Descubra um espaço comercial de 93 m² situado no coração vibrante de Puerto Banús, uma localização de renome na Costa del Sol. Esta propriedade, pronta a ser utilizada, encontra-se numa zona urbana dinâmica, a uma curta distância a pé de comodidades essenciais e da linha costeira. A sua localização estratégica, a apenas 45 km do Aeroporto de Málaga, torna-a acessível para uma clientela nacional e internacional. O ambiente circundante é caracterizado por marcas de luxo, hotéis de alta gama e um fluxo constante de visitantes, criando um contexto ideal para negócios exclusivos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa localização privilegiada em Puerto Banús, este espaço comercial oferece uma proximidade excecional a serviços essenciais, acessíveis a pé ou de bicicleta. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (686 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) acrescenta um forte apelo à sua localização, oferecendo uma experiência de vida e trabalho integrada com o encanto da costa.
Este espaço comercial, com 93 m² de área, foi concebido para se adaptar a diversas necessidades profissionais. A altura interior de 6 metros oferece flexibilidade para criar um design atrativo ou para a instalação de um mezanino, tornando-o adequado para atividades que requerem amplos volumes ou espaços de múltiplos níveis. A presença de uma saída de fumos é uma vantagem adicional para atividades ligadas à restauração ou serviços.
A propriedade está atualmente pronta para ocupação, sem necessidade de trabalhos de construção adicionais. Este estado de disponibilidade imediata permite aos novos proprietários iniciar as suas atividades comerciais sem os atrasos típicos de novos empreendimentos. A estrutura existente oferece uma base sólida para personalizações e instalações direcionadas às necessidades específicas do negócio.
Apesar da sua localização privilegiada, este espaço comercial situa-se numa área de elevada densidade urbana, o que pode implicar um nível de ruído ambiente superior em determinados horários. Além disso, a natureza da zona, orientada para o luxo e o comércio internacional, implica que as atividades mais adequadas devam alinhar-se com este posicionamento de mercado.
Ref: VL741725
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este espaço comercial adapta-se perfeitamente a empresários e marcas que visam estabelecer uma presença de alto nível numa localidade de renome internacional. É ideal para atividades nos setores da moda, beleza, saúde, restauração ou serviços premium, que beneficiam da visibilidade e do fluxo constante de clientes típicos de Puerto Banús. A estrutura flexível, com uma altura interior de 6 metros, permite a criação de conceitos inovadores, como boutiques exclusivas ou salões de beleza de vanguarda. A orientação a este assegura uma boa iluminação natural durante as manhãs.
A propriedade apresenta-se em boas condições gerais, com características que facilitam a sua adaptação a diferentes destinos comerciais. A altura interior de 6 metros é um elemento distintivo que permite potenciais modificações estruturais, como a adição de um mezanino, para otimizar o espaço utilizável. A presença de um sistema de climatização (ar condicionado) garante um conforto ambiental adequado durante todo o ano. Embora os materiais de acabamento interior não sejam especificados em detalhe, o estado 'bom' sugere uma base sólida e funcional, pronta a ser personalizada de acordo com as necessidades da marca.
O espaço comercial de 93 m² em Puerto Banús é proposto pelo preço de €1.350.000. Esta oferta representa uma oportunidade de investimento numa das áreas comerciais mais prestigiadas da Costa del Sol. A propriedade está atualmente pronta para ser ocupada, o que significa que não há esperas para o início das atividades. A disponibilidade imediata, aliada à localização estratégica e ao potencial de mercado, justifica o posicionamento de preço, direcionado a empresários e investidores que procuram uma presença significativa numa área de alto perfil.
Puerto Banús é sinónimo de exclusividade e vivacidade na Costa del Sol, atraindo cerca de 5 milhões de visitantes por ano. Esta marina de luxo, construída em 1970, tornou-se um centro nevrálgico para compras de luxo, restauração e entretenimento, frequentado por celebridades internacionais. A proximidade a Marbella amplia ainda mais as opções de serviços e cultura. O clima mediterrânico, com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, favorece um estilo de vida ao ar livre e atividades de lazer durante a maior parte do ano, com uma vasta oferta de restaurantes (73 num raio de 2 km) e instalações hoteleiras.
Viver ou trabalhar em Puerto Banús significa mergulhar num ambiente cosmopolita e vibrante. A proximidade ao mar, com praias como a Playa de Puerto Banús a apenas 686 metros, oferece oportunidades de lazer e relaxamento. A área é um centro de atividades comerciais e sociais, com inúmeros restaurantes, bares e lojas de luxo. A elevada concentração de hotéis e visitantes internacionais (5 milhões por ano) assegura um fluxo contínuo de potenciais clientes e uma atmosfera dinâmica. A mobilidade é facilitada pela presença de serviços acessíveis a pé ou de bicicleta, e por 9 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades.
Este mapa destaca a localização estratégica do espaço comercial em Puerto Banús, uma área de renome pelo seu luxo e vivacidade na Costa del Sol. Note-se a proximidade a serviços essenciais, praias e instalações de lazer de renome, que contribuem para o apelo comercial da área.
Puerto Banús posiciona-se como uma enclave de luxo dentro da mais ampla Costa del Sol, localizada a sudoeste de Marbella. Esta marina exclusiva é conhecida pela sua atmosfera cosmopolita, atrativa para um público internacional e celebridades. A sua proximidade a Marbella (cerca de 6 km) garante o acesso a serviços municipais completos, enquanto a rede de transportes a liga eficazmente a outras localidades da costa e ao aeroporto internacional de Málaga. A área circundante oferece uma mistura de desenvolvimento urbano de alta gama e acesso a belezas naturais costeiras.
A localização deste espaço comercial é extremamente estratégica. Situa-se a poucos passos de inúmeros serviços, incluindo um supermercado (451 m), uma farmácia (274 m) e um ponto de carregamento de veículos elétricos (325 m). A proximidade a instalações de lazer de renome é notável: praias como a Playa de Puerto Banús estão a 686 m e a Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. Para os entusiastas do golfe, clubes como o Real Club de Golf Las Brisas estão a cerca de 2.2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 45 km, garantindo uma ligação internacional fácil. A presença de 50 paragens de transporte público e 9 linhas de autocarro facilita os deslocamentos.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús goza de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais que variam entre 12°C e 27°C e uma média de 19.3°C. As mais de 3.856 horas de sol por ano permitem aproveitar ao máximo as atividades ao ar livre durante cerca de seis meses, período que coincide com a abertura da época balnear com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar e a inclinação quase plana em direção ao mar (0.3%) contribuem para um ambiente agradável e acessível, integrado na paisagem costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a diversas praias é um ponto forte significativo. A Playa de Puerto Banús situa-se a apenas 686 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar está a 1.6 km e a Playa de San Pedro a 2.8 km. Além das praias, a zona oferece uma vasta gama de atividades de lazer: inúmeros campos de golfe de renome mundial como o Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e o The Range golf lessons (2.5 km) são facilmente acessíveis. Existem também centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.2 km) e várias marinas, incluindo o Puerto Deportivo José Banus a 0.5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se como uma enclave de luxo dentro da mais ampla Costa del Sol, localizada a sudoeste de Marbella. Esta marina exclusiva é conhecida pela sua atmosfera cosmopolita, atrativa para um público internacional e celebridades. A sua proximidade a Marbella (cerca de 6 km) garante o acesso a serviços municipais completos, enquanto a rede de transportes a liga eficazmente a outras localidades da costa e ao aeroporto internacional de Málaga. A área circundante oferece uma mistura de desenvolvimento urbano de alta gama e acesso a belezas naturais costeiras.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Puerto Banús distingue-se claramente das áreas circundantes como Estepona ou Benalmádena, para as quais existem ofertas a partir de €418.800 e €699.000 respetivamente (ex. Acqua Gardens, Aby Upper, Alba Benalmadena). O preço de €1.350.000 para este espaço comercial de 93 m² reflete a sua localização exclusiva numa das marinas mais prestigiadas do Mediterrâneo, frequentada por turismo de luxo e caracterizada por uma alta concentração de marcas internacionais e celebridades. Enquanto Estepona e Benalmádena oferecem opções imobiliárias mais acessíveis e diversos tipos de propriedades, Puerto Banús posiciona-se como um mercado de nicho para negócios comerciais de alto perfil, onde a visibilidade e o acesso a uma clientela abastada são fatores primordiais. O valor aqui está intrinsecamente ligado ao prestígio da morada e ao potencial de volume de negócios gerado pelo tráfego de visitantes de alto perfil, em vez de um preço por metro quadrado comparável a mercados menos exclusivos.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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