Byt s rozlohou 65 m² v centre Rojales, obce v provincii Alicante na Costa Blanca. Objekt pochádza z roku 1970, je dokončený a ponúkaný kompletne zariadený za cenu od 129 000 €. Dispozícia pozostáva z dvoch spální s zabudovanými skriňami, jednej kúpeľne s vaňou a obývacej izby prepojenej s otvorenou kuchyňou. K bytu patrí súkromná terasa, podzemné parkovacie miesto a prístup do spoločného bazéna. Rojales leží vo vnútrozemí, približne 6,9 km od pláží, s dennými službami v pešej dostupnosti.
V porovnaní s podobným ponukami v regióne zaberá tento byt v Rojales pozíciu najnižšej vstupnej ceny. Apartmány Palangre Beach v Torrevieji sa ponúkajú od 160 000 €, Edificio Sun & Center v tej istj obci od 169 000 € a Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227 000 €. Rozdiel približne 30 000 až 100 000 € odráža tri faktory: vek budovy (1970 verzus novostavby), vnútrozemskú polohu bez pešej dostupnosti pláží a kompaktnú rozlohu 65 m². Torrevieja ponúka priame bývanie pri mori s rozsiahlejšou servisnou infraštruktúrou väčšieho mesta (približne 80 000+ obyvateľov), ale aj vyššiu hustotu zástavby a sezónnu premávku. Urbanización El Raso je rezidenčnou zónou s golfovou dotáciou a nižšou hustotou, pričom však závisí od automobilu pre väčšinu nákupov a služieb. Rojales kombinuje mestský charakter malej obce, približne 17 600 obyvateľov podľa INE 2025, s celoročne fungujúcim centrom a výraznou medzinárodnou komunitou, čo je v regióne Vega Baja bežná konfigurácia. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú ceny za meter štvorcový, sa tento objekt s približne 1 985 €/m² radí pod úroveň novostavieb na pobreží, kde ceny bežne presahujú 2 500 €/m². Rozhodujúcim kritériom pri porovnaní nie je cena sama o sebe, ale typ použitia: denné bývanie s pešími službami verzus rekreačné bývanie pri pláži. Tento objekt zodpovedá prvému typu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Rojales leží približne 60 m nad morom, vo vnútrozemskej časti provincie Alicante, zhruba 7 km od stredomorskej pláže Guadamaru a La Roqueta. Supermarket je vzdialený približne 250 m, lekáreň 20 m a nemocnica 1,3 km. Obec má približne 17 600 obyvateľov a 9 liniek verejnej dopravy, čo obmedzuje nutnosť denného používania auta.
Byt spĺňa základné požiadavky na celoročné bývanie: dve spálne s ventilátormi a skriňami, klimatizácia, samostatná práčovňa a súkromné parkovanie. Rozloha 65 m² zodpovedá kompaktnému bývaniu pre jednu až dve osoby, prípadne pár s dieťaťom. Spoločný bazén dopĺňa rekreačnú funkciu objektu počas letných mesiacov.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 1970 (indicatívny údaj) a je k dispozícii okamžite, bez čakacej doby na dokončenie stavby. Z hľadiska technického stavu je dôležité počítať s tým, že budova má viac než 50 rokov a štandard vybavenia zodpovedá renovovanému alebo udržiavanému staršiemu bytu, nie novým projektom.
Projekt neponúka súkromný bazén, záhradu ani panoramatický výhľad na more. Objekt má len jednu kúpeľňu s vaňou, bez druhej sprchovacej kabíny. Nejedná sa o novostavbu s moderným energetickým štandardom, ale o byt z roku 1970. Podrobnosti o energetickej klasifikácii neboli uvedené. Vzdialenosť k pláži vyžaduje dopravu autom.
Tento byt zodpovedá niekoľkým konkrétnym situáciám. Prvou je hľadanie cenovo dostupného druhého bytu na Costa Blanca s celoročnou použiteľnosťou, kde kvalita polohy v obci vyvažuje chýbanie priamej blízkosti mora. Druhou situáciou je trvalé bývanie jednej alebo dvoch osôb, ktoré uprednostňujú služby v pešej dostupnosti pred rezidenčnými zónami mimo obce, lekáreň je vzdialená 20 m, supermarket 250 m. Tretia situácia je investorská: kompletné zariadenie a parkovacie miesto znižujú vstupné náklady na prenájom a dopyt po prenájme v obciach s medzinárodnou komunitou je celoročný. Pre rodiny s viac ako jedným dieťaťom je jedna kúpeľňa a 65 m² priestorovo limitujúcim faktorom. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú novostavbu s modernou izoláciou a energetickým certifikátom triedy A alebo B, tento objekt nezodpovedá požiadavkám. Zodpovedá však kupujúcim, pre ktorých je rozhodujúca hotová, okamžite použiteľná nehnuteľnosť s nízkou vstupnou cenou a funkčným vybavením vrátane klimatizácie.
Byt je ponúkaný kompletne zariadený, čo v praxi znamená, že prevzatie nevyžaduje ďalší nákup nábytku. Z technického hľadiska objekt obsahuje klimatizáciu a stropné ventilátory v oboch spálniach, čo pokrýva chladenie v letných mesiacoch s priemernými teplotami okolo 27 °C. Spálne majú zabudované skriňové steny. Kúpeľňa je vybavená vaňou, bez samostatnej sprchovacej kabíny. Kuchyňa je otvoreného typu, prepojená s obývacou izbou, a samostatná práčovňa rieši praktickú stranu prevádzky bytu. Súkromná terasa s výhľadom na mesto poskytuje vonkajší priestor na denné použitie. K bytu patrí podzemné parkovacie miesto, čo je v staršej zástavbe centra obce významný praktický prvok, pouličné parkovanie v takýchto lokalitách býva obmedzené. Vek budovy z roku 1970 si vyžaduje pozornosť pri kúpe: odporúča sa overenie stavu inštalácií, okien, strechy budovy a fungovania spoločenstva vlastníkov. Energetická klasifikácia nebola v dostupných údajoch uvedená, preto nemožno potvrdiť, do akej miery objekt zodpovedá súčasným štandardom energetickej efektívnosti. Spoločný bazén je súčasťou areálu a jeho prevádzka podlieha pravidlám spoločenstva.
Cena je uvedená ako od 129 000 €, čo zaraďuje tento byt do nižšej cenovej kategórie v porovnaní s porovnateľnými projektmi v regióne. Novšie apartmány v Torrevieji sa ponúkajú od 160 000 € až 169 000 € a projekty v Urbanización El Raso od 227 000 €. Rozdiel odráža vek budovy (1970), vnútrozemskú polohu bez priameho prístupu k pláži a kompaktnú rozlohu 65 m². Do ceny je zahrnuté kompletne zariadenie a podzemné parkovacie miesto, čo znižuje dodatočné náklady po prevzatí. Cenová hladina v provincii Alicante je v kontexte mediánu príjmov 15 750 € ročne relevantná najmä pre zahraničných kupujúcich.
Denný rytmus v tejto časti Rojales je mestský. Byt leží v zastavanej obci, kde sa základné nákupy, lekáreň a väčšina služieb nachádzajú v okruhu niekoľkých sto metrov. V polomeri 2 km sa podľa dostupných údajov nachádza 43 reštaurácií, 15 kaviarní, 10 bánk a 6 lekární, čo zodpovedá plnohodnotnému mestskému prostrediu s celoročným prevádzkami, nie sezónnej turistickej zóne. Raňajky na terase s výhľadom na mesto a park s kanálom, nákup v pešej vzdialenosti a popoludní v spoločnom bazéne s výhľadom na jaskyne Rojales a Las Tres Cruces, to je typická štruktúra dňa, ktorú lokalita umožňuje. Mestský bazén Piscina Municipal de Rojales je vzdialený približne 600 m, športové centrum Centro Deportivo La Raqueta 1,9 km. Pláže sú vzdialené približne 7 km, takže kúpanie v mori je skôr víkendovou aktivitou než dennou rutinou. Rojales má podľa INE približne 17 600 obyvateľov (2025), pričom štruktúra obyvateľstva zahŕňa významnú časť medzinárodnych rezidentov, typickú pre túto časť Costa Blanca. Klíma s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C a rozpätím 11, 27 °C podporuje celoročné používanie bytu. Vlhkosť je vo vnútrozemí nižšia než priamo na pobreží.
Okolie bytu funguje ako mestské centrum malej obce. V okruhu 2 km sa nachádza 43 reštaurácií, 15 kaviarní, 10 bánk, 6 lekární a 3 zubári, čo pokrýva denné aj príležitostné potreby bez nutnosti autom. Nemocnica je vzdialená 1,3 km, čo je dostupné pešo alebo krátkou jazdou. Verejná doprava zahŕňa 9 liniek a 9 zastávok, ktoré prepájajú Rojales s okolitými obcami a pobrežím. Pre automobilovú dopravu je relevantná poloha medzi väčšími mestami: Elche je vzdialené 20 km, Alicante 36 km a Murcia 37 km, pričom letisko Alicante-Elche leží približne 26 km vzdušnou čiarou. Nabíjacia stanica pre elektromobily Iberdrola je vzdialená 5,2 km, majiteľom elektrických áut tak domáce nabíjanie nie je v tomto objekte zrejme k dispozícii a nabíjanie vyžaduje presun. Športové vyžitie je zastúpené tromi centrami v okruhu 3,5 km a dvoma mestskými bazénmi. Mirador de la Noria je vzdialený 0,7 km, čo umožňuje krátke prechádzky k vyhliadkam. Lokalita reportuje približne 3 843 slnečných hodín ročne, jedna z najvyšších hodnôt v Španielsku.
Mapa zobrazuje polohu bytu v centrálnej časti Rojales, s vyznačením vzdialeností k plážam Guardamaru (približne 7 km), golfu La Finca (6,5 km) a letisku Alicante-Elche (približne 26 km vzdušnou čiarou). Hustota denných služieb okolo objektu zodpovedá mestskému centru, kde sa lekáreň aj supermarket nachádzajú v okruhu 250 metrov, typická konfigurácia pre život medzi kanálmi Segury a jaskyňami Rojales.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rojales sa nachádza v regióne Vega Baja, južne od Alicante a severne od Murcie, približne 7 km od pobrežia. V rámci regiónu obsadzuje pozíciu cenovo dostupnejšej vnútrozemskej obce s medzinárodnou komunitou, medzi prímorským Torrevieja a poľnohospodárskym zázemím. Vzdialenosti k väčším mestám, Elche 20 km, Alicante 36 km, Murcia 37 km, zaraďujú obec do záujmového územia oboch metropolitných regiónov. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ponúka nižšie ceny a celoročnú obslužnosť, v porovnaní s odľahlejšími obcami lepšiu dopravnú dostupnosť.
Pláže Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja Babilònia ležia približne 6,9, 7,0 km od objektu, čo zodpovedá 10, 15 minútam jazdy autom do Guardamaru. Prístav Port Esportiu Marina de les Dunes je vzdialený 7,4 km. Najbližší golf, Club de Golf La Finca, je 6,5 km vzdialený; ďalšie kurzy, Villamartín (16 km) a Real Club de Golf Campoamor (18 km), sa nachádzajú v južnej časti regiónu. Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 26 km vzdušnou čiarou, letisko Valencia 158 km a Malaga 369 km. Nemocnica 1,3 km, lekáreň 20 m, supermarket 247 m, denná infraštruktúra je koncentrovaná v pešej zóne okolo objektu.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales leží v nadmorskej výške 60 m, terén obce je prevažne rovinatý s miernymi svahmi pozdĺž rieky Segura. Priemerná ročná teplota je 18,8 °C, s mesačnými priemermi 11 °C v najchladnejšom a 27 °C v najteplejšom období. Historický počet slnečných hodín je približne 3 843 ročne. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Vnútrozemská poloha 7 km od pobreží znižuje vlhkosť vzduchu v porovnaní s objektmi priamo pri pláži a zmierňuje letné nočné teploty. Okolitá krajina kombinuje poľnohospodárske plochy segmentu Vega Baja, kopce s vyhliadkami Mirador del Molino (2,3 km) a chránené slaniská v okolí Torrevieje v dojazdovom dosahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže vzdialené 6,9, 7,0 km patria do pobrežného pásma Guardamar del Segura, ktoré je známe dlhými piesčitými plážami s porastom borovíc. Špecifické údaje o modrých vlajkách týchto pláží neboli v datasete uvedené. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňa prístav Marina de les Dunes (7,4 km) a tri golfové kurzy v okruhu 18 km, z ktorých Club de Golf La Finca (6,5 km) je najbližší. V samotnej obci sú k dispozícii dva mestské bazény (0,6 km a 1,1 km), komplex Amazonia (1,1 km) a tri športové centrá. Táto kombinácia znamená, že letná rekreácia je možná denne v spoločnom bazéne alebo mestskom bazéne, kým pláže a golf fungujú ako výletné ciele.
Zdroj: OpenStreetMap
Rojales sa nachádza v regióne Vega Baja, južne od Alicante a severne od Murcie, približne 7 km od pobrežia. V rámci regiónu obsadzuje pozíciu cenovo dostupnejšej vnútrozemskej obce s medzinárodnou komunitou, medzi prímorským Torrevieja a poľnohospodárskym zázemím. Vzdialenosti k väčším mestám, Elche 20 km, Alicante 36 km, Murcia 37 km, zaraďujú obec do záujmového územia oboch metropolitných regiónov. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ponúka nižšie ceny a celoročnú obslužnosť, v porovnaní s odľahlejšími obcami lepšiu dopravnú dostupnosť.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.7°C | 31 mm |
| Február | 11.3°C | 21 mm |
| Marec | 14.1°C | 27 mm |
| Apríl | 16.4°C | 27 mm |
| Máj | 19.4°C | 26 mm |
| Jún | 23.4°C | 9 mm |
| Júl | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Október | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| December | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL995005
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID