将该项目置于区域价格坐标中：托雷维耶哈的新建公寓Palangre Beach起价16万欧元，Sun & Center起价16.9万欧元，El Raso的Oasis Laguna二期起价22.7万欧元。本项目12.9万欧元的总价低于上述三者19%至43%，价差对应两个结构性因素：一是1970年的房龄，二是7公里的内陆位置。购买者以价格换取的是当代建筑规格与海滨距离，换来的是成品交付（含家具与车位）与常住城镇的生活配套。从区域格局看，罗哈莱斯与托雷维耶哈-奥里韦拉海岸带的关系是典型的内陆城镇与海岸度假区的关系：海岸项目在夏季有更高的度假租赁需求，而罗哈莱斯的全季节常住人口保证了非旺季的服务运转。人口方面，罗哈莱斯约1.76万居民，两公里半径内43家餐厅与15家咖啡馆的密度符合其城镇规模。对计划全年居住或半居住的使用者，这种城镇型位置的实用性常高于纯度假区；对以夏季租金为核心目标的投资者，则应与海岸项目分别测算。该物业所附带的地下车位在镇中心位置具有实际价值, , 镇中心停车的稀缺性是西班牙老城镇的普遍现象。综合而言，该项目在区域市场中占据明确的性价比位置：它是本数据集中价格最低的选项，其价值判断取决于使用者对房龄与距海距离的接受程度，以及对城镇生活便利的重视程度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于罗哈莱斯城区，地处西班牙东南部阿利坎特省，海拔60米。周边为住宅与商业混合的城市化环境。距离地中海海滩直线约7公里，距阿利坎特-埃尔切机场约26公里，距埃尔切20公里、阿利坎特36公里、穆尔西亚37公里。镇内设9个公交站点，日常出行可部分依赖公共交通，汽车则便于前往海岸与高尔夫球场。
该公寓面向对城镇便利性有需求的使用者：两间带内置衣柜和吊扇的卧室、带浴缸的完整浴室、开放式厨房与客厅相连，并设独立洗衣区。私人露台朝向城镇山丘方向，公共泳池可观罗哈莱斯洞窟与三十字地标。配备空调与地下私人车位，满足全年度假或长住的实用需求。
本项目非新建开发，而是1970年建成的存量公寓，目前为现房即买即住状态，无需等待交付。相应地，建材与技术标准反映建造年代，而非当代新建项目的规格。购买流程为二手房交易，验房、产权核查等环节按西班牙现行法规执行。地下停车位随房产一并转让。
该物业不提供：新建房屋的当代建筑标准与能效规格；海景或一线海景视野（海滩距约7公里）；多于一个的浴室；电梯信息未在数据中列明；私人泳池（仅有公共泳池）；以及大型储物空间的数据。建造年份为1970年，公共设施与建筑状况需实地核查。以上为数据库所列限制，不代表实际缺陷。
以下情形与该物业的特征吻合：预算在13万欧元左右、希望获得即刻可入住的成品房产而非期房；重视步行生活圈, , 超市、药房、餐厅、市政泳池均在近距离内；计划在西班牙进行部分年度居住或长住，而不仅限于夏季使用，因罗哈莱斯为全年运转的常住城镇；需要车位与储物功能，地下车位解决了镇中心停车的常见问题；接受1970年代建筑并愿意通过验房评估其状况。反之情形亦应说明：若核心诉求是步行到海滩或海景视野，7公里的距离意味着每次海滩出行都需交通安排；若期待新建项目的能效规格、当代户型分隔与公共设施，该房龄的物业需以实际勘查为准；若需要两间以上浴室或大面积空间，65平方米的两房一浴格局不满足该需求。对以度假出租为目标的投资者，镇中心位置在全季节有一定需求基础，但与海滨项目的夏季租金表现属不同类别，需单独测算。
就数据库所载信息而言，该公寓配备空调、两间卧室的吊扇与内置衣柜、带浴缸的完整浴室，并以全套家具交付, , 这在同等价位的存量公寓中属于较完整的交付状态，可减少入住前的额外支出。开放式厨房与客厅连通的布局反映该年代常见的空间组织方式，配独立洗衣区在功能上做了补充分区。私人露台与公共泳池构成户外空间，泳池位置可观罗哈莱斯洞窟与三十字地标。需要基于房龄说明的方面：1970年建造意味着结构、水电管线、防水与窗户的状态取决于历史维护与翻新程度，数据库未提供翻新记录，购买前应通过专业技术验房（survey）确认电路、管道与建筑外观状况。能效信息未在数据中列明，按西班牙法律，交易时须提供能效证书，实际等级应以该文件为准。地下停车场为共享设施内的私人车位，照片显示停放汽车与摩托车，地面与照明状况可实地核验。总体而言，交付标准以实用功能为主，材料层面的评估应以实地查看为依据。
该公寓售价为12.9万欧元，为总价而非起售价区间（单价约每平方米1985欧元）。在同区域可比项目中，托雷维耶哈的Palangre Beach公寓起价16万欧元，Sun & Center起价16.9万欧元，El Raso的Oasis Laguna二期起价22.7万欧元。本项目价格低于上述新建项目，主要差异在于房龄（1970年建成）与距海距离。价格中包含全套家具与地下停车位，这两项通常为额外成本。交易费用、税费与翻新预算需按西班牙二手房标准另行核算。
这是一套位于活生生城镇中心的公寓，而非度假区封闭小区。日常节奏以步行为主：药房就在20米外，超市步行2-3分钟，两公里半径内有43家餐厅、15家咖啡馆、10家银行和6家药房，日常采购与就餐基本无需开车。公寓本身功能紧凑：65平方米内布置两间卧室与一间浴室，客厅与开放式厨房一体，洗衣区独立，露台朝向镇内山丘与三十字方向，公共泳池可俯瞰罗哈莱斯洞窟地标。生活氛围上，罗哈莱斯约1.76万居民，属中等规模城镇，全年有32个地方节日，镇内设有市政泳池、体育中心等公共设施，冬季不会沦为空城。对习惯城镇密度、希望出门即是面包店和咖啡馆的使用者，此处的生活方式是典型的西班牙内陆小镇模式；对追求度假村式门禁环境或推窗见海的人，则需要认识到海滩在7公里外，需以车代步。本地气候支撑较长的户外生活：年均18.8度，5个月海水温度不低于20度，年日照3843小时。该组合决定了此物业的定位：城镇便利型住宅，兼顾夏季海岸出行与全年低成本居住。
地图显示该公寓位于罗哈莱斯镇中心建筑密集区，Segura河与镇内公园在邻近位置。药房、超市与市政泳池均落在步行圈内；海岸带与La Finca高尔夫球场在约7公里外的西南方向，阿利坎特-埃尔切机场在以北约26公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
罗哈莱斯位于阿利坎特省南部，处于托雷维耶哈海岸带与维加巴哈内陆农业区之间的过渡位置。在区域城市层级中，它低于埃尔切（20公里）、阿利坎特（36公里）与穆尔西亚（37公里），但本身具备完整的城镇服务功能。与沿海的托雷维耶哈相比，罗哈莱斯的海滩距离多出约7公里，换取的是常住城镇的生活密度与通常较低的房价水平。该定位决定了它的比较对象主要是内陆城镇型住宅，而非海滨度假公寓。
海滩：Platja de La Roqueta与Platja Centre均约6.9公里，Platja Babilònia约7公里，车程约10-15分钟；码头Marina de les Dunes约7.4公里。高尔夫：La Finca高尔夫俱乐部约6.5公里，Villamartín约16公里，Campoamor约18公里。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约26公里，是最近的国际机场；瓦伦西亚机场约158公里，马拉加机场约369公里。医院1.3公里，超级市场247米。就区域而言，该位置处于海岸、机场与内陆城镇之间的中点，前往海岸需汽车或公交配合，但机场通达时间在半小时级别，属于该走廊上的常规水平。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
罗哈莱斯海拔60米，地形平缓，无显著坡度问题。气候数据为：年均气温18.8摄氏度，月均区间11至27度，年日照3843小时, , 该日照水平位于欧洲最高区间，意味着全年的户外可用时间显著高于北欧地区。游泳季节约5个月（水温不低于20度），对应5月至10月初的海岸使用窗口，配合7公里外的海滩与7.4公里外的码头。冬季月均11度属于温和的地中海冬季，但公寓配备空调与卧室吊扇，夏季降温和冬季辅助取暖的设备已具备。总体而言，气候条件支持全年居住，而非仅限夏季度假使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩群, , Platja de La Roqueta、Platja Centre与Platja Babilònia, , 均在约7公里直线距离内，属瓜迪亚马河口的连续海岸带，车程约10余分钟可达。该区域海滩的蓝旗状态需以当年度官方认定为准。水上运动与码头设施位于Marina de les Dunes（7.4公里）。高尔夫方面，La Finca高尔夫俱乐部（6.5公里）是最近的球场，Villamartín（16公里）与Campoamor（18公里）构成一小时车程内的三场选择。镇内本身的休闲供给包括两处市政泳池、多个体育中心、舞蹈活动场所Paso A Paso，以及两个观景点。该组合表明：海滩与高尔夫是驱车可达的资源，而日常锻炼与泳池使用在镇内即可完成。
来源: OpenStreetMap
罗哈莱斯位于阿利坎特省南部，处于托雷维耶哈海岸带与维加巴哈内陆农业区之间的过渡位置。在区域城市层级中，它低于埃尔切（20公里）、阿利坎特（36公里）与穆尔西亚（37公里），但本身具备完整的城镇服务功能。与沿海的托雷维耶哈相比，罗哈莱斯的海滩距离多出约7公里，换取的是常住城镇的生活密度与通常较低的房价水平。该定位决定了它的比较对象主要是内陆城镇型住宅，而非海滨度假公寓。
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 31 mm |
| 二月 | 11.3°C | 21 mm |
| 三月 | 14.1°C | 27 mm |
| 四月 | 16.4°C | 27 mm |
| 五月 | 19.4°C | 26 mm |
| 六月 | 23.4°C | 9 mm |
| 七月 | 26.3°C | 3 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 23 mm |
| 十月 | 19.3°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL995005
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID