Scoprite uno spazio commerciale di 93 m² situato nel cuore pulsante di Puerto Banús, una località rinomata sulla Costa del Sol. Questa proprietà, pronta per l'uso, si trova in una zona urbana vibrante, a pochi passi da servizi essenziali e dal litorale. La sua posizione strategica, a soli 45 km dall'aeroporto di Málaga, la rende accessibile per una clientela nazionale e internazionale. L'ambiente circostante è caratterizzato da marchi di lusso, hotel di alta gamma e un flusso costante di visitatori, creando un contesto ideale per attività commerciali esclusive.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una posizione privilegiata a Puerto Banús, questo locale commerciale offre una prossimità eccezionale a servizi essenziali, raggiungibili a piedi o in bicicletta. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) aggiunge un forte appeal alla sua collocazione, offrendo un'esperienza di vita e lavoro integrata con il fascino della costa.
Questo spazio commerciale, con 93 m² di superficie, è concepito per adattarsi a diverse esigenze professionali. L'altezza interna di 6 metri offre la flessibilità per creare un design accattivante o per l'installazione di un soppalco, rendendolo adatto per attività che richiedono ampi volumi o spazi su più livelli. La presenza di un'uscita per fumi è un ulteriore vantaggio per le attività legate alla ristorazione o ai servizi.
La proprietà è attualmente pronta per l'occupazione, senza necessità di ulteriori lavori di costruzione. Questo stato di immediata disponibilità consente ai nuovi proprietari di avviare le proprie attività commerciali senza i ritardi tipici dei nuovi sviluppi. La struttura esistente offre una base solida per personalizzazioni e allestimenti mirati alle specifiche esigenze del business.
Nonostante la sua posizione privilegiata, questo spazio commerciale è situato in un'area ad alta densità urbana, il che potrebbe comportare un livello di rumore ambientale superiore in determinati orari. Inoltre, la natura della zona, orientata verso il lusso e il commercio internazionale, implica che le attività più adatte debbano allinearsi a questo posizionamento di mercato.
Ref: VL741725
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo spazio commerciale si adatta perfettamente a imprenditori e marchi che mirano a stabilire una presenza di alto livello in una località rinomata a livello internazionale. È ideale per attività nel settore della moda, della bellezza, della salute, della ristorazione o di servizi premium, che beneficiano della visibilità e del costante flusso di clienti tipici di Puerto Banús. La struttura flessibile, con un'altezza interna di 6 metri, consente la creazione di concept innovativi, come boutique esclusive o saloni di bellezza all'avanguardia. L'orientamento a est assicura una buona illuminazione naturale durante le ore mattutine.
La proprietà si presenta in buone condizioni generali, con caratteristiche che ne facilitano l'adattamento a diverse destinazioni commerciali. L'altezza interna di 6 metri è un elemento distintivo che permette potenziali modifiche strutturali, come l'aggiunta di un soppalco, per ottimizzare lo spazio utilizzabile. La presenza di un sistema di climatizzazione (aria condizionata) garantisce un comfort ambientale adeguato tutto l'anno. Sebbene non siano specificati i materiali di finitura interni nel dettaglio, lo stato 'buono' suggerisce una base solida e funzionale, pronta per essere personalizzata secondo le esigenze del brand.
Il locale commerciale di 93 m² a Puerto Banús è proposto al prezzo di €1,350,000. Questa offerta rappresenta un'opportunità di investimento in una delle aree commerciali più prestigiose della Costa del Sol. La proprietà è attualmente pronta per essere occupata, il che significa che non ci sono attese per l'inizio delle attività. La disponibilità immediata, unita alla posizione strategica e al potenziale di mercato, giustifica il posizionamento di prezzo, rivolto a imprenditori e investitori che cercano una presenza significativa in un'area di alto profilo.
Puerto Banús è sinonimo di esclusività e vivacità sulla Costa del Sol, attirando circa 5 milioni di visitatori all'anno. Questa marina di lusso, costruita nel 1970, è diventata un centro nevralgico per lo shopping di alta gamma, la ristorazione e l'intrattenimento, frequentato da celebrità internazionali. La vicinanza a Marbella amplia ulteriormente le opzioni di servizi e cultura. Il clima mediterraneo, con temperature medie tra i 12°C e i 27°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita all'aperto e attività ricreative durante gran parte dell'anno, con un'ampia offerta di ristoranti (73 nel raggio di 2 km) e strutture ricettive.
Vivere o lavorare a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita e vivace. La prossimità al mare, con spiagge come Playa de Puerto Banús a soli 686 metri, offre opportunità di svago e relax. La zona è un centro di attività commerciali e sociali, con numerosi ristoranti, bar e negozi di lusso. L'elevata concentrazione di hotel e visitatori internazionali (5 milioni all'anno) assicura un flusso continuo di potenziali clienti e un'atmosfera dinamica. La mobilità è agevolata dalla presenza di servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta, e da 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica del locale commerciale a Puerto Banús, un'area rinomata per il suo lusso e la sua vivacità sulla Costa del Sol. Si noti la prossimità a servizi essenziali, spiagge e rinomate strutture ricreative, che contribuiscono all'attrattiva commerciale dell'area.
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso all'interno della più ampia Costa del Sol, situata a sud-ovest di Marbella. Questa marina esclusiva è nota per la sua atmosfera cosmopolita, attrattiva per un pubblico internazionale e celebrità. La sua vicinanza a Marbella (circa 6 km) garantisce l'accesso a servizi municipali completi, mentre la rete di trasporti la collega efficacemente ad altre località della costa e all'aeroporto internazionale di Málaga. L'area circostante offre un mix di sviluppo urbano di alta gamma e accesso a bellezze naturali costiere.
La posizione di questo locale commerciale è estremamente strategica. Si trova a pochi passi da numerosi servizi, tra cui un supermercato (451 m), un'apoteca (274 m) e un punto di ricarica EV (325 m). La vicinanza a rinomate strutture ricreative è notevole: spiagge come Playa de Puerto Banús sono a 686 m e Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. Per gli appassionati di golf, club come il Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2.2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km, garantendo un'agevole connessione internazionale. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 9 linee di autobus facilita gli spostamenti.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C e una media di 19.3°C. Le oltre 3.856 ore di sole all'anno permettono di sfruttare appieno le attività all'aperto per circa sei mesi, periodo che coincide con l'apertura della stagione balneare con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e la pendenza quasi piatta verso il mare (0.3%) contribuiscono a un ambiente gradevole e accessibile, integrato con il paesaggio costiero.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge è un punto di forza significativo. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, mentre la Playa Canina Ventura del Mar è a 1.6 km e la Playa de San Pedro a 2.8 km. Oltre alle spiagge, la zona offre un'ampia gamma di attività ricreative: numerosi campi da golf di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e The Range golf lessons (2.5 km) sono facilmente raggiungibili. Sono presenti anche centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e diverse marina, tra cui il Puerto Deportivo José Banus a 0.5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso all'interno della più ampia Costa del Sol, situata a sud-ovest di Marbella. Questa marina esclusiva è nota per la sua atmosfera cosmopolita, attrattiva per un pubblico internazionale e celebrità. La sua vicinanza a Marbella (circa 6 km) garantisce l'accesso a servizi municipali completi, mentre la rete di trasporti la collega efficacemente ad altre località della costa e all'aeroporto internazionale di Málaga. L'area circostante offre un mix di sviluppo urbano di alta gamma e accesso a bellezze naturali costiere.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Puerto Banús si distingue nettamente dalle aree circostanti come Estepona o Benalmádena, per le quali sono disponibili offerte a partire da €418.800 e €699.000 rispettivamente (es. Acqua Gardens, Aby Upper, Alba Benalmadena). Il prezzo di €1,350.000 per questo locale commerciale di 93 m² riflette la sua ubicazione esclusiva all'interno di una delle marine più prestigiose del Mediterraneo, frequentata da un turismo di lusso e caratterizzata da un'alta concentrazione di marchi internazionali e celebrità. Mentre Estepona e Benalmádena offrono opzioni immobiliari più accessibili e diverse tipologie di proprietà, Puerto Banús si posiziona come un mercato di nicchia per attività commerciali di alto profilo, dove la visibilità e l'accesso a una clientela facoltosa sono fattori primari. Il valore qui è intrinsecamente legato al prestigio dell'indirizzo e al potenziale di fatturato generato dal traffico di visitatori di alto profilo, piuttosto che a un prezzo al metro quadro comparabile con mercati meno esclusivi.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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