Questo attico esclusivo si trova nel cuore di Puerto Banús, uno dei porti turistici più prestigiosi della Costa del Sol. Distribuito su due livelli, offre quattro camere da letto e quattro bagni su 190 m² di superficie abitabile. La proprietà si distingue per la sua vicinanza a servizi di lusso, ristoranti di prima classe e al Mar Mediterraneo. Con accesso diretto alle spiagge e un ambiente urbano vibrante, questo attico combina una vita sofisticata con lo stile di vita mediterraneo. È ideale per acquirenti esigenti che apprezzano la posizione, il comfort e lo stile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato in posizione centrale a Puerto Banús, un esclusivo porto turistico vicino a Marbella. Si trova a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e nel mezzo di un ambiente urbano con numerosi negozi e ristoranti. La vicinanza al porto e agli istituti scolastici sottolinea l'attraente posizione per diversi stili di vita.
Questo attico si rivolge ad acquirenti che cercano un ambiente di vita di alto livello con accesso diretto ai servizi urbani e alla spiaggia. Offre spazio per famiglie o come lussuosa casa vacanza. La disposizione su due piani con una terrazza sul tetto privata e una sauna soddisfa elevate esigenze di comfort e privacy.
Questa proprietà è un immobile esistente. La finitura nel senso di una nuova costruzione non è rilevante. Lo stato e la condizione della proprietà sono classificati come 'mediocri' (fair), il che può indicare la necessità di lavori di ristrutturazione o modernizzazione per soddisfare gli standard attuali.
L'attico non dispone di parcheggio privato, ma si basa su strutture comuni. Non ha una piscina privata, ma accesso a una piscina comune e piscina per bambini. La climatizzazione include funzioni di freddo e caldo, ma non vengono fornite informazioni specifiche sull'efficienza energetica dell'edificio.
Ref: VL342243
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico è adatto per acquirenti che cercano un indirizzo prestigioso sulla Costa del Sol e che apprezzano un ambiente urbano vivace. È ideale come casa vacanza, utilizzabile tutto l'anno grazie al suo clima mite e alla lunga stagione balneare. Le quattro camere da letto e l'ampia superficie abitativa lo rendono un'opzione pratica per famiglie o per chi ama ospitare amici. Può anche essere un investimento interessante in una regione a forte affluenza turistica come Puerto Banús. La vicinanza a servizi come supermercati, ristoranti e l'ospedale rafforza la sua idoneità come residenza permanente per coloro che preferiscono una vita confortevole e ben collegata.
Gli interni dell'attico comprendono quattro camere da letto e quattro bagni, di cui tre con bagno privato. I 190 m² di superficie abitabile sono distribuiti su due piani. Una caratteristica particolare è il camino nel soggiorno e l'ampia terrazza a forma di L con vista mare. Il secondo piano dispone di una sauna e di una grande terrazza privata con portico. La descrizione delle condizioni come 'medie' (fair) suggerisce che le finiture e le installazioni potrebbero non essere all'ultimo standard e che c'è spazio per ristrutturazioni personalizzate.
Questo attico a Puerto Banús è disponibile a partire da €2.100.000. Offre quattro camere da letto e quattro bagni su 190 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli. La sua posizione in uno dei porti turistici più esclusivi della Spagna si riflette nel suo prezzo. La proprietà è descritta come in condizioni 'medie' (fair), offrendo potenziale per adattamenti personalizzati. La disponibilità è limitata a questo unico attico, sottolineando la sua esclusività. L'indicazione 'a partire da' suggerisce possibili negoziazioni o altre offerte nelle vicinanze.
Puerto Banús è molto più di un semplice porto turistico; è un centro vibrante della Costa del Sol, sinonimo di lusso e intrattenimento fin dalla sua apertura nel 1970. Attraendo circa 5 milioni di visitatori all'anno, seduce celebrità internazionali e acquirenti esigenti. L'ambiente circostante questo attico è caratterizzato da una densità urbana, tuttavia, bilanciata dalla vicinanza al mare e dalla disposizione strategica di negozi, ristoranti e luoghi di svago. La mobilità in questa zona è elevata; molti servizi sono raggiungibili a piedi, il che facilita la vita quotidiana e spesso rende superflua l'auto. Questa concentrazione di servizi e attività crea un ambiente di vita dinamico, ma confortevole, particolarmente attraente per coloro che desiderano godere appieno della vita mediterranea.
La vita a Puerto Banús è caratterizzata dal lusso e dalla vitalità mediterranea. L'ambiente circostante l'attico offre una moltitudine di servizi a breve distanza. I supermercati si trovano a soli 451 metri, una farmacia a 274 metri e un ospedale a 1,3 km, garantendo l'approvvigionamento quotidiano. La vicinanza a 73 ristoranti e 9 caffè in un raggio di 2 km consente un'esperienza culinaria varia. I 5 milioni di visitatori annuali di Puerto Banús creano un'atmosfera vivace, particolarmente palpabile in estate. La scarsa pendenza (0,3%) e l'altitudine di 11 metri sul livello del mare contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile.
Questa mappa mostra la posizione privilegiata dell'attico a Puerto Banús, a sud di Marbella sulla Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza al porto turistico, alle spiagge e a vari servizi urbani. Il segnaposto indica la posizione centrale nel mezzo di una regione animata e ben servita.
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, sulla vivace Costa del Sol. Questa esclusiva enclave è nota per il suo lussuoso porto turistico, le boutique di prima classe e l'atmosfera animata. Come parte della provincia di Málaga, Puerto Banús è strategicamente posizionata per esplorare la diversità dell'Andalusia. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Malaga facilita gli spostamenti. Rispetto a zone costiere più tranquille o ai villaggi di montagna dell'entroterra, Puerto Banús offre un ambiente urbano, dinamico e internazionale focalizzato sul lusso e sull'intrattenimento.
L'accessibilità è una caratteristica distintiva di questo attico. Si trova a soli 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 1,6 km dalla Playa Canina Ventura del Mar, rendendo le visite alla spiaggia molto facili. Il supermercato più vicino si trova a 451 m e un ospedale è accessibile in 1,3 km. I campi da golf del Real Club de Golf Las Brisas si trovano a soli 2,2 km. L'aeroporto di Malaga dista 45 km, garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Con 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, la mobilità senza auto è assicurata.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima eccezionale con una temperatura media annua di 19,3 °C e oltre 3.856 ore di sole all'anno. Il tempo varia tra inverni miti (media 12 °C) ed estati calde (media fino a 27 °C). La stagione balneare si estende per sei mesi, quando le temperature dell'acqua superano costantemente i 20 °C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la dolce pendenza assicurano un microclima gradevole senza condizioni estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni sono un paradiso per gli amanti della spiaggia e le persone attive. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La regione è un polo di attrazione per i golfisti, con campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2,2 km. Inoltre, centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) offrono diverse possibilità di svago. La vicinanza a porti turistici e la disponibilità di sport acquatici completano la vasta offerta.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, sulla vivace Costa del Sol. Questa esclusiva enclave è nota per il suo lussuoso porto turistico, le boutique di prima classe e l'atmosfera animata. Come parte della provincia di Málaga, Puerto Banús è strategicamente posizionata per esplorare la diversità dell'Andalusia. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Malaga facilita gli spostamenti. Rispetto a zone costiere più tranquille o ai villaggi di montagna dell'entroterra, Puerto Banús offre un ambiente urbano, dinamico e internazionale focalizzato sul lusso e sull'intrattenimento.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (418.800 €) o Aby Upper (320.000 €) a Estepona, che si rivolgono a un segmento di mercato più ampio, questo attico a Puerto Banús si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore di 2.100.000 €. Mentre i progetti di Estepona possono offrire costruzioni più recenti o altre caratteristiche, il valore principale di questa proprietà risiede nella sua posizione privilegiata e prestigiosa direttamente sul porto turistico. Alba Benalmádena (699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma anche qui la posizione a Puerto Banús è considerata particolarmente esclusiva. Il prezzo più elevato riflette la rarità di proprietà in questa posizione di punta e la clientela associata, che cerca uno stile di vita con accesso diretto a boutique di lusso, ristoranti gourmet e vita notturna esclusiva. La superficie e il numero di stanze offerti sono comparabili, ma le caratteristiche uniche di Puerto Banús distinguono questa offerta dalle altre.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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