Апартаменты площадью 65 м² в центре Рохалеса, провинция Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Объект построен в 1970 году и полностью готов к заселению. Две спальни, одна ванная комната, открытая кухня-гостиная, частная терраса и подземное парковочное место в собственности. В пределах пешей доступности, супермаркет (247 м), аптека (20 м), рестораны и общественные бассейны. Пляжи Гвардамара находятся примерно в 7 км. Цена, от 129 000 евро.
В сегменте доступного жилья Costa Blanca объект конкурирует с предложениями в Торревьехе и Урбанисасьон Эль-Разо. Apartments Palangre Beach в Торревьехе стартуют от 160 000 евро, Edificio Sun & Center (ключи сразу), от 169 000 евро, Oasis Laguna 2 фаза II в Эль-Разо, от 227 000 евро. Цена данного объекта, от 129 000 евро, то есть на 19, 43% ниже сопоставимых позиций. Эта разница объясняется двумя факторами: положением вглуби побережья (7 км до пляжа против пешей доступности у конкурентов) и годом постройки, 1970 против современных зданий. Для покупателя, сравнивающего варианты, выбор формулируется так: либо новостройка ближе к морю за существенно большие деньги, либо готовое городское жильё с полной инфраструктурой за меньший бюджет. Дополнительный аргумент Рохалеса, круглогодичный характер города с населением около 17 650 человек, тогда как прибрежные курортные зоны частично зависят от сезонного спроса. Инфраструктура гольфа сопоставима: La Finca в 6,5 км доступна из объекта так же, как из прибрежных комплексов. Транспортная позиция, между Аликанте (36 км) и Мурсией (37 км), расширяет рынок потенциальной аренды за счёт двух агломераций. При оценке инвестиционного сценария следует учесть возраст здания: расходы на обслуживание и возможное обновление коммуникаций могут частично сократить ценовое преимущество.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской черте Рохалеса, вдали от береговой линии, на высоте около 60 м над уровнем моря. Все ежедневные услуги, супермаркет, аптека, банки, кафе, находятся в радиусе нескольких сотен метров. Ближайшие пляжи, примерно в 6,9, 7,0 км по прямой. Аэропорт Аликанте, около 26 км по прямой.
Жильё подходит для круглогодичного проживания или сезонного использования: две спальни со встроенными шкафами и потолочными вентиляторами, кондиционирование, полностью меблированная сдача, отдельная прачечная. Общий бассейн комплекса и частная терраса расширяют функциональную площадь в тёплые месяцы.
Это не новостройка: здание датируется 1970 годом, статус, готовое жильё, доступное для немедленной передачи. Планировка классическая для этого периода: гостиная с открытой кухней, полный санузел с ванной. Покупателю следует учитывать возраст здания при оценке технического состояния коммуникаций.
Объект не предлагает: вид на море, частный бассейн или сад, вторую ванную комнату, лифтовую гарантию (зависит от здания), место для зарядки электромобиля рядом с домом (ближайшая станция, 5,2, 5,8 км). Площадь 65 м² ограничивает возможности для большой семьи или домашнего офиса.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: покупатель ищет бюджетное жильё для круглогодичного проживания в Испании с полной городской инфраструктурой в шаговой доступности, аптека, супермаркет, больница, общественный транспорт (9 линий, 9 остановок). Второй: инвестор, ориентированный на аренду; меблированная сдача и парковочное место снижают порог входа в арендный бизнес, а цена ниже сопоставимых предложений в Торревьехе на 30 000, 40 000 евро. Третий: покупатель второй квартиры, который ценит тишину внутреннего города больше, чем близость пляжа, и готов проехать 7 км до моря. Четвёртый: человек без автомобиля, по данным локального анализа, автомобиль удобен, но не обязателен для повседневных нужд. Объект не соответствует сценариям, требующим вида на море, собственного участка, более одной ванной комнаты или жилья в новостройке с современными энергетическими характеристиками. Возраст здания (1970 год) требует технической проверки состояния электрики, сантехники и конструкции перед покупкой.
Здание построено в 1970 году, что определяет базовый уровень конструкции: типичная для этого периода испанская городская застройка с несущими стенами и компактной планировкой. Квартира площадью 65 м² распределена на две спальни, ванную комнату с ванной, гостиную с открытой кухней и отдельную зону прачечной. В спальнях установлены встроенные шкафы и потолочные вентиляторы; в объекте есть кондиционирование воздуха. Квартира продаётся полностью меблированной, что включает предметы, видимые на фотографиях: гостиную с телевизионной зоной, спальню с комодом и шкафом. Подземный паркинг входит в стоимость, на фотографиях видно обычное для Испании общее подземное пространство для автомобилей и мотоциклов. Состояние окон, изоляции и энергетический сертификат не указаны в данных; учитывая год постройки, до 2006 года энергетические требования к зданиям в Испании отсутствовали, поэтому реальная энергоэффективность, вероятно, ниже современных стандартов. Рекомендуется независимое техническое обследование перед сделкой. Вид с террасы, городской, с парком, каналом и холмами; бассейн общий, с видом на пещеры Рохалеса и Лас-Трес-Крусес.
Цена, от 129 000 евро за полностью меблированные апартаменты 65 м² с двумя спальнями и подземным парковочным местом. В пересчёте на квадратный метр это около 1 985 евро/м². Для сравнения: сопоставимые готовые апартаменты в Торревьехе (Palangre Beach, Sun & Center) начинаются от 160 000, 169 000 евро, а объекты в Урбанисасьон Эль-Разо (Oasis Laguna 2), от 227 000 евро. Разница в цене отражает положение вглуби побережья и возраст здания 1970 года постройки.
Рохалес, испанский муниципалитет площадью 27,6 км² с населением около 17 650 человек (данные INE, 2025). Жизнь здесь имеет характер постоянного города, а не курортного посёлка: в радиусе 2 км работают 43 ресторана, 15 кафе, 10 банков и 6 аптек. Аптека находится в 20 метрах от дома, супермаркет, в 247 метрах. Это означает, что ежедневные покупки и услуги доступны пешком, без автомобиля. Больница расположена в 1,3 км. Дневной ритм типичен для испанского внутреннего города: утренний кофе в соседнем кафе, покупки в шаговой доступности, вечером, прогулка к смотровой площадке Mirador de la Noria в 0,7 км или к пещерам Рохалеса, видимым из зоны общего бассейна. Муниципальный бассейн находится в 600 метрах, спортивный центр Centro Deportivo La Raqueta, в 1,9 км. Пляжи Гвардамара-дель-Сегура (Platja de La Roqueta, Platja Centre, Platja Babilònia) находятся в 6,9, 7,0 км по прямой, что соответствует примерно 10, 15 минутам на автомобиле. Таким образом, жильё ориентировано на городскую повседневность с периодическими выездами к морю, а не на жизнь «первой линии». Терраса выходит на городской пейзаж с парком, каналом и холмами с крестами Лас-Трес-Крусес, одна из главных достопримечательностей города.
Непосредственное окружение, плотная городская застройка центра Рохалеса. В радиусе 20, 250 метров находятся аптека и супермаркет; в радиусе 2 км, 43 ресторана, 15 кафе, 10 банков, 3 стоматологические клиники и 6 аптек. Такое распределение услуг указывает на полностью функционирующий круглогодичный город, а не сезонный курортный район: коммерция не закрывается вне лета. Больница, 1,3 км. Спортивная инфраструктура представлена муниципальными бассейнами (0,6 и 1,1 км), спортивными центрами Centro Deportivo La Raqueta (1,9 км) и Polideportivo El Molino (2,4 км). Общественный транспорт, 9 линий и 9 остановок, что обеспечивает связь с прибрежными городами без автомобиля, хотя автомобиль сокращает время поездок. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, Iberdrola Oasis Center, 5,2 км. Смотровые площадки Mirador de la Noria (0,7 км) и Mirador del Molino (2,3 км) формируют маршруты для прогулок. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,4 км.
На карте объект находится в центре Рохалеса, на равнинном участке в 60 м над уровнем моря. Синим обозначено побережье в 7 км, отметками, гольф-поля и смотровые площадки. Положение между Аликанте и Мурсией делает объект равноудалённым от двух аэропортов региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Рохалес занимает положение между крупными региональными центрами: Эльче (20 км, 235 тыс. жителей), Аликанте (36 км, 339 тыс.) и Мурсия (37 км, 463 тыс.). Ближайшая курортная зона, Торревьеха и Гвардамар на побережье в 7, 10 км. Медианный доход по провинции, 15 750 евро. Это позиционирует объект как доступную альтернативу прибрежным ценам с сохранением доступа ко всей инфраструктуре агломерации Аликанте, Мурсия.
По прямой линии: пляжи Platja de La Roqueta, Platja Centre и Platja Babilònia, 6,9, 7,0 км (10, 15 минут на автомобиле). Гольф-клуб La Finca, 6,5 км; Villamartín, 16 км; Real Club de Golf Campoamor, 18 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), около 26 км по прямой, что соответствует примерно 30, 35 минутам на автомобиле. Региональные центры: Эльче, 20 км, Аликанте, 36 км, Мурсия, 37 км. Расположение в равной степени удобно для поездок как в провинцию Аликанте, так и в Мурсию. Аптека, 20 м, супермаркет, 247 м, больница, 1,3 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: средняя годовая температура 18,8 °C, диапазон среднемесячных значений от 11 до 27 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 843 в год, что выше показателей большинства стран Северной Европы более чем в два раза. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится примерно 5 месяцев, с конца мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 60 м; рельеф в центре города равнинный, без выраженных уклонов вокруг объекта. Положение вглуби побережья смягчает летнюю влажность по сравнению с первой линией, при этом сохраняется доступ к морю в 7 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, городские пляжи Гвардамара-дель-Сегура в 6,9, 7,0 км по прямой: Platja de La Roqueta, Platja Centre и Platja Babilònia. Эти широкие песчаные пляжи Costa Blanca традиционно отмечаются Голубыми флагами, однако актуальный статус на конкретный год следует проверять отдельно. Гольф-инфраструктура: Club de Golf La Finca (6,5 км), 18-луночное поле; далее следуют Villamartín (16 км) и Campoamor (18 км), что формирует один из самых плотных гольф-коридоров Испании. Водные виды спорта и стоянка яхт доступны в Marina de les Dunes (7,4 км). В самом городе, два муниципальных бассейна, спортивные центры и сеть пешеходных маршрутов к смотровым площадкам.
Источник: OpenStreetMap
Рохалес занимает положение между крупными региональными центрами: Эльче (20 км, 235 тыс. жителей), Аликанте (36 км, 339 тыс.) и Мурсия (37 км, 463 тыс.). Ближайшая курортная зона, Торревьеха и Гвардамар на побережье в 7, 10 км. Медианный доход по провинции, 15 750 евро. Это позиционирует объект как доступную альтернативу прибрежным ценам с сохранением доступа ко всей инфраструктуре агломерации Аликанте, Мурсия.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.7°C | 31 mm |
| Февраль | 11.3°C | 21 mm |
| Март | 14.1°C | 27 mm |
| Апрель | 16.4°C | 27 mm |
| Май | 19.4°C | 26 mm |
| Июнь | 23.4°C | 9 mm |
| Июль | 26.3°C | 3 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 40 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 37 mm |
| Декабрь | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL995005
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID