Namješten dvoetažni stan u Ciudad Quesadi, u južnom dijelu provincije Alicante, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 249.900 €. Nekretnina ima oko 77 m² privatne površine, tri spavaće sobe i dvije kupaonice, južno orijentiranu prednju terasu te privatnu krovnu terasu s tendom i zaslonom za privatnost. Pogled se proteže preko slanih jezera La Mata i Torrevieja prema Sredozemnom moru. Izgrađen 1999. i useljivo, ovaj dom dio je naselja s dva zajednička bazena, u mirnoj slepoj uličici otprilike 15 minuta pješice od centra grada.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Ciudad Quesada nalazi se na južnoj Costa Blanci u provinciji Alicante, uzvišeno stambeno područje između gradova Rojales i Torrevieja. Dvoetažni stan zauzima kraj slepe uličice, bez prometa u prolazu, s otvorenim pogledom na slana jezera La Mata i Torrevieja prema moru. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 27 km zračne linije.
Raspored odgovara svakodnevnom životu: svijetli dnevni boravak, otvorena kuhinja i blagovaonica na glavnoj razini, dvije spavaće sobe tamo te treća spavaća soba s vlastitom kupaonicom na krovnoj razini. Južno orijentirana terasa i krovna terasa pružaju dva različita vanjska prostora. Klima-uređaj, mramorni podovi i potpuno namještanje znače da se dom može koristiti odmah nakon kupnje.
Riječ je o postojećem domu dovršenom 1999. godine, a ne o novogradnji, te je odmah dostupan kao useljiva nekretnina. Nedavni radovi uključuju obnovljenu hidroizolaciju i popločavanje krovne terase te modernizirane kupaonice. Rokovi isporuke ne primjenjuju se; prijenos slijedi uobičajeni postupak kupnje nakon dovršetka prodaje.
Nekretnina nema privatni bazen; plivački sadržaji su dva zajednička bazena u dijelu s ostatkom naselja. Parkiranje je na ulici, bez privatne garaže ili dodijeljenog mjesta. Treća spavaća soba na krovnoj razini trenutačno se legalizira, jer je izvorno bila registrirana kao spremište; katastarski podaci pokazuju 62 m² izgrađene površine naspram 77 m² privatne površine koja se predstavlja.
Ref: VL291498
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj dvoetažni stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži drugi dom spreman za korištenje na južnoj Costa Blanci pronaći će kombinaciju potpunog namještaja, klime i zajedničkih bazena praktičnom: nekretnina se može nastaniti ili iznajmiti ubrzo nakon kupnje, bez radova na obnovi. Oni kojima je pogled važniji od unutarnje površine također mogu smatrati raspored privlačnim; uzvišen, južni položaj s pogledom na slana jezera i more specifičnost je ove parcele na kraju slepe uličice, a ne generička značajka područja. Krovna soba s vlastitom kupaonicom dobro funkcionira za kućanstva koja redovito primaju goste, ostavljajući glavnu razinu trajnim stanovnicima. Kupci koji se uspoređuju s alternativama novogradnje mogu primijetiti razliku u cijeni: pri 249.900 € dom je znatno ispod početnih cijena obližnjih novih projekata, u zamjenu za godinu gradnje 1999. i zajedničke umjesto privatnih bazena. Manje odgovara onima kojima treba privatna garaža, jer je parkiranje samo na ulici, ili kupcima kojima odmah treba potpuno legalizirana kvadratura, budući da se treća spavaća soba još formalizira. Naposljetku, lokacija odgovara kućanstvima kojima odgovara stambeno okruženje u kojem je centar grada šetnja od oko 15 minuta, a ne pred vratima, i gdje auto ostaje praktičan za plaže, golf i zračnu luku, s obzirom na skromnu ponudu javnog prijevoza od pet stajališta i devet linija.
