Меблированные двухуровневые апартаменты в Сьюдад-Кесада, на юге провинции Аликанте, предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене 249 900 €. Недвижимость располагает примерно 77 м² частной площади, тремя спальнями и двумя ванными комнатами, южной террасой и собственной террасой на крыше с навесом и защитным экраном для приватности. Вид простирается через соляные озёра Ла-Мата и Торревьеха к Средиземному морю. Построенные в 1999 году и готовые к заселению, апартаменты входят в жилой комплекс с двумя общими бассейнами, в тихом тупике примерно в 15 минутах пешком от центра города.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сьюдад-Кесада расположена на юге Коста-Бланки в провинции Аликанте, на возвышенном жилом участке между городами Рохалес и Торревьеха. Апартаменты находятся в конце тупика, без транзитного движения, с открытым видом на соляные озёра Ла-Мата и Торревьеха в сторону моря. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 27 км по прямой.
Планировка рассчитана на повседневную жизнь: светлая гостиная, кухня открытой планировки и обеденная зона на основном уровне, две спальни там же и третья спальня с собственной ванной при спальне на уровне крыши. Южная терраса и терраса на крыше образуют два отдельных пространства на открытом воздухе. Кондиционер с обогревом и охлаждением, мраморные полы и полная меблировка позволяют использовать жильё сразу после покупки.
Это готовое жильё, построенное в 1999 году, а не новостройка, и оно доступно немедленно как готовое к заселению. Недавние работы включают обновлённую гидроизоляцию и новую плитку на террасе на крыше, а также модернизированные ванные комнаты. Сроки передачи не применяются; переход права собственности происходит по стандартной процедуре купли-продажи после завершения сделки.
У недвижимости нет собственного бассейна; купание доступно в двух общих бассейнах, которыми пользуются жители комплекса. Парковка, на улице, частный гараж или закреплённое место не включены. Третья спальня на уровне крыши в настоящее время проходит процедуру легализации, так как изначально была зарегистрирована как кладовая; кадастровые документы показывают 62 м² общей площади против 77 м² частной площади, представленной к продаже.
Ref: VL291498
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эти апартаменты подходят для нескольких типичных ситуаций. Покупателю, ищущему готовое к использованию второе жильё на юге Коста-Бланки, комбинация полной меблировки, кондиционера и общих бассейнов покажется практичной: недвижимость можно занять или сдать в аренду вскоре после покупки, без ремонтных работ. Те, кто ценит вид больше, чем внутреннюю площадь, тоже могут найти такую планировку привлекательной; возвышенное южное положение с видом на соляные озёра и море, это особенность данного участка в конце тупика, а не общий признак района. Комната на крыше с собственной ванной при спальне отлично подходит для семей, которые часто принимают гостей, оставляя основной уровень для постоянных жителей. Покупатели, сравнивающие с новостройками, могут заметить разницу в цене: за 249 900 € жильё находится значительно ниже стартовых цен ближайших новостроек, в обмен на год постройки 1999 и общие, а не частные бассейны. Оно меньше подходит тем, кому нужен частный гараж, так как парковка только на улице, или покупателям, которым немедленно требуется полностью легализованная площадь, поскольку третья спальня ещё оформляется. Наконец, расположение подходит домохозяйствам, которым комфортно жить в жилом районе, где центр города, примерно 15 минут пешком, а не за порогом, и где автомобиль остаётся удобным для поездок на пляжи, поле для гольфа и в аэропорт, учитывая скромный общественный транспорт из пяти остановок и девяти маршрутов.
Жильё построено в 1999 году и описывается как находящееся в хорошем состоянии, с признаками точечных вложений, а не полного ремонта. Обе ванные комнаты были модернизированы, а на фотографиях видна современная душевая кабина со стиральной машиной, встроенной в зону ванной. Терраса на крыше недавно была обновлена новой плиткой, уложенной поверх новой гидроизоляционной мембраны, важный технический момент в этом климате, где террасы на крыше большую часть года находятся под прямым солнцем, а разрушение мембраны, частая проблема обслуживания в старых зданиях. Сообщается, что выбранная плитка остаётся комфортной для ног в жаркую погоду, а выдвижной навес и стеклянный экран по границе были добавлены, что продлевает время использования террасы летом. Внутри жильё имеет мраморные полы по всей площади и кондиционер, видимый на фотографиях спальни как настенный блок над двумя кроватями. Гостиная и обеденная зона кажутся светлыми, что согласуется с южной ориентацией и большими раздвижными дверями. Недвижимость продаётся полностью меблированной, что снижает практический порог для немедленного использования, но также означает, что покупатель принимает существующую схему меблировки, а не выбирает новую. Как и в случае любого дома 1999 года постройки, покупателям рекомендуется проверить общее состояние инженерных систем, таких как электропроводка и сантехника, с помощью независимой экспертизы. Известный документальный вопрос касается комнаты на крыше: изначально кладовая, она была включена в жилое пространство, и её легализация находится в процессе, при этом кадастровые документы показывают 62 м² общей площади против примерно 77 м² общей частной площади, представленной к продаже.
Недвижимость предлагается как готовое жильё по фиксированной запрашиваемой цене 249 900 €, полностью меблированная. Цена отражает дом 1999 года постройки примерно с 77 м² частной площади, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, передней террасой и собственной террасой на крыше в составе жилого комплекса с двумя общими бассейнами. На окружающем рынке сопоставимые проекты новостроек начинаются с более высоких цен: Lo Marabu Bungalows Phase 2 в Сьюдад-Кесаде, от 322 000 €, Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэве, от 380 000 €, Oceanic Apartments в Рохалесе, от 475 000 €. Доступность немедленная, так как жильё готово к заселению. Покупателям следует заложить в бюджет расходы на легализацию комнаты на крыше, поскольку официальные документы в настоящее время указывают 62 м² общей площади против 77 м² частной площади, представленной к продаже.
Повседневная жизнь в этих апартаментах строится вокруг многоуровневой планировки и вида. Основной этаж, практичное сердце дома: вход ведёт в светлую гостиную, где большие раздвижные двери открываются на южную террасу, поэтому дневной свет проникает в течение всего дня, а панорама соляных озёр становится частью обычного распорядка. Рядом расположены кухня открытой планировки и обеденная зона, объединяя готовку, приёмы пищи и отдых на одном этаже вместе с двумя спальнями и современной ванной комнатой. Лестница поднимается на уровень крыши, где просторная комната, в настоящее время оформленная как третья спальня, имеет собственную ванную при спальне. Этот второй уровень частично выполняет функцию гостевого люкса, частично, продолжения жизни на открытом воздухе: собственная терраса на крыше недавно была покрыта новой плиткой и заново гидроизолирована, плитка остаётся комфортной для ног в жаркую погоду, есть выдвижной навес для тени и стеклянный экран вдоль границы для приватности. Само место тихое, в конце тупика без сквозного движения, однако бары и рестораны находятся в пешей доступности, а центр Сьюдад-Кесады, примерно в 15 минутах ходьбы. В радиусе 2 км данные указывают 25 ресторанов, две аптеки, три банка, кафе и стоматолога, что покрывает большинство ежедневных потребностей без автомобиля. Для занятий спортом Centro Deportivo La Raqueta находится примерно в 3,4 км, а муниципальный спортивный центр El Molino, примерно в 3,5 км по прямой. Практический ритм здесь пеший и не требует усилий: утро на террасе, день у одного из двух общих бассейнов и вечер с непрерываемым видом в сторону Торревьехи вдоль побережья.
Сьюдад-Кесада функционирует как жилой город круглогодичного проживания на юге Коста-Бланки, в глубине от Торревьехи, в муниципалитете Рохалес. Ближайшее окружение апартаментов тихое по замыслу: недвижимость стоит в конце тупика улицы Calle Rias Altas, на возвышенном участке лицом к соляным озёрам Ла-Мата и Торревьеха. Центр города находится примерно в 15 минутах пешком, а непосредственный радиус 2 км содержит плотную базу удобств для населённого пункта такого размера: 25 ресторанов, две аптеки, три банка, кафе и стоматолога. Такая плотность означает, что большинство ежедневных дел, походы в рестораны и визиты в аптеку не требуют автомобиля. Более крупные городские центры обрамляют регион: Эльче с около 234 765 жителями находится в 22 км по прямой, Мурсия с примерно 462 979 жителями, в 37 км, а город Аликанте с примерно 339 322 жителями, в 38 км. Это ставит недвижимость в положение, где тихая жилая жизнь и доступ к значительным городским услугам сосуществуют в пределах от получаса до часа на автомобиле. Общественный транспорт существует, но ограничен: пять остановок и девять маршрутов в данных, поэтому большинство жителей полагаются на автомобиль для поездок на побережье, на поле для гольфа и в аэропорт. Практические пункты назначения по прямой дистанции включают точку зарядки электромобилей в Iberdrola Oasis Center в 3,8 км и порт Marina de les Dunes в 7,6 км.
Карта показывает дуплекс в конце тупиковой улицы Calle Rias Altas, на возвышенной западной стороне Сьюдад-Кесады с видом на солёные озёра. Маркеры обозначают радиус удобств в 2 км с ресторанами и аптеками, а также гольф в 6,9 км, яхтенную марину в 7,6 км и аэропорт Аликанте-Эльче примерно в 27 км по прямой. Центр города находится примерно в 15 минутах пешком.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В южной части Коста-Бланки Сьюдад-Кесада занимает срединное положение между прибрежной активностью Торревьехи и сельскими внутренними муниципалитетами Рохалес и Дайя-Нуэва. Он расположен ближе к побережью, чем внутренние деревни вроде Дайя-Нуэвы, но при этом остаётся в стороне от первой линии пляжа, что отражается в ценах на недвижимость. Город административно относится к провинции Аликанте, чья столица находится в 38 км по прямой, тогда как Мурсия в 37 км сравнимо близко, что помещает место в пограничную зону двух региональных экономик. Для покупателей, взвешивающих Коста-Бланку против Коста-дель-Соль, ближайший аэропорт Малаги в 369 км подчёркивает, что это совершенно другая зона охвата, которую гораздо удобнее обслуживает аэропорт Аликанте-Эльче в 27 км.
Доступность, сильная сторона этого места. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 27 км по прямой, что делает его естественными воротами для международных рейсов и перелётов на выходные; аэропорт Валенсии расположен примерно в 159 км, а Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 369 км, оба, реальные, но более удалённые варианты. Внутри региона расстояния указаны по прямой, дорожные маршруты будут длиннее. Любители гольфа могут добраться до Club de Golf La Finca в 6,9 км и Club de Golf Villamartín в 14,9 км, а Marina de les Dunes предлагает стоянку для яхт и прибрежные удобства в 7,6 км. Спортивная инфраструктура рядом: Centro Deportivo La Raqueta в 3,4 км, муниципальный Polideportivo El Molino в 3,5 км и клуб тхэквондо в 5,0 км. Станция зарядки электромобилей в Iberdrola Oasis Center в 3,8 км поддерживает использование электротранспорта. На автомобиле коридоры AP-7 и N-332 связывают город с Торревьехой, Аликанте и Мурсией. Общественный транспорт ограничен пятью остановками и девятью маршрутами, поэтому для поездок на пляж, гольф и за покупками за пределами ближайшего радиуса рекомендуется автомобиль.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на мягкую зиму и тёплое лето со средними месячными температурами от 12°C до 26°C и годовой средней 18,8°C. На практике это означает, что потребность в отоплении зимой умеренная, а кондиционер, которым оснащена недвижимость, справляется с летними месяцами. Купальный сезон длится пять месяцев, когда температура морской воды составляет 20°C и выше, что примерно соответствует периоду с мая по сентябрь. Город расположен на высоте 69 м над уровнем моря, что в сочетании с возвышенным положением этого конкретного участка объясняет открытую панораму на солёные озёра в сторону побережья. Эти озёра, Ла-Мата и Торревьеха, образуют охраняемый природный парк и доминируют в виде с южной террасы и террасы на крыше; они также привлекают птиц круглый год. Навес на крыше и стеклянное ограждение, практичные ответы на местный климат, обеспечивающие тень в середине дня и защиту от прибрежного бриза. Осадков в этой части Коста-Бланки выпадает мало, поэтому жизнь на террасе и террасе на крыше на открытом воздухе возможна большую часть года, а не только летом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Рекреационные возможности вокруг Сьюдад-Кесады основаны на солёных озёрах и близлежащем побережье. Порт Marina de les Dunes в 7,6 км по прямой обеспечивает ближайший прямой доступ к воде со стоянкой для яхт и морской инфраструктурой. Пляжи Торревьехи и Гуардамар-дель-Сегура находятся в короткой поездке на автомобиле вдоль видимого с террасы на крыше побережья. Гольф хорошо представлен для города такого размера: Club de Golf La Finca в 6,9 км, одно из самых уважаемых полей в южной части провинции Аликанте, а Club de Golf Villamartín в 14,9 км добавляет второй вариант в четверти часа езды по дороге. Для повседневного спорта в пределах 3,5 км есть два центра, Centro Deportivo La Raqueta и Polideportivo El Molino, а также клуб тхэквондо в 5,0 км. Сам комплекс включает два общих бассейна, что позволяет плавать ежедневно, не покидая территорию. Пешие и велосипедные маршруты вокруг парка солёных озёр начинаются практически на краю города, предоставляя жителям природную зону отдыха, меняющуюся в зависимости от сезонной миграции птиц. 25 ресторанов в пределах 2 км обеспечивают социальную сторону досуга в пешей доступности.
Источник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
На фоне ближайшего предложения новостроек этот дуплекс позиционируется по цене. Lo Marabu Bungalows Phase 2 в Сьюдад-Кесаде начинается с €322 000, Oceanic Apartments в Рохалесе, с €475 000, а Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэве, с €380 000, что существенно выше фиксированной запрашиваемой цены в €249 900 здесь. Компромиссы носят структурный характер: эти проекты предлагают новое строительство с современными строительными нормами, гарантиями застройщика и, в случае виллы, собственным участком, тогда как эта недвижимость, дом 1999 года постройки с общими бассейнами и парковкой на улице. Зато она предлагает сочетание, которому редко что может сравниться в сегменте новостроек по такой цене: возвышенный участок южной ориентации в конце тупика с беспрепятственным видом на солёные озёра Ла-Мата и Торревьеха до моря, просторная собственная терраса на крыше и комната на крыше с собственной ванной при спальне, функционирующая как гостевые покои. В самой Сьюдад-Кесаде западная возвышенная окраина, где расположена эта недвижимость,, часть города, наиболее ассоциируемая с видом на озёра, тогда как новые фазы, такие как Lo Marabu, лежат ближе к равнинной земле в сторону Рохалеса. Покупателям, сравнивающим регионы, стоит также учесть более широкое окружение: Эльче в 22 км по прямой, Мурсия в 37 км и Аликанте в 38 км помещают город в пределах досягаемости трёх крупных городских экономик, а гольф в 6,9 км, яхтенная марина в 7,6 км и аэропорт Аликанте-Эльче в 27 км делают логистику отдыха и перелётов простой. Реалистичный профиль покупателя отличается от покупателя новостройки: меньше внимания гарантиям и брендингу комплекса, больше внимания виду, площади открытого пространства за евро и возможности немедленного использования, поскольку жильё продаётся полностью меблированным и готовым к заселению. Легализация комнаты на крыше, единственный документальный момент, отличающий эту покупку от стандартной сделки с вторичным жильём, и она требует юридической проверки перед обязательствами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID