosfera vibrante. L'appartamento è situato molto vicino a ristoranti di prima classe (73 in un raggio di 2 km), boutique e alla famosa marina. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri e offre un lungomare per passeggiate. L'ambiente urbano garantisce che servizi come supermercati (451 m), farmacie (274 m) e un ospedale (1,3 km) siano facilmente accessibili. La regione è ben servita dai trasporti pubblici (9 linee, 50 fermate), il che facilita la mobilità anche senza auto. La temperatura media annua di 19,3 °C e oltre 3.800 ore di sole all'anno invitano a uno stile di vita attivo all'aperto.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Puerto Banús, un'esclusiva marina vicino a Marbella. Illustra la vicinanza alle spiagge, alla marina stessa, nonché ai servizi essenziali e ai luoghi di svago come campi da golf e ristoranti in un raggio di 2 km.
Puerto Banús è parte integrante della Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna, nota per il suo clima mite e il suo stile di vita. L'appartamento è situato a sud-ovest di Marbella ed è un centro di lusso e intrattenimento. La regione è ben collegata; l'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km. La vicinanza ad altre città costiere come Marbella (circa 6 km dal centro) ed Estepona (circa 25 km) consente escursioni. Puerto Banús è di per sé un centro turistico e ricreativo distintivo, che si differenzia dalle zone residenziali più tranquille.
L'accessibilità è un vantaggio fondamentale di questa posizione. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. La vicinanza a supermercati (451 m), farmacie (274 m) e un ospedale (1,3 km) copre le necessità quotidiane. Per i golfisti, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2,2 km di distanza. La rete di trasporto pubblico con 9 linee e 50 fermate offre alternative all'auto, anche se l'ambiente urbano e le numerose possibilità di parcheggio (inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 325 m) rendono piacevoli anche gli spostamenti in auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde, con una temperatura media annua di 19,3 °C. La regione riceve storicamente oltre 3.856 ore di sole all'anno, il che consente una lunga stagione balneare di circa 6 mesi (temperature dell'acqua superiori a 20 °C). L'altitudine moderata di 11 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la spiaggia (0,3%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. Le temperature oscillano tipicamente tra i 12 °C in inverno e i 27 °C in estate, favorendo diverse attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Puerto Banús offre accesso diretto a diverse spiagge. La più vicina è Playa de Puerto Banús (686 m), seguita da Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km). Queste spiagge fanno parte della Costa del Sol, rinomata per la sua qualità e infrastruttura. Oltre alle attività acquatiche, i dintorni offrono numerose opportunità ricreative. Ci sono 73 ristoranti in un raggio di 2 km, che offrono una variegata esperienza culinaria. Per i golfisti, campi di prima categoria come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e The Range golf lessons (2,5 km) sono facilmente raggiungibili. Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) offrono ulteriori opzioni per l'attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è parte integrante della Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna, nota per il suo clima mite e il suo stile di vita. L'appartamento è situato a sud-ovest di Marbella ed è un centro di lusso e intrattenimento. La regione è ben collegata; l'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km. La vicinanza ad altre città costiere come Marbella (circa 6 km dal centro) ed Estepona (circa 25 km) consente escursioni. Puerto Banús è di per sé un centro turistico e ricreativo distintivo, che si differenzia dalle zone residenziali più tranquille.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL444917
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona (da 418.800 € / 320.000 €), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona nella fascia alta del prezzo, riflettendo la sua posizione privilegiata e le dimensioni. Alba Benalmádena (da 699.000 €) è più vicina come prezzo, ma Puerto Banús offre una maggiore densità di servizi di lusso e un fascino internazionale più forte, come dimostrano le cifre di transazione (4.743 nella regione). Mentre Estepona e Benalmádena sono anch'esse località costiere attraenti, Puerto Banús si distingue per la sua esclusiva marina, l'alta concentrazione di ristoranti gourmet e la vicinanza a campi da golf rinomati. Questo appartamento combina i vantaggi di un ambiente urbano di lusso con la vicinanza alla spiaggia, rendendolo un'opzione ricercata per gli acquirenti che desiderano lo stile di vita vivace della Costa del Sol e sono disposti a pagarne il prezzo.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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