Dom potječe iz 1999. i opisuje se kao u dobrom stanju, s dokazima ciljanih reinvesticija nego potpune obnove. Obje kupaonice modernizirane su, a fotografije pokazuju suvremeni tuš kabinu s perilicom rublja integriranom u prostor kupaonice. Krovna terasa nedavno je nadograđena novim popločavanjem položenim preko nove hidroizolacijske membrane, važna tehnička točka u ovoj klimi, gdje krovne terase primaju izravno sunce većinu godine, a kvar membrane čest je problem održavanja u starijim zgradama. Odabrane pločice, prema navodima, ostaju ugodne pod nogama u toplom vremenu, a dodani su uvlačiva tenda i stakleni zaslon uz ogradu, što produljuje upotrebljive sate terase ljeti. Unutra, dom ima mramorne podove posvuda i klimu, vidljivu na fotografijama spavaće sobe kao zidnu jedinicu iznad bračnog kreveta. Dnevni boravak i blagovaonica djeluju svijetlo, u skladu s južnom orijentacijom i velikim kliznim vratima. Nekretnina se prodaje potpuno namještena, što snižava praktičnu granicu za neposrednu upotrebu, ali i znači da kupac preuzima postojeći raspored namještaja umjesto odabira novog. Kao i kod svake gradnje iz 1999., kupcima se savjetuje provjeriti opće stanje instalacija poput električne i vodovodne mreže neovisnim pregledom. Poznata dokumentacijska točka tiče se krovne sobe: izvorno spremište, ugrađena je u stambeni prostor i njezina je legalizacija u tijeku, s katastarskim podacima od 62 m² izgrađene površine naspram oko 77 m² ukupne privatne površine koja se nudi na prodaju.
Nekretnina se nudi kao postojeći dom po fiksnoj traženoj cijeni od 249.900 €, potpuno namješten. Cijena odražava gradnju iz 1999. s oko 77 m² privatne površine, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, prednjom terasom i privatnom krovnom terasom, unutar naselja s dva zajednička bazena. Na okolnom tržištu usporedivi projekt novogradnje počinju više: Lo Marabu Bungalows faza 2 u Ciudad Quesadi od 322.000 €, Nueva Daya Villa u Daya Nueva od 380.000 € i Oceanic Apartments u Rojalesu od 475.000 €. Dostupnost je neposredna, jer je dom useljiv. Kupci bi trebali ugraditi u budžet legalizaciju krovne sobe, budući da službeni podaci trenutačno navode 62 m² izgrađene površine naspram 77 m² privatne površine koja se prodaje.
Svakodnevni život u ovom dvoetažnom stanu okreće se oko njegovog višeslojnog rasporeda i pogleda. Glavna stambena razina djeluje kao praktično srce doma: ulaz vodi u svijetli dnevni boravak gdje velika klizna vrata otvaraju se na južno orijentiranu terasu, pa dnevna svjetlost ulazi tijekom cijelog dana, a panorama preko slanih jezera postaje dio obične rutine. Otvorena kuhinja i blagovaonica smještene su uz nju, držeći kuhanje, jelo i odmor na jednom katu zajedno s dvije spavaće sobe i modernom kupaonicom. Stubište vodi na krovnu razinu, gdje prostrana soba trenutačno uređena kao treća spavaća soba ima svoju vlastitu kupaonicu. Ta druga razina djelomično funkcionira kao apartman za goste, a djelomično kao produžetak vanjskog života: privatna krovna terasa nedavno je prepopločana i ponovno hidroizolirana, s pločicama koje ostaju ugodne pod nogama u toplom vremenu, uvlačivom tendom za hlad i staklenim zaslonom uz ogradu radi privatnosti. Okolina je tiha, na kraju slepe uličice bez prometa u prolazu, a barovi i restorani su na pješačkoj udaljenosti, a centar Ciudad Quesade otprilike 15 minuta pješice. U radijusu od 2 km podaci navode 25 restorana, dvije ljekarne, tri banke, kafić i zubara, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez vožnje. Za sport, Centro Deportivo La Raqueta nalazi se oko 3,4 km, a gradski sportski centar El Molino oko 3,5 km, oboje zračnom linijom. Praktični ritam ovdje je dakle pješački i bez napora: jutra na terasi, poslijepodna na jednom od dva zajednička bazena i večeri s neometanim pogledom prema Torrevieji duž obale.
Ciudad Quesada funkcionira kao cjelogodišnji stambeni grad na južnoj Costa Blanci, u zaleđu Torrevieje i unutar općine Rojales. Neposredna okolina dvoetažnog stana tiha je po dizajnu: nekretnina stoji na kraju slepe uličice kod Calle Rias Altas, na uzvišenoj parceli okrenutoj prema slanim jezerima La Mata i Torrevieja. Centar grada je otprilike 15 minuta pješice, a neposredni radijus od 2 km sadrži gustu bazu sadržaja za naselje ove veličine: 25 restorana, dvije ljekarne, tri banke, kafić i zubara. Ta gustoća znači da većina svakodnevnih obaveza, izlasci u restoran i posjete ljekarni ne zahtijevaju auto. Veći urbani centri okružuju regiju: Elche s oko 234.765 stanovnika leži 22 km zračne linije, Murcia s oko 462.979 stanovnika na 37 km, a grad Alicante s oko 339.322 stanovnika na 38 km. To stavlja nekretninu u položaj u kojem miran stambeni život i pristup značajnim gradskim uslugama koegzistiraju unutar pola sata do sat vremena vožnje cestom. Javni prijevoz postoji, ali je ograničen, s pet stajališta i devet linija u podacima, pa se većina stanovnika oslanja na auto za izlaske na obalu, golf i putove do zračne luke. Praktična odredišta zračnom linijom uključuju punionicu za električna vozila u Iberdrola Oasis Center na 3,8 km i luku Marina de les Dunes na 7,6 km.
Karta prikazuje dvoetažni stan na kraju slijepe ulice u calle Rias Altas, na povišenoj zapadnoj strani Ciudad Quesade okrenutoj prema slanim jezerima. Oznake upućuju na polumjer sadržaja od 2 km s restoranima i ljekarnama, te golf na 6,9 km, marinu na 7,6 km i zračnu luku Alicante-Elche na približno 27 km zračne linije. Centar grada nalazi se otprilike 15 minuta pješice.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar južne Costa Blance Ciudad Quesada zauzima srednji položaj između obalne dinamike Torrevieje i ruralnih zaleđnih općina Rojales i Daya Nueva. Nalazi se bliže obali nego zaleđna sela poput Daya Nueve, ali ipak odmaknut od same obale, što se odražava u cijenama nekretnina. Grad administrativno pripada pokrajini Alicante čiji je glavni grad udaljen 38 km u zračnoj liniji, dok je Murcia na 37 km podjednako blizu, smještajući lokaciju u pograničnu zonu dvaju regionalnih gospodarstava. Za kupce koji uspoređuju Costa Blancu s Costa del Solom, najbliža zračna luka Malaga na 369 km potvrđuje da je riječ o posve različitom području dosjega, koje je znatno praktičnije opsluženo zračnom lukom Alicante-Elche na 27 km.
Pristupačnost je jaka strana ove lokacije. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) nalazi se oko 27 km zračne linije i predstavlja prirodni ulaz za međunarodne dolaze i vikend letove; zračna luka Valencia udaljena je oko 159 km, a Malaga-Costa del Sol otprilike 369 km, obje su realne, ali dulje opcije. Unutar regije udaljenosti su mjere u zračnoj liniji, a cestovne rute bit će dulje. Igrači golfa mogu dosegnuti Club de Golf La Finca na 6,9 km i Club de Golf Villamartín na 14,9 km, dok Marina de les Dunes nudi vezove i obalne sadržaje na 7,6 km. Sportska ponuda je blizu: Centro Deportivo La Raqueta na 3,4 km, gradski Polideportivo El Molino na 3,5 km i klub taekwonda na 5,0 km. Postaja za punjenje električnih vozila u Iberdrola Oasis Centeru, 3,8 km udaljena, podržava korištenje električnih automobila. Automobilom koridori AP-7 i N-332 povezuju grad s Torreviejom, Alicantom i Murcijom. Javni prijevoz ograničen je na pet stajališta i devet linija, pa je automobil preporučljiv za dane na plaži, golf i kupnju izvan neposredne okolice.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju blage zime i topla ljeta, s prosječnim mjesečnim temperaturama od 12°C do 26°C i godišnjim prosjekom od 18,8°C. U praktičnom smislu to znači da su potrebe za grijanjem zimi skromne, dok klima-uređaj (grijanje i hlađenje), kojim nekretnina raspolaže, pokriva ljetne mjesece. Sezona kupanja traje pet mjeseci s temperaturom morske vode od 20°C ili više, što otprilike odgovara razdoblju od svibnja do rujna. Grad leži na 69 m nadmorske visine, što zajedno s povišenim položajem ove parcele objašnjava otvoren panoramski pogled preko slanih jezera prema obali. Ta jezera, La Mata i Torrevieja, čine zaštićeni prirodni park i dominiraju pogledom s južno orijentirane terase i krovne terase; tijekom cijele godine privlače i ptice. Nadstrešnica na krovu i staklena zaštita praktični su odgovori na lokalnu klimu, pružajući hlad usred dana i zaklon od obalnog povjetarca. Oborine su u ovom dijelu Costa Blance ograničene, pa je život na otvorenom na terasi i krovnoj terasi moguć tijekom većeg dijela godine, a ne samo ljeti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreacijska ponuda oko Ciudad Quesade temelji se na slanim jezerima i obližnjoj obali. Luka Marina de les Dunes, 7,6 km zračne linije, pruža najbliži izravan pristup obali s vezovima i pomorskim sadržajima. Plaže Torrevieje i Guardamar del Segure nalaze se na kratkoj vožnji uz obalu vidljivu s krovne terase. Golf je za grad ove veličine vrlo dobro zastupljen: Club de Golf La Finca na 6,9 km jedno je od najcjenjenijih igrališta u južnoj alicantskoj pokrajini, a Club de Golf Villamartín na 14,9 km dodaje drugu opciju unutar četvrt sata vožnje. Za svakodnevni sport, dva se centra nalaze unutar 3,5 km, Centro Deportivo La Raqueta i Polideportivo El Molino, uz klub taekwonda na 5,0 km. Samo naselje uključuje dva zajednička bazena, što pokriva svakodnevno kupanje bez napuštanja kompleksa. Pješačke i biciklističke rute oko parka slanih jezera počinju praktički na rubu grada, dajući stanovnicima prirodno rekreacijsko područje koje mijenja karakter s pticjim selidbama kroz godišnja doba. 25 restorana u krugu od 2 km pokriva društveni dio slobodnog vremena na pješačkoj udaljenosti.
Izvor: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
U usporedbi s obližnjom novogradnjom, ovaj se dvoetažni stan ističe cijenom. Lo Marabu Bungalows faza 2 u Ciudad Quesadi počinje od 322.000 €, Oceanic Apartments u Rojalesu od 475.000 €, a Nueva Daya Villa u Daya Nuevi od 380.000 €, sve znatno iznad fiksne tražene cijene od 249.900 € ovdje. Kompromisi su strukturalni: ti projekti donose novu gradnju sa sadašnjim građevinskim standardima, jamstvima izvođača i, u slučaju vile, privatnim zemljištem, dok ova nekretnina nudi gradnju iz 1999. sa zajedničkim bazenima i parkiranjem na ulici. Ono što ipak nudi kombinaciju rijetko viđenu u segmentu novogradnje po ovoj cijeni: povišenu, južno orijentiranu parcelu na kraju slijepe ulice s neometanim pogledom preko slanih jezera La Mata i Torrevieja do mora, prostranu privatnu krovnu terasu te sobu na krovu s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu koja funkcionira kao soba za goste. Unutar same Ciudad Quesade zapadni povišeni rub gdje se ova nekretnina nalazi dio je grada najviše povezan s pogledom na jezera, dok novije faze poput Lo Marabua leže bliže ravnijem terenu prema Rojalesu. Kupci koji uspoređuju šire područje trebaju uzeti u obzir i okruženje: Elche na 22 km zračne linije, Murcia na 37 km i Alicante na 38 km smještaju grad u dosseg triju značajnih urbanih gospodarstava, dok golf na 6,9 km, marina na 7,6 km i zračna luka Alicante-Elche na 27 km čine logistiku odmora i putovanja jednostavnom. Realističan profil kupca razlikuje se od kupca novogradnje: manji naglasak na jamstvima i brendiranju zajednice, veći naglasak na pogled, vanjski prostor po euru i neposrednu upotrebljivost, budući da dom dolazi potpuno namješten i useljiv. Legalizacija sobe na krovu jedina je stavka dokumentacije koja ovu kupnju razlikuje od standardne nekretnine iz druge ruke i opravdava pravnu provjeru prije obveze.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID