دوبلكس مفروش من طابقين في سيوداد كيسادا، جنوب مقاطعة أليكانتي، يُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 249,900 يورو. يتمتع العقار بحوالي 77 م² من المساحة الخاصة، وثلاث غرف نوم وحمّامين، وتراس أمامي بواجهة جنوبية وتراس علوي خاص مع مظلة وحواجز خصوصية. تمتد الإطلالات عبر البحيرات المالحة في لا ماتا وتوريفيخا نحو البحر الأبيض المتوسط. بُني في عام 1999 وهو جاهز للسكن، ويشكل المنزل جزءًا من مجمع سكني به مسبحان مشتركان، في طريق مسدود هادئ يبعد حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام عن وسط المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع سيوداد كيسادا في الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، وهي منطقة سكنية مرتفعة بين مدينتي روخاليس وتوريفيخا. يشغل الدوبلكس نهاية طريق مسدود، خالٍ من حركة العبور، بإطلالة مفتوحة على بحيرات لا ماتا وتوريفيخا المالحة نحو البحر. ويقع مطار أليكانتي-إلتشى على بعد حوالي 27 كم بخط مستقيم.
تخدم التخطيطات الحياة اليومية بغرفة معيشة مشرقة ومطبخ مفتوح ومنطقة طعام في المستوى الرئيسي، وغرفتا نوم هناك وغرفة نوم ثالثة مع حمّام ملحق في المستوى العلوي. يوفر التراس ذو الواجهة الجنوبية والتراس العلوي مساحتين خارجيتين مختلفتين. التكييف والأرضيات الرخامية والتأثيث الكامل تعني أن المنزل يمكن استخدامه فورًا بعد الشراء.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 1999، وليس مشروعًا جديدًا، وهو متاح فورًا كعقار جاهز للسكن. تشمل الأعمال الحديثة تجديد العزل المائي والبلاط في التراس العلوي وتحديث الحمّامات. لا تنطبق مواعيد التسليم؛ ويتم نقل الملكية وفق عملية الشراء المعتادة بمجرد إتمام البيع.
لا يحتوي العقار على مسبح خاص؛ ومرافق السباحة عبارة عن مسبحين مشتركين مع المجمع السكني. يتم ركن السيارات في الشارع، دون مرآب خاص أو موقف مخصص. غرفة النوم الثالثة في المستوى العلوي قيد التصحيح القانوني حاليًا، إذ كانت مسجلة في الأصل كغرفة تخزين؛ وتظهر السجلات العقارية 62 م² من المساحة المبنية مقابل 77 م² من المساحة الخاصة المقدمة.
Ref: VL291498
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا الدوبلكس عدة حالات مألوفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل ثانٍ جاهز للاستخدام في جنوب كوستا بلانكا أن الجمع بين التأثيث الكامل والتكييف والمسابح المشتركة عمليًا: يمكن شغل العقار أو تأجيره بعد وقت قصير من الشراء، دون أعمال تجديد. وقد يجد أولئك الذين يعطون الأولوية للإطلالة على المساحة الداخلية هذا الترتيب جذابًا أيضًا؛ فالموقع المرتفع ذو الواجهة الجنوبية مع إطلالات على البحيرات المالحة والبحر سمة خاصة بهذه القطعة في نهاية طريق مسدود، وليست سمة عامة للمنطقة. تعمل الغرفة العلوية مع الحمّام الملحق جيدًا للأسر التي تستضيف الضيوف بانتظام، مع إبقاء المستوى الرئيسي متاحًا للمقيمين الدائمين. قد يلاحظ المشترون الذين يقارنون بالبدائل الجديدة فجوة السعر: عند 249,900 يورو يقع المنزل أدنى بكثير من أسعار البداية للمشاريع الجديدة القريبة، مقابل سنة بناء 1999 ومسابح مشتركة بدلًا من خاصة. وهو أقل ملاءمة لأولئك الذين يحتاجون إلى مرآب خاص، لأن الركن في الشارع فقط، أو للمشترين الذين يتطلبون أمتارًا مربعة منتظمة قانونيًا بالكامل فورًا، إذ لا تزال غرفة النوم الثالثة قيد التسوية. أخيرًا، يناسب الموقع الأسر المرتاحة لبيئة سكنية يكون فيها وسط المدينة على مسافة سيرًا على الأقدام تبلغ حوالي 15 دقيقة بدلًا من أن يكون عند العتبة، وحيث تبقى السيارة مريحة للشواطئ والجولف والمطار، نظرًا لخدمة النقل العام المحدودة المتمثلة في خمس محطات وتسعة خطوط.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 1999 ويوصف بأنه في حالة جيدة، مع أدلة على إعادة استثمار موجهة بدلًا من تجديد كامل. تم تحديث كلا الحمّامين، وتظهر الصور وحدة استحمام عصرية مع غسالة مدمجة في منطقة الحمّام. تم تحديث التراس العلوي مؤخرًا ببلاط جديد فوق غشاء عزل مائي جديد، وهي نقطة فنية مهمة في هذا المناخ، حيث تتلقى التراسات العلوية أشعة الشمس المباشرة معظم العام ويعتبر فشل الغشاء مشكلة صيانة شائعة في المباني الأقدم. يُقال إن البلاط المختار يظل مريحًا تحت القدم في الطقس الدافئ، وأُضيفت مظلة قابلة للسحب وحواجز زجاجية على الحدود، مما يطيل ساعات استخدام التراس في الصيف. في الداخل، يحتوي المنزل على أرضيات رخامية في جميع أنحائه وتكييف، يظهر في صور غرف النوم كوحدة جدارية فوق سريرين متجاورين. تبدو غرفة المعيشة ومنطقة الطعام مشرقة، بما يتسق مع التوجه الجنوبي والأبواب المنزلقة الكبيرة. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما يخفض العتبة العملية للاستخدام الفوري ولكنه يعني أيضًا أن المشتري يتولى نظام تأثيث قائمًا بدلًا من اختيار جديد. كما هو الحال مع أي بناء من عام 1999، يُنصح المشترون بالتحقق من الحالة العامة للتركيبات مثل الأسلاك والسباكة عبر فحص مستقل. تتعلق نقطة التوثيق المعروفة بالغرفة العلوية: كانت في الأصل غرفة تخزين، وقد أُدمجت في مساحة المعيشة وتسويتها القانونية جارية، مع سجلات عقارية تظهر 62 م² مبنية مقابل حوالي 77 م² من إجمالي المساحة الخاصة المعروضة للبيع.
يُعرض العقار كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 249,900 يورو، مفروشًا بالكامل. يعكس السعر بناءً من عام 1999 بمساحة خاصة تبلغ حوالي 77 م² مع ثلاث غرف نوم وحمّامين وتراس أمامي وتراس علوي خاص، داخل مجمع سكني به مسبحان مشتركان. في السوق المحيطة، تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة بأسعار أعلى: Lo Marabu Bungalows Phase 2 في سيوداد كيسادا من 322,000 يورو، وNueva Daya Villa في داية نويفا من 380,000 يورو، وOceanic Apartments في روخاليس من 475,000 يورو. التوفر فوري، إذ إن المنزل جاهز للسكن. ينبغي على المشترين أن يضعوا في ميزانيتهم تكلفة تصحيح الوضع القانوني للغرفة العلوية، لأن السجلات الرسمية تدرج حاليًا 62 م² من المساحة المبنية مقابل 77 م² من المساحة الخاصة المعروضة للبيع.
تتمحور الحياة اليومية في هذا الدوبلكس حول تخطيطه المتعدد المستويات وإطلالته. يعمل مستوى المعيشة الرئيسي كقلب عملي للمنزل: مدخل يقود إلى غرفة معيشة مشرقة حيث تفتح أبواب منزلقة كبيرة على التراس ذي الواجهة الجنوبية، فيدخل ضوء النهار طوال اليوم وتصبح بانوراما البحيرات المالحة جزءًا من الروتين المعتاد. يجلس المطبخ المفتوح ومنطقة الطعام بجانبها، مما يبقي الطبخ والأكل والاسترخاء في طابق واحد مع غرفتي نوم وحمّام حديث. يصعد درج إلى المستوى العلوي، حيث تحتوي غرفة واسعة مرتبة حاليًا كغرفة نوم ثالثة على حمّام ملحق خاص بها. يعمل هذا المستوى الثاني جزئيًا كجناح للضيوف وجزئيًا كامتداد للحياة في الهواء الطلق: فقد أعيد تبليط التراس العلوي الخاص وتجديد عزله المائي مؤخرًا، ببلاط يظل مريحًا تحت القدم في الطقس الدافئ، مع مظلة قابلة للسحب لتوفير الظل وحواجز زجاجية على الحدود لضمان الخصوصية. الموقع نفسه هادئ، في نهاية طريق مسدود دون حركة عبور، ومع ذلك فإن البارات والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ووسط سيوداد كيسادا يبعد حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. ضمن نطاق 2 كم تسرد البيانات 25 مطعمًا وصيدليتين وثلاثة بنوك ومقهى وطبيب أسنان، وهو ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون قيادة السيارة. بالنسبة للرياضة، يقع Centro Deportivo La Raqueta على بعد حوالي 3.4 كم والمركز الرياضي البلدي El Molino على بعد حوالي 3.5 كم، وكلاهما بخط مستقيم. وبالتالي فإن الإيقاع العملي هنا يعتمد على المشي وقليل الجهد: صباحات على التراس، وبعد ظهر عند أحد المسبحين المشتركين، وأمسيات بإطلالة غير منقطعة نحو توريفيخا على طول الساحل.
تعمل سيوداد كيسادا كمدينة سكنية على مدار العام في جنوب كوستا بلانكا، داخل بر توريفيخا وضمن بلدية روخاليس. المحيط المباشر للدوبلكس هادئ بالتصميم: يقف العقار في نهاية طريق مسدود على Calle Rias Altas، على قطعة أرض مرتفعة تواجه بحيرات لا ماتا وتوريفيخا المالحة. يقع وسط المدينة على بعد حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام، ويحتوي النطاق المباشر البالغ 2 كم على قاعدة كثيفة من المرافق لبلدة بهذا الحجم: 25 مطعمًا وصيدليتين وثلاثة بنوك ومقهى وطبيب أسنان. تعني هذه الكثافة أن معظم المهام اليومية وتناول الطعام في الخارج وزيارات الصيدلية لا تتطلب سيارة. تحيط بالمنطقة مراكز حضرية أكبر: إلتشى بحوالي 234,765 نسمة على بعد 22 كم بخط مستقيم، ومرسية بحوالي 462,979 نسمة على بعد 37 كم، ومدينة أليكانتي بحوالي 339,322 نسمة على بعد 38 كم. وهذا يضع العقار في موقع تتعايش فيه الحياة السكنية الهادئة مع الوصول إلى خدمات مدينة كبيرة في غضون نصف ساعة إلى ساعة بالطريق البري. يوجد نقل عام لكنه محدود، بخمس محطات وتسعة خطوط في البيانات، لذا يعتمد معظم السكان على السيارة لرحلات الساحل والجولف والمطار. تشمل الوجهات العملية بالمسافة المستقيمة نقطة شحن سيارات كهربائية في Iberdrola Oasis Center على بعد 3.8 كم وميناء Marina de les Dunes على بعد 7.6 كم.
تُظهر الخريطة الدوبلكس في نهاية طريق مسدود في Calle Rias Altas، على الجانب الغربي المرتفع من Ciudad Quesada المواجه للبحيرات المالحة. تشير العلامات إلى نطاق الخدمات البالغ 2 كم مع المطاعم والصيدليات، إضافة إلى ملعب الجولف على بعد 6.9 كم، والمارينا على بعد 7.6 كم، ومطار أليكانتي-إلتشيه على بعد 27 كم تقريبًا بخط مستقيم. ويقع مركز المدينة على بعد 15 دقيقة تقريبًا سيرًا على الأقدام.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن جنوب كوستا بلانكا، تحتل Ciudad Quesada موقعًا وسطًا بين كثافة الساحل في Torrevieja والبلديات الريفية الداخلية Rojales وDaya Nueva. فهي أقرب إلى الساحل من القرى الداخلية مثل Daya Nueva، لكنها تظل متراجعة عن الواجهة البحرية نفسها، وهو ما ينعكس في أسعار العقارات فيها. تنتمي المدينة إداريًا إلى مقاطعة أليكانتي التي تبعد عاصمتها 38 كم بخط مستقيم، بينما تقع Murcia على بعد 37 كم وهي قريبة بالمثل، ما يضع الموقع في منطقة حدودية بين اقتصادين إقليميين. وبالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين كوستا بلانكا وكوستا ديل سول، فإن أقرب مطار وهو مطار مالاغا على بعد 369 كم يؤكد أن هذه منطقة جذب مختلفة تمامًا، يخدمها مطار أليكانتي-إلتشيه على بعد 27 كم بفاعلية أكبر بكثير.
تُعد إمكانية الوصول نقطة قوة بارزة في هذا الموقع. فمطار أليكانتي-إلتشيه (ALC) يقع على بعد 27 كم تقريبًا بخط مستقيم، مما يجعله البوابة الطبيعية للرحلات الدولية ورحلات نهاية الأسبوع؛ بينما يبعد مطار فالنسيا حوالي 159 كم ومطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 369 كم، وكلاهما خيار واقعي لكنه أبعد. داخل المنطقة، تُقاس المسافات بخط مستقيم وستكون الطرق البرية أطول. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Club de Golf La Finca على بعد 6.9 كم وClub de Golf Villamartín على بعد 14.9 كم، فيما توفر Marina de les Dunes مراسي ومرافق واجهة بحرية على بعد 7.6 كم. المرافق الرياضية قريبة: Centro Deportivo La Raqueta على بعد 3.4 كم، وPolideportivo El Molino البلدي على بعد 3.5 كم، ونادٍ للتايكوندو على بعد 5.0 كم. وتوجد محطة شحن للسيارات الكهربائية في Iberdrola Oasis Center على بعد 3.8 كم تدعم استخدام المركبات الكهربائية. بالسيارة، تربط ممرات AP-7 وN-332 المدينة بـ Torrevieja وأليكانتي وMurcia. أما النقل العام فيقتصر على خمس محطات وتسعة خطوط، لذا يُنصح بامتلاك سيارة لأيام الشاطئ والجولف والتسوق خارج النطاق المباشر.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى شتاء معتدل وصيف دافئ، مع متوسط درجات الحرارة الشهرية يتراوح بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية ومعدل سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية. عمليًا، هذا يعني أن احتياجات التدفئة في الشتاء محدودة، بينما يتكفل التكييف، المتوفر في العقار، بأشهر الصيف. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر بدرجة حرارة مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، بما يتوافق تقريبًا مع الفترة من مايو إلى سبتمبر. تقع المدينة على ارتفاع 69 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ما يتضافر مع الموقع المرتفع لهذه القطعة تحديدًا ليفسّر الإطلالة المفتوحة عبر البحيرات المالحة نحو الساحل. هاتان البحيرتان، La Mata وTorrevieja، تشكلان منتزهًا طبيعيًا محميًا وتسيطران على المنظر من التراس ذي الواجهة الجنوبية والتراس العلوي؛ كما تجذبان الطيور على مدار العام. المظلة المثبتة على السطح والحواجز الزجاجية هما استجابتان عمليتان للمناخ المحلي، إذ توفران الظل في منتصف النهار والحماية من نسيم الساحل. أما الأمطار فمحدودة في هذا الجزء من كوستا بلانكا، لذا فإن العيش في الهواء الطلق على التراس والتراس العلوي ممكن خلال معظم أشهر السنة وليس في الصيف فقط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقوم العرض الترفيهي حول Ciudad Quesada على البحيرات المالحة والساحل القريب. فميناء Marina de les Dunes، الواقع على بعد 7.6 كم بخط مستقيم، يوفر أقرب وصول مباشر إلى الواجهة البحرية مع مراسٍ ومرافق بحرية. وتقع شواطئ Torrevieja وGuardamar del Segura على مسافة قصيرة بالسيارة على طول الساحل المرئي من التراس العلوي. ويمثّل الجولف حضورًا قويًا لمدينة بهذا الحجم: فـ Club de Golf La Finca على بعد 6.9 كم هو واحد من الملاعب الأكثر احترامًا في جنوب مقاطعة أليكانتي، ويضيف Club de Golf Villamartín على بعد 14.9 كم خيارًا ثانيًا على بعد ربع ساعة بالطريق البري. أما الرياضة اليومية، فيوجد مركزان في غضون 3.5 كم، هما Centro Deportivo La Raqueta وPolideportivo El Molino، إضافة إلى نادٍ للتايكوندو على بعد 5.0 كم. ويضم المجمع نفسه مسبحين مشتركين، ما يغطي السباحة اليومية دون مغادرة المجمع. وتبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات حول منتزه البحيرة المالحة عمليًا عند حدود المدينة، ما يمنح السكان منطقة ترفيه طبيعية يتغير طابعها مع هجرة الطيور عبر الفصول. أما المطاعم الخمسة والعشرون المطلة ضمن 2 كم فتغطي الجانب الاجتماعي للحياة الترفيهية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
المصدر: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
بالمقارنة مع المعروض من المشاريع الجديدة المجاورة، يتموضع هذا الدوبلكس بتفوق من حيث السعر. فمشروع Lo Marabu Bungalows المرحلة 2 في Ciudad Quesada يبدأ من 322,000 يورو، وOceanic Apartments في Rojales من 475,000 يورو، وNueva Daya Villa في Daya Nueva من 380,000 يورو، وكلها أعلى بفارق كبير من السعر المطلوب الثابت البالغ 249,900 يورو هنا. المقايضات هيكلية: فتلك المشاريع توفر بناءً جديدًا بمعايير إنشائية حديثة وضمانات من المطورين، وفي حالة الفيلا أرضًا خاصة، بينما يقدم هذا العقار بناءً من عام 1999 مع مسابح مشتركة ومواقف سيارات في الشارع. لكن ما يقدمه هو مزيج نادر المطابقة في قطاع المشاريع الجديدة بهذا السعر: قطعة مرتفعة ذات واجهة جنوبية في نهاية طريق مسدود بإطلالات غير معرقلة على بحيرتي La Mata وTorrevieja المالحتين حتى البحر، وتراس علوي خاص بمساحة سخية، وغرفة في الطابق العلوي مع حمّام ملحق تعمل كجناح للضيوف. وداخل Ciudad Quesada نفسها، فإن الحافة الغربية المرتفعة حيث يقع هذا العقار هي الجزء الأكثر ارتباطًا بإطلالات البحيرة، في حين تقع المراحل الأحدث مثل Lo Marabu أقرب إلى الأراضي المسطحة باتجاه Rojales. وعلى المشترين الذين يقارنون عبر المنطقة أن ينتبهوا أيضًا للإطار الأوسع: فـ Elche على بعد 22 كم بخط مستقيم، وMurcia على بعد 37 كم، وأليكانتي على بعد 38 كم تضع المدينة في متناول ثلاثة اقتصادات حضرية كبيرة، بينما يبقي ملعب الجولف على بعد 6.9 كم، والمارينا على بعد 7.6 كم، ومطار أليكانتي-إلتشيه على بعد 27 كم أمور الترفيه والسفر ميسّرة. أما ملف المشتري الواقعي فيختلف عن مشتري المشاريع الجديدة: تركيز أقل على الضمانات والعلامة المشتركة، وتركيز أكبر على الإطلالة والمساحة الخارجية مقابل اليورو والجاهزية الفورية، إذ يأتي المنزل مفروشًا بالكامل وجاهزًا للسكن. وتسوية وضع الغرفة العلوية هي بند التوثيق الوحيد الذي يميز هذا الشراء عن عقار مستعمل قياسي ويستوجب مراجعة قانونية قبل الالتزام.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID