Appartamento di 65 m² con due camere da letto e un bagno, situato nel centro urbano di Rojales, in provincia di Alicante. L'immobile, completato nel 1970 (data indicativa), è consegnato arredato e dotato di aria condizionata, terrazza privata, posto auto sotterraneo e accesso a una piscina comune con vista sulle Cuevas de Rojales e Las Tres Cruces. Il prezzo di partenza è di €129.000. La posizione è urbana, con supermercato a circa 250 metri e farmacia a pochi passi; le spiagge di Guardamar del Segura si trovano a circa 7 km in linea retta.
Nel panorama della Costa Blanca Sud, questa proprietà si posiziona nel segmento economico del mercato residenziale. A Torrevieja, città costiera a circa 15 km, appartamenti comparabili come APARTMENTS PALANGRE BEACH ed EDIFICIO SUN & CENTER partono rispettivamente da €160.000 e €169.000, con un scarto del 24-31% rispetto ai €129.000 richiesti qui. A Urbanización El Raso, zona residenziale nella stessa Vega Baja, OASIS LAGUNA 2 - FASE II parte da €227.000, il 76% in più. La differenza principale sta nel tipo di prodotto: i progetti citati sono nuova costruzione o recente, mentre questo immobile risale al 1970. Chi paga di più ottiene efficienza energetica, impianti moderni e spesso servizi privati; chi sceglie Rojales centro ottiene posizione urbana autentica, servizi a piedi e un contesto spagnolo non turistico tutto l'anno. La posizione geografica è competitiva: a 7 km dalle spiagge di Guardamar, a 20 km da Elche e a 36-37 km sia da Alicante che da Murcia, Rojales funge da punto intermedio tra le due province. Il reddito mediano provinciale (€15.750) e la presenza di urbanizzazioni internazionali come Ciudad Quesada nelle vicinanze definiscono un mercato con domanda mista locale e straniera. Per investitori, il prezzo per m² (circa €1.985) è in linea con il segmento di rivendita urbana della Vega Baja, sotto i livelli della costa diretta. Il clima, 3.843 ore di sole, media di 18,8°C, è identico a quello delle zone costiere vicine, il che rende la distanza dal mare (7 km) l'distintivo scambio sostanziale rispetto a opzioni fronte spiaggia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel nucleo urbano di Rojales, comune di circa 17.600 abitanti (INE 2025) nell'entroterra della Costa Blanca Sud. La farmacia dista circa 20 metri e il supermercato circa 250 metri. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 26 km in linea retta. La città si estende lungo il fiume Segura, a 60 metri sopra il livello del mare.
L'alloggio offre due camere con armadi a muro e ventilatori a soffitto, un bagno completo con vasca, soggiorno con cucina a vista e zona lavanderia separata. La terrazza privata si affaccia su panorami urbani con colline e croci visibili. La piscina comune e il posto auto sotterraneo completano l'insieme per un uso residenziale o di seconda casa.
Si tratta di un immobile esistente completato nel 1970 (indicativo), non di nuova costruzione. Lo stato di consegna è immediato: la proprietà è pronta e venduta completamente arredata. Le informazioni sull'efficienza energetica e sugli interventi di ristrutturazione eventualmente effettuati devono essere verificate nella documentazione tecnica.
Il progetto non offre giardino privato, piscina individuale né ascensore documentato. La superficie costruita è di 65 m² con un solo bagno, il che limita la capacità ricettiva. L'edificio risale al 1970: isolamento acustico, efficienza energetica e impianti possono non corrispondere agli standard di nuova costruzione. Non sono indicate viste dirette sul mare.
Questa proprietà corrisponde a situazioni di acquisto in cui il budget è contenuto e la priorità è la vicinanza ai servizi: acquirenti che cercano una residenza permanente in un centro urbano funzionante, senza voler dipendere dall'auto per la spesa, la farmacia o le visite mediche di base. L'ospedale più vicino si trova a 1,3 km. È adatta anche a chi cerca una seconda casa con gestione semplice: arredamento incluso, piscina comune senza manutenzione individuale e posto auto coperto. Le due camere con un solo bagno e 65 m² di superficie la collocano nella fascia compatta: funziona per coppie, singoli o famiglie piccole, mentre famiglie numeriche o chi richiede più servizi igienici dovrà considerare alternative. Non è indicata per chi cerca vista mare diretta o accesso immediato alla spiaggia a piedi: le spiagge distano circa 7 km e richiedono un tragitto in auto o trasporto pubblico. È invece rilevante per chi vuole integrarsi in un contesto spagnolo autentico tutto l'anno, Rojales ha una popolazione stabile di circa 17.600 abitanti e non dipende stagionalmente dal turismo, e per investitori interessati al segmento redditizio del mercato di Riviera del Sol / Vega Baja, dove i prezzi per m² sono inferiori rispetto alle zone costiere dirette.
L'immobile è venduto completamente arredato, il che riduce i costi e i tempi di messa a regime dopo l'acquisto. Le due camere da letto includono armadi a muro e ventilatori a soffitto; il bagno è completo con vasca da bagno. Il soggiorno integra una cucina a vista, configurazione che massimizza lo spazio percepito nei 65 m², con una zona lavanderia separata che sposta le funzioni domestiche fuori dall'area giorno. L'aria condizionata è presente come sistema di climatizzazione. Va considerato che l'edificio risale al 1970 (indicativo): gli acquirenti seri devono richiedere il certificato di efficienza energetica (ITE e cedola di habitabilidad sono documenti standard in questa fascia), verificare lo stato degli impianti idraulici ed elettrici e informarsi su eventuali interventi di ristrutturazione del fabbricato. La presenza di un parcheggio sotterraneo con accessi condivisi suggerisce una struttura condominiale con spazi comuni gestiti. Il livello di finitura osservabile nelle immagini, zona giorno con tv, camera con cassettiera e armadio, corrisponde a un arredamento funzionale pronto all'uso, non a una ristrutturazione recente di fascia alta. La terrazza privata e la piscina comune con vista sulle Cuevas de Rojales rappresentano gli elementi distintivi rispetto ad appartamenti urbani comparabili senza spazi esterni.
Il prezzo di partenza è di €129.000 per 65 m² costruiti, equivalenti a circa €1.985 per m². Nella comparazione regionale, appartamenti comparabili a Torrevieja partono da €160.000-169.000 e nella Urbanización El Raso da €227.000, il che colloca questa proprietà nel segmento inferiore del mercato locale. La consegna include arredamento completo, posto auto sotterraneo e terrazza privata. L'età dell'edificio (1970, indicativo) è il principale fattore che spiega il posizionamento di prezzo; costi di manutenzione o ristrutturazione futuri vanno valutati separatamente.
La vita quotidiana in questa zona di Rojales si svolge a scala di quartiere: la farmacia si trova a circa 20 metri dall'ingresso, il supermercato a 250 metri, e nel raggio di 2 km sono presenti 43 ristoranti, 15 caffè, 10 banche e 6 farmacie. Questo significa che la maggior parte delle commissioni giornaliere è percorribile a piedi, senza dipendenza dall'automobile per le necessità di base. L'appartamento è orientato verso un uso pratico: il soggiorno con cucina a vista e la zona lavanderia separata suggeriscono una gestione quotidiana semplice, mentre le due camere con ventilatori a soffitto e l'aria condizionata coprono i mesi estivi, quando la temperatura media della regione raggiunge i 27°C. La piscina municipale di Rojales dista circa 600 metri e una seconda piscina pubblica circa 1,1 km, con la piscina comune del complesso come opzione aggiuntiva. Il ritmo della città è quello di un centro urbano spagnolo di medie dimensioni, con 32 festività locali all'anno e attività che si concentrano nel nucleo storico lungo il Segura. Per il tempo libero, il Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km) e il Polideportivo El Molino (2,4 km) offrono strutture sportive, mentre il Mirador de la Noria (0,7 km) consente passeggiate panoramiche senza uscire dal comune.
Rojales si sviluppa lungo il fiume Segura, e la proprietà si trova nel tessuto urbano centrale. La farmacia a 20 metri e il supermercato a 247 metri definiscono una vita quotidiana percorribile a piedi, confermata dalla densità di servizi nel raggio di 2 km: 43 ristoranti, 15 caffè, 10 banche, 6 farmacie e 3 dentisti. La piscina municipale dista 600 metri. Per lo sport, il Centro Deportivo La Raqueta è a 1,9 km e il Polideportivo El Molino a 2,4 km. Il trasporto pubblico conta 9 linee con 9 fermate nel comune, utilizzabili per spostamenti locali; per destinazioni regionali l'auto resta lo strumento principale. Il contesto è quello di una città attiva tutto l'anno con circa 17.600 abitanti, non di una urbanizzazione residenziale stagionale: questo si traduce in servizi stabili anche nei mesi invernali. Il paesaggio urbano combina il nucleo storico con aree residenziali moderne come Ciudad Quesada nelle vicinanze.
Sulla mappa la proprietà appare nel cuore del centro urbano di Rojales, con la farmacia a 20 metri e il supermercato a 250 metri. Le spiagge di Guardamar del Segura si trovano a est a circa 7 km, e l'aeroporto di Alicante-Elche a nord a 26 km in linea retta, un contesto in cui la dolce vita mediterranea si combina con la praticità dei servizi a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rojales occupa una posizione intermedia nella Costa Blanca Sud: Elche (20 km), Alicante (36 km) e Murcia (37 km) sono tutte raggiungibili in 30-45 minuti di auto. Questa collocazione la rende un punto di accesso equidistante sia verso la provincia di Alicante che verso quella di Murcia. Torrevieja e il litorale urbanizzato della Vega Baja si trovano a sud, mentre a nord il corridoio verso Santa Pola e Alicante collega con il capoluogo provinciale. Il contesto è quello della comarca della Vega Baja, caratterizzata da agricoltura intensiva, urbanizzazioni residenziali internazionali e centri storici spagnoli.
Le spiagge più vicine, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia a Guardamar del Segura, si trovano a circa 7 km in linea retta, raggiungibili in auto in 10-15 minuti. Il Port Esportiu Marina de les Dunes dista 7,4 km. Per il golf, il Club de Golf La Finca è a 6,5 km, mentre Villamartín (16 km) e Campoamor (18 km) richiedono tragitti più lunghi. L'ospedale è a 1,3 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 26 km in linea retta, ovvero circa 30-35 minuti di guida reale. Valencia (158 km) e Malaga (369 km) sono alternative distanti. La colonnina di ricarica elettrica più vicina documentata è a 5,8 km, con un punto Iberdrola a 5,2 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales registra una temperatura media annua di 18,8°C, con medie che variano tra gli 11°C in inverno e i 27°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.843 all'anno, un valore elevato anche per gli standard spagnoli. La stagione balneare, intesa come periodo con temperatura dell'acqua di almeno 20°C, dura circa 5 mesi, da giugno a ottobre, considerando che le spiagge distano 7 km. Il comune si trova a 60 metri sopra il livello del mare, su un territorio pianeggiante nella Vega Baja del Segura, senza pendenze significative nel centro urbano. Il clima mediterraneo consente un uso prolungato di terrazza e piscine comuni per gran parte dell'anno, in linea con lo stile di vita all'aperto della Costa Blanca.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, si trovano tutte a 6,9-7,0 km in direzione Guardamar del Segura, sul litorale della Costa Blanca. Per il golf, il Club de Golf La Finca (6,5 km) è il campo più accessibile, noto nella regione per il percorso 18 buche; Club de Golf Villamartín e Real Club de Golf Campoamor si trovano rispettivamente a 16 e 18 km. Le strutture sportive comunali includono il Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km) e il Polideportivo El Molino (2,4 km), più il Centro Deportivo Daya Vieja a 3,4 km. Per il nuoto quotidiano senza spostamenti, la piscina comunale dista 600 metri e la piscina del complesso è sul posto. Il Mirador de la Noria (0,7 km) e il Mirador del Molino (2,3 km) offrono percorsi panoramici nell'ambiente rurale circostante.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales occupa una posizione intermedia nella Costa Blanca Sud: Elche (20 km), Alicante (36 km) e Murcia (37 km) sono tutte raggiungibili in 30-45 minuti di auto. Questa collocazione la rende un punto di accesso equidistante sia verso la provincia di Alicante che verso quella di Murcia. Torrevieja e il litorale urbanizzato della Vega Baja si trovano a sud, mentre a nord il corridoio verso Santa Pola e Alicante collega con il capoluogo provinciale. Il contesto è quello della comarca della Vega Baja, caratterizzata da agricoltura intensiva, urbanizzazioni residenziali internazionali e centri storici spagnoli.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 21 mm |
| Marzo | 14.1°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.4°C | 26 mm |
| Giugno | 23.4°C | 9 mm |
| Luglio | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.9°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL995005
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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