Cet appartement à Puerto Banús, Marbella, offre 156 m² de surface habitable avec 3 chambres et 3 salles de bains. Le projet est déjà achevé et bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de mer Méditerranée. Proposé à partir de 2 200 000 €, cette offre s'adresse aux acheteurs exigeants recherchant une résidence exclusive dans l'une des zones les plus renommées de la Costa del Sol. La proximité des commodités locales et de la plage souligne sa valeur résidentielle attrayante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Puerto Banús, une marina réputée près de Marbella. Il se trouve à quelques pas de la plage et au cœur d'un environnement urbain doté d'une multitude de services et d'options de loisirs. Cet emplacement promet un cadre de vie animé avec un accès direct aux activités maritimes et au confort citadin.
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant une combinaison de proximité de la plage, de vie urbaine et d'équipements communautaires de haute qualité. Le bien nécessite des rénovations, offrant ainsi un potentiel d'aménagement personnalisé. La proximité des commerces, restaurants et installations de loisirs répond aux besoins de confort et de bonne accessibilité au quotidien.
Le projet est déjà achevé et prêt à être habité. Cela signifie que la phase de construction est terminée et qu'il n'y a pas de délai d'attente pour la construction de la propriété. Les acheteurs peuvent ainsi emménager immédiatement après l'acquisition et profiter des avantages de la résidence et de son environnement, sans les désagréments d'un chantier en cours.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation et de restauration importants, impliquant un investissement supplémentaire en temps et en argent pour l'acheteur. La résidence dispose de piscines communes, mais pas de piscines privées. La description ne mentionne pas la climatisation, ce qui pourrait être un facteur important pendant les mois chauds. L'ameublement exact n'est pas spécifié, hormis le fait qu'il est vendu non meublé.
Ref: VL807359
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette offre s'adresse aux acheteurs qui recherchent un emplacement de premier choix en front de mer à Puerto Banús et qui sont prêts à investir dans la rénovation d'une propriété pour l'adapter à leurs désirs. Elle convient aux personnes qui apprécient un environnement animé, avec un accès direct aux restaurants, aux boutiques et à l'activité maritime. Les installations communautaires telles que la piscine intérieure, le spa et la salle de sport sont attrayantes pour ceux qui valorisent le confort et la détente. La proximité des terrains de golf et de l'aéroport de Malaga le rend également intéressant pour les visiteurs réguliers ou comme résidence secondaire. La nécessité de rénovations s'adresse aux acheteurs ayant des compétences manuelles ou aux investisseurs reconnaissant le potentiel d'une propriété dans un emplacement de choix.
La propriété est décrite comme nécessitant rénovation et restauration, ce qui implique que le niveau de finition actuel n'est pas à la pointe. Cependant, la résidence communautaire elle-même offre des installations luxueuses telles qu'une piscine intérieure chauffée, un spa avec sauna, hammam et jacuzzi, ainsi qu'une salle de sport ultramoderne. Ces installations sont présentées dans un style 'intelligent et confortable', comparable à celui des hôtels 5 étoiles. Les matériaux spécifiques et la qualité des finitions intérieures de l'appartement dépendront des travaux de rénovation futurs. Les espaces communs suggèrent néanmoins un haut niveau de qualité.
Puerto Banús, situé au sud de Marbella, est une marina animée connue comme un complexe de luxe depuis 1970. Attirant 5 millions de visiteurs par an, ce lieu séduit la célébrité internationale et les acheteurs soucieux du style. Le projet lui-même est situé dans une communauté résidentielle exclusive avec un accès direct à la promenade et à la plage. La communauté offre des installations telles qu'une piscine intérieure, un spa, une salle de sport, un club-house avec bar et un restaurant (ouvert de manière saisonnière). Une salle de jeux pour enfants est également disponible. La proximité du centre de Marbella, des boutiques et de la vie nocturne du port rend cet emplacement particulièrement attrayant pour ceux qui apprécient la vie urbaine et l'atmosphère maritime. L'environnement est décrit comme animé, avec une forte densité de restaurants et d'offres touristiques.
La vie à Puerto Banús est caractérisée par une atmosphère maritime et un confort urbain. La proximité immédiate de la promenade et de la plage permet des promenades quotidiennes avec vue sur la mer. En quelques minutes de marche, on accède à une multitude de restaurants, boutiques et services dans le port et la zone urbaine environnante. La connexion au centre de Marbella est bonne, que ce soit à pied ou en voiture. La communauté elle-même offre un environnement de vie sûr et bien équipé avec des commodités qui enrichissent le quotidien. Les environs attirent un public international par leur caractère animé et leurs nombreuses possibilités de loisirs.
Cette carte présente l'emplacement privilégié de l'appartement à Puerto Banús, Marbella. La proximité de la plage, de la marina et des commodités urbaines est mise en évidence. Les distances indiquées vers les terrains de golf, les écoles et l'aéroport de Malaga donnent un aperçu de l'accessibilité et des possibilités de loisirs dans les environs.
Puerto Banús est stratégiquement situé au sud-ouest de Marbella, sur la célèbre Costa del Sol. C'est un centre exclusif pour les yachts de luxe, le shopping haut de gamme et la gastronomie raffinée. La région est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses terrains de golf de premier ordre. La proximité de Marbella ville (environ 6 km) et d'autres villes côtières comme Estepona offre un accès à un éventail plus large de services et d'offres culturelles. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga fait de la Costa del Sol une destination attrayante pour les acheteurs internationaux.
L'emplacement à Puerto Banús offre une excellente accessibilité aux plages et aux commodités urbaines. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 686 mètres. Le célèbre port avec ses restaurants et boutiques est également accessible à pied. Les supermarchés (451 m) et les pharmacies (274 m) sont à proximité. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) sont à environ 2,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km, assurant une bonne connexion aux lignes aériennes internationales. Avec 9 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, les transports en commun sont également bien développés.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de la Costa del Sol bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C. La zone autour de Puerto Banús profite d'environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, pendant lesquels les températures de l'eau atteignent au moins 20°C. L'altitude de seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et une très faible pente vers la plage (0,3%) contribuent à un environnement agréable et plat. Ce climat favorise les activités de plein air tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Juste devant la porte se trouvent des plages comme la Playa de Puerto Banús (686 m) et la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). Le projet lui-même offre un accès à une piscine commune chauffée, ainsi qu'à une piscine pour enfants. Pour les golfeurs, des clubs renommés tels que le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) sont à proximité immédiate. D'autres possibilités de loisirs comprennent des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km) et des activités nautiques dans le port de Puerto Banús. La proximité de nombreux restaurants et la vie nocturne animée du port complètent l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est stratégiquement situé au sud-ouest de Marbella, sur la célèbre Costa del Sol. C'est un centre exclusif pour les yachts de luxe, le shopping haut de gamme et la gastronomie raffinée. La région est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses terrains de golf de premier ordre. La proximité de Marbella ville (environ 6 km) et d'autres villes côtières comme Estepona offre un accès à un éventail plus large de services et d'offres culturelles. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga fait de la Costa del Sol une destination attrayante pour les acheteurs internationaux.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparé à des projets tels qu'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, cet appartement à Puerto Banús se positionne nettement plus haut en termes de prix, ce qui est dû à son emplacement exclusif en première ligne de plage. Alors que les projets mentionnés à Estepona offrent des prix d'entrée plus bas et potentiellement des équipements plus modernes, l'accent est ici mis sur la position unique au cœur de Puerto Banús. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais cible également un emplacement côtier bien desservi. L'immobilier proposé ici s'adresse à une clientèle spécifique, prête à payer un prix premium pour un emplacement en première ligne de plage et la proximité du port de plaisance de luxe, surtout compte tenu du besoin de rénovation qui offre une marge de plus-value.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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