Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein etabliertes Bar-/Restaurant-/Café-Geschäft im Herzen von Puerto Banús zu erwerben, entweder als Volleigentum oder als Pacht. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haupteingang des Einkaufszentrums El Corte Inglés, was ihr eine konstante Klientel aus Einheimischen und saisonalen Touristen sichert. Das Geschäft ist ganzjährig geöffnet und bietet eine solide Basis für den Betrieb in einer der belebtesten Gegenden der Costa del Sol. Die Lage kombiniert geschäftige städtische Atmosphäre mit der Nähe zu Küstenattraktionen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst belebten städtischen Umgebung in Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen südwestlich von Marbella. Die unmittelbare Nähe zu einem großen Einkaufszentrum und die Fußläufigkeit zu vielen Annehmlichkeiten prägen das Bild. Die Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und ständigen Kundenfluss, sowohl von Anwohnern als auch von Touristen, die die exklusive Atmosphäre der Region schätzen.
Dieses Objekt richtet sich an Betreiber, die ein Geschäft an einem strategisch günstigen Ort mit hoher Kundenfrequenz suchen. Die vorhandene Infrastruktur, inklusive einer ausgestatteten Küche und einer Terrasse, ermöglicht eine sofortige Betriebsaufnahme. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Erreichbarkeit von Parkmöglichkeiten sind weitere Vorteile für Personal und Kunden. Die Nähe zu Stränden und touristischen Attraktionen unterstützt ein lebendiges Geschäftsumfeld.
Es handelt sich hierbei nicht um ein Neubauprojekt, sondern um den Verkauf eines bestehenden, voll funktionsfähigen Geschäftsbetriebs. Die Räumlichkeiten sind gut erhalten und bieten eine sofort nutzbare Infrastruktur. Die vorhandene Terrasse kann flexibel genutzt werden, teilweise überdacht und verschließbar, was eine Anpassung an verschiedene Wetterbedingungen ermöglicht. Die Immobilie wird in gutem Zustand angeboten.
Das Objekt ist ein bestehendes Restaurant und bietet keine Wohnmöglichkeit. Es handelt sich um eine kommerzielle Immobilie ohne zusätzliche Schlaf- oder Badezimmer für Wohnzwecke. Die Verkaufsfläche ist mit 61 m² innen und 90 m² Terrasse begrenzt. Es gibt keine Informationen über einen privaten Garten, Pool oder Meerblick, da der Fokus auf der Geschäftslage liegt.
Ref: VL985725
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für erfahrene Gastronomen oder Investoren, die einen etablierten Betrieb in einer erstklassigen Touristen- und Einkaufsdestination übernehmen möchten. Es ist ideal für jemanden, der die Vorteile einer ganzjährig belebten Lage nutzen möchte, ohne die Anlaufzeit für den Aufbau eines neuen Geschäfts. Die Option, sowohl das Eigentum als auch das Geschäft zu erwerben, bietet eine langfristige Investitionsmöglichkeit. Die Pachtoption ist attraktiv für Betreiber, die flexibler bleiben möchten oder zunächst die Marktbedingungen testen wollen. Die zentrale Lage spricht Kunden an, die Wert auf Bequemlichkeit und Nähe zu Sehenswürdigkeiten legen.
Die Immobilie wird als voll möbliert mit einer voll ausgestatteten Küche beschrieben, was auf einen sofortigen Betriebsstart hindeutet. Die Inneneinrichtung und Ausstattung sind funktionell und auf den Betrieb als Bar, Restaurant oder Café ausgelegt. Es wird ein guter allgemeiner Zustand angegeben. Die Terrasse ist teilweise überdacht und kann geschlossen werden, was zusätzliche Flexibilität für die Nutzung bietet. Die vorhandene Klimaanlage sorgt für Komfort. Die Einrichtung ist auf den täglichen Gebrauch und eine hohe Kundenfrequenz ausgelegt.
Das Objekt wird zum Verkauf angeboten, wobei sowohl eine Volleigentumsoption (Freihold) als auch eine Pachtoption (Leasehold) zur Verfügung stehen. Der Kaufpreis für das Volleigentum inklusive des laufenden Geschäftsbetriebs beträgt 1.400.000 €. Für die Pachtoption beträgt die Ablösesumme 350.000 € zuzüglich einer monatlichen Miete von 4.500 €, mit noch drei Jahren Restlaufzeit im aktuellen Vertrag. Die Preise spiegeln die erstklassige Lage in Puerto Banús und den etablierten Geschäftsbetrieb wider. Die Verfügbarkeit hängt von der gewählten Kauf- oder Pachtstruktur ab.
Puerto Banús ist ein Synonym für Luxus und ein pulsierendes Nachtleben an der Costa del Sol. Dieses Geschäft befindet sich im Epizentrum dieser Aktivität, direkt neben dem El Corte Inglés. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Boutiquen, erstklassigen Restaurants und dem geschäftigen Treiben des Yachthafens. Die Immobilie selbst bietet eine Innenfläche von 61 m² sowie eine 90 m² große Terrasse, die teilweise überdacht und verschließbar ist. Dies ermöglicht den Betrieb bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit. Die hohe Anzahl von jährlich 5 Millionen Besuchern unterstreicht das Potenzial dieses Standorts. Die zentrale Lage in einer städtischen Umgebung bedeutet, dass alle notwendigen Dienstleistungen wie Supermärkte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Puerto Banús, südwestlich von Marbella gelegen, ist eine luxuriöse Marina, die 1970 erbaut wurde und sich zu einem bedeutenden Unterhaltungszentrum an der Costa del Sol entwickelt hat. Mit jährlich 5 Millionen Besuchern zieht die Gegend internationale Prominente und eine wohlhabende Klientel an. Das Projekt befindet sich in direkter Nähe zum Einkaufszentrum El Corte Inglés und bietet somit eine hohe Sichtbarkeit. Die Umgebung ist belebt, mit vielen Geschäften, Restaurants und dem Yachthafen. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (686 m) und Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) bietet Freizeitmöglichkeiten. Die städtische Lage garantiert eine gute Anbindung an alle notwendigen Dienstleistungen.
Diese Karte zeigt die exklusive Lage des Objekts in Puerto Banús, einem weltbekannten Yachthafen. Hervorgehoben werden die unmittelbare Nähe zum Haupteingang des Einkaufszentrums El Corte Inglés sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Stränden, Restaurants und dem Hafen. Die Karte visualisiert die städtische und belebte Umgebung, die für den Betrieb eines gastronomischen Unternehmens von Vorteil ist.
Puerto Banús ist ein integraler Bestandteil der Gemeinde Marbella und repräsentiert das exklusivste Segment der Costa del Sol. Diese Lage positioniert das Geschäft im Zentrum eines Gebiets, das für seinen Luxus, seine Yachten und sein lebhaftes soziales Leben bekannt ist. Es liegt strategisch günstig zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Region Costa del Sol ist insgesamt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre hochwertigen Golfanlagen bekannt. Diese spezifische Lage in Puerto Banús bietet jedoch eine konzentrierte Dosis von kosmopolitischem Flair und exklusiven Angeboten, die sie von anderen Teilen der Küste abhebt.
Die strategische Lage in Puerto Banús bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt. Wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke (274 m) und ein Supermarkt (451 m) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 9 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Gäste gewährleistet. Mehrere renommierte Golfplätze, wie der Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km), sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Sportzentren und ein Yachthafen. Die Erreichbarkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität ist ebenfalls gegeben.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Costa del Sol ist bekannt für ihr mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 6 Monate, wenn die Wassertemperaturen die 20°C Marke erreichen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,3°C. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel und weist eine sehr geringe Neigung zum Strand von 0,3% auf, was auf eine flache und leicht zugängliche Umgebung hindeutet. Dieses Klima begünstigt Outdoor-Aktivitäten und einen ganzjährigen Betrieb des gastronomischen Betriebs.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden ist ein klarer Vorteil dieses Standorts. Der Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, gefolgt vom Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) und dem Playa de San Pedro (2.8 km). Für Golfenthusiasten sind renommierte Plätze wie der Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) und The Range golf lessons (2.5 km) leicht erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.2 km). Die Marina von Puerto Banús selbst ist eine Attraktion und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die hohe Dichte an Restaurants und Cafés (73 im Umkreis von 2 km) unterstreicht die gastronomische Vielfalt der Region.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein integraler Bestandteil der Gemeinde Marbella und repräsentiert das exklusivste Segment der Costa del Sol. Diese Lage positioniert das Geschäft im Zentrum eines Gebiets, das für seinen Luxus, seine Yachten und sein lebhaftes soziales Leben bekannt ist. Es liegt strategisch günstig zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Region Costa del Sol ist insgesamt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre hochwertigen Golfanlagen bekannt. Diese spezifische Lage in Puerto Banús bietet jedoch eine konzentrierte Dosis von kosmopolitischem Flair und exklusiven Angeboten, die sie von anderen Teilen der Küste abhebt.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu den aufgeführten Projekten wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona, die sich auf Wohnimmobilien konzentrieren und ab 320.000 € bzw. 418.800 € beginnen, stellt dieses Objekt eine reine Geschäftsinvestition dar. Alba Benalmádena, eine weitere Wohnanlage, startet bei 699.000 €. Die hier angebotene Immobilie in Puerto Banús ist einzigartig, da sie ein bestehendes, laufendes Geschäft in einer der exklusivsten Lagen Spaniens darstellt. Während die genannten Projekte auf den Wohnungsmarkt abzielen, bietet dieses Objekt eine Gelegenheit im Gastgewerbe. Der Preis von 1.400.000 € für das Volleigentum reflektiert die Premium-Lage und den etablierten Kundenstamm, was es von den reinen Wohnangeboten abhebt. Die Pachtoption bietet zudem eine zugänglichere Einstiegsmöglichkeit für Betreiber, die nicht sofort das volle Eigentum erwerben möchten.
Maiko ist ein Experte für Immobilien, der sich auf den spanischen Wohnungsmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses eine ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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