Квартира площею 65 м² з двома спальнями та однією ванною кімнатою в центрі Рохалеса, провінція Аліканте. Будівля зведена у 1970 році, стан, готовий до заселення. Об'єкт продається повністю облаштованим, з кондиціонуванням, приватною терасою, підземним парковочним місцем та доступом до спільного басейну. Відстань до супермаркету, близько 250 м, до аптеки, 20 м, до найближчих пляжів, приблизно 7 км. Ціна вказана як відпускна, від 129 000 євро. Рохалес, муніципалітет з населенням близько 17 600 осіб (2025 рік), розташований за 60 м над рівнем моря за 36 км від Аліканте.
У межах Вега-Баха об'єкт займає нижчий ціновий сегмент. Прямі аналоги: Apartments Palangre Beach у Торрев'єсі (від 160 000 €), Edificio Sun & Center у Торрев'єсі (від 169 000 €) та Oasis Laguna 2 Fase II в Урбанісації Ель-Расо (від 227 000 €). Різниця у 30 000, 100 000 € пояснюється трьома факторами: по-перше, віком, об'єкт у Рохалесі датується 1970 роком проти сучасної новобудови в названих комплексах; по-друге, розташуванням, Торрев'єха і Ель-Расо ближчі до моря або безпосередньо прибережні, тоді як Рохалес лежить за 7 км від пляжів; по-третє, технічним пакетом, нові комплекси мають сучасні енергетичні класи та інженерні системи. Натомість об'єкт у Рохалесі пропонує те, чого бракує багатьом курортним зонам: повноцінне іспанське місто з цілорічним сервісом. Торрев'єха з 80+ тисячами мешканців, більший, але й значно більш туристичний та щільніший; Ель-Расо, переважно експатна урбанізація без власного історичного центру. Для порівняння по регіону: медіанний дохід провінції, 15 750 € на рік, що відображає загальний рівень цін на житло нижче, ніж у провінції Малага. Містами-орієнтирами виступають Ельче (20 км), Аліканте (36 км) і Мурсія (37 км), усі досяжні за 30, 40 хвилин на автомобілі. Рішення між цим об'єктом і новобудовами на узбережжі зводиться до пріоритету: нижча ціна входу та міське середовище проти сучасної будівельної бази та морської локації.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Рохалеса, за кілька хвилин пішки від основних сервісів: аптека, 20 м, супермаркет, 247 м, лікарня, 1,3 км. Пляжі Гвардамар-дель-Сегура лежать на відстані близько 7 км прямою лінією. Автомобіль зручний, але для повсякденних потреб не обов'язковий: у місті діє 9 маршрутів громадського транспорту.
Квартира функціонує як повноцінне міське житло: дві спальні з вбудованими шафами та стельовими вентиляторами, суміжна вітальня з відкритою кухнею, окрема пральня, повна ванна кімната з ванною. Приватна тераса та спільний басейн доповнюють корисну площу. Розмір 65 м² відповідає формату для однієї-двох осіб або пари з дитиною.
Це не новобудова: будівля датується 1970 роком (дата завершення, індикативна), стан, готовий. Оздоблення відповідає наявному рівню: меблі включені, кондиціонування встановлене, підземний паркінг входить у продаж. При оцінці варто враховувати вік будівлі та відповідно технічний стан інженерних мереж.
Об'єкт не пропонує: власного басейну (лише спільний), другої ванної кімнати, приватного саду, ліфта, якщо такий відсутній у будівлі, даних про енергетичний сертифікат у наявних матеріалах немає. Розташування внутрішнє, тому прямого доступу до моря з території немає, пляжі на відстані близько 7 км.
Об'єкт відповідає кільцем типових ситуацій. По-перше, пошук постійного житла в Іспанії за обмеженого бюджету: міська локація з повним сервісом пішки та наявність паркінгу роблять його придатним для цілорічного проживання однієї-двох осіб. По-друге, придбання другої квартири для сезонного перебування: наявні меблі, кондиціонування та спільний басейн знижують поріг входу без додаткових інвестицій в облаштування. По-третє, інвестиційний сценарій здачі в оренду: попит на оренду в муніципалітетах Вега-Баха стабільний, а ціна нижча за прибережні аналоги. Кому об'єкт не підходить: тим, хто шукає новобудову з сучасною енергетикою; тим, кому потрібен вид на море або друга ванна кімната; тим, хто планує проживання великої родини, 65 м² і одна ванна обмежують простір. Вік будівлі 1970-х років означає, що технічний огляд електрики, сантехніки та стану фасаду є обов'язковим кроком перед рішенням.
Оздоблення відповідає сегменту готового вторинного житла. Кухня відкритого плану інтегрована з вітальнею, що для 65 м² дає економію простору без коридорних втрат; окрема зона прання ізольована від житлової частини. Обидві спальні обладнані вбудованими шафами та стельовими вентиляторами, останнє практично за середніх літніх температур регіону (до 27 °C у середньому). Кондиціонування встановлене; тип системи (спліт чи центральна) варто уточнити при огляді. Ванна кімната повна, з ванною, без душової кабіни. Квартира продається з меблями, що на практиці означає готовність до заселення без окремого бюджету на облаштування. Підземний паркінг входить у ціну, для центру іспанського містечка це суттєвий практичний плюс, оскільки вуличні місця біля будинку обмежені. Спільний басейн комплексу, за даними опису, має панорамний краєвид на печери Рохалеса та Лас-Трес-Крусес. Критичні для перевірки елементи з огляду на вік будівлі: стан електропроводки, водопостачання, вікон, фасаду та покрівлі, а також юридичний статус паркінгного місця в документації спільноти.
Відпускна ціна, від 129 000 євро за квартиру з двома спальнями, 65 м², повним меблюванням і підземним паркінгом. У порівнянні з аналогами в регіоні це нижчий ціновий сегмент: подібні готові квартири в Торрев'єсі стартують від 160 000, 169 000 євро, а комплекси в Урбанісації Ель-Расо, від 227 000 євро. Різниця частково пояснюється віком будівлі (1970 рік) та внутрішнім, а не прибережним розташуванням. Додаткові витрати, податки, нотаріальні та реєстраційні збори, належить уточнювати окремо.
Повсякденне життя в цьому об'єкті будується навколо міської інфраструктури Рохалеса. Аптека знаходиться фактично біля під'їзду, супермаркет, у межах п'яти хвилин ходьби; у радіусі 2 км працюють щонайменше 43 ресторани, 15 кафе, 10 банків і 6 аптек. Це означає, що базові потреби закриваються без автомобіля. Спільний басейн у комплексі, альтернатива пляжу в спекотні місяці: температура повітря в регіоні коливається від 11 до 27 °C, а сезон купання з температурою води вище 20 °C триває близько п'яти місяців на рік. Вранці тераса виходить на панораму міста з пагорбами та хрестами Лас-Трес-Крусес, впізнаваним орієнтиром Рохалеса. Ввечері вузькі вулиці центру та набережна каналу Сегури заповнюються прогулянками. Для спорту поруч муніципальний басейн (600 м) і спортивні центри в межах 2, 3 км. Ритм місцевості, рівномірний протягом року: Рохалес, постійно населений муніципалітет з майже 18 тисячами мешканців, а не сезонне курортне селище, тому сервіси працюють і взимку. Для тих, хто поєднує міський комфорт із поїздками на море, машинка вирішує задачу: 7 км до пляжів Гвардамара, це 10, 15 хвилин дороги. Гольф-поля Ла-Фінка (6,5 км) та Вілламартін (16 км) доступні для регулярних поїздок.
Рохалес, постійно функціонуючий муніципалітет на берегах річки Сегура, з населенням близько 17 652 осіб за даними 2025 року. Місто зберігає іспанський характер з міжнародною часткою мешканців, типовою для Вега-Баха. Радіус 2 км від об'єкта включає 43 ресторани, 15 кафе, 10 банківських відділень, 6 аптек і 3 стоматології, щільність сервісів, характерна для центральної міської зони, а не курортної околиці. Громадський транспорт представлений 9 маршрутами з 9 зупинками; це покриває внутрішні потреби, але для поїздок до Аліканте чи Мурсії потрібен автобус далекого сполучення або автомобіль. Лікарня, 1,3 км. Спортивна інфраструктура: муніципальні басейни (0,6 та 1,1 км), спортивні центри Ла-Ракета (1,9 км) та Ель-Моліно (2,4 км). Мара в Гвардамарі (7,4 км), найближча стоянка для яхт. Поруч із містом, оглядові точки Мірадор-де-ла-Норія (0,7 км) і Мірадор-дель-Моліно (2,3 км), популярні для піших прогулянок.
Карта показує розташування об'єкта в центрі Рохалеса: аптека та супермаркет, у безпосередній пішохідній зоні, пляжі Гвардамара, приблизно за 7 км на південний схід, гольф-поле La Finca, за 6,5 км. У центрі кадру видно пагорби Лас-Трес-Крусес, орієнтир, видимий із тераси та басейну комплексу.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Рохалес розташований у комарці Вега-Баха, на південь від Аліканте, приблизно посередині між Ельче (20 км) і Мурсією (37 км). Позиція, внутрішня, за 7 км від моря, що відрізняє місто від прибережних Торрев'єхи та Гвардамара. У межах регіону Рохалес межує з містами Сьюдад-Кесада та Ель-Расо, зонами переважно міжнародної забудови. Сам Рохалес зберігає іспаномовний адміністративний та комерційний контекст.
Пляжі: Platja de La Roqueta, Platja Centre та Platja Babilònia, приблизно 6,9, 7,0 км прямою лінією, тобто 10, 15 хвилин на автомобілі. Гольф: Club de Golf La Finca, 6,5 км, Villamartín, 16 км, Campoamor, 18 км; три поля в радіусі поїздки на день. Лікарня, 1,3 км, аптека, 20 м. Аеропорт Аліканте-Ельче, близько 26 км прямою лінією, приблизно 30, 35 хвилин на авто. Міста: Ельче, 20 км, Аліканте, 36 км, Мурсія, 37 км. Зарядна станція для електромобілів Iberdrola, 5,2 км. Для міжнародних поїздок Валенсія (158 км) і Малага (369 км), альтернативні аеропорти.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський із річною середньою температурою 18,8 °C та діапазоном від 11 °C узимку до 27 °C улітку. Історична кількість сонячних годин, близько 3 843 на рік, один із високих показників для Іспанії. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно 5 місяців. Висота розташування, 60 м над рівнем моря, рельєф із помірними схилами: пагорби з хрестами Лас-Трес-Крусес видно з тераси та басейну. Річка Сегура проходить через містечко, формуючи канали та зони прогулянок. Природа регіону, поєднання сільськогосподарської рівнини Вега-Баха, піщаних дюн Гвардамара та солоних озер Ла-Мата і Торрев'єхи, останні відомі як орнітологічні території.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, на узбережжі Гвардамар-дель-Сегура: Platja de La Roqueta, Platja Centre та Platja Babilònia, приблизно за 7 км. Це широкі піщані пляжі з дюнами і хвойним парком, відзначені міжнародними екологічними стандартами. Мара Port Esportiu Marina de les Dunes (7,4 км) обслуговує водні види спорту. Гольф-сегмент: La Finca (6,5 км), 18-лункове поле, Villamartín і Campoamor, у межах 16, 18 км. Для активного відпочинку в самому місті, два муніниципальні басейни (0,6 і 1,1 км), спортивні центри (1,9, 3,4 км), танцювальна студія Paso A Paso (0,9 км). Оглядові точки та канали Сегури формують мережу піших і вело маршрутів безпосередньо з центру містечка.
Джерело: OpenStreetMap
Рохалес розташований у комарці Вега-Баха, на південь від Аліканте, приблизно посередині між Ельче (20 км) і Мурсією (37 км). Позиція, внутрішня, за 7 км від моря, що відрізняє місто від прибережних Торрев'єхи та Гвардамара. У межах регіону Рохалес межує з містами Сьюдад-Кесада та Ель-Расо, зонами переважно міжнародної забудови. Сам Рохалес зберігає іспаномовний адміністративний та комерційний контекст.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.7°C | 31 mm |
| Лютий | 11.3°C | 21 mm |
| Березень | 14.1°C | 27 mm |
| Квітень | 16.4°C | 27 mm |
| Травень | 19.4°C | 26 mm |
| Червень | 23.4°C | 9 mm |
| Липень | 26.3°C | 3 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 23 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 40 mm |
| Листопад | 14.9°C | 37 mm |
| Грудень | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL995005
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID