Appartamento su due livelli arredato a Ciudad Quesada, nella parte meridionale della provincia di Alicante, offerto a un prezzo richiesto fisso di €249.900. L'immobile dispone di circa 77 m² di superficie privata, tre camere da letto e due bagni, una terrazza anteriore con esposizione a sud e un solarium privato sul tetto con tenda da sole e schermatura per la privacy. La vista si estende sulle saline di La Mata e Torrevieja fino al Mediterraneo. Costruito nel 1999 e pronta consegna, l'abitazione fa parte di un complesso con due piscine condominiali, in un tranquillo vicolo cieco a circa 15 minuti a piedi dal centro del paese.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Ciudad Quesada si trova sulla Costa Blanca meridionale, in provincia di Alicante, un'area residenziale elevata tra i paesi di Rojales e Torrevieja. L'appartamento su due livelli occupa la fine di un vicolo cieco, privo di traffico di passaggio, con un affaccio aperto sulle saline di La Mata e Torrevieja verso il mare. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 27 km in linea d'aria.
La distribuzione è pensata per la vita quotidiana con un soggiorno luminoso, una cucina a vista e la zona pranzo al livello principale, due camere da letto a questo piano e una terza camera da letto con bagno en suite al livello del tetto. La terrazza con esposizione a sud e il solarium offrono due spazi esterni distinti. Aria condizionata, pavimenti in marmo e arredi completi significano che l'abitazione può essere utilizzata immediatamente dopo l'acquisto.
Si tratta di un'abitazione esistente completata nel 1999, non di una nuova costruzione, ed è disponibile immediatamente come immobile pronta consegna. Gli interventi recenti comprendono il rifacimento dell'impermeabilizzazione e della pavimentazione della terrazza sul tetto e la modernizzazione dei bagni. Le date di consegna non si applicano; il trasferimento segue il normale processo di acquisto una volta completata la vendita.
L'immobile non ha una piscina privata; le strutture per il nuoto sono due piscine condominiali condivise con il complesso. Il parcheggio è in strada, senza garage privato o posto riservato incluso. La terza camera da letto al livello del tetto è attualmente in fase di regolarizzazione, poiché originariamente registrata come ripostiglio; i registri catastali indicano 62 m² di superficie coperta rispetto ai 77 m² di superficie privata presentati.
Ref: VL291498
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento su due livelli si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Chi cerca una seconda casa pronta all'uso sulla Costa Blanca meridionale troverà pratica la combinazione di arredi completi, aria condizionata e piscine condominiali: l'immobile può essere occupato o affittato poco dopo l'acquisto, senza lavori di ristrutturazione. Anche chi privilegia il panorama rispetto alla superficie interna può trovare l'assetto attraente; la posizione elevata ed esposta a sud con vista sulle saline e sul mare è una caratteristica specifica di questo lotto in fondo a un vicolo cieco, non un tratto generico della zona. La stanza sul tetto con bagno en suite funziona bene per le famiglie che ospitano regolarmente ospiti, lasciando il livello principale disponibile per i residenti permanenti. Gli acquirenti che confrontano con le alternative di nuova costruzione possono notare il divario di prezzo: a €249.900 l'abitazione si colloca ben al di sotto dei prezzi a partire da delle nuove costruzioni vicine, in cambio di un anno di costruzione del 1999 e di piscine condominiali anziché private. È meno adatto a chi ha bisogno di un garage privato, poiché il parcheggio è solo in strada, o agli acquirenti che richiedono immediately superfici completamente regolarizzate, poiché la terza camera da letto è ancora in fase di formalizzazione. Infine, la posizione si addice a famiglie a proprio agio con un contesto residenziale dove il centro del paese è a circa 15 minuti a piedi piuttosto che dietro l'angolo, e dove l'auto resta comoda per spiagge, golf e aeroporto, vista la modesta offerta di trasporto pubblico di cinque fermate e nove linee.
L'abitazione risale al 1999 ed è descritta come in buono stato, con segni di reinvestimenti mirati piuttosto che di una ristrutturazione completa. Entrambi i bagni sono stati modernizzati e le fotografie mostrano una doccia contemporanea con lavatrice integrata nella zona bagno. La terrazza sul tetto è stata recentemente migliorata con una nuova pavimentazione posata su un nuovo manto impermeabilizzante, un punto tecnico importante in questo clima, dove i solarium prendono il sole diretto per la maggior parte dell'anno e il deterioramento del manto è un problema di manutenzione comune negli edifici più vecchi. Le piastrelle scelte si dice restino comode sotto i piedi con il caldo, e sono state aggiunte una tenda da sole retrattile e una schermatura perimetrale in vetro, il che estende le ore di utilizzo della terrazza in estate. All'interno, l'abitazione ha pavimenti in marmo ovunque e aria condizionata, visibile nelle fotografie delle camere da letto come unità a parete sopra i letti gemelli. Il soggiorno e la zona pranzo appaiono luminosi, coerenti con l'esposizione a sud e le grandi porte scorrevoli. L'immobile è venduto completamente arredato, il che abbassa la soglia pratica per l'uso immediato ma significa anche che l'acquirente eredita uno schema di arredi esistente invece di sceglierne di nuovi. Come per ogni costruzione del 1999, si consiglia agli acquirenti di verificare lo stato generale degli impianti come cablaggio e idraulica tramite una perizia indipendente. Il punto documentale noto riguarda la stanza sul tetto: originariamente un ripostiglio, è stata incorporata nella zona abitativa e la sua regolarizzazione è in corso, con i registri catastali che indicano 62 m² di superficie coperta rispetto ai circa 77 m² di superficie privata totale offerti in vendita.
L'immobile è offerto come abitazione esistente a un prezzo richiesto fisso di €249.900, completamente arredato. Il prezzo riflette una costruzione del 1999 di circa 77 m² di superficie privata con tre camere da letto, due bagni, una terrazza anteriore e un solarium privato sul tetto, all'interno di un complesso con due piscine condominiali. Nel mercato circostante, progetti comparabili di nuova costruzione partono più in alto: Lo Marabu Bungalows Phase 2 a Ciudad Quesada da €322.000, Nueva Daya Villa a Daya Nueva da €380.000 e Oceanic Apartments a Rojales da €475.000. La disponibilità è immediata, poiché l'abitazione è pronta consegna. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto la regolarizzazione della stanza sul tetto, poiché i registri ufficiali indicano attualmente 62 m² di superficie coperta rispetto ai 77 m² di superficie privata messi in vendita.
La vita quotidiana in questo appartamento su due livelli ruota attorno alla sua distribuzione su più piani e alla sua vista. Il livello principale funziona come il cuore pratico della casa: un ingresso conduce in un soggiorno luminoso dove grandi porte scorrevoli si aprono sulla terrazza esposta a sud, così la luce naturale entra per tutto il giorno e il panorama sulle saline diventa parte della routine quotidiana. La cucina a vista e la zona pranzo si trovano accanto, mantenendo cucinare, mangiare e rilassarsi su un unico piano insieme a due camere da letto e un bagno moderno. Una scala sale al livello del tetto, dove una spaziosa stanza attualmente adibita a terza camera da letto ha il proprio bagno en suite. Questo secondo livello funziona in parte come suite per gli ospiti e in parte come estensione della vita all'aperto: il solarium privato è stato recentemente ripavimentato e reimpermeabilizzato, con piastrelle che restano comode sotto i piedi con il caldo, una tenda da sole retrattile per l'ombra e una schermatura in vetro lungo il perimetro per la privacy. L'ambiente stesso è tranquillo, in fondo a un vicolo cieco senza traffico di passaggio, eppure bar e ristoranti sono a pochi passi e il centro di Ciudad Quesada è a circa 15 minuti a piedi. Entro un raggio di 2 km i dati elencano 25 ristoranti, due farmacie, tre banche, un caffè e un dentista, che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza auto. Per lo sport, il Centro Deportivo La Raqueta dista circa 3,4 km e il centro sportivo comunale El Molino circa 3,5 km, entrambi in linea d'aria. Il ritmo pratico qui è quindi pedonale e senza sforzo: mattinate in terrazza, pomeriggi in una delle due piscine condominiali e serate con una vista ininterrotta verso Torrevieja lungo la costa.
Ciudad Quesada funziona come un paese residenziale a tutto anno sulla Costa Blanca meridionale, nell'entroterra di Torrevieja e all'interno del comune di Rojales. I dintorni immediati dell'appartamento su due livelli sono tranquilli per costruzione: l'immobile si trova in fondo a un vicolo cieco fuori da Calle Rias Altas, su un lotto elevato affacciato sulle saline di La Mata e Torrevieja. Il centro del paese dista circa 15 minuti a piedi e il raggio immediato di 2 km contiene una fitta base di servizi per un insediamento di queste dimensioni: 25 ristoranti, due farmacie, tre banche, un caffè e un dentista. Questa densità significa che la maggior parte delle commissioni quotidiane, delle cene fuori e delle visite in farmacia non richiede l'auto. Più grandi centri urbani incorniciano la regione: Elche con circa 234.765 abitanti dista 22 km in linea retta, Murcia con circa 462.979 abitanti a 37 km e la città di Alicante con circa 339.322 abitanti a 38 km. Questo colloca l'immobile in una posizione dove la vita residenziale tranquilla e l'accesso a sostanziali servizi urbani coesistono entro mezz'ora o un'ora su strada. Il trasporto pubblico esiste ma è limitato, con cinque fermate e nove linee nei dati, quindi la maggior parte dei residenti si affida all'auto per i viaggi sulla costa, il golf e l'aeroporto. Le destinazioni pratiche per distanza in linea d'aria comprendono un punto di ricarica per veicoli elettrici presso l'Iberdrola Oasis Center a 3,8 km e il porto turistico Marina de les Dunes a 7,6 km.
La mappa mostra l'appartamento su due livelli in fondo a un vicolo cieco in Calle Rias Altas, sul lato occidentale elevato di Ciudad Quesada affacciato sulle saline. I marcatori indicano il raggio di 2 km dei servizi con ristoranti e farmacie, più il golf a 6,9 km, il porto turistico a 7,6 km e l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 27 km in linea d'aria. Il centro della città dista circa 15 minuti a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa Blanca meridionale, Ciudad Quesada occupa una posizione intermedia tra l'intensità costiera di Torrevieja e i comuni rurali dell'entroterra di Rojales e Daya Nueva. Si trova più vicina alla costa rispetto ai villaggi dell'entroterra come Daya Nueva, ma resta arretrata rispetto al fronte mare, il che si riflette nei prezzi degli immobili. La città appartiene amministrativamente alla provincia di Alicante, il cui capoluogo dista 38 km in linea retta, mentre Murcia a 37 km è parimenti vicina, collocando la zona al confine di due economie regionali. Per gli acquirenti che valutano la Costa Blanca rispetto alla Costa del Sol, il più vicino aeroporto di Malaga a 369 km sottolinea che si tratta di un bacino d'utenza nettamente diverso, servito in modo molto più comodo da Alicante-Elche a 27 km.
L'accessibilità è un punto di forza di questa zona. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 27 km in linea d'aria, costituendo il naturale punto di ingresso per i voli internazionali e i weekend; l'aeroporto di Valencia dista circa 159 km e Malaga-Costa del Sol circa 369 km, entrambe opzioni realistiche ma più lunghe. All'interno della regione, le distanze sono misurate in linea d'aria e i percorsi stradali saranno più lunghi. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf La Finca a 6,9 km e il Club de Golf Villamartín a 14,9 km, mentre la Marina de les Dunes offre ormeggi e strutture sul lungomare a 7,6 km. L'offerta sportiva è vicina: il Centro Deportivo La Raqueta a 3,4 km, il Polideportivo municipale El Molino a 3,5 km e un club di taekwondo a 5,0 km. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici presso l'Iberdrola Oasis Center, a 3,8 km, supporta l'uso di auto elettriche. In auto, i corridoi AP-7 e N-332 collegano la città con Torrevieja, Alicante e Murcia. Il trasporto pubblico si limita a cinque fermate e nove linee, quindi è consigliabile un'auto per le giornate in spiaggia, il golf e lo shopping oltre il raggio immediato.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano inverni miti ed estati calde, con temperature medie mensili comprese tra 12°C e 26°C e una media annuale di 18,8°C. In pratica, questo significa che le esigenze di riscaldamento in inverno sono modeste, mentre l'aria condizionata, di cui l'immobile dispone, gestisce i mesi estivi. La stagione balenare si estende a cinque mesi con l'acqua di mare a 20°C o più, allineandosi all'incirca da maggio a settembre. La città si trova a 69 m sopra il livello del mare, che, unito alla posizione elevata di questo particolare terreno, spiega il panorama aperto sulle saline verso la costa. Quei laghi, La Mata e Torrevieja, formano un parco naturale protetto e dominano la vista dalla terrazza e dal solarium esposti a sud; attirano anche avifauna durante tutto l'anno. La tenda da sole sul tetto e la schermatura in vetro sono risposte pratiche al clima locale, offrendo ombra nel mezzo della giornata e riparo dalla brezza costiera. Le precipitazioni sono limitate in questa parte della Costa Blanca, quindi la vita all'aperto sulla terrazza e sul solarium è fattibile per la maggior parte dell'anno e non solo in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta ricreativa attorno a Ciudad Quesada è ancorata dalle saline e dalla vicina costa. Il porto Marina de les Dunes, a 7,6 km in linea d'aria, fornisce l'accesso diretto al lungomare più vicino con ormeggi e strutture marittime. Le spiagge di Torrevieja e Guardamar del Segura si trovano a breve tempo di percorrenza in auto lungo la costa visibile dal solarium. Il golf è ben rappresentato per una città di queste dimensioni: il Club de Golf La Finca a 6,9 km è uno dei campi più apprezzati della provincia meridionale di Alicante, e il Club de Golf Villamartín a 14,9 km aggiunge una seconda opzione a un quarto d'ora di strada. Per lo sport quotidiano, due centri si trovano entro 3,5 km, il Centro Deportivo La Raqueta e il Polideportivo El Molino, più un club di taekwondo a 5,0 km. La urbanizzazione stessa include due piscine condominiali, che coprono il nuoto quotidiano senza uscire dal complesso. I percorsi a piedi e in bicicletta attorno al parco delle saline iniziano praticamente ai margini della città, offrendo agli abitanti un'area ricreativa naturale che cambia carattere con la migrazione degli uccelli attraverso le stagioni. I 25 ristoranti entro 2 km forniscono il lato sociale della vita del tempo libero a pochi passi.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Misurato rispetto alla vicina offerta di nuova costruzione, questo appartamento su due livelli si posiziona sul prezzo. Lo Marabu Bungalows Phase 2 a Ciudad Quesada parte da 322.000 €, gli Oceanic Apartments a Rojales da 475.000 € e la Nueva Daya Villa a Daya Nueva da 380.000 €, tutti sostanzialmente sopra il prezzo richiesto fisso di 249.900 € di qui. I compromessi sono strutturali: quei progetti consegnano nuova costruzione con standard edilizi attuali, garanzie dello sviluppatore e, nel caso della villa, terreno privato, mentre questo immobile offre una costruzione del 1999 con piscine condominiali e parcheggio su strada. Ciò che offre è una combinazione raramente eguagliata nel segmento delle nuove costruzioni a questo prezzo: un terreno elevato e esposto a sud in fondo a un vicolo cieco con viste libere sulle saline di La Mata e Torrevieja fino al mare, un solarium privato sul tetto di generose dimensioni e una stanza sul tetto con bagno en suite che funge da suite per gli ospiti. All'interno della stessa Ciudad Quesada, il bordo occidentale elevato dove si trova questo immobile è la parte della città più associata alle viste sul lago, mentre le fasi più recenti come Lo Marabu si trovano più vicine a terre più piatte verso Rojales. Gli acquirenti che confrontano a livello regionale dovrebbero notare anche il contesto più ampio: Elche a 22 km in linea d'aria, Murcia a 37 km e Alicante a 38 km collocano la città a portata di tre economie urbane sostanziali, mentre il golf a 6,9 km, un porto turistico a 7,6 km e l'aeroporto di Alicante-Elche a 27 km mantengono semplici la logistica del tempo libero e dei viaggi. Il profilo realistico dell'acquirente differisce da quello dell'acquirente di nuova costruzione: meno enfasi su garanzie e branding condominiale, più enfasi sulla vista, sullo spazio esterno per euro e sull'usabilità immediata, poiché la casa arriva completamente arredata e pronta consegna. La sanatoria della stanza sul tetto è l'unico elemento documentale che distingue questo acquisto da un usuale usato e giustifica una revisione legale prima dell'impegno.
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