立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シウダ・ケサーダはアリカンテ県、コスタ・ブランカ南部に位置し、ロハレスとトルレビエジャの町の中間にある高台の住宅地です。メゾネットはクルドサックの突き当たりにあり、通り抜け交通がなく、ラ・マタおよびトルレビエハの塩湖から海へと開けた眺めを持っています。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約27 kmです。
間取りは日常の暮らしに対応しており、主要階には明るいリビング、オープンキッチンとダイニングエリア、2つのベッドルーム、屋上階には専用バスルーム付きの3つ目のベッドルームがあります。南向きのテラスとソラリウムという2つの異なる屋外空間が揃っています。冷暖房エアコン、大理石の床、フル家具付きのため、購入後すぐに住み始められます。
これは1999年に完成した既存住宅であり、新築物件ではありません。即入居可の物件としてすぐに引き渡しが可能です。近年の工事には、ルーフテラスの防水とタイル張りの更新、バスルームの近代化が含まれます。引き渡し日の指定はなく、売買成立後に標準的な購入プロセスに従って所有権移行となります。
物件に専用プールはなく、水泳設備は開発地で共有する2つの共用プールです。駐車は道路上で、専用ガレージや専用駐車スペースは含まれません。屋上階の3つ目のベッドルームは、当初は納戸として登記されていたため、現在正规化の手続き中です。地籍記録では建物面積（m²）は62 m²となっており、提示されている専有面積77 m²とは異なります。
Ref: VL291498
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このメゾネットは、いくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・ブランカ南部ですぐに使えるセカンドハウスを求める買い手には、フル家具、冷暖房エアコン、共用プールという組み合わせが実用的です。リフォーム工事なしで、購入後すぐに居住または賃貸に出せます。室内床面積よりも眺めを優先する人にも魅力的な配置です。高台にあり塩湖と海の眺めを持つ南向きの立地は、このエリアの一般的な特徴ではなく、クルドサックの突き当たりにあるこの土地ならではの特性です。専用バスルーム付きの屋上の部屋は、頻繁にゲストを招く世帯に好適で、主要階を常住者のためだけに使えます。新築との比較では価格差に気づくでしょう。249,900ユーロという価格は、近隣の新築物件の最低販売価格よりかなり下にあり、その代わりに1999年築であること、プールが専用でなく共用であることが条件になります。駐車が路上のみのため専用ガレージを必要とする人、また3つ目のベッドルームの正规化がまだ完了していないため、直ちに完全に登記済みの面積を必要とする買い手には向きません。さらに、この立地は、町の中心が玄関先ではなく徒歩約15分の距離にある住宅環境、そしてバス停5か所・路線9という控えめな公共交通を考慮すると、ビーチ、ゴルフ、空港への移動には車が便利という状況に快適に暮らせる世帯に適しています。
住まいは1999年築で、状態は良好とされており、全面リノベーションではなく部分的な再投資の跡が見られます。2つのバスルームは近代化されており、写真には洗濯機が浴室エリアに組み込まれた現代的なシャワーユニットが写っています。ルーフテラスは最近、新しい防水膜の上に新しいタイルを施工してアップグレードされました。この気候では、ソラリウムは年間の大半を直射日光にさらされ、防水膜の劣化は古い建物でよくあるメンテナンス問題であるため、これは技術的に重要なポイントです。選ばれたタイルは暖かい時期でも足元が快適とされ、可動式オーニングとガラスの目隠しスクリーンが追加され、夏のテラスの利用時間を延ばしています。室内は全体に大理石の床で、冷暖房エアコンがあり、寝室の写真には2つのベッドの上の壁掛けユニットが写っています。リビングとダイニングは明るく、南向きの方位と大きな引き戸と整合しています。物件はフル家具付きで売られ、すぐに使い始める際の実用的なハードルを下げる一方で、新しい家具を選ぶのではなく既存の家具構成を引き継ぐことも意味します。1999年築の建物全般に言えることとして、配線や配管などの設備の状態は、独立した調査で確認することを推奨します。既知の書類上のポイントは屋上の部屋に関するものです。元々納戸だったものが居住空間に組み込まれており、正规化が進行中で、地籍記録では総専有面積約77 m²に対して建物面積（m²）は62 m²と記載されています。
物件は既存住宅として、売出価格249,900ユーロの固定価格で、フル家具付きで提供されます。価格には、1999年築・専有面積約77 m²・3ベッドルーム・2バスルーム・前部テラス・専用ルーフテラス付きソラリウム、共用プール2つを備える開発地内という条件が反映されています。周辺市場では、同等の新築プロジェクトの最低販売価格はこれより高く、シウダ・ケサーダのLo Marabu Bungalows Phase 2は322,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villaは380,000ユーロから、ロハレスのOceanic Apartmentsは475,000ユーロからとなっています。住まいは即入居可のため、引き渡しは即時可能です。公的記録では専有面積77 m²として販売されているのに対し建物面積（m²）は62 m²と記載されているため、買い手は屋上部屋の正规化にかかる費用を見込む必要があります。
このメゾネットでの日常は、その重層的な間取りと眺望を軸に展開します。主要な居住フロアは住まいの実用的な中心で、入口から明るいリビングに入り、大きな引き戸が南向きテラスへと開くため、日中ずっと自然光が差し込み、塩湖のパノラマが日常の風景の一部となります。オープンキッチンとダイニングエリアはその隣にあり、2つのベッドルームとモダンなバスルームとともに、調理・食事・くつろぎがひとつのフロアで完結します。階段を上った屋上階には、現在3つ目のベッドルームとして整えられた広い部屋に専用バスルームが付いています。このセカンドレベルは、ゲストスイートとしても、屋外生活の延長としても機能します。専用ソラリウムは最近タイルを張り替え防水も更新されており、暖かい時期でも足元が快適なタイル、日陰を作る可動式オーニング、プライバシー確保のための境界面のガラススクリーンが備わっています。環境そのものは静かで、通り抜け交通のないクルドサックの突き当たりに位置しながら、バーやレストランは徒歩圏内、シウダ・ケサーダの中心部へも徒歩約15分です。半径2 km以内には25軒のレストラン、2軒の薬局、3つの銀行、カフェ、歯科医院があり、車なしでほとんどの日常のニーズが満たせます。スポーツについては、Centro Deportivo La Raquetaが約3.4 km、市立スポーツセンターEl Molinoが約3.5 km（いずれも直線距離）にあります。ここでの実用的なリズムは徒歩中心で手間いらず。朝はテラスで、午後は2つの共用プールのどちらかで、夕方はトルレビエハ方面の海岸線を遮るものなく望みながら過ごせます。
シウダ・ケサーダはコスタ・ブランカ南部、トルレビエハの内陸側、ロハレス自治体内に位置する通年の住宅地として機能する町です。メゾネットの周辺は意図的に静かで、物件はCalle Rias Altasから入ったクルドサックの突き当たり、ラ・マタとトルレビエハの塩湖に面した高台の土地に建っています。町の中心へは徒歩約15分、半径2 km以内には、この規模の町としては充実した生活利便施設があります。25軒のレストラン、2軒の薬局、3つの銀行、カフェ、歯科医院です。この密度により、日常の買い物、外食、薬局への訪問のほとんどに車は不要です。より大きな都市が地域を枠取りしています。人口約234,765人のエルチェが直線距離22 km、人口約462,979人のムルシアが37 km、人口約339,322人のアリカンテ市が38 kmです。これにより、静かな住宅生活と大都市のサービスへのアクセスが、車で30分から1時間の範囲で両立する立地となっています。公共交通はありますが限定的で、データではバス停5か所・路線9となっており、沿岸部への外出、ゴルフ、空港への移動には多くの住民が車を利用します。直線距離での実用的な目的地には、3.8 km先のIberdrola Oasis CenterにあるEV充電スタンド、7.6 km先のMarina de les Dunesの港があります。
地図には、Calle Rias Altasの行き止まりの末端に位置し、塩湖に面したシウダ・ケサーダ西側の高台にあるこのメゾネットが示されています。マーカーは、レストランや薬局を含む半径2kmの生活圏に加え、6.9kmのゴルフ場、7.6kmのマリーナ、直線距離約27kmのアリカンテ＝エルチェ空港を示しています。町の中心部までは徒歩でおよそ15分です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・ブランカ南部において、シウダ・ケサーダはトリベビェハの海岸の賑わいと、ロハレスやダヤ・ヌエバといった内陸の農村自治体の中間に位置します。ダヤ・ヌエバのような内陸の村よりは海岸に近く、それでいてビーチフロントそのものからは離れた場所にあり、それは物件価格にも反映されています。この町は行政上アリカンテ県に属し、県都までは直線距離38km、一方ムルシアも37kmとほぼ同等に近く、二つの地域経済の境界帯に位置しています。コスタ・ブランカとコスタ・デル・ソルを比較検討する買い手にとっては、最寄りのマラガ空港まで369kmという事実が、ここが明らかに異なる圏域であることを示しており、27kmのアリカンテ＝エルチェ空港の方がはるかに便利です。
この場所の大きな強点はそのアクセスの良さです。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで直線距離で約27kmで、国際線の到着や週末のフライトにとって自然な玄関口となっています。バレンシア空港は約159km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約369kmで、どちらも現実的な選択肢ではあるものの遠めです。地域内の距離は直線距離で示されており、実際の道路距離はこれより長くなります。ゴルファーにとっては、Club de Golf La Fincaまで6.9km、Club de Golf Villamartínまで14.9kmでゴルフ場にアクセスでき、Marina de les Dunesでは7.6km先で係留施設和水辺施設を利用できます。スポーツ施設も近く、Centro Deportivo La Raquetaが3.4km、市営のPolideportivo El Molinoが3.5km、テコンドークラブが5.0kmの場所にあります。3.8km先のIberdrola Oasis Centerには電気自動車充電スタンドがあり、電気自動車の利用を支えています。車では、AP-7とN-332の幹線道路がこの町をトリベビェハ、アリカンテ、ムルシアと結んでいます。公共交通機関は停留所5か所、路線9本に限られるため、近郊以外のビーチ、ゴルフ、ショッピングには車が推奨されます。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによると、冬は穏やかで夏は暖かく、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均は18.8°Cです。実用面では、冬の暖房需要は控えめで、夏の期間は本物件に備わっている冷暖房エアコンで対応できます。海水温が20°C以上になる遊泳シーズンは5か月間続き、おおむね5月から9月に相当します。町の標高は海抜69mで、この土地の高台という立地と相まって、塩湖から海岸へと広がる開放的なパノラマが実現しています。ラ・マータとトリベビェハの2つの塩湖は保護された自然公園を形成し、南向きのテラスとルーフテラスからの眺めを支配していると同時に、一年を通じて野鳥を引き寄せています。ルーフテラスの日よけオーニングとガラスの風除けは現地の気候への実用的な対応で、日中の強い日差しに日陰を、海岸のそよ風から身を守る避難場所を提供します。コスタ・ブランカのこの地域は降雨が少なく、テラスとルーフテラスでの屋外生活は夏だけでなく年の大半で楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
シウダ・ケサーダ周辺のレジャーは、塩湖と近くの海岸が中心です。直線距離7.6kmにあるMarina de les Dunesの港は、係留場と海洋施設を備えた最寄りの直接水辺アクセスを提供します。トリベビェハとグアルダマール・デル・セグラのビーチは、ルーフテラスから見える海岸線沿いに車で短時間の距離にあります。この規模の町としてはゴルフの選択肢が充実しており、6.9kmのClub de Golf La Fincaはアリカンテ県南部で最も評価の高いコースの一つで、14.9kmのClub de Golf Villamartínが車で15分以内の第2の選択肢として加わります。日常のスポーツについては、3.5km以内にCentro Deportivo La RaquetaとPolideportivo El Molinoの2つのセンターがあり、さらに5.0kmにはテコンドークラブがあります。開発物件自体に共用プールが2つあり、敷地を出ることなく日常的な水泳が可能です。塩湖公園周辺の散策・サイクリングルートは実質的に町の端から始まり、季節ごとの渡り鳥とともに表情を変える自然のレクリエーションエリアを住民に提供します。2km以内にある25軒のレストランが、徒歩圏内での社交・余暇生活を支えます。
出典: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
近隣の新築物件の供給と比較すると、このメゾネットは価格で勝負しています。シウダ・ケサーダのLo Marabu Bungalows第2期は322,000ユーロから、ロハレスのOceanic Apartmentsは475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villaは380,000ユーロからと、いずれもここの249,900ユーロ固定の売出価格を大きく上回ります。その代償は構造的なものです。それらのプロジェクトは現行の建築基準、デベロッパー保証、そしてヴィラの場合は専用の土地を備えた新築を提供する一方、本物件は1999年築で共用プールと路上駐車という条件です。その代わり本物件が提供するのは、この価格帯の新築セグメントではほぼ実現できない組み合わせです。行き止まり通路の末端にある高台の南向きの土地から、ラ・マータとトリベビェハの塩湖越しに海まで遮るもののない眺め、ゆとりある広さの専用ルーフテラス、そして専用バスルーム付きでゲストスイートとして機能する屋上部屋です。シウダ・ケサーダ内でも、本物件がある西側の高台は塩湖の眺めで最も知られる一角であり、Lo Marabuのような新しい地区はロハレス方面の平坦な土地に近くに位置します。地域を横断して比較する買い手は、より広い環境にも注目すべきです。直線距離でエルチェ22km、ムルシア37km、アリカンテ38kmという立地は、3つの大きな都市経済圏の圏内に町を置き、6.9kmのゴルフ場、7.6kmのマリーナ、27kmのアリカンテ＝エルチェ空港がレジャーと移動の手配を容易にしています。現実的な買い手層は新築の買い手とは異なり、保証やブランド性より、眺め、ユーロあたりの屋外スペース、そしてすぐに使えることを重視します。本物件は家具付き・即入居可の状態で引き渡されるからです。屋上部屋の登記適正化は、この購入を通常の中古物件と区別する唯一の書類上の論点であり、契約前に法的な確認が推奨されます。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
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FI
PL
ZH
RU
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TR
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