דירה בשטח בנוי של 65 מ"ר במרכז רוחאלס, פרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה. הנכס כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, טרסה פרטית, מקום חניה תת-קרקעי וממוכר כשהוא מרוהט במלואו. הבניין מתוארך לשנת 1970 והנכס מוכן למגורים מיידיים. המיקום העירוני מציב את הדירה במרחק הליכה מסופרמרקט, בתי מרקחת ומגוון שירותים, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-7 ק"מ. מדובר באופציה בסגמנט המחירים הנמוך של השוק, החל מ-129,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הדירה ברוחאלס ממוצבת בסגמנט המחירים הנמוך. דירות חדשות בטורבייחה, APARTMENTS PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER, נמכרות החל מ-160,000 ו-169,000 אירו בהתאמה, בעוד שבאואזיס לגונה 2 באל ראסו המחירים מתחילים ב-227,000 אירו. הפער של 31,000 עד 98,000 אירו משקף שלושה גורמים עיקריים: גיל הבניין (1970 לעומת בנייה חדשה), המיקום (פנים הארץ לעומת קרבה ישירה לחוף), ותקני הבנייה האנרגטיים. מבחינת המיקום, טורבייחה היא עיר חוף עם גישה רגלית לים, אל ראסו הוא אזור מגורים בפרברי גוארדמאר, ואילו רוחאלס מציעה אופי של עיירה ספרדית מקומית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה וחוף בנסיעה קצרה. לרוכש שמגדיר עדיפות לחיי עיירה אותנטיים ולתקציב נמוך, הנכס ברוחאלס מייצג נקודת כניסה זולה יותר לאזור. לרוכש שמעדיף בנייה חדשה, אחריות קבלן ותקני בידוד מודרניים, הפרויקטים בטורבייחה ובאל ראסו מתאימים יותר תמורת פרמיה מחירית משמעותית. שוק השכירות ברוחאלס נשען בעיקר על ביקוש מקומי וארוך טווח ולא על תיירות עונתית, דבר המשפיע על תשואה פוטנציאלית בהשוואה לערי חוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב רוחאלס, עיירה בפנים הארץ בגובה 60 מטר מעל פני הים, עם אוכלוסייה של כ-17,600 תושבים. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קו ישר של כ-26 ק"מ. החופים של גוארדמאר וטורבייחה נמצאים במרחק של כ-7 ק"מ, והערים אלצ'ה, אליקנטה ומורסיה נגישות בנסיעה של 20-37 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש בסיס מגורים פונקציונלי ומרוהט באזור עירוני פעיל. שני חדרי שינה עם ארונות קיר, מזגן, מרפסת פרטית וגישה לבריכה משותפת מספקים את הצרכים הבסיסיים למגורי קבע או לבית נופש. שטח של 65 מ"ר וחדר רחצה יחיד מגבילים את ההתאמה למשקי בית גדולים.
הנכס אינו פרויקט בנייה חדש אלא דירה קיימת בבניין משנת 1970, בבעלות שנייה או מאוחרת יותר. מצב הבנייה מוגדר כמוכן למגורים, כלומר אין תקופת המתנה לבנייה. עובדת הגיל של הבניין מחייבת בחינה של מצב המבנה, המערכות ותקנות הבנייה העדכניות בבדיקה עצמאית לפני רכישה.
הנכס אינו כולל חצר פרטית, חדרי רחצה מרובים או גישה ישירה לים. מדובר בחדר רחצה אחד עם אמבטיה, שטח מצומצם יחסית של 65 מ"ר, ובריכה משותפת בלבד ללא בריכה פרטית. אין מידע על תווית אנרגיה, על מעלית או על חניה נוספת מעבר למקום התת-קרקעי הכלול במכירה.
