Opremljeno dvoetažno stanovanje v Ciudad Quesadi v južni provinci Alicante, ponujeno po fiksni zahtevani ceni 249.900 €. Nepremičnina ima približno 77 m² zasebne površine, tri spalnice in dve kopalnici, južno obrnjeno sprednjo teraso ter zasebno strešno teraso z tendo in zaslonom za zasebnost. Pogled se razteza čez slana jezera La Mata in Torrevieja proti Sredozemlju. Zgrajeno leta 1999 in takoj vseljivo, ta dom je del naselja z dvema skupnima bazenoma, v mirni slepi ulici, približno 15 minut hoje od središča mesta.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Ciudad Quesada leži na južni Costi Blanci v provinci Alicante, na dvignjenem stanovanjskem območju med mestoma Rojales in Torrevieja. Dvoetažno stanovanje zaseda konec slepe ulice, brez prometa skozi naselje, z odprtim pogledom na slana jezera La Mata in Torrevieja proti morju. Letališče Alicante-Elche je oddaljeno približno 27 km v zračni črti.
Tloris služi vsakdanjemu življenju z svetlo dnevno sobo, odprto kuhinjo in jedilnico na glavni etaži, dvema spalnicama tam ter tretjo spalnico s kopalnico ob spalnici na strešni etaži. Južno obrnjena terasa in strešna terasa ponujata dva ločena zunanja prostora. Klimatska naprava, marmornate talne obloge in popolna opremljenost pomenijo, da je dom mogoče uporabljati takoj po nakupu.
To je obstoječi dom, dokončan leta 1999, ne novogradnja, in je na voljo takoj kot takoj vseljiva nepremičnina. Nedavna dela vključujejo obnovljeno hidroizolacijo in tlakovanje strešne terase ter modernizirane kopalnice. Roki predaje ne veljajo; prenos sledi standardnemu postopku nakupa po zaključitvi prodaje.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti sta dva skupna bazena v skupni rabi z naseljem. Parkiranje je na ulici, zasebna garaža ali dodeljeno parkirno mesto nista vključena. Tretja spalnica na strešni etaži je trenutno v postopku legalizacije, saj je bila prvotno registrirana kot shramba; katastrski podatki kažejo 62 m² bruto površine glede na 77 m² zasebne površine, ki je predstavljena.
Ref: VL291498
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To dvoetažno stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče pripravljen drugi dom na južni Costi Blanci, bo kombinacijo popolne opremljenosti, klimatske naprave in skupnih bazenov našel za praktično: nepremičnino je mogoče naseliti ali oddati kmalu po nakupu, brez obnovitvenih del. Tudi tistim, ki dajejo prednost pogledu pred notranjo tlorisno površino, je lahko ureditev všeč; dvignjena, južna lega s pogledom na slana jezera in morje je posebna značilnost tega zemljišča na koncu slepe ulice, ne generična lastnost območja. Strešna soba s kopalnico ob spalnici dobro deluje za gospodinjstva, ki redno sprejemajo goste, saj glavna etaža ostane na voljo za stalne prebivalce. Kupci, ki se primerjajo z alternativami novogradenj, bodo morda opazili cenovno vrzel: pri 249.900 € dom leži precej pod izhodiščnimi cenami bližnjih novogradenj, v zameno za leto gradnje 1999 in skupne namesto zasebnih bazenov. Manj ustreza tistim, ki potrebujejo zasebno garažo, saj je parkiranje le na ulici, ali kupcem, ki takoj zahtevajo popolnoma legalizirano kvadraturo, saj se tretja spalnica še formalizira. Končno lokacija ustreza gospodinjstvom, ki so navajena stanovanjskega okolja, kjer je središče mesta približno 15 minut hoje in ne pred pragom, ter kjer avto ostaja priročen za plaže, golf in letališče, glede na skromno javno prevozno ponudbo petih postaj in devetih linij.
Dom izvira iz leta 1999 in je opisan kot v dobrem stanju, z znaki ciljne ponovne naložbe namesto popolne prenove. Obe kopalnici sta bili modernizirani, fotografije pa kažejo sodoben tuš kotel s pralnim strojem, integriranim v kopalniški prostor. Strešna terasa je bila nedavno izboljšana z novim tlakom položenim čez novo hidroizolacijsko membrano, kar je pomembna tehnična točka v tem podnebju, kjer strešne terase prejemajo neposredno sonce večji del leta in odpoved membrane je pogosto vprašanje vzdrževanja pri starejših zgradbah. Izbrane ploščice naj bi ostale prijetne pod nogami v toplem vremenu, dodana pa sta bila uvlačljiva tenden in stekleni mejni zaslon, kar podaljša uporabne ure terase poleti. V notranjosti ima dom po celotni površini marmornate talne obloge in klimatsko napravo, vidno na fotografijah spalnice kot stensko enoto nad enojnima posteljama. Dnevna soba in jedilnica se zdita svetli, skladno z južno orientacijo in velikimi drsnimi vrati. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, kar zniža praktični prag za takojšnjo uporabo, hkrati pa pomeni, da kupec prevzame obstoječo opremo namesto da izbira novo. Kot pri vsaki gradnji iz leta 1999 se kupcem svetuje, da preverijo splošno stanje instalacij, kot so električna in vodovodna omrežja, z neodvisnim pregledom. Znana dokumentacijska točka se nanaša na strešno sobo: prvotno shramba je bila vključena v bivalni prostor in njena legalizacija je v teku, katastrski zapisi pa kažejo 62 m² bruto površine glede na približno 77 m² skupne zasebne površine, ki je v prodaji.
Nepremičnina je ponujena kot obstoječi dom po fiksni zahtevani ceni 249.900 €, popolnoma opremljena. Cena odraža gradnjo iz leta 1999 s približno 77 m² zasebne površine, tremi spalnicami, dvema kopalnicama, sprednjo teraso in zasebno strešno teraso znotraj naselja z dvema skupnima bazenoma. Na okoliškem trgu se primerljivi projekti novogradenj začnejo višje: Lo Marabu Bungalows Phase 2 v Ciudad Quesadi od 322.000 €, Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380.000 € in Oceanic Apartments v Rojalesu od 475.000 €. Razpoložljivost je takojšnja, saj je dom takoj vseljiv. Kupci naj predvidijo sredstva za legalizacijo strešne sobe, saj uradni zapisi trenutno navajajo 62 m² bruto površine glede na 77 m² zasebne površine, ki se trži.
Vsakdanje življenje v tem dvoetažnem stanovanju se vrti okoli njegove večplastne ureditve in pogleda. Glavna bivalna etaža deluje kot praktično srce doma: vhod vodi v svetlo dnevno sobo, kjer velike drsna vrata odpirajo južno obrnjeno teraso, tako da dnevna svetloba vstopa ves dan in panorama nad slanimi jezeri postane del običajne rutine. Odprta kuhinja in jedilnica sta ob strani, kar pomeni, da so kuhanje, prehranjevanje in sprostitev na eni etaži skupaj z dvema spalnicama in moderno kopalnico. Stopnišče vodi na strešno etažo, kjer ima prostorna soba, trenutno urejena kot tretja spalnica, svojo kopalnico ob spalnici. Ta druga etaža deloma deluje kot soba za goste in deloma kot razširitev zunanjega življenja: zasebna strešna terasa je bila nedavno ponovno tlakovana in hidroizolirana, s ploščicami, ki ostanejo prijetne pod nogami v toplem vremenu, uvlačljivo tendo za senco in steklenim zaslonom vzdolž meje za zasebnost. Sama lokacija je mirna, na koncu slepe ulice brez prevoznega prometa, vendar so bari in restavracije v peš razdalji, središče Ciudad Quesade pa je oddaljeno približno 15 minut hoje. V radiju 2 km podatki navajajo 25 restavracij, dve lekarni, tri banke, kavarno in zobozdravnika, kar pokriva večino dnevnih potreb brez vožnje. Za šport je Centro Deportivo La Raqueta oddaljen približno 3,4 km in mestno športno središče El Molino približno 3,5 km, oba v zračni črti. Praktičen ritem tu je torej hojljiv in brez napora: jutro na terasi, popoldne pri enem od dveh skupnih bazenov in večeri z neprekinjenim pogledom proti Torrevieji vzdolž obale.
Ciudad Quesada deluje kot celoletno stanovanjsko mesto na južni Costi Blanci, v notranjosti za Torreviejo in znotraj občine Rojales. Neposredna okolica dvoetažnega stanovanja je po zasnovi mirna: nepremičnina stoji na koncu slepe ulice ob Calle Rias Altas, na dvignjenem zemljišču obrnjenem proti slanim jezerom La Mata in Torrevieja. Središče mesta je oddaljeno približno 15 minut hoje, neposredni radij 2 km pa vsebuje gosto ponudbo storitev za naselje te velikosti: 25 restavracij, dve lekarni, tri banke, kavarno in zobozdravnika. Ta gostota pomeni, da večina dnevnih opravkov, obrokov zunaj in obiskov lekarne ne zahteva avtomobila. Večja urbana središča obdajajo regijo: Elche z okoli 234.765 prebivalci leži 22 km stran v premici, Murcia z približno 462.979 prebivalci na 37 km in mesto Alicante z okoli 339.322 prebivalci na 38 km. To postavlja nepremičnino v položaj, kjer mirno stanovanjsko življenje in dostop do obsežnih mestnih storitev sobivata v pol ure do ure vožnje po cesti. Javni prevoz obstaja, a je omejen, s petimi postajami in devetimi linijami v podatkih, zato se večina prebivalcev za izlete na obalo, golf in poti na letališče zanaša na avto. Praktični cilji po zračni razdalji vključujejo polnilno postajo za električne avtomobile pri Iberdrola Oasis Center 3,8 km stran in pristanišče Marina de les Dunes na 7,6 km.
Zemljevid prikazuje dvoetažno stanovanje na koncu slepe ulice v Calle Rias Altas, na dvignjeni zahodni strani Ciudada Quesade, obrnjeno proti slanim jezerom. Označbe kažejo 2-kilometrski radijs ponudbe s restavracijami in lekarnami ter golf na 6,9 km, marino na 7,6 km in letališče Alicante-Elche na približno 27 km v zračni črti. Center mesta je oddaljen približno 15 minut hoje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Znotraj južne Costa Blance Ciudad Quesada zavzema sredinski položaj med obalno živahnostjo Torrevieje in ruralnimi celinskim občinami Rojales in Daya Nueva. Leži bližje obali kot celinske vasi, kot je Daya Nova, a ostaja umaknjeno od same prve vrste ob morju, kar se odraža v cenah nepremičnin. Mesto upravno pripada alicantinski pokrajini, katere glavno mesto je v zračni črti 38 km daleč, Murcia na 37 km pa je primerljivo blizu, kar postavlja lokacijo v obmejno območje dveh regionalnih gospodarstev. Za kupce, ki primerjajo Costa Blanco s Costa del Sol, najbližje letališče Malaga na 369 km poudarja, da gre za povsem drugačno območje zaledja, ki ga precej bolj priročno oskrbuje Alicante-Elche na 27 km.
Dostopnost je močna točka te lokacije. Letališče Alicante-Elche (ALC) je v zračni črti oddaljeno približno 27 km in predstavlja naravna vrata za mednarodne prihode in vikend lete; letališče Valencia je oddaljeno okoli 159 km, Malaga-Costa del Sol pa približno 369 km, kar sta realni, a bolj oddaljeni možnosti. Znotraj regije so razdalje merjene v zračni črti, cestne poti pa so daljše. Igralci golfa lahko dosežejo Club de Golf La Finca na 6,9 km in Club de Golf Villamartín na 14,9 km, Marina de les Dunes pa ponuja priveze in obrežne zmogljivosti na 7,6 km. Športna ponudba je blizu: Centro Deportivo La Raqueta na 3,4 km, mestni Polideportivo El Molino na 3,5 km in klub tekvondo na 5,0 km. Polnilna postaja za električna vozila v Iberdrola Oasis Center, 3,8 km stran, podpira uporabo električnih avtomobilov. Z avtomobilom koridorja AP-7 in N-332 povezujeta mesto s Torreviejo, Alicantejem in Murcijo. Javni prevoz je omejen na pet postajališč in devet linij, zato je za dni na plaži, golf in nakupovanje izven neposredne okolice priporočljiv avtomobil.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo mile zime in topla poletja, s povprečnimi mesečnimi temperaturami od 12 °C do 26 °C in letnim povprečjem 18,8 °C. V praksi to pomeni, da so potrebe po ogrevanju pozimi skromne, klimatska naprava (gretje in hlajenje), ki jo nepremičnina ima, pa poskrbi za poletne mesece. Kopalka sezona traja pet mesecev z morsko vodo pri ali nad 20 °C, kar se približno ujema z obdobjem od maja do septembra. Mesto leži na 69 m nadmorske višine, kar skupaj z dvignjeno lego te parcele pojasnjuje odprt panoramski pogled čez slana jezera proti obali. Ti jezeri, La Mata in Torrevieja, tvorita zavarovani naravni park in prevladujeta v pogledu z južno obrnjene terase in strešne terase; celo leto privabljata tudi ptice. Strešna tenda in steklena zaščita sta praktičen odgovor na lokalno podnebje, saj podnevi nudita senco in zavetje pred obalnim vetrom. Padavin je v tem delu Costa Blanca malo, zato je bivanje na prostem na terasi in strešni terasi mogoče skoraj celo leto in ne le poleti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreativna ponudba okoli Ciudada Quesade temelji na slanih jezerih in bližnji obali. Pristanišče Marina de les Dunes, 7,6 km daleč v zračni črti, nudi najbližji neposreden dostop do obale s privezi in pomorskimi zmogljivostmi. Plaže Torrevieje in Guardamar del Segure so v kratki časovni vožnji vzdolž obale, vidne s strešne terase. Golf je za mesto te velikosti dobro zastopan: Club de Golf La Finca na 6,9 km je eno najbolj cenjenih igrišč v južni alicantinski pokrajini, Club de Golf Villamartín na 14,9 km pa dodaja drugo možnost v četrt ure cestne vožnje. Za vsakodnevni šport sta dva centra znotraj 3,5 km, Centro Deportivo La Raqueta in Polideportivo El Molino, poleg tega še klub tekvondo na 5,0 km. Sama stanovanjska naselbina vključuje dva skupna bazena, kar pokriva vsakodnevno kopanje brez zapuščanja kompleksa. Poti za hojo in kolesarjenje okoli parka slanih jezer se začnejo praktično na robu mesta in prebivalcem nudijo naravno rekreacijsko območje, ki spreminja značaj s pticjo selitvijo skozi letne čase. 25 restavracij znotraj 2 km pokriva družabno plat prostega časa v peš dosegljivi razdalji.
Vir: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
V primerjavi z bližnjo novogradnjo se to dvoetažno stanovanje postavlja s ceno. Lo Marabu Bungalows Phase 2 v Ciudadu Quesadi se začne pri 322.000 €, Oceanic Apartments v Rojalesu pri 475.000 € in Nueva Daya Villa v Daya Nuevi pri 380.000 €, kar je vse bistveno nad fiksno zahtevano ceno 249.900 € tukaj. Kompromisi so strukturni: ti projekti prinašajo novo gradnjo s sedanjimi gradbenimi standardi, garancijami razvijalca in v primeru vile zasebno zemljišče, ta nepremičnina pa ponuja gradnjo iz leta 1999 s skupnimi bazeni in parkiranjem na ulici. Kar ponuja, je kombinacija, ki jo segment novogradnje tej ceni redko prispe: dvignjena, južno obrnjena parcela na koncu slepe ulice z neoviranim pogledom čez slani jezeri La Mata in Torrevieja do morja, zasebna strešna terasa velikodušnih dimenzij in strešna soba s kopalnico ob spalnici, ki deluje kot soba za goste. Znotraj Ciudada Quesade sama je zahodni dvignjeni rob, kjer stoji ta nepremičnina, del mesta, najbolj povezan s pogledom na jezero, novejše faze, kot je Lo Marabu, pa ležijo bližje ravnemu svetu proti Rojalesu. Kupci, ki primerjajo po regiji, naj upoštevajo tudi širšo lego: Elche na 22 km v zračni črti, Murcia na 37 km in Alicante na 38 km postavljajo mesto v doseg treh bistvenih mestnih gospodarstev, golf na 6,9 km, marina na 7,6 km in letališče Alicante-Elche na 27 km pa ohranjajo prosti čas in logistiko potovanj preprosto. Realni kupec se razlikuje od kupca novogradnje: manj poudarka na garancijah in skupni znamki, več poudarka na pogledu, zunanjem prostoru na evro in takojšnji uporabnosti, saj dom prihaja popolnoma opremljen in takoj vseljiv. Ureditev strešne sobe je edini dokumentacijski element, ki to nakup razlikuje od običajne prodaje nepremičnine iz druge roke, in upravičuje pravni pregled pred zavezo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID