Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisto in piena proprietà o in affitto di un bar/ristorante/caffè di successo nel cuore di Puerto Banús. Situato a pochi passi dall'ingresso principale del centro commerciale El Corte Inglés, gode di una clientela costante sia di residenti che di turisti stagionali. L'attività è aperta tutto l'anno, offrendo una base solida in una delle zone più vivaci della Costa del Sol. La posizione combina un'atmosfera urbana vivace con la vicinanza alle attrazioni costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un ambiente urbano estremamente vivace a Puerto Banús, un porto turistico di fama mondiale a sud-ovest di Marbella. La vicinanza immediata a un grande centro commerciale e la possibilità di raggiungere a piedi numerosi servizi caratterizzano la posizione. Questa situazione garantisce un'elevata visibilità e un flusso costante di clienti, sia locali che turistici, che apprezzano l'atmosfera esclusiva della regione.
Questo locale si rivolge a operatori che cercano un'attività commerciale in una posizione strategica ad alta frequenza di clienti. L'infrastruttura esistente, compresa una cucina attrezzata e una terrazza, consente un'operatività immediata. Il collegamento con i trasporti pubblici e la disponibilità di parcheggi sono ulteriori vantaggi per personale e clienti. La vicinanza a spiagge e attrazioni turistiche favorisce un ambiente commerciale dinamico.
Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione, ma della vendita di un'attività esistente e pienamente operativa. I locali sono ben conservati e offrono un'infrastruttura immediatamente utilizzabile. La terrazza esistente può essere utilizzata in modo flessibile, parzialmente coperta e chiudibile, consentendo l'adattamento a diverse condizioni meteorologiche. La proprietà viene offerta in buono stato.
Si tratta di una proprietà commerciale e non offre alcuna possibilità abitativa. Non ci sono camere da letto o bagni aggiuntivi per uso residenziale. Lo spazio di vendita è limitato a 61 m² interni e 90 m² di terrazza. Non ci sono informazioni su giardino privato, piscina o vista mare, poiché l'attenzione è focalizzata sulla posizione commerciale.
Ref: VL985725
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo locale è adatto a ristoratori esperti o investitori che desiderano acquisire un'attività consolidata in una destinazione turistica e commerciale di prim'ordine. È ideale per chi vuole sfruttare i vantaggi di una posizione vivace tutto l'anno, senza i tempi di avvio di una nuova attività. L'opzione di acquisire sia la proprietà che l'attività offre un'opportunità di investimento a lungo termine. L'opzione di locazione è attraente per gli operatori che desiderano mantenere maggiore flessibilità o testare inizialmente le condizioni di mercato. La posizione centrale attira clienti che apprezzano la comodità e la vicinanza alle attrazioni.
La proprietà è descritta come completamente arredata con cucina completamente attrezzata, il che suggerisce un avvio immediato dell'attività. La disposizione interna e le attrezzature sono funzionali e progettate per l'operatività come bar, ristorante o caffè. Viene indicato un buono stato generale. La terrazza è parzialmente coperta e chiudibile, offrendo ulteriore flessibilità d'uso. L'aria condizionata esistente garantisce il comfort. L'arredamento è progettato per l'uso quotidiano e un'elevata affluenza di clienti.
La proprietà è offerta in vendita, con opzioni di piena proprietà (Freihold) o di locazione (Leasehold). Il prezzo di acquisto per la piena proprietà, inclusa l'attività commerciale in corso, è di 1.400.000 €. Per l'opzione di locazione, il deposito iniziale è di 350.000 € più un affitto mensile di 4.500 €, con tre anni rimanenti nel contratto attuale. I prezzi riflettono la posizione di prim'ordine a Puerto Banús e l'attività commerciale consolidata. La disponibilità dipende dalla struttura di acquisto o locazione scelta.
Puerto Banús è sinonimo di lusso e vita notturna vivace sulla Costa del Sol. Questa attività si trova nell'epicentro di questa attività, proprio accanto a El Corte Inglés. L'ambiente è caratterizzato da boutique esclusive, ristoranti di prima classe e dal trambusto del porto turistico. La proprietà stessa offre 61 m² di spazio interno, oltre a una terrazza di 90 m², parzialmente coperta e chiudibile. Ciò consente di operare con qualsiasi condizione atmosferica e in qualsiasi periodo dell'anno. L'elevato numero di 5 milioni di visitatori annui sottolinea il potenziale di questa location. La posizione centrale in un ambiente urbano significa che tutti i servizi necessari come supermercati, farmacie e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi.
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella, è un porto turistico di lusso costruito nel 1970, diventato un importante centro di intrattenimento sulla Costa del Sol. Con 5 milioni di visitatori annui, la zona attira celebrità internazionali e una clientela benestante. L'attività si trova nelle immediate vicinanze del centro commerciale El Corte Inglés, beneficiando così di un'ampia visibilità. L'ambiente è vivace, con numerosi negozi, ristoranti e il porto turistico. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) offre opportunità ricreative. La posizione urbana garantisce un buon accesso a tutti i servizi necessari.
Questa mappa mostra la posizione esclusiva della proprietà a Puerto Banús, un porto turistico di fama mondiale. Evidenzia la vicinanza immediata all'ingresso principale del centro commerciale El Corte Inglés, nonché l'accesso a piedi a spiagge, ristoranti e al porto. La mappa visualizza l'ambiente urbano e vivace, benefico per la gestione di un'attività di ristorazione.
Puerto Banús è parte integrante del comune di Marbella e rappresenta il segmento più esclusivo della Costa del Sol. Questa posizione colloca l'attività al centro di un'area nota per il suo lusso, gli yacht e la vivace vita sociale. È strategicamente situata tra Marbella e San Pedro de Alcántara. La regione della Costa del Sol nel suo complesso è famosa per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf di alta qualità. Tuttavia, questa specifica posizione a Puerto Banús offre una concentrazione di fascino cosmopolita e offerte esclusive che la distinguono dalle altre parti della costa.
La posizione strategica a Puerto Banús offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri. Servizi importanti come una farmacia (274 m) e un supermercato (451 m) sono raggiungibili a piedi. I collegamenti con i trasporti pubblici sono ben sviluppati, con 9 linee e 50 fermate. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km, garantendo una buona accessibilità per gli ospiti internazionali. Diversi campi da golf rinomati, come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), si trovano nelle vicinanze, così come centri sportivi e un porto turistico. È garantita anche l'accessibilità per persone con mobilità ridotta.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol è rinomata per il suo clima mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra 12°C e 27°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono i 20°C. La temperatura media annua è di circa 19,3°C. La proprietà si trova a 11 metri sul livello del mare e presenta una pendenza molto dolce verso la spiaggia dello 0,3%, indicando un ambiente pianeggiante e di facile accesso. Questo clima favorisce le attività all'aperto e un'operatività annuale del locale di ristorazione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un chiaro vantaggio di questa posizione. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e dalla Playa de San Pedro (2,8 km). Per gli appassionati di golf, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e The Range golf lessons (2,5 km) sono facilmente raggiungibili. La zona offre anche numerosi centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km). La marina di Puerto Banús stessa è un'attrazione e offre diverse opportunità ricreative. L'alta densità di ristoranti e caffè (73 in un raggio di 2 km) sottolinea la diversità gastronomica della regione.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è parte integrante del comune di Marbella e rappresenta il segmento più esclusivo della Costa del Sol. Questa posizione colloca l'attività al centro di un'area nota per il suo lusso, gli yacht e la vivace vita sociale. È strategicamente situata tra Marbella e San Pedro de Alcántara. La regione della Costa del Sol nel suo complesso è famosa per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf di alta qualità. Tuttavia, questa specifica posizione a Puerto Banús offre una concentrazione di fascino cosmopolita e offerte esclusive che la distinguono dalle altre parti della costa.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, focalizzati su proprietà residenziali con prezzi a partire da 320.000 € e 418.800 € rispettivamente, e Alba Benalmádena da 699.000 €, questa proprietà rappresenta un investimento puramente commerciale. L'immobile a Puerto Banús è unico in quanto si tratta di un'attività esistente e operativa in una delle location più esclusive della Spagna. Mentre i progetti menzionati si rivolgono al mercato residenziale, questo offre un'opportunità nel settore della ristorazione. Il prezzo di 1.400.000 € per la piena proprietà riflette la sua posizione privilegiata e la clientela consolidata, distinguendolo dalle offerte puramente residenziali. L'opzione di locazione offre inoltre un punto di ingresso più accessibile per gli operatori che non desiderano acquisire immediatamente la piena proprietà.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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