Esta propiedad representa una oportunidad única para adquirir un bar/restaurante/café establecido y exitoso en el corazón de Puerto Banús, ya sea en plena propiedad o bajo régimen de arrendamiento. Situado a poca distancia de la entrada principal del centro comercial El Corte Inglés, goza de una clientela constante tanto de residentes como de turistas de temporada. El negocio opera durante todo el año, ofreciendo una base sólida en una de las zonas más vibrantes de la Costa del Sol. La ubicación combina una atmósfera urbana bulliciosa con la proximidad a las atracciones costeras.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en un entorno urbano de gran actividad en Puerto Banús, un puerto deportivo de renombre mundial al suroeste de Marbella. La proximidad inmediata a un gran centro comercial y la posibilidad de acceder a pie a numerosos servicios definen su ubicación. Esta situación garantiza una alta visibilidad y un flujo constante de clientes, tanto locales como turísticos, que aprecian el ambiente exclusivo de la región.
Este establecimiento está dirigido a operadores que buscan un negocio en un lugar estratégico con alta frecuencia de clientes. La infraestructura existente, que incluye una cocina equipada y una terraza, permite una operación inmediata. La conexión con el transporte público y la disponibilidad de aparcamiento son ventajas adicionales para el personal y los clientes. La cercanía a playas y atracciones turísticas fomenta un entorno comercial dinámico.
No se trata de un proyecto de nueva construcción, sino de la venta de un negocio existente y plenamente operativo. Los locales están bien conservados y ofrecen una infraestructura lista para usar. La terraza existente se puede utilizar de forma flexible, parcialmente cubierta y cerrable, lo que permite adaptarse a diferentes condiciones climáticas. La propiedad se ofrece en buen estado.
Se trata de una propiedad comercial y no ofrece ninguna posibilidad de vivienda. No hay dormitorios ni baños adicionales para uso residencial. El espacio de ventas se limita a 61 m² interiores y 90 m² de terraza. No hay información sobre jardín privado, piscina o vistas al mar, ya que el enfoque está en la ubicación comercial.
Ref: VL985725
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este establecimiento es adecuado para restauradores experimentados o inversores que deseen adquirir un negocio establecido en un destino turístico y comercial de primer nivel. Es ideal para quienes quieran aprovechar las ventajas de una ubicación animada durante todo el año, sin el tiempo de puesta en marcha de un nuevo negocio. La opción de adquirir tanto la propiedad como el negocio ofrece una oportunidad de inversión a largo plazo. La opción de arrendamiento es atractiva para operadores que desean mantener una mayor flexibilidad o probar inicialmente las condiciones del mercado. La ubicación céntrica atrae a clientes que valoran la conveniencia y la proximidad a las atracciones.
La propiedad se describe como completamente amueblada y con cocina totalmente equipada, lo que sugiere un inicio de actividad inmediato. La distribución interior y los equipamientos son funcionales y están diseñados para su operación como bar, restaurante o café. Se indica un buen estado general. La terraza está parcialmente cubierta y se puede cerrar, lo que ofrece flexibilidad adicional de uso. El aire acondicionado existente garantiza el confort. El mobiliario está diseñado para el uso diario y una alta afluencia de clientes.
La propiedad se ofrece en venta, existiendo la opción de plena propiedad (Freihold) o de arrendamiento (Leasehold). El precio de compra para la plena propiedad, incluyendo el negocio en funcionamiento, es de 1.400.000 €. Para la opción de arrendamiento, el pago inicial es de 350.000 € más un alquiler mensual de 4.500 €, con tres años restantes en el contrato actual. Los precios reflejan la ubicación privilegiada en Puerto Banús y el negocio establecido. La disponibilidad depende de la estructura de compra o arrendamiento elegida.
Puerto Banús es sinónimo de lujo y vida nocturna animada en la Costa del Sol. Este negocio se encuentra en el epicentro de esta actividad, justo al lado de El Corte Inglés. El entorno se caracteriza por boutiques exclusivas, restaurantes de primera clase y el bullicio del puerto deportivo. La propiedad en sí ofrece 61 m² de espacio interior, además de una terraza de 90 m², parcialmente cubierta y cerrable. Esto permite operar en cualquier clima y en cualquier época del año. El elevado número de 5 millones de visitantes anuales subraya el potencial de esta ubicación. La ubicación céntrica en un entorno urbano significa que todos los servicios necesarios, como supermercados, farmacias y transporte público, son fácilmente accesibles a pie.
Puerto Banús, situado al suroeste de Marbella, es un puerto deportivo de lujo construido en 1970, que se ha convertido en un importante centro de entretenimiento en la Costa del Sol. Con 5 millones de visitantes anuales, la zona atrae a celebridades internacionales y a una clientela adinerada. El negocio está situado en las inmediaciones del centro comercial El Corte Inglés, beneficiándose así de una gran visibilidad. El entorno es animado, con numerosas tiendas, restaurantes y el puerto deportivo. La proximidad a playas como Playa de Puerto Banús (686 m) y Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) ofrece oportunidades de ocio. La ubicación urbana garantiza un buen acceso a todos los servicios necesarios.
Este mapa muestra la ubicación exclusiva de la propiedad en Puerto Banús, un puerto deportivo de fama mundial. Destaca la proximidad inmediata a la entrada principal del centro comercial El Corte Inglés, así como el acceso a pie a playas, restaurantes y el puerto. El mapa visualiza el entorno urbano y animado, beneficioso para la operación de un negocio de restauración.
Puerto Banús forma parte integral del municipio de Marbella y representa el segmento más exclusivo de la Costa del Sol. Esta ubicación sitúa al negocio en el centro de una zona conocida por su lujo, yates y animada vida social. Está estratégicamente situado entre Marbella y San Pedro de Alcántara. La región de la Costa del Sol en su conjunto es famosa por su clima mediterráneo, sus playas y sus campos de golf de alta calidad. Sin embargo, esta ubicación específica en Puerto Banús ofrece una concentración de estilo cosmopolita y ofertas exclusivas que la diferencian de otras partes de la costa.
La ubicación estratégica en Puerto Banús ofrece una excelente accesibilidad. La playa de Puerto Banús se encuentra a solo 686 metros. Instalaciones importantes como una farmacia (274 m) y un supermercado (451 m) son accesibles a pie. La conexión con el transporte público está bien desarrollada, con 9 líneas y 50 paradas. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 45 km, lo que garantiza una buena accesibilidad para los huéspedes internacionales. Varios campos de golf de renombre, como el Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), se encuentran muy cerca, al igual que centros deportivos y un puerto deportivo. La accesibilidad para personas con movilidad reducida también está garantizada.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol es conocida por su clima mediterráneo, con temperaturas medias que oscilan entre 12°C y 27°C y más de 3.800 horas de sol al año. La temporada de baño se extiende aproximadamente durante 6 meses, cuando las temperaturas del agua alcanzan los 20°C. La temperatura media anual es de unos agradables 19,3°C. La propiedad se encuentra a 11 metros sobre el nivel del mar y presenta una pendiente muy suave hacia la playa del 0,3%, lo que indica un entorno plano y de fácil acceso. Este clima favorece las actividades al aire libre y la operación durante todo el año del establecimiento de restauración.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a las playas es una clara ventaja de esta ubicación. La Playa de Puerto Banús se encuentra a solo 686 metros, seguida de la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) y la Playa de San Pedro (2,8 km). Para los entusiastas del golf, campos de renombre como el Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) y The Range golf lessons (2,5 km) son de fácil acceso. La zona también ofrece numerosos centros deportivos como el Polideportivo San Pedro (2,2 km). El propio puerto deportivo de Puerto Banús es una atracción y ofrece diversas oportunidades de ocio. La alta densidad de restaurantes y cafés (73 en un radio de 2 km) subraya la diversidad gastronómica de la región.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús forma parte integral del municipio de Marbella y representa el segmento más exclusivo de la Costa del Sol. Esta ubicación sitúa al negocio en el centro de una zona conocida por su lujo, yates y animada vida social. Está estratégicamente situado entre Marbella y San Pedro de Alcántara. La región de la Costa del Sol en su conjunto es famosa por su clima mediterráneo, sus playas y sus campos de golf de alta calidad. Sin embargo, esta ubicación específica en Puerto Banús ofrece una concentración de estilo cosmopolita y ofertas exclusivas que la diferencian de otras partes de la costa.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
En comparación con proyectos como Acqua Gardens y Aby Upper en Estepona, que se centran en propiedades residenciales con precios a partir de 320.000 € y 418.800 € respectivamente, y Alba Benalmádena a partir de 699.000 €, esta propiedad representa una inversión puramente comercial. El establecimiento en Puerto Banús es único al tratarse de un negocio existente y operativo en una de las ubicaciones más exclusivas de España. Mientras que los proyectos mencionados se dirigen al mercado residencial, este ofrece una oportunidad en el sector de la restauración. El precio de 1.400.000 € por la plena propiedad refleja su ubicación privilegiada y su clientela establecida, lo que lo distingue de las ofertas puramente residenciales. La opción de arrendamiento también ofrece una entrada más accesible para operadores que no deseen adquirir la plena propiedad de inmediato.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado residencial español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza las ofertas basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y proporciona asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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