Esta propriedade representa uma oportunidade rara de adquirir um bar/restaurante/café estabelecido e de sucesso em Puerto Banús, seja em propriedade plena ou em regime de arrendamento. Situado a uma curta distância a pé da entrada principal do centro comercial El Corte Inglés, beneficia de uma clientela constante de residentes e turistas sazonais. O negócio opera durante todo o ano, oferecendo uma base sólida numa das áreas mais vibrantes da Costa del Sol. A localização combina uma atmosfera urbana movimentada com a proximidade das atrações costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada num ambiente urbano extremamente movimentado em Puerto Banús, uma marina de renome mundial a sudoeste de Marbella. A proximidade imediata a um grande centro comercial e a possibilidade de aceder a pé a muitos serviços caracterizam a localização. Esta situação garante alta visibilidade e fluxo constante de clientes, tanto locais como turísticos, que apreciam a atmosfera exclusiva da região.
Este estabelecimento destina-se a operadores que procuram um negócio num local estratégico com alta frequência de clientes. A infraestrutura existente, incluindo uma cozinha equipada e um terraço, permite uma operação imediata. A ligação a transportes públicos e a disponibilidade de estacionamento são vantagens adicionais para funcionários e clientes. A proximidade de praias e atrações turísticas promove um ambiente de negócios dinâmico.
Não se trata de um novo projeto de construção, mas sim da venda de um negócio existente e totalmente operacional. Os espaços estão bem conservados e oferecem uma infraestrutura pronta a usar. O terraço existente pode ser utilizado de forma flexível, parcialmente coberto e fechável, permitindo a adaptação a diferentes condições climáticas. A propriedade é oferecida em bom estado.
Trata-se de uma propriedade comercial e não oferece qualquer possibilidade de habitação. Não existem quartos ou casas de banho adicionais para fins residenciais. O espaço de vendas é limitado a 61 m² interiores e 90 m² de terraço. Não há informações sobre jardim privado, piscina ou vista mar, pois o foco está na localização comercial.
Ref: VL985725
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este estabelecimento é adequado para restauradores experientes ou investidores que desejam adquirir um negócio estabelecido num destino turístico e comercial de primeira linha. É ideal para quem quer aproveitar as vantagens de uma localização animada durante todo o ano, sem o tempo de arranque de um novo negócio. A opção de adquirir tanto a propriedade como o negócio oferece uma oportunidade de investimento a longo prazo. A opção de arrendamento é atrativa para operadores que desejam manter maior flexibilidade ou testar inicialmente as condições do mercado. A localização central atrai clientes que valorizam a conveniência e a proximidade das atrações.
A propriedade é descrita como totalmente mobilada e com cozinha totalmente equipada, o que sugere um início de atividade imediato. A disposição interior e os equipamentos são funcionais e concebidos para operação como bar, restaurante ou café. É indicado um bom estado geral. O terraço é parcialmente coberto e pode ser fechado, oferecendo flexibilidade adicional de uso. O ar condicionado existente garante o conforto. O mobiliário é concebido para uso diário e alta afluência de clientes.
A propriedade é oferecida para venda, existindo a opção de propriedade plena (Freihold) ou de arrendamento (Leasehold). O preço de compra para a propriedade plena, incluindo o negócio em funcionamento, é de 1.400.000 €. Para a opção de arrendamento, o pagamento inicial é de 350.000 € mais uma renda mensal de 4.500 €, com três anos restantes no contrato atual. Os preços refletem a localização privilegiada em Puerto Banús e o negócio estabelecido. A disponibilidade depende da estrutura de compra ou arrendamento escolhida.
Puerto Banús é sinónimo de luxo e vida noturna animada na Costa del Sol. Este negócio está localizado no epicentro desta atividade, mesmo ao lado de El Corte Inglés. A área é caracterizada por boutiques exclusivas, restaurantes de primeira classe e a agitação da marina. A propriedade em si oferece 61 m² de espaço interior, mais um terraço de 90 m², parcialmente coberto e fechável. Isto permite operar em qualquer clima e em qualquer época do ano. O elevado número de 5 milhões de visitantes anuais sublinha o potencial desta localização. A localização central num ambiente urbano significa que todos os serviços necessários, como supermercados, farmácias e transportes públicos, são facilmente acessíveis a pé.
Puerto Banús, situado a sudoeste de Marbella, é uma marina de luxo construída em 1970, que se tornou um importante centro de entretenimento na Costa del Sol. Com 5 milhões de visitantes anuais, a área atrai celebridades internacionais e uma clientela abastada. O negócio está localizado nas imediações do centro comercial El Corte Inglés, beneficiando assim de grande visibilidade. O ambiente é animado, com inúmeras lojas, restaurantes e a marina. A proximidade de praias como a Playa de Puerto Banús (686 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) oferece oportunidades de lazer. A localização urbana garante um bom acesso a todos os serviços necessários.
Este mapa ilustra a localização exclusiva da propriedade em Puerto Banús, uma marina de renome mundial. Destaca a proximidade imediata da entrada principal do centro comercial El Corte Inglés, bem como o acesso a pé a praias, restaurantes e ao porto. O mapa visualiza o ambiente urbano e animado, benéfico para a operação de um negócio de restauração.
Puerto Banús faz parte integrante do município de Marbella e representa o segmento mais exclusivo da Costa del Sol. Esta localização posiciona o negócio no centro de uma área conhecida pelo seu luxo, iates e vida social animada. Está estrategicamente situado entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A região da Costa del Sol como um todo é famosa pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe de alta qualidade. No entanto, esta localização específica em Puerto Banús oferece uma concentração de estilo cosmopolita e ofertas exclusivas que a distinguem de outras partes da costa.
A localização estratégica em Puerto Banús oferece excelente acessibilidade. A praia de Puerto Banús fica a apenas 686 metros. Instalações importantes como uma farmácia (274 m) e um supermercado (451 m) são acessíveis a pé. A ligação a transportes públicos está bem desenvolvida, com 9 linhas e 50 paragens. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km, garantindo boa acessibilidade para hóspedes internacionais. Vários campos de golfe de renome, como o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), encontram-se nas proximidades, assim como centros desportivos e uma marina. A acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida também está garantida.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 27°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A época balnear estende-se por cerca de 6 meses, quando as temperaturas da água atingem os 20°C. A temperatura média anual é de agradáveis 19,3°C. A propriedade está situada a 11 metros acima do nível do mar e apresenta uma inclinação muito suave para a praia de 0,3%, indicando um ambiente plano e de fácil acesso. Este clima favorece as atividades ao ar livre e a operação durante todo o ano do estabelecimento de restauração.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade das praias é uma clara vantagem desta localização. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 686 metros, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e pela Playa de San Pedro (2,8 km). Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e o The Range golf lessons (2,5 km) são de fácil acesso. A área também oferece inúmeros centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,2 km). A própria marina de Puerto Banús é uma atração e oferece diversas oportunidades de lazer. A alta densidade de restaurantes e cafés (73 num raio de 2 km) realça a diversidade gastronómica da região.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús faz parte integrante do município de Marbella e representa o segmento mais exclusivo da Costa del Sol. Esta localização posiciona o negócio no centro de uma área conhecida pelo seu luxo, iates e vida social animada. Está estrategicamente situado entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A região da Costa del Sol como um todo é famosa pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe de alta qualidade. No entanto, esta localização específica em Puerto Banús oferece uma concentração de estilo cosmopolita e ofertas exclusivas que a distinguem de outras partes da costa.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, que se concentram em propriedades residenciais com preços a partir de 320.000 € e 418.800 €, respetivamente, e Alba Benalmádena a partir de 699.000 €, esta propriedade representa um investimento puramente comercial. O estabelecimento em Puerto Banús é único por se tratar de um negócio existente e operacional numa das localizações mais exclusivas de Espanha. Enquanto os projetos mencionados visam o mercado residencial, este oferece uma oportunidade no setor da restauração. O preço de 1.400.000 € para a propriedade plena reflete a sua localização privilegiada e clientela estabelecida, distinguindo-o das ofertas puramente residenciais. A opção de arrendamento também oferece uma entrada mais acessível para operadores que não desejam adquirir imediatamente a propriedade plena.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado residencial espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
