Butas Rojales mieste, Alikantės provincijoje, Ispanijoje. Tai 1970 metais pastatytas, visiškai užbaigtas 65 kvadratinių metrų butas su dviem miegamaisiais ir viena vonios kambariu. Objektas įsikūręs centrinėje miesto dalyje, visos kasdieninės paslaugos, prekybos centras, vaistinė, restoranai, pasiekiami pėsčiomis. Butas parduodamas visiškai įrengtas, su oro kondicionavimu, privačiu terasos kampu, bendru baseinu ir požemine parkavimo vieta. Kaina, nuo 129 000 eurų. Rojales yra nedidelis vidiniame regione esantis miestelis, maždaug 7 km nuo Viduržemio jūros pakrantės.
Kainų požiūriu šis Rojales butas su 129 000 eurų kaina yra žemiau artimiausių palyginamų objektų. Torreviechoje naujos statybos butai PALANGRE BEACH ir EDIFICIO SUN & CENTER projektuose prasideda nuo 160 000 ir 169 000 eurų, o Oasis Laguna 2 Fase II Urbanización El Raso, nuo 227 000 eurų. Šis kainų skirtumas atspindi kelis veiksnius: statybos metus (1970 vs. nauja statyba), vietą (vidinis miestas vs. pakrantė arba specializuota urbanizacija) ir įrengimą (šis butas parduodamas su baldais ir parkavimo vieta). Pozicionavimas rinkoje taip pat skiriasi: Torreviechos projektai orientuojasi į pajūrio gyvenimo ritmą, El Raso urbanizacija, į golfo bendruomenę, o Rojales centras siūlo ispanišką miesto gyvenimą su pilna infrastruktūra pėsčiomis. Priklausomybei nuo automobilio Rojales centras turi pranašumą prieš pakraščio urbanizacijas: čia 9 viešojo transporto linijos ir visos pagrindinės paslaugos ėjimo nuotolyje. Kompromisas yra natūralus: paplūdimiai yra automobilio arba dviračio atstumu, o ne po langais. Provincijos kontekste Vega Baja apygarda apskritai yra žemesnės kainos segmente nei Alikantės metropolinė zona ar šiaurinė Costa Blanca, kas iš dalies paaiškina šio objekto kainos lygį. Lietuviams lyginantiems su Pietų Ispanijos rinkomis, Rojales atitinka tipą 'ramus ispaniškas miestelis netoli jūros', o ne tarptautinę kurorto zoną.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Rojales miesto centre, už apie 7 km nuo artimiausių paplūdimių ir maždaug 26 km tiesia linija nuo Alikantės, Elčės oro uosto. Miestelis stovi apie 60 m virš jūros lygio prie Seguros upės. Alikantės ir Mursijos miestai yra maždaug 36, 37 km atstumu. Visa miesto infrastruktūra, parduotuvės, vaistinės, restoranai, yra ėjimo nuotolyje.
Butas tinka nuolatiniam gyvenimui ar sezoniniam buvimui porai ar nedidelei šeimai. Du miegamieji su įmontuotomis spintomis, atskira skalbimo zona ir bendras baseinas padengia pagrindines buitines reikmes. Dėka centrinės vietos automobilis nėra būtinas kasdieniams reikalams, nors jis palengvina keliones į paplūdimius ir oro uostą.
Tai ne naujos statybos, o 1970 metais (indikatyvai) pastatytas ir užbaigtas objektas. Butas parduodamas dabartine būsena, visiškai įrengtas, su oro kondicionavimu ir ventiliatoriais miegamuosiuose. Perdavimas galimas nedelsiant po pirkimo procedūrų. Energinio efektyvumo duomenys apie senesnį pastatą duomenų bazėje nenurodyti.
Objektas neturi nuosavo baseino, tik bendro naudojimo. Vonios kambarys tik vienas ir su vonia, ne dušo kabina. Butas yra 65 kv. m ploto, be atskiro svečių kambario ar didelės saugojimo patalpos. Nėra duomenų apie liftą ar energijos sertifikatą. Sklypo ar privataus sodo taip pat nėra, tik privati terasa.
Šis butas labiausiai tinka pirkėjams, kuriems svarbiau centrinė miesto vieta ir žemesnė įėjimo kaina nei naujos statybos prestižas ar tiesioginė jūros vizija. Jis gali atitikti situacijas, kai pora ar vienas asmuo ieško nuolatinio būsto Ispanijoje su pilna miesto infrastruktūra pėsčiomis. Taip pat tinka tiems, kurie planuoja didžiąją metų dalį gyventi vienoje vietoje ir vertina, kad vaistinė, parduotuvė ir municipalinis baseinas yra kelių šimtų metrų spinduliu. Priklausomybė nuo automobilio čia mažesnė nei pakrantės urbanizacijose, 9 viešojo transporto linijos ir 9 stotelės mieste suteikia alternatyvų. Butas gali būti svarstomas ir kaip nuomos investicija: žema kaina ir centrą vieta mažina įėjimo barjerą, tačiau nuosavos grąžos prognozės priklauso nuo rinkos sąlygų, kurių duomenys čia nepateikiami. Mažiau tinkamas tiems, kurių prioritetai yra šiuolaikinis energinis efektyvumas, keli vonios kambariai ar tiesioginis priėjimas prie paplūdimio, šie elementai duomenimis nepatvirtinti arba tiesiog nėra.
Pastatas pastatytas 1970 metais, taigi statybos technologija atitinka to laikotarpio Ispanijos gyvenamųjų namų standartus, tai reiškia, kad sienų storis, izoliacija ir langų konstrukcijos gali skirtis nuo naujesnių pastatų. Butas parduodamas visiškai įrengtas: baldai ir buitinė technika įeina į kainą, kas praktiškai reiškia galimybę apsigyventi iškart. Abu miegamieji turi įmontuotas spintas ir lubų ventiliatorius. Vonios kambaryje yra vonia, o ne dušo kabina, tai reikšminga tiems pirkėjams, kurie prioritizuoja dušą dėl prieinamumo ar vandens taupymo. Oro kondicionavimo sistema yra sumontuota. Gyvenamasis kambarys integruotas su atvira virtuve ir atskira skalbimo zona. Privati terasa su miesto vaizdu suteikia lauko erdvę. Požeminė parkavimo vieta apsaugo automobilį nuo saulės ir karščio. Bendro naudojimo baseinas su vaizdu į Rojales urvus ir Tres Cruces kalvą yra bendrijai priklausanti atgaiva. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas; pirkėjams, kuriems energijos suvartojimas yra svarbus, rekomenduotina paprašyti šiuos duomenis prieš pirkimą.
Butas parduodamas už 129 000 eurų. Už šią kainą įeina visiškai įrengtas 65 kv. m butas su dviem miegamaisiais, privati terasa ir požeminė parkavimo vieta. Palyginti su gretimuose Torreviechos ir El Raso projektuais, kurių kainos prasideda nuo 160 000, 227 000 eurų už naujos statybos butus, šis objektas yra žemesnės kainos segmente, ką iš dalies lemia 1970 metų statybos metai ir žemutinis aukštas bei vidinė, ne pakrantės vieta. Objektas yra užbaigtas ir nedelsiant prieinamas.
Kasdienis gyvenimas šiame Rojales bute grindžiamas miesto centro patogumais. Vaistinė yra vos 20 m, prekybos centras, 247 m, o 2 km spindulyje veikia 43 restoranai, 15 kavinių, 10 bankų ir 6 vaistinės. Tai reiškia, kad kasdienius pirkinius, vaistus ir maitinimą galima atlikti be automobilio. Miesto baseinas yra 600 m, sporto centras, 1,9 km atstumu. Betonas: gyvenamoji zona sujungta su atvira virtuve, sukurianti vieną erdvę, o atskira skalbimo zona palengvina buitį. Privati terasa atsiveria į miesto ir kalvų vaizdus, įskaitant Rojales urvų ir Tres Cruces orientyrus, matomus nuo bendro baseino zonos. Miestelio gyvenimas vyksta ispanišku ritmu, 32 vietiniai šventėjai per metus, daugiausia ramus ritmas iš turistinio sezono. Vasarą temperatūra vidutiniškai siekia 27°C, žiemą nukrenta iki 11°C, tad oro kondicionavimas yra praktinė, o ne prabangos detalė. Kadangi butas yra pastate su požemine parkavimo vieta, automobilis lieka saugus ir vėsus. Paplūdimiai yra maždaug 7 km atstumu, tai kelias minutėms važiuojant arba ~20 minučių dviračiu, taigi pajūrio gyvenimo ritmo čia nėra kasdien, bet savaitgaliais jis lengvai pasiekiamas.
Rojales, apie 17 600 gyventojų (2025 m. INE duomenys) miestelis, esantis apie 7 km nuo jūros, įsikūręs 60 m virš jūros lygio prie Seguros upės. Gyvenamoji aplinka yra urbanizuota ir ispaniško pobūdžio: prekyba, maitinimas ir paslaugos sutelktos miesto centre, kur šis butas ir yra. Vaistinė už 20 m ir prekybos centras už 247 m nulemia, kad kasdienius reikalus galima tvarkyti pėsčiomis. Rajone 2 km spinduliu yra 43 restoranai ir 15 kavinių, kas rodo aktyvią vietinę maitinimo sceną, o 10 bankų ir 3 odontologai užbaugo pagrindinę paslaugų infrastruktūrą. Vaikų žaidimų ir rekreacijos poreikiams yra parkas su kanalu, matomas iš buto apylinkių. Sportui yra Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km) ir municipalinis Polideportivo El Molino (2,4 km). Mieste veikia 9 viešojo transporto linijos su 9 stotelėmis. Regio požiūriu Elchė yra 20 km, Alikantė, 36 km, Mursija, 37 km atstumu, taigi didmiesčių paslaugos pasiekiamos per maždaug pusvalandį kelio.
Žemėlapis parodo buto vietą Rojales miesto centre, Alikantės provincijoje. Matomos pagrindinės atstumo žymos: paplūdimiai už 7 km, Alikantės oro uostas už maždaug 26 km, o prekybos ir paslaugų zona, tiesiogiai apylinkėse. Lietuviams gyvenantiems pajūrio zonoje šis vaizdas primena trumpą kelio tarp miesto ir jūros santykį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Rojales užima vidinę poziciją tarp Alikantės ir Mursijos regionų, maždaug 20 km nuo Elchės, 36 km nuo Alikantės ir 37 km nuo Mursijos. Miestelis yra Vega Baja apygardoje, žemiausios kainos segmente palyginti su pakrantės kaimynais Torreviecha ir Guardamar. Pozicija leidžia derinti miesto gyvenimo ritmą su pakrantės rekreacija per trumpą kelį. Provincijos mediana pajamų yra 15 750 eurų per metus, kas atspindi regiono ekonominį profilį, daugiausia pagrįstą žemės ūkiu ir paslaugomis.
Artimiausi paplūdimiai, Platja de La Roqueta, Platja Centre ir Platja Babilònia, yra maždaug 6,9, 7,0 km atstumu, tai yra apie 10, 15 minučių kelio automobiliu. Jugtlų uostas Port Esportiu Marina de les Dunes yra 7,4 km. Alikantės, Elčės oro uostas yra apie 26 km tiesia linija, kas praktiškai atitinka maždaug 30 minučių kelio. Golfo mėgėjams artimiausia lauka, Club de Golf La Finca (6,5 km), toliau, Villamartín (16 km) ir Real Club de Golf Campoamor (18 km). Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 5,2, 5,8 km atstumu (Iberdrola Oasis Center). Ligoninė yra 1,3 km nuo buto. Visos šios atstumo žymos rodo poziciją tarp miesto patogumo ir pakrantės rekreacijos.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales yra 60 m virš jūros lygio, banguotoje vietovėje su kalvomis ir upės slėniu. Vietovės vidutinė metinė temperatūra yra 18,8°C, su vidutinėmis žiemos 11°C ir vasaros 27°C ribomis. Regionas istoriškai gauna apie 3 843 saulės valandas per metus, tai reiškia, kad lauko gyvenimas terasoje ir bendro baseino zono yra įmanomas didžiąją metų dalį. Zwemseizoenas, kai jūros vanduo pasiekia bent 20°C, trunka apie 5 mėnesius, nuo maždaug gegužės iki spalio. Gamtinėje aplinkoje yra Seguros upė, Mirador de la Noria (0,7 km) ir Mirador del Molino (2,3 km) apžvalgos taškai bei Rojales urvai, miesto vizualinis orientyras, matomas nuo baseino zonos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimiai yra maždaug 7 km atstumu: Platja de La Roqueta, Platja Centre ir Platja Babilònia yra arčiausiai esančios pakrantės vietos. Šie paplūdimiai priklauso Guardamar del Segura aplinkai, kur kranto linija yra smėlėta ir plati. Mėlynos vėliavos statuso duomenys šiai vietai nenurodyti. Golfo pasiūla yra reikšminga: Club de Golf La Finca (6,5 km) yra arčiausiai, o Villamartín ir Campoamor laukai, 16, 18 km spinduliu, pietinėje Costa Blancos dalyje. Sportui mieste yra du sporto centrai (1,9 ir 2,4 km), o baseino variantai, municipalus baseinas (0,6 ir 1,1 km) ir privatus Amazonia baseinas (1,1 km), papildo bendro namo baseiną. Marina de les Dunes uostas su vandens sporto galimybėmis yra 7,4 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Rojales užima vidinę poziciją tarp Alikantės ir Mursijos regionų, maždaug 20 km nuo Elchės, 36 km nuo Alikantės ir 37 km nuo Mursijos. Miestelis yra Vega Baja apygardoje, žemiausios kainos segmente palyginti su pakrantės kaimynais Torreviecha ir Guardamar. Pozicija leidžia derinti miesto gyvenimo ritmą su pakrantės rekreacija per trumpą kelį. Provincijos mediana pajamų yra 15 750 eurų per metus, kas atspindi regiono ekonominį profilį, daugiausia pagrįstą žemės ūkiu ir paslaugomis.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.7°C | 31 mm |
| Vasaris | 11.3°C | 21 mm |
| Kovas | 14.1°C | 27 mm |
| Balandis | 16.4°C | 27 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 26 mm |
| Birželis | 23.4°C | 9 mm |
| Liepa | 26.3°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 23 mm |
| Spalis | 19.3°C | 40 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 37 mm |
| Gruodis | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL995005
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID