Diese Wohnung liegt im Zentrum von Rojales, einer Gemeinde in der Provinz Alicante mit rund 17.600 Einwohnern. Das Objekt aus dem Jahr 1970 verfügt über 65 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine private Terrasse, einen Gemeinschaftspool sowie einen unterirdischen Stellplatz. Die Lage ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke und zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die Strände von Guardamar del Segura liegen etwa sieben Kilometer entfernt, der Flughafen Alicante-Elche rund 26 Kilometer Luftlinie. Ein Auto ist hilfreich, aber für das tägliche Leben nicht zwingend erforderlich.
Im regionalen Vergleich positioniert sich diese Wohnung klar über das Preissegment. Vergleichbare Projekte in Torrevieja, Palangre Beach ab 160.000 €, Edificio Sun & Center ab 169.000 €, liegen 30.000 bis 40.000 € höher, bieten dafür Neubaustandard, oft Meernähe und aktuelle Energieeffizienzstandards. Oasis Laguna 2 in El Raso (ab 227.000 €) adressiert mit fast 100.000 € Aufpreis ein anderes Segment moderner Neubauwohnungen mit Laguna-Lage. Der Preisvorteil dieses Objekts in Rojales ergibt sich aus drei Faktoren: dem Baujahr 1970, der kompakteren Fläche und der Binnenlage ohne Meerblick. Dagegen steht ein Standortvorteil, der bei Küstenobjekten fehlt: vollständige Ortsinfrastruktur in Gehweite, ganzjährig aktiv. Torrevieja lebt stärker vom Tourismus und ist im Winter ruhiger in den Wohngebieten; Rojales funktioniert als spanisches Kleinstadt-Zentrum mit 32 lokalen Festtagen, Gemeindebädern und einem etablierten Einzelhandel. Für Käufer mit Budget bis 140.000 € ist die Auswahl an der Costa Blanca Süd begrenzt: Entweder ältere Wohnungen in Küstenorten oder Bestandsobjekte im Landesinneren wie hier. Wer primär auf Kapitalerhaltung und niedrige Einstiegskosten achtet, findet hier eine der günstigeren Kombinationen von Wohnraum, Stellplatz und Pool in der Region Vega Baja, bei bewusstem Verzicht auf Neubau-Standard und direkte Küstenlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Rojales liegt landeinwärts am Río Segura, etwa sieben Kilometer von den Stränden Guardamars entfernt. Die Wohnung befindet sich im Ortskern mit Fußwegdistanz zu Apotheke (20 m), Supermarkt (247 m) und städtischem Schwimmbad (600 m). Elche liegt 20 km, Alicante 36 km und Murcia 37 km entfernt. Neun Buslinien bedienen die Gemeinde.
Die Wohnung eignet sich als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz für zwei Personen. Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, offene Küche mit separatem Wäschebereich, Klimaanlage und Deckenventilatoren decken die Grundfunktionen ab. Der Gemeinschaftspool und die möblierte Übergabe reduzieren den Einzugsaufwand.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970. Der Bauzustand ist fertiggestellt und die Wohnung ist bezugsfertig. Energieeffizienzangaben liegen nicht vor; bei Objekten dieses Baujahrs ist der technische Zustand individuell zu prüfen.
Das Objekt bietet 65 m² Wohnfläche mit einem Badezimmer, keine zweite Etage, kein privater Pool, kein Garten. Es gibt keine Aufzugsangabe, keinen Meerblick und keine Energieklassifizierung. Die Baujahresstruktur von 1970 bedeutet, dass Modernisierungen an Heizung, Isolierung und Elektrik nicht dokumentiert sind.
Diese Wohnung passt in Situationen, in denen ein begrenztes Budget mit einem bezugsfertigen, möblierten Objekt im Ortszentrum kombiniert werden soll. Kaufinteressenten, die unter 150.000 € an der Costa Blanca suchen, finden hier zwei Schlafzimmer, Stellplatz und Pool, Kombinationen, die in Küstenorten wie Torrevieja erst ab höheren Preisniveaus verfügbar sind. Eher geeignet ist das Objekt für Paare, Alleinstehende oder als Zweitwohnsitz mit Vermietungspotenzial; für Familien mit Kindern ist ein Badezimmer und 65 m² knapp bemessen. Wer ganzjährig ohne Auto leben möchte, findet hier die nötige Infrastruktur; wer täglichen Meerblick oder Neubaustandard erwartet, wird hier nicht fündig. Das Baujahr 1970 verlangt realistischerweise eine technische Prüfung und eventuell spätere Investitionen in Sanitär, Elektrik oder Fenster. Für Käufer, die Wert auf ein echtes Dorfleben mit spanischer Nachbarschaft legen statt auf eine Urbanización mit internationaler Prägung, bietet die Innenlage von Rojales die entsprechende Umgebung.
Die Wohnung wird möbliert übergeben, mit Einbauschränken und Deckenventilatoren in beiden Schlafzimmern sowie Klimaanlage im Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates Wäscheraum ist neben der offenen Küche vorhanden. Zum Lieferumfang gehört ein unterirdischer Stellplatz, was in dieser Preisklasse und Ortslage nicht selbstverständlich ist. Zum baulichen Zustand: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970. Für spanische Bestandsobjekte dieser Periode sind typischerweise Massivebauweise mit Ziegel oder Hohlblock, einfachverglaste oder später nachgerüstete Fenster und eine individuelle Gebäudeheizung üblich; konkrete Angaben zu Isolierung, Elektroinstallation oder Heizsystem liegen nicht vor. Energieeffizienzdaten sind nicht dokumentiert, Käufer sollten den aktuellen Energieausweis und den Zustand der Gebäudetechnik beim Besichtigungstermin konkret erfragen. Der Gemeinschaftspool wird im Bestandszustand beschrieben, ebenso die Terrasse mit Ortblick. Insgesamt deutet die Ausstattung auf einen bewohnbaren, gepflegten Zustand hin, ohne dass Neubaustandard oder umfassende Sanierung behauptet werden kann.
Der Preis beträgt 129.000 € für die möblierte Wohnung inklusive unterirdischem Stellplatz. Damit liegt das Objekt deutlich unter den Vergleichsobjekten in der Region: Apartments Palangre Beach in Torrevieja starten bei 160.000 €, Edificio Sun & Center bei 169.000 €, Oasis Laguna 2 bei 227.000 €. Der Preisvorteil von 30.000 € bis 100.000 € gegenüber diesen Neubauprojekten reflektiert vor allem das Baujahr 1970, die begrenzte Wohnfläche und die Binnenlage. Für die Preiskategorie sind Gemeinschaftspool, Klimaanlage, Terrasse und Stellplatz included.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung spielt sich überwiegend im Ortskern von Rojales ab. Die Apotheke liegt 20 Meter, der Supermarkt rund 250 Meter entfernt, Einkäufe und Besorgungen sind zu Fuß machbar. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 43 Restaurants, 15 Cafés, 10 Banken und sechs Apotheken, was auf ein etabliertes, ganzjährig funktionierendes Ortsleben schließen lässt. Die Wohnung selbst ist kompakt: Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne. Die private Terrasse blickt über den Ort, das Gemeinschaftsschwimmbad liegt mit Blick Richtung Cuevas del Rodeo und Las Tres Cruces. Für Sport gibt es das Centro Deportivo La Raqueta in 1,9 km und das städtische Hallenbad Piscina Municipal in 600 m. Rojales selbst ist eine aktive Gemeinde mit rund 32 lokalen Festtagen pro Jahr; das Ortsbild wird vom Río Segura, den Höhlenwohnungen und den Miradores geprägt. Wer ans Meer möchte, fährt etwa zehn Minuten zu den Stränden von Guardamar. Die Kombination aus Urbanität und kurzer Küstendistanz definiert den Alltag: Dorfcharakter mit vollständiger Infrastruktur, Küste als Ausflugsziel.
Die Umgebung ist städtisch und fußläufig geprägt. Innerhalb weniger Gehminuten liegen Apotheke (20 m), Supermarkt (247 m) und das Gemeindebad (600 m). Das Krankenhaus liegt 1,3 km entfernt. Im Zwei-Kilometer-Radius zählt die Umgebung 43 Restaurants, 15 Cafés und 10 Banken, ein Maß für ganzjährige Aktivität, nicht nur Saisontourismus. Der Río Segura und der Mirador de la Noria (700 m) laden zu Spaziergängen ein. Neun Bushaltestellen und neun Linien erschließen die Gemeinde; ein Auto bleibt für Strandfahrten, Flughafentransfers und Ausflüge praktisch, ist aber im Alltag verzichtbar. Die Nachbarschaft entspricht einem spanischen Kleinstadt-Mix aus Einheimischen und internationalen Residenten, wie es für Rojales typisch ist.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im Ortskern von Rojales: im Westen das Segura-Ufer mit den Miradores, im Osten die Urbanizaciones, nördlich Guardamar mit den Stränden und dem Naturpark der Dünen. Sichtbar sind auch die Distanzen zu La Finca Golf und zum Flughafen Alicante.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rojales positioniert sich zwischen den Zentren Torrevieja (Küste), Elche (20 km) und Alicante (36 km) im Norden sowie Murcia (37 km) im Süden. Die Gemeinde gehört zur Vega Baja del Segura, einer landwirtschaftlich geprägten Zone mit intensivem Gemüseanbau. Im Vergleich zu Küstenorten wie Torrevieja oder Guardamar bietet Rojales ein inlandes, dörfliches Ambiente mit niedrigeren Immobilienpreisen bei weiterhin kurzer Distanz zum Meer. Urbanizaciones wie Ciudad Quesada und El Raso im Gemeindegebiet tragen internationalen Charakter, der Ortskern selbst bleibt spanisch geprägt.
Die Strände Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja Babilònia liegen 6,9 bis 7,0 km entfernt, die Marina Port Esportiu Marina de les Dunes bei 7,4 km, jeweils rund zehn Fahrminuten. Der Club de Golf La Finca ist 6,5 km entfernt, Villamartín 16 km und Campoamor 18 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 26 km Luftlinie entfernt und ist in rund 30 Minuten erreichbar; Valencia liegt 158 km, Málaga 369 km entfernt. Eine E-Ladesäule (Iberdrola Oasis Center) befindet sich in 5,2 km Entfernung. Elche (20 km), Alicante (36 km) und Murcia (37 km) bieten regionale Zentren für größere Einkäufe und Dienstleistungen.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales liegt auf 60 m Höhe am Übergang zwischen Schwemmlandebene des Segura und den ersten Hügeln. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 18,8 °C und Jahreswerten zwischen 11 und 27 °C. Historisch werden rund 3.840 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der Außenaufenthalte fast ganzjährig erlaubt. Das Badesaison beträgt fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Die Höhenlage bedeutet milde Winter ohne Frostproblematik; die Umgebung ist flach bis leicht hügelig, was Radfahren und Spaziergänge entlang des Segura erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände bei Guardamar del Segura, La Roqueta, Centre und Babilònia, liegen alle unter sieben Kilometer entfernt und bieten feinen Sand und Dünenlandschaft. Für Golfer liegen drei Plätze im Umkreis: La Finca (6,5 km) als nächstgelegener 18-Loch-Platz, dazu Villamartín und Campoamor in 16 bzw. 18 km. Sportanlagen vor Ort: Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo El Molino (2,4 km) und Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Zwei Gemeindebäder liegen bei 600 m und 1,1 km; der Gemeinschaftspool der Wohnanlage ergänzt das Angebot direkt am Objekt.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales positioniert sich zwischen den Zentren Torrevieja (Küste), Elche (20 km) und Alicante (36 km) im Norden sowie Murcia (37 km) im Süden. Die Gemeinde gehört zur Vega Baja del Segura, einer landwirtschaftlich geprägten Zone mit intensivem Gemüseanbau. Im Vergleich zu Küstenorten wie Torrevieja oder Guardamar bietet Rojales ein inlandes, dörfliches Ambiente mit niedrigeren Immobilienpreisen bei weiterhin kurzer Distanz zum Meer. Urbanizaciones wie Ciudad Quesada und El Raso im Gemeindegebiet tragen internationalen Charakter, der Ortskern selbst bleibt spanisch geprägt.
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| März | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL995005
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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