コスタ・ブランカ南部の物件市場の中で、本物件の位置づけを類似プロジェクトと比較します。トレビエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000ユーロから)とEDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロから)は沿岸都市の新築・キーレディ物件で、本物件より31,000~40,000ユーロ高い価格帯にあります。これらは海に近い立地と新しい建築仕様を提供する一方、価格差として現れています。エル・ラソ(Urbanización El Raso)のOASIS LAGUNA 2 フェーズII(227,000ユーロから)はラグーン・景観を特徴とする開発で、本物件の約1.8倍の価格です。本物件の差異化要因は次の点にあります。第一に価格帯で、130,000ユーロ未満のセグメントはこの地域の新築市場では供給が限られています。第二に立地の性格です。トレビエハやグアルダマルの沿岸物件が観光・季節需要の影響を受けやすいのに対し、ロハレス中心部は通年人口17,000人超の地元生活圏であり、賃貸市場の季節変動が相対的に小さい構造です。第三に日常の実用性です。薬局・スーパー・病院・市営プールが徒歩~短距離にあり、沿岸の郊外型開発(車依存型)とは生活パターンが異なります。一方で、本物件が類似プロジェクトに対して劣後する点も明示が必要です。建築年(1970年)は新築物件のエネルギー効率・断熱性能と比較して不利であり、海までの距離(約7km)は沿岸物件(徒歩圏)と比べて明確な差があります。投資評価では、低価格帯・内陸市街・中古という3条件を踏まえ、新築沿岸物件とは別のリスク・リターン構造を持つ物件として分析するのが適切です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はロハレス旧市街の市街地エリアに位置し、運河と公園を望む環境にあります。標高約60mの内陸側の立地で、ビーチまでは直線約7kmです。周辺2km圏内にレストラン43軒、銀行10軒、カフェ15軒が集中し、都市機能への接近性が特徴です。ミラドール・デ・ラ・ノリアなどの展望台も徒歩圏内にあります。
2寝室・1バスルームの65㎡は、カップルや単身者、あるいはセカンドハウス需要に対応する寸法です。ビルトインクローゼット、天井扇、オープンキッチン、独立洗濯スペース、専用テラス、地下駐車場を備えています。エアコンと共用プールが完備されており、通年および季節別の利用の両方に対応できる設備構成です。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年完成(指示値)の中古マンションです。建築状態は完成済みで即入居が可能です。建築年の観点から、設備や配管の状態は購入前に技術的調査で確認することが一般的です。 renovatie(改修)履歴の有無は物件資料で確認する必要があります。
本物件が提供しないもの:プライベートプール(共用プールのみ)、2つ目のバスルーム、エレベーターやバリアフリー仕様の明示的記載、海の眺望(テラスは市街地と丘陵の眺望)、太陽光パネルや高効率エネルギーラベル(データなし)、物件内サイクリング保管専用スペース。また地下駐車場の写真には他の車両やバイクが写っており、専用区画の状況は確認が必要です。
この物件が合致する状況として、まず挙げられるのは予算130,000ユーロ前後でスペインのコスタ・ブランカ地域に拠点を確保したい場合です。次に、車に完全に依存しない生活を望む場合です。スーパー、薬局、レストラン、市営プールが徒歩圏内にあり、9路線の公共交通が利用できるため、日常のほとんどを徒歩とバスで完結できます。セカンドハウスとして夏と冬を交代で過ごす用途にも、エアコン、共用プール、フルファニッシュド、駐車場付きという即利用可能な条件が対応します。一方で、次のような状況では適合度が下がります。海沿いの生活を最優先する場合(ビーチまで約7km)、2バスルーム以上を必要とする家族構成の場合、新築レベルの断熱・エネルギー効率を求める場合、広い専用庭やプライベートプールを求める場合です。また、物件が1970年築であることから、建物の維持管理状態や大規模修繕積立金の状況を重視する購入プロセスが適切です。投資目的では、賃貸需要の主体が地元住民と長期滞在者となる内陸市街地という市場特性を踏まえた評価が必要です。
物件資料に基づくと、内装は2寝室ともビルトインクローゼットと天井扇を備え、バスルームには浴槽が設置されています。リビングはオープンキッチンと一体化しており、独立した洗濯エリアがあります。写真分析では、リビング・ダイニングにTV設置スペース、寝室に白いドレッサーとクローゼットが確認でき、フルファニッシュドでの引き渡しを裏付けています。エアコンが設置されており、気候対策として天井扇と併用する構成です。建物は1970年完成(指示値)であり、スペインの当時の建築基準で建てられています。したがって、現行の建築技術基準(CTE)やエネルギー効率要件とは異なる時代の構造・設備である点に留意が必要です。具体的な確認事項としては、電気配線と給排水管の更新履歴、窓の断熱性能(シングルグレーズかダブルグレーズか)、エアコン機器の設置年、建物全体の大規模修繕の実施状況、エレベーターの有無が挙げられます。共用部門として地下駐車場と共用プールがあり、写真から駐車場は他車両と共用スペースに近い構造であることが読み取れます。テラスは専用で、市街地と丘陵の眺望があります。購入前の技術検査(informe técnico)による状態確認は、この建築年の物件では標準的な手続きです。
販売価格は129,000ユーロからです。同地域の類似物件と比較すると、トレビエハのPalangre Beach(160,000ユーロから)、Sun & Center(169,000ユーロから)、エル・ラソのOasis Laguna 2(227,000ユーロから)に対し、本物件は低価格帯に位置します。価格差の背景には、建築年(1970年)、延床面積(65㎡)、内陸立地という物件特性があります。フルファーニッシュド、地下駐車場付き、共用プール・エアコン完備という付帯条件は価格帯の中では充実した部類です。共用施設費(コミュニティフィー)や固定資産税(IBI)は購入前に確認が必要です。
このマンションでの日常は、ロハレスの町中心部を基点に展開します。薬局までは約20m、スーパーまでは約250mで、食料品の買い出しや日常の用事は徒歩で完結できます。2km圏内にレストラン43軒、カフェ15軒、銀行10軒があり、食事や買物の選択肢は村規模の自治体としては充実しています。住居内では、リビングとオープンキッチンが一体化した空間で光を採り入れ、独立した洗濯スペースが家事動線を分離します。2寝室にはビルトインクローゼットと天井扇があり、エアコンと併せて夏季の過ごし方に対応しています。専用テラスからは公園と運河、丘上の十字架(Las Tres Cruces)を望む市街地の眺望が広がります。共用プールはロハレスの洞窟(Rojales Caves)と十字架のランドマークを見下ろす位置にあります。地下の専用駐車場により、車での移動時も駐車の心配が少ない構成です。年間を通じた生活では、市営プール(Piscina Municipal de Rojales、約600m)やスポーツセンター(Centro Deportivo La Raqueta、約1.9km)が利用でき、自治体では年間32回の地方行事が開催されます。沿岸のリゾート地とは異なり、通年稼働する地元の経済と住民の生活圏の中に位置していることが、この物件の日々のリズムを規定します。
ロハレスはアリカンテ県に属する自治体で、面積27.6㎡km、2025年のINE統計で人口17,652人です。 Vega Baja地域のセグーラ川流域に位置し、運河が町を貫く景観を持っています。物件周辺の生活圏では、薬局が約20m、スーパーが約247m、病院が約1.3kmに位置し、医療・買物アクセスは緊密です。2km圏内には薬局6軒、歯科3軒があり、医療ネットワークも近距離に整っています。食事の選択肢としてレストラン43軒、カフェ15軒が徒歩圏にあり、銀行は10軒確認できます。スポーツ施設は市営プール(約600m)、Centro Deportivo La Raqueta(約1.9km)、Polideportivo El Molino(約2.4km)が利用可能です。展望台のMirador de la Noria(約700m)やMirador del Molino(約2.3km)は、散歩コースとして直接利用できる距離にあります。EV充電器は最寄りでも約5.2km(Iberdrola Oasis Center)にあり、電気自動車所有者は充電計画を事前に立てる必要があります。公共交通は9路線・9停留所が展開しており、沿岸都市への接続に利用できます。より広域では、エルチェ(20km)、アリカンテ(36km)、ムルシア(37km)の大都市圏が車で移動可能な距離にあり、就労・教育・ specialised医療の面でバックアップ体制があります。
地図上で物件の位置を確認すると、ロハレス中心部の運河と公園に隣接する市街地エリアにあることが分かります。約7km東に海岸線、約26km北東にアリカンテ空港が位置します。徒歩圏の施設密度は地図上のPOI(薬局・スーパー・レストラン)の分布で確認できます。
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ロハレスはコスタ・ブランカ南部の内陸側に位置し、沿岸リゾート地帯(グアルダマル・デル・セグーラ、トレビエハ)と内陸農業地帯の境界にあります。東へ約7kmで海岸、西へ約6.5kmでゴルフコース(La Finca)、北へ20kmでエルチェ、36kmでアリカンテ、南へ37kmでムルシアに至ります。この位置により、物件は「沿岸の余暇施設へのアクセス」と「内陸の都市生活・生活コストの優位性」を併せ持つ中間帯に分類されます。自治体人口は約17,600人で、村規模の共同体と国際居住者(主に北欧・英国系)が混在する人口構成です。
主要地点への直線距離は次の通りです。ビーチ:Platja de La Roqueta約6.9km、Platja Centre約6.9km、Platja Babilònia約7.0km。マリーナ:Port Esportiu Marina de les Dunes約7.4km。ゴルフ:Club de Golf La Finca約6.5km、Club de Golf Villamartín約16km、Real Club de Golf Campoamor約18km。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)約26km、バレンシア空港(VLC)約158km、マラガ空港(AGP)約369km。病院は約1.3km、スーパーは約247mです。内陸立地ながら空港への接近性が高く、国際的なアクセス面では沿岸物件と同等の利便性があります。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロハレスの気候データは、年間平均気温18.8℃、月別平均の範囲が11~27℃、年間日照時間3,843時間(歴史値)です。地中海性気候に分類され、冬季の平均気温が11℃と穏やかであるため、通年の屋外生活が可能です。 swim season(水温20℃以上の期間)は5ヶ月間で、ビーチ利用の中心は5月から10月頃にかけてとなります。標高は約60mで、地形は丘陵と平地が混在し、丘の上にはLas Tres Crucesのランドマークが見えます。物件から確認できる丘と運河の景観は、典型的な Vega Baja地域の農業地帯と市街地が交錯する環境を反映しています。年間日照3,843時間という数値は、ヨーロッパ北部と比較して大幅に長く、テラスや共用プールの利用可能性を規定します。夏季の平均最高が27℃程度であることから、エアコンと天井扇の組み合わせで対応できる気候帯です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは約6.9~7.0kmに位置するグアルダマル・デル・セグーラ海岸で、Platja de La Roqueta、Platja Centre、Platja Babilòniaが該当します。車で約10~15分の距離で、夏季のビーチ通いと通年の住生活を分離できる立地です。マリーナ(Port Esportiu Marina de les Dunes、約7.4km)ではウォータースポーツや船舶関連サービスが利用できます。ゴルフはClub de Golf La Finca(約6.5km)が最寄りで、Villamartín(約16km)とCampoamor(約18km)を含め3コースが車圏内にあります。スポーツ施設としては、市営プール2施設(約600m・約1.1km)、Amazonia(約1.1km)、テニス・スポーツセンターLa Raqueta(約1.9km)、Daya Viejaスポーツセンター(約3.4km)が利用可能です。文化的な余暇としては、ロハレスの洞窟(Cuevas de Rojales)が共用プールから眺望できる距離にあり、Mirador de la Noria(約700m)などの展望台が散策拠点となります。
出典: OpenStreetMap
ロハレスはコスタ・ブランカ南部の内陸側に位置し、沿岸リゾート地帯(グアルダマル・デル・セグーラ、トレビエハ)と内陸農業地帯の境界にあります。東へ約7kmで海岸、西へ約6.5kmでゴルフコース(La Finca)、北へ20kmでエルチェ、36kmでアリカンテ、南へ37kmでムルシアに至ります。この位置により、物件は「沿岸の余暇施設へのアクセス」と「内陸の都市生活・生活コストの優位性」を併せ持つ中間帯に分類されます。自治体人口は約17,600人で、村規模の共同体と国際居住者(主に北欧・英国系)が混在する人口構成です。
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.7°C | 31 mm |
| 2月 | 11.3°C | 21 mm |
| 3月 | 14.1°C | 27 mm |
| 4月 | 16.4°C | 27 mm |
| 5月 | 19.4°C | 26 mm |
| 6月 | 23.4°C | 9 mm |
| 7月 | 26.3°C | 3 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 23 mm |
| 10月 | 19.3°C | 40 mm |
| 11月 | 14.9°C | 37 mm |
| 12月 | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL995005
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID