شقة جاهزة للبيع في وسط بلدة روخاليس بمقاطعة أليكانتي، على مسافة قصيرة من ساحل كوستا بلانكا. الوحدة بمساحة مبنية 65 م² وتضم غرفتي نوم وحماماً واحداً وشرفة خاصة ومكان وقوف خاص تحت الأرض. البناء يعود إلى عام 1970 وهو مكتمل التسليم. تقع البلدة على ارتفاع 60 متراً فوق سطح البحر، وتبعد الشواطئ حوالي 7 كم، بينما تقع الخدمات اليومية كالمحلات والصيدليات والمطاعم على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. مطار أليكانتي يبعد نحو 26 كم بخط مستقيم.
ضمن نطاق مقارنة محلي، يقدم هذا العقار سعر دخول أدنى بشكل ملحوظ من البدائل المذكورة. شقق بالانغري بيتش في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو، أي فرق 31,000 يورو، لكنها تقع أقرب للساحل المباشر في مدينة ساحلية أكبر وأكثر كثافة. مبنى صن آند سنتر الجاهز في توريفييخا يبدأ من 169,000 يورو ويقدم بناءً جديداً بمواصفات حديثة وكفاءة طاقة أعلى غالباً. أواسيس لاغونا 2 في أوربانيزاسيون إل راسو يبدأ من 227,000 يورو، أي نحو 76% أعلى من سعر هذه الوحدة، ويمثل فئة مختلفة كلياً من حيث الحجم والتجهيز. الفرق الجوهري بين هذه الوحدة والبدائل هو ثلاثي: العمر (بناء 1970 مقابل بناء جديد)، الموقع (بلدة داخلية مقابل ساحل أو مشاريع مخططة حديثة)، والمساحة (65 م² مقابل وحدات أكبر غالباً). في المقابل، تقدم روخاليس ما لا تقدمه توريفييخا بالضرورة: بيئة بلدة أصغر هادئة مع تعدد خدمي كافٍ (43 مطعماً و15 مقهى داخل 2 كم) ومجتمع مختلط محلي ودولي. للشريحة الباحثة عن أقل تكلفة استحواذ ممكنة مع استخدام فوري، تمثل هذه الوحدة نقطة دخول عملية، على أن يؤخذ عمر البناء بعين الاعتبار في التقييم الفني والتخطيط المالي لصيانة مستقبلية محتملة. القرب من ملعب لا فينكا (6.5 كم) والشواطئ (7 كم) يعني أن الوصول إلى أنشطة كوستا بلانكا متاح بسيارة، مع التنازل عن خيار المشي إلى البحر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل النسيج الحضري لروخاليس، وهي بلدة يبلغ عدد سكانها نحو 17,652 نسمة عام 2025. الصيدلية على بعد 20 متراً والمتجر الكبير على 247 متراً، والمستشفى على 1.3 كم. الشاطئ الأقرب على بعد 6.9 كم، مما يعني أن الموقع حضري داخلي وليس واجهة بحرية مباشرة.
الوحدة مجهزة بالأثاث الكامل وتكييف هواء ومراوح سقفية وخزائن مدمجة، مع مطبخ مفتوح على غرفة المعيشة ومنطقة غسيل منفصلة. المسبح المشترك مع إطلالة على كهوف روخاليس وتلال لاس تريس كروسيس يوفر مساحة خارجية إضافية. حجم 65 م² يناسب الإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ البناء اكتمل عام 1970 (تاريخ است indicative). الوضع الحالي جاهز للتسليم الفوري، أي لا توجد فترة انتظار أو مخاطر بناء. المشتري يستلم وحدة قائمة بحالتها الراهنة مع مكان وقوف تحت الأرض مشمول في البيع.
العقار لا يوفر إطلالة بحرية مباشرة ولا وصولاً راجلاً إلى الشاطئ؛ الشاطئ يبعد نحو 7 كم ويتطلب سيارة أو وسيلة نقل. لا يوجد مصعد مذكور في البيانات ولا حديقة خاصة. عدد الحمامات واحد فقط، ومساحة 65 م² محدودة نسبياً مقارنة بالوحدات الجديدة الأكبر في المنطقة.
يناسب هذا العقار من يبحث عن ملكية بسعر دخول منخفض في سوق كوستا بلانكا مع بنية خدمية مكتملة على مدار السنة. المشتري الذي يعتمد على المشي في حياته اليومية سيجد المسافات قصيرة: 20 متراً للصيدلية وأقل من 300 متر للمتجر. ومن يخطط لاستخدام الوحدة كإقامة دائمة أو شبه دائمة يستفيد من وجود المدارس والخدمات الصحية والنقل العام (9 خطوط و9 محطات) في البلدة. كما تناسب الوحدة من يبحث عن عقار تأجيري بتكلفة استحواذ منخفضة، مع مراعاة أن الموقع الداخلي يجذب فئة مختلفة عن الساحل المباشر. في المقابل، من يعطي الأولوية للمشي إلى الشاطئ أو لإطلالة بحرية لن يجد ذلك هنا؛ الشاطئ على 6.9 كم يتطلب سيارة. وكذلك من يحتاج مساحة أكبر من 65 م² أو أكثر من حمام واحد سيحتاج إلى النظر في بدائل. وجود مكان وقوف تحت الأرض يجعل العقار عملياً لمن يمتلك سيارة ويخطط لرحلات إلى الشواطئ وملعب غولف لا فينكا على 6.5 كم أو المرينا على 7.4 كم. الوحدة المؤثثة بالكامل تقلل الحاجز أمام المشتري الدولي الذي يريد دخولاً سريعاً دون عملية تجهيز.
البناء يعود إلى عام 1970، مما يعني أن المشتري يجب أن يأخذ في الاعتبار عمر الهيكل والأنظمة. الوحدة مزودة بتكييف هواء ومراوح سقفية في غرف النوم، وهي إضافات تحديثية على بناء ذلك العصر. الحمام يحتوي على حوض استحمام وليس دشاً. المطبخ مفتوح على غرفة المعيشة بتصميم عملي، مع غرفة غسيل منفصلة، وهي ميزة وظيفية غير شائعة دائماً في وحدات بهذا الحجم. غرفتا النوم تحتويان على خزائن مدمجة، مما يستغل مساحة التخزين بكفاءة. الوحدة تباع مؤثثة بالكامل، وهو ما يوفر تكاليف تجهيز تقدر عادة بآلاف اليوروهات. الصور المتاحة تظهر منطقة معيشة وتناول طعام بتجهيز تلفاز، وغرفة نوم بأثاث أبيض وخزانة، وموقف تحت الأرض مشترك مع سيارات ودراجات. لا تتضمن البيانات معلومات عن شهادات كفاءة الطاقة أو عزل حراري حديث؛ البناءات من سبعينيات القرن الماضي عادة ما تكون أقل كفاءة من المعايير الحالية، وينصح المشتري بطلب تقرير فني وتقرير الفحص (ITE) إن وجد. الشرفة الخاصة مغطاة الإطار حسب الصور، وتتيح استخداماً ممتداً عبر الفصول.
السعر المطلوب هو 129,000 يورو للوحدة الواحدة بمساحة 65 م² وغرفتي نوم وحمام واحد، شاملاً الأثاث الكامل ومكان الوقوف تحت الأرض. بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في المنطقة: شقق بالانغري بيتش في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر الجاهز من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً الطابع القائم للبناء (1970) والموقع الداخلي غير الساحلي. البيانات لا تشير إلى وحدات أخرى متاحة في نفس المبنى.
الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول نمط بلدة إسبانية داخلية بدلاً من نمط منتجع ساحلي. المتجر الكبير على بعد 247 متراً والصيدلية على 20 متراً يعنيان أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. داخل نطاق 2 كم توجد 43 مطعماً و15 مقهى و10 فروع بنكية و6 صيدليات و3 عيادات أسنان، وهو تعدد خدمي يشير إلى بيئة مأهولة على مدار السنة وليس منطقة موسمية. المسبح البلدي على 0.6 كم والمراكز الرياضية على مسافة 1.9-2.4 كم تضيف خيارات ترفيهية قريبة. الشرفة الخاصة مطلة على المدينة والقناة والحدائق كما تُظهر الصور، مع إطلالة على التلال والصلبان في الخلفية، وهو ما يعكس طابع الموقع الحضري. وجود مكان وقوف تحت الأرض يحل مشكلة رئيسية في بلدات المنطقة الداخلية حيث يمكن أن يكون الوقوف في الشارع محدوداً. التكييف والمراوح السقفية يغطيان أشهر الصيف حيث تصل درجات الحرارة المتوسطة إلى نحو 27 درجة، بينما الشتاء المعتدل بمتوسط 11 درجة يجعل الإقامة الشتوية ممكنة. الوحدة مؤثثة بالكامل، مما يقلل التكاليف الأولية للمشتري الذي يرغب في استخدام فوري أو تأجير. الافتقار إلى قرب الشاطئ يعني أن اليوم على البحر يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة، وهو تبادل مباشر مقابل الأسعار الأدنى مقارنة بالوحدات المطلة على الساحل المباشر.
روخاليس بلدة داخلية على الضفة الجنوبية لنهر سيغورا، بنحو 17,652 نسمة عام 2025 وبيئة سكنية حضرية معروفة بوجود مجتمع دولي إلى جانب السكان المحليين. داخل نطاق 2 كم من العقار تتوفر كثافة خدمية عالية: 43 مطعماً و15 مقهى و10 بنوك، وهو مستوى يسمح بتنوع الخيارات اليومية دون مغادرة البلدة. المسبح البلدي على 600 متر يوفر خيار السباحة دون الاعتماد على البحر، والمراكز الرياضية (لا راكيتا على 1.9 كم وإل مولينو على 2.4 كم) تغطي الأنشطة الرياضية. نقاط الجذب القريبة تشمل ميرادور دي لا نوريا على 700 متر وميرادور ديل مولينو على 2.3 كم لمسارات المشي. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء؛ النقل العام يضم 9 خطوط و9 محطات. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب (إيبيردرولا أواسيس سنتر) على 5.2 كم، وهو ما يهم مالكي السيارات الكهربائية. مطار أليكانتي على نحو 26 كم بخط مستقيم، أي رحلة قصيرة بالسيارة للرحلات الدولية. الشواطئ الأقرب في غواردامار ديل سيغورا على 6.9-7.0 كم (لا روكيتا، سنتر، بابيلونيا).
تُظهر الخريطة موقع العقار في قلب روخاليس مع الشواطئ في اتجاه الشرق على نحو 7 كم، وملعب لا فينكا جنوباً شرقاً، ومطار أليكانتي شمالاً على 26 كم. يمكن ملاحظة كثافة الخدمات داخل دائرة 500 متر حول العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل روخاليس موقعاً وسيطاً بين المراكز الحضرية الكبرى: إلش على 20 كم وأليكانتي على 36 كم شمالاً، ومرسية على 37 كم جنوباً غربياً. هذا الموقع يمنح وصولاً إلى ثلاث أسواق عمل وخدمات ضمن نطاق 40 دقيقة قيادة. توريفييخا، المركز الساحلي الأقرب من حيث حجم العرض العقاري، تقع ضمن نفس النطاق القريب شرقاً. البلدة تنتمي لمنطقة فيغا باخا ديل سيغورا الزراعية، وهو ما يمنحها طابعاً مختلفاً عن بلدات الساحل المباشر.
الشواطئ: Platja de La Roqueta وPlatja Centre على 6.9 كم وPlatja Babilònia على 7.0 كم، جميعها في اتجاه الساحل. مارينا بورت إسبورتيو مارينا دي لاس دوناس على 7.4 كم. الغولف: Club de Golf La Finca على 6.5 كم هو الأقرب، مع فيلامارتين على 16 كم وكامبوامور على 18 كم. المستشفى على 1.3 كم والصيدلية على 20 متراً والمتجر على 247 متراً. مطار أليكانتي-إلش (ALC) على نحو 26 كم بخط مستقيم، وفالنسيا على 158 كم وملقة على 369 كم. المدن الكبرى: إلش على 20 كم وأليكانتي على 36 كم ومرسية على 37 كم. جميع المسافات تقديرية بخط مستقيم وقد تختلف مسافات القيادة الفعلية.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع روخاليس 60 متراً فوق سطح البحر في تضاريس شبه مستوية مع تلال خفيفة نحو الداخل، كما تظهر الصور بإطلالة على التلال والصلبان. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 11 و27 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,843 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الجفاف الصيفي يعني أن التكييف الموجود في الوحدة عنصر عملي أساسي من يونيو إلى سبتمبر. قرب نهر سيغورا ومناطق الزراعة المحيطة يوفران مساحات خضراء ومسارات للمشي والدراجات في محيط البلدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب (لا روكيتا، سنتر، بابيلونيا) تقع على بعد 6.9-7.0 كم وتنتمي لقطاع ساحل غواردامار المميز برماله الواسعة وكثافته الأقل من شواطئ توريفييخا. مارينا دي لاس دوناس على 7.4 كم تقدم خدمات رياضات مائية. الغولف متاح في Club de Golf La Finca على 6.5 كم، وهو ملعب بـ 18 حفرة ضمن أفضل وجهات المنطقة، مع خيارات إضافية في فيلامارتين وكامبوامور على 16-18 كم. الترفيه المحلي: المسبح البلدي على 0.6 كم، مركز لا راكيتا الرياضي على 1.9 كم، بوليديبورتيفو إل مولينو على 2.4 كم. ميرادور دي لا نوريا على 0.7 كم يوفر نقطة مشاهدة قريبة لمشاهد الطبيعة الزراعية المحيطة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل روخاليس موقعاً وسيطاً بين المراكز الحضرية الكبرى: إلش على 20 كم وأليكانتي على 36 كم شمالاً، ومرسية على 37 كم جنوباً غربياً. هذا الموقع يمنح وصولاً إلى ثلاث أسواق عمل وخدمات ضمن نطاق 40 دقيقة قيادة. توريفييخا، المركز الساحلي الأقرب من حيث حجم العرض العقاري، تقع ضمن نفس النطاق القريب شرقاً. البلدة تنتمي لمنطقة فيغا باخا ديل سيغورا الزراعية، وهو ما يمنحها طابعاً مختلفاً عن بلدات الساحل المباشر.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.3°C | 21 mm |
| مارس | 14.1°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.4°C | 26 mm |
| يونيو | 23.4°C | 9 mm |
| يوليو | 26.3°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL995005
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID