דירה יוקרתית זו, הממוקמת בפרויקט האקסקלוסיבי Embrujo Playa במרבייה (Marbella), היא אחת מהנכסים המבוקשים ביותר באזור בזכות מיקומה המועדף על שפת הים וקרבתה לפורטו באנוס (Puerto Banús). הדירה מציעה שתי חדרי שינה מרווחים ו-172 מ"ר של שטח מגורים פנימי, עם חדרים גדולים, נוחים ומתוכננים היטב. האוריינטציה הדרומית מבטיחה אור טבעי מצוין לאורך כל היום, ויוצרת אווירה חמה ומזמינה בכל הבית. הדירה במצב מצוין, שכן הבעלים מעולם לא השכירו אותה, מה שבא לידי ביטוי בבירור באיכות התחזוקה הכללית של הנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור Nueva Andalucía (Nueva Andalucía), מדרום-מערב למרבייה (Marbella), בפורטו באנוס (Puerto Banús). אזור זה ידוע במרינה האלגנטית שלו, בחנויות היוקרה ובמסעדותיו, ומציע לתושבים סביבת חיים תוססת על שפת הים. הקרבה לחופים ולמתקנים שונים מבטיחה גישה נוחה לצרכים יומיומיים.
דירה זו מיועדת לרוכשים בינלאומיים המחפשים נוחות ופינוקים. חללי המגורים המרווחים, הכיוון הדרומי והמרפסת שטופת השמש בשטח 44 מ"ר אידיאליים ליהנות מהאקלים המקומי. הקרבה לחופים, לחנויות ולמסעדות מספקת את הרצון לאורח חיים על שפת הים, ומציעה מרחב מחיה רב-תכליתי שיכול לשמש כמקום מגורים קבוע, בית נופש או השקעה יקרת ערך.
למרות שדירה זו היא נכס יד שנייה, היא במצב מצוין. היא ממוקמת בפרויקט Embrujo Playa, המייצג איכות בנייה גבוהה באזור. התחזוקה הטובה של הנכס מעידה על ערכו המתמשך ואיכות הבנייה. אין מידע ספציפי על תאריך מסירה בנתונים שסופקו, אך הדירה מוכנה למגורים.
נכס זה אינו פרויקט חדש, אלא מבנה קיים ומתוחזק היטב. הנתונים אינם מספקים מידע על אפשרויות הרחבה או שינוי עתידיות. למרות הכיוון הדרומי, התאורה המלאה במהלך היום עשויה להיות מושפעת מבניינים סמוכים. העובדה שהבעלים גרו כאן מעולם לא השכירו את הנכס, עשויה להצביע על כך שחלק מהגימורים עשויים לא לשקף את מגמות השוק האחרונות.
דירה זו מתאימה לרוכשים בינלאומיים המחפשים אורח חיים ים תיכוני יוקרתי. זוהי בחירה אידיאלית עבור אלה שרוצים לחיות קרוב לחוף (686 מ' לחוף פורטו באנוס) וליהנות מהמתקנים הקרובים (451 מ' לסופרמרקט, 73 מסעדות). היא מתאימה למגורים לאורך כל השנה בזכות אור השמש השופע (3856 שעות/שנה) והאקלים המתון (ממוצע 19.3°C), עם עונת שחייה הנמשכת עד 6 חודשים. לחובבי גולף, מגרשים יוקרתיים כמו Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. בנוסף, הדירה יכולה לשמש כבית נופש, המאפשר לבעלים ליהנות מהשמש הספרדית ולחוות את חיי הלילה התוססים ואפשרויות הקניות בפורטו באנוס (Puerto Banús). למשקיעים, העניין התיירותי הגבוה באזור (5 מיליון מבקרים בשנה) ושוק הנדל"ן הפעיל (4743 עסקאות) מציעים פוטנציאל טוב להשכרה ולגידול הון.
הדירה מתאפיינת באיכות יוצאת דופן ותחזוקה קפדנית. שטחה הפנימי של 172 מ"ר מתוכנן להיות מרווח, נוח ומתוכנן היטב. הכיוון הדרומי מבטיח שפע של אור טבעי. בעוד שפרטי חומרים ספציפיים אינם מפורטים, התיאור 'מצב מצוין' מרמז על איכות גבוהה של גימורים ומתקנים. היא מצוידת במזגן (חם/קר) לנוחות לאורך כל השנה. בנוסף, קיומה של מרפסת פרטית (44 מ"ר), ארונות מובנים, מעלית וחניה מוסיפים ערך לאיכות החיים הכללית. התחזוקה הקפדנית מצד הבעלים, כגון אי-השכרה מעולם, מאשרת עוד יותר את המצב הכללי הטוב של הנכס ועמידותו הפוטנציאלית לטווח ארוך.
דירה זו בת שני חדרי שינה מוצעת במחיר של החל מ-879,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומה המעולה באזור היוקרתי של פורטו באנוס (Puerto Banús), הידוע באורח החיים היוקרתי שלו ובביקוש הגבוה. הנכס בשטח 172 מ"ר, בתוספת מרפסת שמש בשטח 44 מ"ר, מציע מרחב מחיה מרווח. למרות שהמחיר גבוה, הוא מוצדק על ידי המיקום על שפת הים, המצב המצוין והפוטנציאל כמקום מגורים קבוע, בית נופש או השקעה. נפח העסקאות הגדול של נדל"ן באזור (4743 עסקאות) מצביע על שוק פעיל, אך עשוי גם להצביע על תחרות עזה על נכסים איכותיים.
דירה זו ממוקמת ליד פורטו באנוס (Puerto Banús) במרבייה (Marbella), אזור המפורסם במרינה היוקרתית שלו, חנויות הבוטיק והמסעדות ברמה עולמית. כחלק מפרויקט Embrujo Playa, הוא מציע סגנון חיים נוח על שפת הים. החופים, הטיילת והמרינה התוססת נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שהופך את החיים היומיומיים לקלים, עם גישה לסופרמרקטים (451 מ') ובתי מרקחת (274 מ'). האזור כולל 73 מסעדות ו-9 בתי קפה, המשרתים את צרכי האוכל והחברה. ישנן גם הזדמנויות חינוכיות למשפחות, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.3°C, עם שפע של אור שמש (3856 שעות בשנה), אידיאלי לפעילויות בחוץ, כולל עונת שחייה של עד 6 חודשים. הגובה הממוצע מעל פני הים הוא 11 מטר, והשטח שטוח, מה שמקל על הליכה על החוף.
חיים ליד פורטו באנוס (Puerto Banús) פירושם טבילה בקהילה תוססת על שפת הים. דירה זו, הממוקמת בפרויקט Embrujo Playa, מציעה אורח חיים נוח על שפת הים. נמל פורטו באנוס (Puerto Banús) התוסס, עם אינספור חנויות יוקרה, מסעדות וברים, המושכים קהל בינלאומי, נמצא במרחק של כמה צעדים בלבד. החוף (הקרוב ביותר במרחק 686 מ') והטיילת קרובים, ומציעים הזדמנויות מצוינות למנוחה והליכה. למרות המיקום התוסס, הדירה תוכננה לספק חווית מגורים נוחה. האזור מציע מגוון רחב של שירותים, כולל סופרמרקטים (451 מ'), בתי מרקחת (274 מ') ומרכזים רפואיים (1.3 ק"מ), העונים על צרכים יומיומיים. בנוסף, האזור נהנה משפע של אפשרויות תרבות ופנאי, כולל מגרשי גולף ומתקני ספורט שונים.
דירה זו ממוקמת בלב פורטו באנוס (Puerto Banús), אזור הידוע במרינה היוקרתית שלו ובאורח החיים היוקרתי שלו. המפה מציגה את קרבתו לחופים, חנויות, מסעדות ומגרשי גולף ידועים, ומדגישה את הנוחות של החיים על שפת הים.
דירה זו ממוקמת במיקום פרימיום בקוסטה דל סול (Costa del Sol), באזור התוסס פורטו באנוס (Puerto Banús) במערב מרבייה (Marbella). האזור ידוע באורח החיים היוקרתי שלו, במרינה האקסקלוסיבית שלו ובמרכזי הקניות ברמה עולמית. הוא ממוקם בין העיר מרבייה (Marbella) לסן פדרו אלקנטרה (San Pedro Alcántara), ומציע קישוריות עירונית קלה. בהשוואה לערים הסמוכות כמו אסטפונה (Estepona) ובנלמדנה (Benalmádena), פורטו באנוס (Puerto Banús) מציע אווירה מפוארת ובינלאומית יותר. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (45 ק"מ) מאפשרת נסיעות בינלאומיות קלות, מה שהופך אותו לצומת חשוב בקוסטה דל סול (Costa del Sol).
מיקום הדירה נוח ביותר. היא ממוקמת על קו החוף, במרחק של כמה צעדים בלבד מנמל פורטו באנוס (Puerto Banús) עם חנויות ומסעדות רבות. החוף הקרוב ביותר (Playa de Puerto Banús) נמצא במרחק של 686 מטר בלבד, ואילו חופי Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק"מ) נגישים בקלות גם כן. לחובבי גולף, Real Club de Golf Las Brisas נמצא במרחק של 2.2 ק"מ בלבד. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (45 ק"מ בקו אווירי) מספק נוחות לנסיעות בינלאומיות. סופרמרקטים (451 מ'), בתי מרקחת (274 מ') ובית חולים (1.3 ק"מ) נמצאים במרחק הליכה. האזור מוגש על ידי 9 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המספקים ניידות קלה ומפחיתים את התלות ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C, חורפים מתונים וקיצים חמים. עד 3856 שעות שמש בשנה מספקות שפע של הזדמנויות לפעילויות בחוץ וליהנות מהחוף. עונת השחייה נמשכת עד 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, אידיאלי להירגעות ליד הים. הדירה ממוקמת בגובה של 11 מטר מעל פני הים, קרוב לחוף, והשיפוע לחוף מתון מאוד (0.3%), מה שהופך את הגישה לחוף לנוחה מאוד. למרות הקרבה לים, הוא ממוקם באזור מפותח עם שטחים ירוקים ונוף לגן, המספק אינטגרציה עם הסביבה הטבעית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
דירה זו מציעה גישה ללא תחרות לחופים והזדמנויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של 686 מטר בלבד, בעוד שחופי Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק"מ) נגישים בקלות גם כן. חופים אלה לעיתים קרובות נושאים אישור 'דגל כחול', המבטיח איכות מים ומתקנים גבוהים. האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, עם Real Club de Golf Las Brisas במרחק של 2.2 ק"מ בלבד, כמו גם מגרשי אימון כמו The Range golf lessons (2.5 ק"מ). בנוסף, ישנם מתקני ספורט בקרבת מקום כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) וקירות טיפוס (Rocodromo) (2.8 ק"מ), העונים על צרכי חובבי ספורט שונים.
מקור: OpenStreetMap
דירה זו ממוקמת במיקום פרימיום בקוסטה דל סול (Costa del Sol), באזור התוסס פורטו באנוס (Puerto Banús) במערב מרבייה (Marbella). האזור ידוע באורח החיים היוקרתי שלו, במרינה האקסקלוסיבית שלו ובמרכזי הקניות ברמה עולמית. הוא ממוקם בין העיר מרבייה (Marbella) לסן פדרו אלקנטרה (San Pedro Alcántara), ומציע קישוריות עירונית קלה. בהשוואה לערים הסמוכות כמו אסטפונה (Estepona) ובנלמדנה (Benalmádena), פורטו באנוס (Puerto Banús) מציע אווירה מפוארת ובינלאומית יותר. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (45 ק"מ) מאפשרת נסיעות בינלאומיות קלות, מה שהופך אותו לצומת חשוב בקוסטה דל סול (Costa del Sol).
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL444917
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים הסמוכים Acqua Gardens (אסטפונה, החל מ-€418,800) ו-Aby Upper (אסטפונה, החל מ-€320,000), מחיר דירה זו בפורטו באנוס (Puerto Banús) (879,000 אירו) גבוה משמעותית. הבדל מחיר זה משקף את מיקומה יוצא הדופן באזור החוף היוקרתי ביותר של מרבייה (Marbella), הידוע באורח החיים היוקרתי שלו, במרינה הבלעדית ובאטרקטיביות הבינלאומית שלו. בעוד שפרויקטים באסטפונה (Estepona) מציעים מחירי התחלה אטרקטיביים יותר, הם בדרך כלל ממוקמים רחוק יותר ממרכזים בינלאומיים ראשיים ועשויים שלא להיות בעלי אותה אווירה יוקרתית כמו פורטו באנוס (Puerto Banús). Alba Benalmádena (Benalmádena, החל מ-€699,000) ממוקמת איפשהו באמצע, אך דירות בפורטו באנוס (Puerto Banús) עשויות לעלות עליהן בנוחות (קרבה לחנויות, מסעדות) וביוקרה. לפיכך, למרות המחיר הגבוה יותר, ערכה של דירה זו טמון במיקומה המובחר בלב קוסטה דל סול (Costa del Sol), מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים חוויה בלעדית זו.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