הנכס רלוונטי לכמה פרופילים של רוכשים. ראשית, מי שמחפש בית קבע או נופש בתקציב מוגבל ומעדיף קרבה לשירותים על פני קרבה לחוף, הדירה מאפשרת חיי יום-יום ללא רכב לצרכים בסיסיים. שנית, משקיעים המחפשים נכס להשכרה במחיר כניסה נמוך, ביישוב עם ביקוש מתמשך לשכירות ארוכת טווח. שלישית, מי שמעוניין בנכס מרוהט מוכן לשימוש ללא עלויות ריהוט נוספות. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש נוף ישיר לים, דירה חדשה עם אחריות קבלן, יותר מחדר רחצה אחד, או שטח מחיה מרווח למשפחה גדולה. גם מי שתלוי בתחבורה ציבורית לחוף באופן קבוע צריך לקחת בחשבון שהחופים נמצאים במרחק של כ-7 ק"מ, אף שקיימות 9 תחנות תחבורה ציבורית באזור. גיל הבניין מחייב גם בחינת תקנות קהילה ודמי ניהול, נתונים שיש לברר בתהליך הרכישה.
הנכס נמכר מרוהט במלואו, כולל מיטות, ארונות ומטבח. שני חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים ומאווררי תקרה, ובדירה מותקן מיזוג אוויר לצד מאווררים, שילוב הנפוץ בבנייה מקומית מתקופה זו. חדר הרחצה מצויד באמבטיה ולא במקלחת. המטבח פתוח אל הסלון עם פינת כביסה נפרדת. לגבי רמת הבנייה עצמה: הבניין נבנה בשנת 1970, תקופה שבה תקני הבידוד התרמי, האטימות והיעילות האנרגטית בספרד היו נמוכים משמעותית מהתקנים הנוכחיים. לא נמסר מידע על תווית אנרגטית או על שיפוץ מבני מקיף. מומלץ לרוכשים לבצע בדיקת מצב טכנית עצמאית הכוללת: תשתיות חשמל ואינסטלציה, מצב הצינורות, איטום הגג והמרפסות, מצב החלונות ומסגרותיהם, ואת מצב מערכת מיזוג האוויר. החניה התת-קרקעית הכלולה במכירה מהווה יתרון פונקציונלי באזור מרכזי של העיירה, ומגנה על הרכב מפגעי מזג אוויר.
מחיר הדירה נקוב ב-129,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מדובר במחיר נמוך באופן מובהק: דירות בטורבייחה נמכרות החל מ-160,000-169,000 אירו ואילו באל ראסו החל מ-227,000 אירו. הפער משקף את גיל הבניין (1970), את המיקום בפנים הארץ ולא בקו החוף, ואת שטח הדירה. הנכס נמכר מרוהט ועם חניה, מה שמפחית הוצאות נלוות לאחר הרכישה. זמינות הנכס מיידית מאחר שהבנייה הושלמה.
החיים בדירה זו מתנהלים בסביבה עירונית צפופה בשירותים: סופרמרקט במרחק של כ-250 מטר, בית מרקחת כמעט בסמוך לבניין, וברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-43 מסעדות, 15 בתי קפה, 10 סניפי בנק ו-6 בתי מרקחת. שגרת היום-יום יכולה להתנהל ברובה ברגל ללא תלות מלאה ברכב. הבריכה העירונית של רוחאלס נמצאת במרחק של כ-600 מטר ומרכזי ספורט במרחק של 2-3 ק"מ. הדירה עצמה משקיפה על נוף העיירה, פארק ותעלה, וברקע על הגבעות וצלבי לאס טרס קרוסס, ציון דרך מוכר ביישוב. הסלון מחובר למטבח פתוח עם פינת כביסה נפרדת, ושני חדרי השינה כוללים ארונות קיר ומאווררי תקרה. בריכת הבניין המשותפת משקיפה על מערות רוחאלס. הנכס נמכר עם חניה תת-קרקעית, דבר המקל על החניה במרכז העיירה. יש לציין כי מדובר בבניין משנת 1970, ולכן החוויה היומיומית כרוכה במאפיינים של בנייה מתקופה זו, כולל בידוד ומערכות שעשויים להיות שונים מבנייה חדשה.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות שירותים גבוהה יחסית: ברדיוס של שני ק"מ פועלים 43 מסעדות, 15 בתי קפה, 10 בנקים ו-6 בתי מרקחת, כמו גם 3 מרפאות שיניים. בית חולים נמצא במרחק של 1.3 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של 5-6 ק"מ. הדירה משקיפה על פארק ותעלה, ובקרבת היישוב נמצאים נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה נוריה (0.7 ק"מ) ומיראדור דל מולינו (2.3 ק"מ). תשעה קווי תחבורה ציבורית עם 9 תחנות משרתים את האזור, מה שמקל על ניידות ללא רכב, אם כי רכב נוח לנסיעות לחוף או לערים הגדולות. אופי היישוב הוא של עיירה ספרדית פעילה לאורך כל השנה, ולא אזור נופש עונתי, עם 32 חגיםות ואירועים מקומיים בשנה.
על המפה ניתן לראות את מיקומה המרכזי של הדירה בתוך רוחאלס, כאשר הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה קצר, והחופים מדרום-מזרח במרחק של כ-7 ק"מ. המרחקים לגולף, לשדה התעופה ולערים הגדולות מוצגים אף הם.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוחאלס ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בפנים הארץ במרחק קצר מהחוף, בין טורבייחה לאלצ'ה. המיקום משלב גישה לחופי גוארדמאר וטורבייחה בכ-10 דקות נסיעה עם אופי של עיירה מקומית פעילה. בהשוואה לערים הגדולות, אלצ'ה (20 ק"מ), אליקנטה (36 ק"מ) ומורסיה (37 ק"מ), רוחאלס מתפקדת כיישוב משנה בגוש העירוני של טורבייחה-רוחאלס-גוארדמאר.
החופים הקרובים, פלאייה דה לה רוקטה, פלאייה סנטרה ופלאייה בבילוניה, נמצאים במרחק קו ישר של 6.9-7.0 ק"מ, כ-10 דקות נסיעה. מרינת פורט אספורטיו מרינה דה להס דונס נמצאת במרחק של 7.4 ק"מ. מגרש הגולף הקרוב, לה פינקה, נמצא במרחק של 6.5 ק"מ, ואחריו ויאמרטין (16 ק"מ) וקמפואמור (18 ק"מ). שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קו ישיר של כ-26 ק"מ, כחצי שעה נסיעה. אלצ'ה נמצאת במרחק של 20 ק"מ, אליקנטה ב-36 ק"מ ומורסיה ב-37 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8 מעלות צלזיוס, כאשר הטווח הממוצע נע בין 11 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,843 שעות בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. רוחאלס נמצאת בגובה של 60 מטר מעל פני הים בשטח מישורי יחסית, ללא הפרשי גבהים משמעותיים בתוך היישוב, מה שמקל על הליכה ורכיבה. שטח הרשות משתרע על 27.6 קמ"ר, והנוף כולל שטחים חקלאיים מסביב ליישוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים נמצאים במרחק זהה של כ-7 ק"מ בקו ישר. בנוסף לבריכה המשותפת של הבניין, פועלות בריכות עירוניות במרחק של 0.6-1.1 ק"מ. לגבי ספורט: מרכז הספורט לה ראקטה במרחק 1.9 ק"מ, מרכז ספורט עירוני אל מולינו ב-2.4 ק"מ ומרכז דאיה וייחה ב-3.4 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 6.5-18 ק"מ, כאשר לה פינקה נחשב לאחד המגרשים המוכרים באזור. נקודות תצפית ומסלולי טיול נמצאים בקרבת היישוב, כולל מיראדור דה לה נוריה ומיראדור דל מולינו, והמרינה הקרובה מציעה שירותי ימאות במרחק של 7.4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
רוחאלס ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בפנים הארץ במרחק קצר מהחוף, בין טורבייחה לאלצ'ה. המיקום משלב גישה לחופי גוארדמאר וטורבייחה בכ-10 דקות נסיעה עם אופי של עיירה מקומית פעילה. בהשוואה לערים הגדולות, אלצ'ה (20 ק"מ), אליקנטה (36 ק"מ) ומורסיה (37 ק"מ), רוחאלס מתפקדת כיישוב משנה בגוש העירוני של טורבייחה-רוחאלס-גוארדמאר.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.3°C | 21 mm |
| מרץ | 14.1°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL995005
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID