Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bar/restaurant/café établi et prospère au cœur de Puerto Banús, en pleine propriété ou en location-gérance. Située à quelques pas de l'entrée principale du centre commercial El Corte Inglés, elle bénéficie d'une clientèle régulière composée d'habitants et de touristes saisonniers. L'établissement est ouvert toute l'année, offrant une base solide dans l'un des quartiers les plus animés de la Costa del Sol. L'emplacement combine une atmosphère urbaine dynamique avec la proximité des attractions côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un environnement urbain extrêmement animé à Puerto Banús, une marina de renommée mondiale au sud-ouest de Marbella. La proximité immédiate d'un grand centre commercial et la possibilité de se déplacer à pied vers de nombreuses commodités caractérisent l'emplacement. Cette situation garantit une grande visibilité et un flux constant de clients, tant locaux que touristiques, appréciant l'atmosphère exclusive de la région.
Cet établissement s'adresse aux exploitants recherchant un commerce dans un lieu stratégique à forte fréquentation. L'infrastructure existante, comprenant une cuisine équipée et une terrasse, permet une exploitation immédiate. La connexion aux transports en commun et la disponibilité de parkings sont des atouts supplémentaires pour le personnel et les clients. La proximité des plages et des attractions touristiques favorise un environnement commercial dynamique.
Il ne s'agit pas d'un nouveau projet de construction, mais de la vente d'une entreprise existante et pleinement opérationnelle. Les locaux sont bien entretenus et offrent une infrastructure immédiatement utilisable. La terrasse existante peut être utilisée de manière flexible, partiellement couverte et fermable, permettant une adaptation aux différentes conditions météorologiques. La propriété est offerte en bon état.
Il s'agit d'une propriété commerciale et n'offre aucune possibilité de logement. Il n'y a pas de chambres ou de salles de bains supplémentaires à des fins résidentielles. L'espace de vente est limité à 61 m² à l'intérieur et 90 m² de terrasse. Aucune information n'est disponible concernant un jardin privé, une piscine ou une vue sur la mer, l'accent étant mis sur l'emplacement commercial.
Ref: VL985725
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet établissement convient aux restaurateurs expérimentés ou aux investisseurs souhaitant reprendre une activité établie dans une destination touristique et commerciale de premier plan. Il est idéal pour ceux qui veulent profiter des avantages d'un emplacement animé toute l'année, sans le temps nécessaire pour créer une nouvelle entreprise. L'option d'acquérir à la fois la propriété et l'entreprise offre une opportunité d'investissement à long terme. L'option de location-gérance est attrayante pour les exploitants qui souhaitent rester plus flexibles ou tester initialement les conditions du marché. L'emplacement central séduit les clients qui privilégient la commodité et la proximité des attractions.
La propriété est décrite comme entièrement meublée avec une cuisine entièrement équipée, suggérant un démarrage d'activité immédiat. L'aménagement intérieur et les équipements sont fonctionnels et conçus pour l'exploitation en tant que bar, restaurant ou café. Un bon état général est indiqué. La terrasse est partiellement couverte et peut être fermée, offrant une flexibilité d'utilisation supplémentaire. La climatisation existante assure le confort. L'ameublement est conçu pour un usage quotidien et une forte fréquentation.
La propriété est proposée à la vente, avec des options de pleine propriété (Freihold) ou de location-gérance (Leasehold). Le prix d'achat pour la pleine propriété, incluant l'activité commerciale en cours, est de 1.400.000 €. Pour l'option de location-gérance, le droit d'entrée est de 350.000 € plus un loyer mensuel de 4.500 €, avec encore trois ans restants dans le contrat actuel. Les prix reflètent l'emplacement de premier ordre à Puerto Banús et l'activité commerciale établie. La disponibilité dépend de la structure d'achat ou de location choisie.
Puerto Banús est synonyme de luxe et de vie nocturne animée sur la Costa del Sol. Ce commerce est situé en plein cœur de cette activité, juste à côté d'El Corte Inglés. Les environs sont caractérisés par des boutiques exclusives, des restaurants de premier ordre et l'agitation du port de plaisance. La propriété elle-même offre 61 m² d'espace intérieur ainsi qu'une terrasse de 90 m², partiellement couverte et fermable. Cela permet une exploitation par tous les temps et à tout moment de l'année. Le nombre élevé de 5 millions de visiteurs annuels souligne le potentiel de cet emplacement. La situation centrale dans un environnement urbain signifie que tous les services nécessaires tels que supermarchés, pharmacies et transports publics sont facilement accessibles à pied.
Puerto Banús, situé au sud-ouest de Marbella, est une marina de luxe construite en 1970, devenue un centre de divertissement majeur sur la Costa del Sol. Avec 5 millions de visiteurs par an, la région attire des célébrités internationales et une clientèle aisée. Le commerce est situé à proximité immédiate du centre commercial El Corte Inglés, bénéficiant ainsi d'une grande visibilité. L'environnement est animé, avec de nombreux magasins, restaurants et le port de plaisance. La proximité de plages comme Playa de Puerto Banús (686 m) et Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) offre des possibilités de loisirs. La localisation urbaine garantit un bon accès à tous les services nécessaires.
Cette carte illustre l'emplacement exclusif de la propriété à Puerto Banús, une marina de renommée mondiale. Elle met en évidence la proximité immédiate de l'entrée principale du centre commercial El Corte Inglés, ainsi que l'accès à pied aux plages, restaurants et au port. La carte visualise l'environnement urbain et animé, bénéfique pour l'exploitation d'un commerce de restauration.
Puerto Banús fait partie intégrante de la municipalité de Marbella et représente le segment le plus exclusif de la Costa del Sol. Cet emplacement positionne le commerce au centre d'une zone réputée pour son luxe, ses yachts et sa vie sociale animée. Il est stratégiquement situé entre Marbella et San Pedro de Alcántara. La région de la Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses parcours de golf de haute qualité. Cependant, cet emplacement spécifique à Puerto Banús offre une concentration de style cosmopolite et d'offres exclusives qui la distinguent des autres parties de la côte.
L'emplacement stratégique à Puerto Banús offre une excellente accessibilité. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 686 mètres. Des installations importantes comme une pharmacie (274 m) et un supermarché (451 m) sont accessibles à pied. L'accès aux transports en commun est bien développé avec 9 lignes et 50 arrêts. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km, assurant une bonne accessibilité pour les clients internationaux. Plusieurs parcours de golf réputés, tels que le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), sont à proximité immédiate, tout comme des centres sportifs et une marina. L'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite est également assurée.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol est réputée pour son climat méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur environ 6 mois, lorsque les températures de l'eau atteignent 20°C. La température moyenne annuelle est d'environ 19,3°C. La propriété est située à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et présente une très faible pente vers la plage (0,3%), indiquant un environnement plat et facilement accessible. Ce climat favorise les activités de plein air et une exploitation toute l'année de l'établissement de restauration.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un avantage indéniable de cet emplacement. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 686 mètres, suivie par la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et la Playa de San Pedro (2,8 km). Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) et The Range golf lessons (2,5 km) sont facilement accessibles. La région offre également de nombreux centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km). La marina de Puerto Banús elle-même est une attraction et offre diverses possibilités de loisirs. La forte densité de restaurants et de cafés (73 dans un rayon de 2 km) souligne la diversité gastronomique de la région.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús fait partie intégrante de la municipalité de Marbella et représente le segment le plus exclusif de la Costa del Sol. Cet emplacement positionne le commerce au centre d'une zone réputée pour son luxe, ses yachts et sa vie sociale animée. Il est stratégiquement situé entre Marbella et San Pedro de Alcántara. La région de la Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses parcours de golf de haute qualité. Cependant, cet emplacement spécifique à Puerto Banús offre une concentration de style cosmopolite et d'offres exclusives qui la distinguent des autres parties de la côte.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparé aux projets tels que Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, qui se concentrent sur l'immobilier résidentiel avec des prix à partir de 320 000 € et 418 800 € respectivement, et Alba Benalmádena à partir de 699 000 €, cette propriété représente un investissement purement commercial. L'établissement à Puerto Banús est unique car il s'agit d'une entreprise existante et opérationnelle dans l'un des endroits les plus exclusifs d'Espagne. Alors que les projets mentionnés ciblent le marché résidentiel, celui-ci offre une opportunité dans le secteur de la restauration. Le prix de 1 400 000 € pour la pleine propriété reflète son emplacement privilégié et sa clientèle établie, le distinguant des offres purement résidentielles. L'option de location-gérance offre également une option d'entrée plus accessible pour les opérateurs qui ne souhaitent pas acquérir immédiatement la pleine propriété.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
