Apartamento de 65 m² com dois quartos e uma casa de banho, concluído em 1970, situado no centro de Rojales, na província de Alicante. A moradia faz parte de um edifício com piscina comunitária e inclui um lugar de estacionamento subterrâneo. O preço de partida é de 129.000 euros. A localização é urbana, com supermercado a 247 metros e farmácia a 20 metros. As praias de Guardamar del Segura encontram-se a cerca de 7 km e o aeroporto de Alicante-Elche a aproximadamente 26 km em linha reta. O imóvel é vendido mobilado e equipado com ar condicionado.
No contexto da Vega Baja e da Costa Blanca Sul, o apartamento de Rojales posiciona-se num segmento de preço claramente distinto dos projetos comparáveis costeiros. Os Apartamentos Palangre Beach em Torrevieja partem de 160.000 euros, o Edifício Sun & Center da mesma cidade de 169.000 euros e a fase II da Oasis Laguna em El Raso de 227.000 euros, diferenças entre 24% e 76% face aos 129.000 euros deste imóvel. Três fatores explicam o intervalo: a idade da construção (1970 face a edifícios novos), a posição interior sem vista mar e a tipologia compacta de dois quartos com uma única casa de banho. Em contrapartida, o comprador obtém o que os projetos novos normalmente não incluem no preço base: mobiliário completo e estacionamento subterrâneo privado. A localização também difere no carácter. Torrevieja e El Raso são mercados fortemente orientados a turismo e segunda residência, com forte sazonalidade; Rojales funciona como vila de serviços com população residente estável, o que se traduz num comércio local aberto todo o ano, 43 restaurantes e 15 cafés em raio de 2 km, e num ambiente menos dependente dos meses de verão. Quem compara com projetos de golfe deve notar que Rojales não é uma urbanização de campo: o Club de Golf La Finca fica a 6,5 km e Villamartín a 16 km, distâncias percorráveis mas que implicam deslocação de carro. O acesso ao aeroporto de Alicante-Elche (26 km em linha reta) e às três cidades regionais (Elche, Alicante e Murcia, todas entre 20 e 37 km) é comparável ao de qualquer ponto da costa vizinha. Em síntese: o valor deste imóvel assenta na combinação de preço reduzido, centralidade funcional e carácter permanente da vila, com as limitações naturais de um edifício de 1970 sem os padrões técnicos da construção atual.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se no núcleo urbano de Rojales, município de 27,6 km² com cerca de 17.652 habitantes em 2025. A posição é interior relativamente à costa: as praias mais próximas ficam a cerca de 7 km. Dentro do próprio centro encontram-se supermercado, farmácia, restaurantes e piscinas municipais a curta distância a pé. Cidades de referência: Elche a 20 km, Alicante a 36 km e Murcia a 37 km.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência de baixa manutenção: dois quartos com roupeiros embutidos e ventiladores de teto, casa de banho completa com banheira, sala com cozinha em open plan, zona de lavandaria separada e terraço privado. O estacionamento subterrâneo privado e a piscina comunitária completam a componente funcional do conjunto.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1970 e o estado de entrega é concluído, podendo a data ser considerada indicativa. O apartamento é vendido mobilado, com ar condicionado instalado. Quem procura normativas recentes de isolamento ou certificação energética de nova geração deverá verificar estes dados diretamente junto do promotor ou vendedor antes da compra.
O que o projeto não oferece: mais do que uma casa de banho, elevado desempenho energético documentado de construção recente, vista direta sobre o mar, campos de golfe adjacente ou urbanização fechada com segurança permanente. O estacionamento é limitado a um lugar subterrâneo. Não existem dados sobre zonas de armazenagem adicional, aquecimento central ou acessibilidade adaptada no interior da unidade.
Este apartamento enquadra-se em situações concretas. É pertinente para quem procura primeira residência num núcleo urbano com todos os serviços a pé, sem dependência obrigatória do automóvel nas tarefas diárias, embora um carro aumente o conforto para chegar à praia ou ao aeroporto. Enquadra-se igualmente num perfil de segunda residência com orçamento contido: o nível de preço de 129.000 euros e a entrega mobilada permitem início imediato de utilização, sem obras ou aquisição de mobiliário. Para investidores orientados ao arrendamento, a localização central de Rojales e a proximidade de campos de golfe e da costa (7 km) criam potencial de procura, devendo a rentabilidade ser calculada com dados locais atualizados. Não responde a quem exige construção recente com certificação energética elevada, mais do que uma casa de banho, vista mar direta ou residência fechada. Também não é a escolha adequada para quem depende exclusivamente de transporte público para deslocações de longo curso: existem 9 paragens na área, mas a rede serve sobretudo trajetos locais. O perfil funcional, dois quartos, 65 m², um lugar de estacionamento, corresponde a casais, pessoas singulares ou famílias pequenas com utilização moderada do espaço.
O imóvel data de 1970, pelo que a estrutura e os sistemas correspondem à tecnologia construtiva dessa década, com eventuais atualizações posteriores não documentadas nos dados disponíveis. Os elementos conhecidos do interior incluem roupeiros embutidos e ventiladores de teto em ambos os quartos, casa de banho completa com banheira, cozinha em open plan integrada na sala e zona de lavandaria separada. O ar condicionado está instalado, o que cobre a climatização de verão; para o inverno, com média de 11 °C no mês mais frio, deverá ser confirmado se o mesmo equipamento tem função de bomba de calor. O terraço privado e a piscina comunitária fazem parte do conjunto, assim como o lugar de estacionamento subterrâneo, visível no material fotográfico junto a outros veículos. A venda com mobiliário completo elimina uma rubrica de despesa habitual em aquisições deste tipo. No que respeita a certificação energética, não existem dados disponíveis; dada a idade do edifício, recomenda-se a verificação do certificado de desempenho energético e do estado das instalações elétricas e hidráulicas antes da escritura. Também a gestão do edifício (comunidade de proprietários, fundo de reserva, taxas) deve ser solicitada como parte da due diligence.
O preço de partida situa-se em 129.000 euros para uma unidade de 65 m², dois quartos e uma casa de banho, o que corresponde a aproximadamente 1.985 euros por m² construído. Este valor é inferior ao dos projetos comparáveis na região: os Apartamentos Palangre Beach em Torrevieja partem de 160.000 euros, o Edifício Sun & Center de 169.000 euros e a Oasis Laguna 2 em El Raso de 227.000 euros. A diferença explica-se em parte pelo ano de construção (1970) e pela posição interior sem vista mar. O preço inclui mobiliário e lugar de estacionamento subterrâneo, elementos que noutros projetos podem representar custos adicionais. Disponibilidade e condições de entrega devem ser confirmadas junto do intermediário.
Rojales funciona como vila de interior com serviços completos: em raio de 2 km contam-se 43 restaurantes, 15 cafés, 10 bancos e 6 farmácias, o que significa que o dia a dia se resolve a pé a partir do apartamento. A farmácia mais próxima fica a 20 metros e o supermercado a 247 metros. O Centro Deportivo La Raqueta fica a 1,9 km e as piscinas municipais a 0,6 e 1,1 km. O ritmo da vila é estável ao longo do ano, com cerca de 32 feriados locais anuais que marcam o calendário comunitário. A moradia, pela sua dimensão de 65 m² e disposição aberta entre sala e cozinha, adequa-se a um ou dois ocupantes permanentes ou a utilização sazonal. O terraço privado permite refeições ao ar livre com vista sobre a vila, as colinas e as cruzes das Tres Cruces, um dos marcos visuais do município. A presença de ar condicionado e ventiladores de teto nas dois quartos cobre os meses de maior calor, com temperaturas médias que atingem os 27 °C. O lugar de estacionamento subterrâneo reduz a dependência do estacionamento público no centro. Para deslocações de lazer, o clube de golfe La Finca fica a 6,5 km e a marina de les Dunes a 7,4 km.
A vida quotidiana em torno do apartamento desenrola-se sobretudo a pé. A farmácia fica a 20 metros, o supermercado a 247 metros e o hospital a 1,3 km, uma distância percorrida em cerca de 15 a 20 minutos a andar ou 3 minutos de carro. O denso tecido comercial local (43 restaurantes, 15 cafés e 10 bancos em raio de 2 km) cobre necessidades diárias e de convívio. Para desporto, o Centro Deportivo La Raqueta fica a 1,9 km e o Polideportivo Municipal El Molino a 2,4 km, além das duas piscinas municipais a menos de 1,1 km. A altura de 60 metros acima do nível do mar e a posição no vale do Segura conferem topografia praticamente plana no centro, facilitando deslocações pedonais. Os miradouros de la Noria (0,7 km) e del Molino (2,3 km) oferecem percursos curtos de lazer. O ponto de carga para veículos elétricos mais próximo situa-se a 5,2 km, relevante para quem considera essa transição. O transporte público conta com 9 linhas e 9 paragens na área, suficiente para trajetos locais, não substituindo o automóvel para ligações regionais.
O mapa situa o apartamento no centro urbano de Rojales, no vale do Segura. Identificam-se as distâncias para as praias de Guardamar (cerca de 7 km), o campo de golfe La Finca (6,5 km), o aeroporto de Alicante-Elche (26 km em linha reta) e as cidades de Elche, Alicante e Murcia. A altitude da vila é de 60 metros acima do nível do mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rojales ocupa uma posição intermediária entre a costa de Guardamar (7 km) e o interior agrícola da Vega Baja, equidistante de Elche (20 km), Alicante (36 km) e Murcia (37 km). Esta triangulação permite acesso a três mercados urbanos de dimensão diferente dentro de uma hora. No contexto regional, distingue-se de Torrevieja, mais costeira e turística, por apresentar carácter de vila de serviços com população residente estável, o que se reflete num tecido comercial aberto todo o ano e num ritmo menos dependente da sazonalidade.
As praias mais próximas, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, situam-se a cerca de 7 km, o que corresponde a 10 a 15 minutos de carro. O porto desportivo Marina de les Dunes fica a 7,4 km. O campo de golfe Club de Golf La Finca dista 6,5 km; os campos de Villamartín e Campoamor ficam a 16 e 18 km, respetivamente, formando um conjunto acessível para praticantes regulares. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 26 km em linha reta, o que na rede viária equivale a aproximadamente 30 a 40 minutos de trajeto. As alternativas de Valencia (158 km) e Málaga (369 km) servem sobretudo como opções secundárias. As cidades de referência, Elche a 20 km, Alicante a 36 km e Murcia a 37 km, ficam todas dentro de uma hora de condução, permitindo acesso a serviços metropolitanos, incluindo o hospital geral de Elche.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Rojales é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,8 °C, oscilando entre médias de 11 °C no inverno e 27 °C no verão. As horas de sol históricas rondam as 3.843 por ano, mais de 10 horas diárias em média, , um valor elevado mesmo para os padrões do sul de Espanha. A estação de banho dura cerca de 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. A vila situa-se a 60 metros de altitude, no vale do rio Segura, com relevo suave no centro e colinas nas imediações, visíveis do terraço do apartamento. Este quadro climático implica verões quentes que justificam o ar condicionado instalado e invernos moderados, em que a exposição solar abundante reduz a necessidade de aquecimento intensivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias de referência, La Roqueta, Centre e Babilònia, pertencem ao cordão litoral de Guardamar del Segura, a cerca de 7 km, praias extensas protegidas pela pinhal e pela foz do Segura. O zwemseizoen de cinco meses permite utilização da costa de junho a outubro. A piscina comunitária do edifício funciona como alternativa imediata, com vista sobre as Cuevas de Rojales e Las Tres Cruces. Na área de golfe, o Club de Golf La Finca a 6,5 km é a opção mais próxima, seguido de Villamartín (16 km) e Real Club de Golf Campoamor (18 km). As infraestruturas desportivas locais incluem dois centros desportivos a menos de 2,5 km e as piscinas municipais a 0,6 km. A Marina de les Dunes, a 7,4 km, oferece acesso a desportos náuticos. Os miradouros de la Noria e del Molino completam a oferta de lazer de proximidade.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales ocupa uma posição intermediária entre a costa de Guardamar (7 km) e o interior agrícola da Vega Baja, equidistante de Elche (20 km), Alicante (36 km) e Murcia (37 km). Esta triangulação permite acesso a três mercados urbanos de dimensão diferente dentro de uma hora. No contexto regional, distingue-se de Torrevieja, mais costeira e turística, por apresentar carácter de vila de serviços com população residente estável, o que se reflete num tecido comercial aberto todo o ano e num ritmo menos dependente da sazonalidade.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.7°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 21 mm |
| Março | 14.1°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.4°C | 26 mm |
| Junho | 23.4°C | 9 mm |
| Julho | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 23 mm |
| Outubro | 19.3°C | 40 mm |
| Novembro | 14.9°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL995005
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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