Обзаведен двуетажен мезонет в Ciudad Quesada, в южната част на провинция Аликанте, предлаган на фиксирана обявена цена от €249,900. Имотът разполага с приблизително 77 m² частна площ, три спални и две бани, южно изложена предна тераса и собствена покривна тераса с сенник и екрани за уединение. Гледката се разпростира над солените езера La Mata и Torrevieja чак до Средиземно море. Построен през 1999 г. и готов за нанасяне, домът е част от комплекс с два общи басейна, в тиха улица без платен трафик, на около 15 минути пеша от центъра на града.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ciudad Quesada се намира в южната част на Costa Blanca в провинция Аликанте, издигнат жилищен район между градовете Rojales и Torrevieja. Мезонетът заема края на улица без транзитен трафик, с открита гледка към солените езера La Mata и Torrevieja и морето. Летището Alicante-Elche е на приблизително 27 км по права линия.
Разпределението отговаря на ежедневните нужди с светла дневна, отворена кухня и зона за хранене на основното ниво, две спални там и трета спалня с баня към спалнята на покривното ниво. Южно изложената тераса и покривната тераса предлагат две отделни открити пространства. Климатик за отопление и охлаждане, мраморни подове и пълно обзавеждане означават, че домът може да се използва веднага след покупката.
Това е съществуващ дом, завършен през 1999 г., а не ново строителство, и е наличен незабавно като имот, готов за нанасяне. Скорошни подобрения включват обновена хидроизолация и нови плочки на покривната тераса и модернизирани бани. Дати за предаване не се прилагат; прехвърлянето следва стандартния процес за покупка след приключване на сделката.
Имотът няма собствен басейн; плувните съоръжения са два общи басейна, споделени с комплекса. Паркирането е на улицата, без частен гараж или отделено паркомясто. Третата спалня на покривното ниво в момента се легализира, тъй като първоначално е била регистрирана като склад; кадастралните документи показват 62 m² застроена площ срещу 77 m² частна площ, представена за продажба.
Ref: VL291498
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този мезонет подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ готов за употреба втори дом на южната Costa Blanca, ще намери комбинацията от пълно обзавеждане, климатик за отопление и охлаждане и общи басейни за практична: имотът може да бъде зает или отдаван под наем скоро след покупката, без ремонтни работи. Тези, които приоритизират гледката пред вътрешната площ, също могат да намерят разпределението за привлекателно; издигнатото южно положение с гледка към солените езера и морето е специфична черта на този парцел в края на улицата, а не обща характеристика на района. Покривната стая с баня към спалнята работи добре за домакейства, които редовно приемат гости, като основното ниво остава на разположение на постоянните обитатели. Купувачите, които сравняват с алтернативи за ново строителство, могат да забележат ценовата разлика: при €249,900 домът е значително под стартовите цени на близките нови комплекси, в замяна на година на строителство 1999 и общи вместо собствени басейни. По-малко подходящ е за тези, които се нуждаят от частен гараж, тъй като паркирането е само на улицата, или за купувачи, които изискват напълно легализирани квадратни метри веднага, тъй като третата спалня все още се оформя документално. Накрая, местоположението подхожда на домакейства, свикнали с жилищна среда, при която центърът на града е на около 15 минути пеша, а не пред вратата, и при която колата остава удобна за плажове, голф и летището, предвид скромното предложение на обществен транспорт от пет спирки и девет линии.
Домът е от 1999 г. и е описан като в добро състояние, с признаци на целенасочени инвестиции, а не на пълен ремонт. Двете бани са модернизирани, а снимките показват съвременна душ кабина с перална машина, интегрирана в банята. Покривната тераса наскоро е обновена с нови плочки върху нова хидроизолационна мембрана, важна техническа точка в този климат, където покривните тераси получават директно слънце през по-голямата част от годината и повредата на мембраната е чест проблем при поддръжката на по-стари сгради. Избраните плочки остават удобни за стъпване при топло време, а разгъващ се сенник и стъклени екрани по границата са добавени, което удължава използваемите часове на терасата през лятото. Вътре домът има мраморни подове навсякъде и климатик за отопление и охлаждане, видим на снимките на спалнята като стенен апарат над две легла. Дневната и зоната за хранене изглеждат светли, в съответствие с южната ориентация и големите плъзгащи се врати. Имотът се продава напълно обзаведен, което намалява прага за незабавна употреба, но също така означава, че купувачът поема съществуващо обзавеждане, вместо да избира ново. Както при всеки строеж от 1999 г., на купувачите се препоръчва да проверят общото състояние на инсталациите като електричество и водопровод чрез независима експертиза. Известната документална точка се отнася до покривната стая: първоначално склад, тя е включена в жилищната площ и легализирането ѝ е в ход, като кадастърът показва 62 m² застроена площ срещу приблизително 77 m² обща частна площ, предлагана за продажба.
Имотът се предлага като съществуващ дом на фиксирана обявена цена от €249,900, напълно обзаведен. Цената отразява строеж от 1999 г. с приблизително 77 m² частна площ с три спални, две бани, предна тераса и собствена покривна тераса, разположен в комплекс с два общи басейна. На пазара в околността сравними проекти за ново строителство започват от по-високи цени: Lo Marabu Bungalows Phase 2 в Ciudad Quesada от €322,000, Nueva Daya Villa в Daya Nueva от €380,000 и Oceanic Apartments в Rojales от €475,000. Наличност е незабавна, тъй като домът е готов за нанасяне. Купувачите трябва да предвидят средства за легализирането на покривната стая, тъй като официалните документи в момента показват 62 m² застроена площ срещу 77 m² частна площ, предлагана на пазара.
Ежедневието в този мезонет се върти около многонивното му разпределение и гледката. Основното жилищно ниво е практичното сърце на дома: входът води към светла дневна, където големи плъзгащи се врати се отварят към южно изложената тераса, така че дневната светлина навлиза през целия ден и панорамата над солените езера става част от обичайната рутина. Отворената кухня и зоната за хранене са до нея, като готвенето, храненето и почивката остават на един етаж заедно с две спални и модерна баня. Стълбище води към покривното ниво, където просторна стая, в момента устроена като трета спалня, има собствена баня към спалнята. Това второ ниво функционира частично като суит за гости и частично като разширение на живота на открито: частната покривна тераса наскоро е с нови плочки и нова хидроизолация, с плочки, които остават приятни за стъпване при топло време, разгъващ се сенник за сянка и стъклени екрани по границата за уединение. Мястото само по себе си е тихо, в края на улица без транзитен трафик, но барове и ресторанти са на пешеходно разстояние, а центърът на Ciudad Quesada е на около 15 минути пеша. В радиус от 2 км данните посочват 25 ресторанта, две аптеки, три банки, кафене и зъболекар, което покрива повечето ежедневни нужди без кола. За спорт Centro Deportivo La Raqueta е на около 3,4 км, а общинският спортен център El Molino на около 3,5 км, и двата по права линия. Практическият ритъм тук е пешеходен и без усилие: сутрини на терасата, следобеди в един от двата общи басейна и вечери с непрекъсната гледка към Torrevieja по крайбрежието.
Ciudad Quesada функционира като целогодишен жилищен град на южната Costa Blanca, в вътрешността зад Torrevieja и в община Rojales. Непосредствената околност на мезонета е тиха по замисъл: имотът стои в края на улица без транзитен трафик, отклоняваща се от Calle Rias Altas, на издигнат парцел, обърнат към солените езера La Mata и Torrevieja. Центърът на града е на около 15 минути пеша, а непосредственият радиус от 2 км съдържа плътна база от удобства за селище от този мащаб: 25 ресторанта, две аптеки, три банки, кафене и зъболекар. Тази плътност означава, че повечето ежедневни поръчки, вечеря навън и посещения в аптеката не изискват кола. По-големи градски центрове оформят региона: Elche с около 234,765 жители е на 22 км по права линия, Murcia с приблизително 462,979 жители на 37 км, а град Аликанте с около 339,322 жители на 38 км. Това поставя имота в позиция, при която тихият жилищен живот и достъпът до значителни градски услуги съществуват едновременно в рамките на половин час до час с кола. Общественият транспорт съществува, но е ограничен, с пет спирки и девет линии в данните, така че повечето жители разчитат на кола за крайбрежни пътувания, голф и пътувания до летището. Практически дестинации по право линейно разстояние включват точка за зареждане на електромобили в Iberdrola Oasis Center на 3,8 км и пристанището Marina de les Dunes на 7,6 км.
Картата показва мезонета в края на улица без изход в Calle Rias Altas, на повишената западна страна на Ciudad Quesada, обърнат към солените езера. Маркерите обозначават радиус от 2 км с удобства като ресторанти и аптеки, плюс голф на 6,9 км, яхтеното пристанище на 7,6 км и летище Alicante-Elche на приблизително 27 км по права линия. Центърът на града е на около 15 минути пеша.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на южната част на Costa Blanca Ciudad Quesada заема средно положение между крайбрежната интензивност на Torrevieja и селските вътрешни общини Rojales и Daya Nueva. Разположен е по-близо до брега, отколкото вътрешните села като Daya Nueva, но остава отдръпнат от самата първа линия на морето, което се отразява в цените на имотите. Градът административно принадлежи към провинция Alicante, чиято столица е на 38 км по права линия, докато Murcia на 37 км е сравнително близо, поставяйки локацията в граничната зона на две регионални икономики. За купувачи, които сравняват Costa Blanca с Costa del Sol, най-близкото летище Malaga на 369 км подчертава, че това е ясно различна зона на влияние, обслужвана много по-удобно от Alicante-Elche на 27 км.
Достъпността е силна страна на тази локация. Летище Alicante-Elche (ALC) се намира на приблизително 27 км по права линия и е естествената входна точка за международни гости и Weekend полети; летище Valencia е на около 159 км, а Malaga-Costa del Sol, на около 369 км, и двете реални, но по-отдалечени възможности. В рамките на региона разстоянията са измерени по права линия, а автомобилните маршрути ще бъдат по-дълги. Голфърите могат да стигнат до Club de Golf La Finca на 6,9 км и Club de Golf Villamartín на 14,9 км, докато Marina de les Dunes предлага котвени места и крайбрежни съоръжения на 7,6 км. Спортните съоръжения са близо: Centro Deportivo La Raqueta на 3,4 км, общинският Polideportivo El Molino на 3,5 км и таекуондо клуб на 5,0 км. Зарядна станция за електромобили в Iberdrola Oasis Center, на 3,8 км, подпомага използването на електрически превозни средства. С кола коридорите AP-7 и N-332 свързват града с Torrevieja, Alicante и Murcia. Общественият транспорт е ограничен до пет спирки и девет линии, така че за плажни дни, голф и пазаруване извън непосредствения радиус се препоръчва кола.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват меки зими и топли лета, със средни месечни температури от 12°C до 26°C и годишна средна стойност от 18,8°C. На практика това означава, че нуждите от отопление през зимата са скромни, докато климатикът за отопление и охлаждане, с който разполага имотът, се справя с летните месеци. Плажният сезон продължава пет месеца със температура на морската вода от 20°C или повече, което съответства приблизително на периода от май до септември. Градът се намира на 69 м над морското равнище, което в съчетание с повишеното положение на този конкретен парцел обяснява откритата панорама към солените езера и брега. Тези езера, La Mata и Torrevieja, образуват защитен природен парк и доминират в гледката от южно изложената тераса и солариума; те също привличат птици през цялата година. Покривният сенник и стъклената преграда са практичен отговор на местния климат, осигурявайки сянка по обяд и защита от крайбрежния бриз. Валежите са ограничени в тази част на Costa Blanca, така че животът на открито на терасата и солариума е възможен през по-голямата част от годината, а не само през лятото.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Рекреационното предложение около Ciudad Quesada е закрепено към солените езера и близкия бряг. Пристанището Marina de les Dunes, на 7,6 км по права линия, осигурява най-близкия директен достъп до водата с котвени места и морски съоръжения. Плажовете на Torrevieja и Guardamar del Segura са на кратко време за път с кола по крайбрежието, видимо от солариума. Голфът е добре представен за град с този размер: Club de Golf La Finca на 6,9 км е едно от най-ценените игрища в южната част на провинция Alicante, а Club de Golf Villamartín на 14,9 км добавя втора възможност на по-малко от четвърт час път с кола. За ежедневен спорт два центъра се намират в рамките на 3,5 км, Centro Deportivo La Raqueta и Polideportivo El Molino, плюс таекуондо клуб на 5,0 км. Самият комплекс включва два общи басейна, което покрива ежедневното плуване, без да се напуска комплексът. Пешеходни и колоездейни маршрути около природния парк на солените езера започват фактически от края на града, предоставяйки на жителите естествена зона за отдих, която променя характера си с миграцията на птиците през сезоните. Двадесет и петте ресторанта в рамките на 2 км осигуряват социалната страна на живота на свободно време на пешеходно разстояние.
Източник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Сравнено с близкото предлагане на ново строителство, този мезонет се позиционира предимно на цена. Lo Marabu Bungalows етап 2 в Ciudad Quesada започва от 322 000 €, Oceanic Apartments в Rojales, от 475 000 €, а Nueva Daya Villa в Daya Nueva, от 380 000 €, всички значително над фиксираната обявена цена тук от 249 900 €. Компромисите са структурни: онези проекти предлагат ново строителство със съвременни строителни стандарти, гаранции на строителя и, в случая с вилата, собствена земя, докато този имот е от 1999 г. с общи басейни и паркиране на улицата. Това, което предлага, е рядко срещано в сегмента на новото строителство на тази цена съчетание: повишен, южно изложен парцел в края на улица без изход с необструктирана гледка към солените езера La Mata и Torrevieja до морето, просторна собствена покривна тераса и стая на покрива с баня към спалнята, функционираща като гостка. В самия Ciudad Quesada западният повишен ръб, където се намира този имот, е частта от града, най-свързвана с гледка към езерата, докато по-новите етапи като Lo Marabu са по-близо до равнинната земя към Rojales. Купувачите, сравняващи региона, трябва да отбележат и по-широката среда: Elche на 22 км по права линия, Murcia на 37 км и Alicante на 38 км поставят града в обсега на три съществени градски икономики, докато голф на 6,9 км, яхтено пристанище на 7,6 км и летище Alicante-Elche на 27 км правят логистиката за отдих и пътувания лесна. Реалистичният профил на купувача се различава от този на купувача на ново строителство: по-малко акцент върху гаранции и брандинг на комплекса, повече акцент върху гледката, откритото пространство за евро и незабавната използваемост, тъй като домът пристига напълно обзаведен и готов за нанасяне. Легализацията на стаята на покрива е единственият документален елемент, който отличава тази покупка от стандартен имот втора употреба, и налага правен преглед преди ангажимент.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID