Duplex mobilado em dois níveis em Ciudad Quesada, sul da província de Alicante, oferecido a um preço pedido fixo de €249.900. O imóvel tem aproximadamente 77 m² de área privativa, três quartos e duas casas de banho, um terraço frontal com orientação a sul e um terraço de cobertura privativo com toldo e proteção de privacidade. As vistas estendem-se pelas salinas de La Mata e Torrevieja até ao Mediterrâneo. Construído em 1999 e pronto a habitar, a casa faz parte de um empreendimento com duas piscinas comuns, numa rua sem saída tranquila, a cerca de 15 minutos a pé do centro da vila.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Ciudad Quesada situa-se na Costa Blanca sul, na província de Alicante, uma área residencial elevada entre as vilas de Rojales e Torrevieja. O duplex ocupa o fundo de uma rua sem saída, livre de trânsito de passagem, com uma vista aberta sobre as salinas de La Mata e Torrevieja em direção ao mar. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 27 km em linha reta.
A distribuição serve a vida quotidiana com uma sala de estar luminosa, cozinha aberta para a sala e zona de refeições no nível principal, dois quartos nesse nível e um terceiro quarto com casa de banho privativa no nível do terraço de cobertura. O terraço com orientação a sul e o terraço de cobertura oferecem dois espaços exteriores distintos. Ar condicionado, chão em mármore e mobília completa permitem que a casa seja utilizada imediatamente após a compra.
Esta é uma habitação existente concluída em 1999, não um empreendimento de construção nova, e está disponível de imediato como imóvel pronto a habitar. Trabalhos recentes incluem a renovação da impermeabilização e do revestimento do terraço de cobertura e casas de banho modernizadas. Não se aplicam datas de entrega; a transmissão segue o processo normal de compra assim que a venda estiver concluída.
O imóvel não tem piscina privativa; as instalações para natação são duas piscinas comuns partilhadas com o empreendimento. O estacionamento é na rua, sem garagem privativa nem lugar incluído. O terceiro quarto no nível do telhado está atualmente em processo de regularização, pois foi originalmente registado como arrecadação; os registos cadastrais indicam 62 m² de área bruta de construção contra os 77 m² de área privativa apresentados.
Ref: VL291498
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este duplex adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador à procura de uma segunda residência pronta a usar na Costa Blanca sul encontrará prática a combinação de mobília completa, ar condicionado e piscinas comuns: o imóvel pode ser ocupado ou arrendado pouco depois da compra, sem obras de renovação. Quem prioriza a vista em vez da área interior também pode achar a disposição atraente; a posição elevada, com orientação a sul e vista para as salinas e o mar, é uma característica específica deste lote no fundo de uma rua sem saída, não um traço genérico da zona. O quarto no nível do telhado com casa de banho privativa funciona bem para famílias que recebem regularmente hóspedes, mantendo o nível principal disponível para residentes permanentes. Compradores que comparam com alternativas de construção nova podem notar a diferença de preço: a €249.900 a casa fica bem abaixo dos preços desde de novos empreendimentos próximos, em troca de um ano de construção de 1999 e piscinas comuns em vez de privativas. É menos indicado para quem precisa de garagem privativa, já que o estacionamento é apenas na rua, ou para compradores que exigem metragem quadrada totalmente regularizada de imediato, pois o terceiro quarto ainda está em processo de formalização. Por fim, a localização adequa-se a famílias confortáveis com um ambiente residencial onde o centro da vila fica a uma caminhada de cerca de 15 minutos em vez de à porta, e onde o carro continua conveniente para praias, golfe e o aeroporto, dada a modesta oferta de transporte público de cinco paragens e nove linhas.
A casa data de 1999 e é descrita como estando em bom estado, com sinais de reinvestimento pontual em vez de uma renovação completa. Ambas as casas de banho foram modernizadas, e as fotografias mostram um poliban contemporâneo com uma máquina de lavar integrada na zona da casa de banho. O terraço de cobertura foi recentemente melhorado com novo revestimento aplicado sobre uma nova membrana impermeabilizante, um ponto técnico importante neste clima, onde os terraços de cobertura recebem sol direto a maior parte do ano e a falha da membrana é uma questão de manutenção comum em edifícios mais antigos. Refere-se que os azulejos escolhidos se mantêm confortáveis sob os pés em dias quentes, e foram adicionados um toldo retrátil e proteção em vidro no limite, o que prolonga as horas utilizáveis do terraço no verão. No interior, a casa tem chão em mármore em toda a área e ar condicionado, visível nas fotografias dos quartos como uma unidade de parede acima de camas duplas. A sala de estar e a zona de refeições parecem luminosas, coerente com a orientação a sul e as grandes portas de correr. O imóvel é vendido totalmente mobilado, o que reduz o limiar prático para uso imediato, mas significa também que o comprador herda um esquema de mobiliário existente em vez de escolher novo. Como em qualquer construção de 1999, recomenda-se aos compradores que verifiquem o estado geral de instalações como a eletricidade e a canalização através de uma vistoria independente. O ponto documental conhecido diz respeito ao quarto do nível do telhado: originalmente uma arrecadação, foi incorporado na habitação e a sua regularização está em curso, com os registos cadastrais a indicarem 62 m² de área construída contra cerca de 77 m² de área privativa total apresentada para venda.
O imóvel é oferecido como habitação existente a um preço pedido fixo de €249.900, totalmente mobilado. O preço reflete uma construção de 1999 com cerca de 77 m² de área privativa, três quartos, duas casas de banho, um terraço frontal e um terraço de cobertura privativo, integrado num empreendimento com duas piscinas comuns. No mercado envolvente, projetos de construção nova comparáveis começam mais alto: Lo Marabu Bungalows Phase 2 em Ciudad Quesada desde €322.000, Nueva Daya Villa em Daya Nueva desde €380.000 e Oceanic Apartments em Rojales desde €475.000. A disponibilidade é imediata, pois a casa está pronta a habitar. Os compradores devem prever um orçamento para a regularização do quarto do nível do telhado, uma vez que os registos oficiais indicam atualmente 62 m² de área bruta de construção contra os 77 m² de área privativa em comercialização.
A vida quotidiana neste duplex gira em torno da sua distribuição em níveis e da sua vista. O nível principal de habitação funciona como o coração prático da casa: uma entrada dá acesso a uma sala de estar luminosa onde grandes portas de correr se abrem para o terraço com orientação a sul, de modo que a luz natural entra ao longo do dia e o panorama sobre as salinas se torna parte da rotina. A cozinha aberta para a sala e a zona de refeições ficam ao lado, mantendo cozinhar, comer e relaxar num único piso, juntamente com dois quartos e uma casa de banho moderna. Uma escada sobe ao nível do terraço de cobertura, onde um espaçoso quarto, atualmente organizado como terceiro quarto, tem a sua própria casa de banho privativa. Este segundo nível funciona em parte como suíte para hóspedes e em parte como extensão da vida ao ar livre: o terraço de cobertura privativo foi recentemente revestido e impermeabilizado de novo, com azulejos que se mantêm confortáveis sob os pés em dias quentes, um toldo retrátil para sombra e proteção em vidro ao longo do limite para privacidade. O ambiente em si é tranquilo, no fundo de uma rua sem saída sem trânsito de passagem, mas bares e restaurantes estão a poucos minutos a pé e o centro de Ciudad Quesada fica a cerca de 15 minutos a pé. Num raio de 2 km, os dados indicam 25 restaurantes, duas farmácias, três bancos, um café e um dentista, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem carro. Para desporto, o Centro Deportivo La Raqueta fica a cerca de 3,4 km e o centro desportivo municipal El Molino a cerca de 3,5 km, ambos em linha reta. O ritmo prático aqui é, portanto, pedestre e sem esforço: manhãs no terraço, tardes numa das duas piscinas comuns e noites com uma vista desobstruída em direção a Torrevieja ao longo da linha costeira.
Ciudad Quesada funciona como uma vila residencial durante todo o ano na Costa Blanca sul, no interior de Torrevieja e dentro do município de Rojales. Os arredores imediatos do duplex são tranquilos por desenho: o imóvel situa-se no fundo de uma rua sem saída ao largo da Calle Rias Altas, num lote elevado virado para as salinas de La Mata e Torrevieja. O centro da vila fica a aproximadamente 15 minutos a pé, e o raio imediato de 2 km contém uma base densa de serviços para uma localidade deste tamanho: 25 restaurantes, duas farmácias, três bancos, um café e um dentista. Esta densidade significa que a maioria das diligências diárias, refeições fora e idas à farmácia não requerem carro. Centros urbanos maiores enquadram a região: Elche com cerca de 234.765 habitantes fica a 22 km em linha reta, Murcia com aproximadamente 462.979 habitantes a 37 km, e a cidade de Alicante com cerca de 339.322 habitantes a 38 km. Isto coloca o imóvel numa posição onde a vida residencial tranquila e o acesso a serviços urbanos substanciais coexistem dentro de meia hora a uma hora por estrada. Existe transporte público, mas é limitado, com cinco paragens e nove linhas nos dados, pelo que a maioria dos residentes depende de carro para viagens ao litoral, golfe e aeroporto. Destinos práticos por distância em linha reta incluem um ponto de carregamento de veículos elétricos no Iberdrola Oasis Center a 3,8 km e o porto da Marina de les Dunes a 7,6 km.
O mapa mostra o duplex no fundo de um beco sem saída na Calle Rias Altas, no lado oeste elevado de Ciudad Quesada, virado para as salinas. Os marcadores indicam o raio de comodidades de 2 km com restaurantes e farmácias, além do golfe a 6,9 km, a marina a 7,6 km e o aeroporto de Alicante-Elche a aproximadamente 27 km em linha reta. O centro da cidade fica a cerca de 15 minutos a pé.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
No sul da Costa Blanca, Ciudad Quesada ocupa uma posição intermédia entre a intensidade costeira de Torrevieja e os municípios rurais do interior, Rojales e Daya Nueva. Fica mais perto da costa do que as aldeias do interior como Daya Nova, mas mantém-se afastada da própria primeira linha de praia, o que se reflete nos preços dos imóveis. A cidade pertence administrativamente à província de Alicante, cuja capital fica a 38 km em linha reta, enquanto Murcia, a 37 km, está comparavelmente próxima, colocando a localização na zona fronteiriça de duas economias regionais. Para os compradores que ponderam a Costa Blanca face à Costa del Sol, o aeroporto de Malaga mais próximo, a 369 km, sublinha que esta é uma área de captação claramente diferente, servida de forma muito mais conveniente por Alicante-Elche, a 27 km.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 27 km em linha reta, sendo a porta de entrada natural para chegadas internacionais e voos de fim de semana; o aeroporto de Valência dista cerca de 159 km e o de Malaga-Costa del Sol cerca de 369 km, ambas opções realistas, mas mais demoradas. Dentro da região, as distâncias são medidas em linha reta e os trajetos rodoviários serão mais longos. Os golfistas podem chegar ao Club de Golf La Finca a 6,9 km e ao Club de Golf Villamartín a 14,9 km, enquanto a Marina de les Dunes oferece ancoradouros e instalações à beira-mar a 7,6 km. A oferta desportiva está próxima: o Centro Deportivo La Raqueta a 3,4 km, o Polideportivo municipal El Molino a 3,5 km e um clube de taekwondo a 5,0 km. Um posto de carregamento de veículos elétricos no Iberdrola Oasis Center, a 3,8 km, apoia a utilização de veículos elétricos. De carro, os corredores da AP-7 e da N-332 ligam a cidade a Torrevieja, Alicante e Murcia. O transporte público limita-se a cinco paragens e nove linhas, pelo que se recomenda um carro para dias de praia, golfe e compras fora do raio imediato.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam invernos suaves e verões quentes, com temperaturas médias mensais entre os 12°C e os 26°C e uma média anual de 18,8°C. Na prática, isto significa que as necessidades de aquecimento no inverno são modestas, enquanto o ar condicionado, de que o imóvel dispõe, cobre os meses de verão. A época balnear estende-se por cinco meses, com a temperatura da água do mar igual ou superior a 20°C, coincidindo aproximadamente de maio a setembro. A cidade situa-se a 69 m acima do nível do mar, o que, combinado com a posição elevada deste lote em particular, explica o panorama aberto sobre as salinas até à costa. Essas lagoas, La Mata e Torrevieja, formam um parque natural protegido e dominam a vista do terraço orientado a sul e do terraço de cobertura; também atraem aves ao longo de todo o ano. O toldo do terraço de cobertura e os vidros de proteção são respostas práticas ao clima local, proporcionando sombra durante o meio-dia e abrigo contra a brisa costeira. A pluviosidade é reduzida nesta zona da Costa Blanca, pelo que a vida ao ar livre no terraço e no terraço de cobertura é viável durante a maior parte do ano, e não apenas no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa em torno de Ciudad Quesada é ancorada pelas salinas e pela costa próxima. O porto da Marina de les Dunes, a 7,6 km em linha reta, proporciona o acesso direto mais próximo à beira-mar, com ancoradouros e instalações marítimas. As praias de Torrevieja e de Guardamar del Segura ficam a uma curta distância de carro ao longo do litoral visível do terraço de cobertura. O golfe está bem representado para uma cidade deste tamanho: o Club de Golf La Finca, a 6,9 km, é um dos campos mais conceituados do sul da província de Alicante, e o Club de Golf Villamartín, a 14,9 km, acrescenta uma segunda opção a um quarto de hora por estrada. Para o desporto do dia a dia, dois centros ficam a menos de 3,5 km, o Centro Deportivo La Raqueta e o Polideportivo El Molino, além de um clube de taekwondo a 5,0 km. O próprio empreendimento inclui duas piscinas comuns, o que cobre a natação diária sem sair do complexo. Os percursos pedonais e de bicicleta em torno do parque das salinas começam praticamente à saída da cidade, oferecendo aos residentes uma área de recreio natural que muda de carácter com a migração das aves ao longo das estações. Os 25 restaurantes num raio de 2 km asseguram o lado social da vida de lazer a poucos minutos a pé.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Comparado com a oferta de construção nova nas proximidades, este duplex posiciona-se pelo preço. Os Lo Marabu Bungalows Fase 2 em Ciudad Quesada começam nos 322.000 €, os Oceanic Apartments em Rojales nos 475.000 € e a Nueva Daya Villa em Daya Nova nos 380.000 €, todos substancialmente acima do preço pedido fixo de 249.900 € aqui. As contrapartidas são estruturais: esses projetos entregam construção nova com normas de construção atuais, garantias do promotor e, no caso da moradia, terreno privativo, enquanto este imóvel oferece uma construção de 1999 com piscinas comuns e estacionamento na via pública. O que ele oferece é uma combinação raramente igualada no segmento de construção nova a este preço: um lote elevado e orientado a sul no fundo de um beco sem saída, com vista desimpedida sobre as salinas de La Mata e Torrevieja até ao mar, um terraço de cobertura privativo de dimensões generosas e uma divisão no terraço de cobertura com casa de banho privativa que funciona como suíte para hóspedes. Dentro da própria Ciudad Quesada, o limite oeste elevado onde este imóvel se situa é a parte da cidade mais associada às vistas sobre as lagoas, ao passo que fases mais recentes como Lo Marabu ficam mais próximas de terrenos mais planos em direção a Rojales. Os compradores que comparem a nível regional devem também considerar o enquadramento mais amplo: Elche a 22 km em linha reta, Murcia a 37 km e Alicante a 38 km colocam a cidade ao alcance de três economias urbanas substanciais, enquanto o golfe a 6,9 km, uma marina a 7,6 km e o aeroporto de Alicante-Elche a 27 km mantêm simples a logística de lazer e de viagens. O perfil realista de comprador difere do comprador de construção nova: menos ênfase em garantias e imagem de condomínio, mais ênfase na vista, no espaço exterior por euro e na utilização imediata, já que a casa é entregue totalmente mobilada e pronta a habitar. A regularização da divisão no terraço de cobertura é o único item documental que distingue esta compra de uma transação de segunda mão normal e justifica uma revisão jurídica antes do compromisso.
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