Намештен дуплекс на два нивоа у Ciudad Quesada, у јужној покрајини Alicante, нудан по фиксној траженој цени од 249.900 €. Некретнина има приближно 77 м² приватне површине, три спаваће собе и два купатила, терасу окренуту према југу и приватну кровну терасу са надстрешницом и застакљеном оградом за приватност. Поглед се пружа преко сланих језера La Mata и Torrevieja ка Средоземном мору. Изграђен 1999. године и спреман за усељење, овај дом део је стамбеног насеља са два заједничка базена, у мирној слепој улици на око 15 минута хода од центра града.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Ciudad Quesada се налази на јужној Costa Blanca у покрајини Alicante, узвишено стамбено подручје између градова Rojales и Torrevieja. Дуплекс заузима крај слепе улице, без пролазног саобраћаја, са отвореним погледом на слана језера La Mata и Torrevieja ка мору. Аеродром Alicante-Elche удаљен је око 27 км ваздушном линијом.
Распоред одговара свакодневном животу: светла дневна соба, отворена кухиња и трпезарија на главном нивоу, две спаваће собе тамо и трећа спаваћа соба са купатилом уз спаваћу собу на кровном нивоу. Јужно оријентисана тераса и кровна тераса пружају два различита спољашња простора. Клима-уређај (грејање и хлађење), мермерни подови и потпуно намештање омогућавају да се дом користи одмах по куповини.
Ово је постојећи дом завршен 1999. године, а не новоградња, и доступан је одмах као некретнина спремна за усељење. Недавни радови обухватају обновљену хидроизолацију и поплочавање кровне терасе и модернизована купатила. Рокови испоруке се не примењују; пренос следи стандардни процес куповине након закључења продаје.
Некретнина нема приватни базен; пливање је омогућено у два заједничка базена које дели са насељем. Паркирање је на улици, без приватне гараже или додељеног паркинг места. Трећа спаваћа соба на кровном нивоу тренутно се легализује, јер је првобитно била регистрована као остава; катастарски подаци показују 62 м² бруто површине у односу на 77 м² приватне површине која се приказује.
Ref: VL291498
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај дуплекс одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи дом за одмор спреман за употребу на јужној Costa Blanca наћи ће комбинацију потпуног намештаја, клима-уређаја и заједничких базена практичном: некретнина се може насељавати или издавати убрзо након куповине, без радова на реновирању. Они који дају предност погледу у односу на унутрашњу квадратуру такође могу сматрати овакав распоред привлачним; узвишен, јужно оријентисан положај са погледом на слана језера и море специфична је особина овог плаца на крају слепе улице, а не генеричка црта подручја. Кровна соба са купатилом уз спаваћу собу добро функционише за домаћинства која редовно примају госте, остављајући главни ниво доступним за сталне станнике. Купци који се пореде са алтернативама новоградње могу приметити ценовни јаз: по цени од 249.900 € дом се налази знатно испод почетних цена оближњих нових пројеката, у замену за годину градње 1999. и заједничке уместо приватних базена. Мање одговара онима којима је потребна приватна гаража, јер је паркирање само на улици, или купцима којима је одмах потребна потпуно легализована квадратура, с обзиром на то да се трећа спаваћа соба још формализује. На крају, локација одговара домаћинствима којима прија стамбено окружење где је центар града на око 15 минута хода, а не пред вратима, и где аутомобил остаје практичан за плаже, голф и аеродром, с обзиром на скромну понуду јавног превоза од пет станица и девет линија.
Дом потиче из 1999. године и описује се као у добром стању, са траговима циљаног реинвестирања уместо потпуне обнове. Оба купатила су модернизована, а фотографије приказују савремену туш кабину са машином за прање веша интегрисаном у купатилу. Кровна тераса је недавно унапређена новим поплочавањем положеним преко нове хидроизолационе мембране, што је важна техничка тачка у овој клими, где кровне терасе примају директно сунце већи део године, а отказивање мембране чест је проблем одржавања на старијим зградама. Наводи се да изабране плочице остају пријатне под ногама у топлом времену, а додати су увлачећи надстрешник и застакљена ограда дуж границе, што продужава употребљиве сате терасе лети. У унутрашњости дом има мермерне подове по целом простору и клима-уређај, видљив на фотографијама спаваће собе као зидна јединица изнад два кревета. Дневна соба и трпезарија делују светло, у складу са јужном оријентацијом и великим клизним вратима. Некретнина се продаје потпуно намештена, што смањује практичну препреку за тренутну употребу, али такође значи да купац преузима постојећи намештај уместо да бира нови. Као и код сваке градње из 1999. године, купцима се саветује да провере опште стање инсталација, као што су електрична и водоводна, кроз независан преглед. Позната тачка документације тиче се кровне собе: првобитно остава, укључена је у станбени простор и њена легализација је у току, а катастарски подаци показују 62 м² бруто површине у односу на приближно 77 м² укупне приватне површине која се нуди на продају.
Некретнина се нуди као постојећи дом по фиксној траженој цени од 249.900 €, потпуно намештен. Цена одражава градњу из 1999. године од око 77 м² приватне површине са три спаваће собе, два купатила, терасом напред и приватном кровном терасом, у оквиру насеља са два заједничка базена. На околном тржишту, упоредиви пројекти новоградње почињу са вишим ценама: Lo Marabu Bungalows Phase 2 у Ciudad Quesada од 322.000 €, Nueva Daya Villa у Daya Nueva од 380.000 € и Oceanic Apartments у Rojales од 475.000 €. Доступност је непосредна, јер је дом спреман за усељење. Купци би требало да предвиде буџет за легализацију кровне собе, јер званични подаци тренутно наводе 62 м² бруто површине у односу на 77 м² приватне површине која се пласира.
Свакодневни живот у овом дуплексу окреће се око његовог вишеслојног распореда и погледа. Главни станови ниво представља практично срце дома: улаз води у светлу дневну собу где велика клизна врата излазе на терасу окренуту према југу, тако да дневна светлост улази током целог дана, а панорама над сланим језерима постаје део уобичајене рутине. Отворена кухиња и трпезарија налазе се уз то, држећи кување, јело и одмор на једном спрату заједно са две спаваће собе и модерним купатилом. Степениште води до кровног нивоа, где пространа соба, тренутно уређена као трећа спаваћа соба, има своје купатило уз спаваћу собу. Овај други ниво делом функционише као апартман за госте, а делом као продужетак спољашњег живота: приватна кровна тераса недавно је поново поплочана и хидроизолована, са плочицама које остају пријатне под ногама у топлом времену, увлачећом надстрешницом за сенку и застакљеном оградом дуж границе ради приватности. Само окружење је тихо, на крају слепе улице без пролазног саобраћаја, а барови и ресторани су у пешачкој удаљености, а центар Ciudad Quesada удаљен је око 15 минута хода. У радијусу од 2 км подаци наводе 25 ресторана, две апотеке, три банке, кафић и стоматолога, што покрива већину свакодневних потреба без вожње. За спорт, Centro Deportivo La Raqueta удаљен је око 3,4 км, а градски спортски центар El Molino око 3,5 км, оба ваздушном линијом. Практичан ритам овде је дакле пешачки и без напора: јутра на тераси, поподне у једном од два заједничка базена и вечери са непрекинутим погледом према Torrevieja дуж обале.
Ciudad Quesada функционише као резиденцијални град током целе године на јужној Costa Blanca, у унутрашњости иза Torrevieje и у оквиру општине Rojales. Непосредно окружење дуплекса је по дизајну мирно: некретница се налази на крају слепе улице код Calle Rias Altas, на узвишеном плацу окренутом према сланим језерима La Mata и Torrevieja. Центар града удаљен је око 15 минута хода, а непосредни радијус од 2 км садржи густу базу садржаја за насеље ове величине: 25 ресторана, две апотеке, три банке, кафић и стоматолога. Ова густина значи да већина свакодневних послова, оброка ван куће и посета апотеци не захтева аутомобил. Већи урбани центри уоквирују регион: Elche са око 234.765 становника налази се на 22 км ваздушном линијом, Murcia са око 462.979 становника на 37 км и град Alicante са око 339.322 становника на 38 км. То поставља некретнину у положај где мирно стамбено живљење и приступ значајним градским услугама коегзистирају у року од пола сата до сат времена вожње. Јавни превоз постоји, али је ограничен, са пет станица и девет линија у подацима, па се већина становника ослања на аутомобил за излазе на обалу, голф и путовања ка аеродрому. Практичне дестинације по ваздушној удаљености обухватају тачку за пуњење електричних возила у Iberdrola Oasis Center на 3,8 км и луку Marina de les Dunes на 7,6 км.
Мапа приказује дуплекс на крају слепе улице у Calle Rias Altas, на издигнутој западној страни Ciudad Quesada окренутој према сланим језерима. Маркери означавају радијус садржаја од 2 км са ресторанима и апотекама, плус голф на 6,9 км, марину на 7,6 км и аеродром Alicante-Elche на отприлике 27 км правом линијом. Центар града налази се на отприлике 15 минута хода.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру јужне Costa Blanca, Ciudad Quesada заузима средишњи положај између обалског интензитета Torrevieja и руралних унутрашњих општина Rojales и Daya Nueva. Налази се ближе обали него унутрашња села попут Daya Nueva, али и даље повучен од саме прве линије до мора, што се одражава на цене некретнина. Град административно припада провинцији Alicante, чији главни град лежи на 38 км правом линијом, док је Murcia на 37 км подједнако близу, постављајући локацију у граничну зону две регионалне економије. За купце који мере Costa Blanca према Costa del Sol, најближи аеродром у Malagi на 369 км истиче да је ово јасно друго подручје утицаја, знатно погодније опслужено аеродромом Alicante-Elche на 27 км.
Приступачност је јака страна ове локације. Аеродром Alicante-Elche (ALC) налази се на око 27 км ваздушном линијом и представља природну капију за међународне доласке и викенд летове; аеродром у Валенсији је удаљен око 159 км, а Malaga-Costa del Sol отприлике 369 км, оба су реалне, али дуже опције. У оквиру региона, удаљености су мерене правом линијом, па ће путеви бити дужи. Голфери могу да стигну до Club de Golf La Finca на 6,9 км и Club de Golf Villamartín на 14,9 км, док Marina de les Dunes нуди везовање бродова и садржаје на обали на 7,6 км. Спортска понуда је блиска: Centro Deportivo La Raqueta на 3,4 км, градски Polideportivo El Molino на 3,5 км и клуб таеквонда на 5,0 км. Станица за пуњење електричних возила у Iberdrola Oasis Center-у, на 3,8 км, подржава коришћење електричних аутомобила. Аутомобилом, коридори AP-7 и N-332 повезују град са Torrevieja, Alicante и Murcia. Јавни превоз је ограничен на пет станица и девет линија, тако да је аутомобил пожељан за одлазак на плажу, голф и шопинг изван непосредног окружења.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на благе зиме и топла лета, са просечним месечним температурама од 12°C до 26°C и годишњим просеком од 18,8°C. Практично, то значи да су потребе за грејањем зими скромне, док клима-уређај (грејање и хлађење), који некретнина поседује, покрива летње месеце. Сезона купања траје пет месеци са температуром морске воде од 20°C или више, што отприлике одговара периоду од маја до септембра. Град лежи на 69 м надморске висине, што у комбинацији са издигнутим положајом овог плаца објашњава отворену панораму преко сланих језера према обали. Та језера, La Mata и Torrevieja, чине заштићени природни парк и доминирају погледом са терасе и кровне терасе оријентисаних на југ; она такође током целе године привлаче птице. Надстрешница на крову и стаклена заштита представљају практичан одговор на локалну климу, пружајући хлад током средине дана и заштиту од приморског поветарца. Падавине су ограничене у овом делу Costa Blanca, тако да је живот на отвореном на тераси и кровној тераси изводљив током већег дела године, а не само лети.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Рекреативну понуду око Ciudad Quesada носе слана језера и оближња обала. Лука Marina de les Dunes, удаљена 7,6 км ваздушном линијом, пружа најближи директан приступ обали са везовима и поморским садржајима. Плаже Torrevieja и Guardamar del Segura налазе се на краткој временској удаљености вожње дуж обале видљиве са кровне терасе. Голф је за град ове величине добро заступљен: Club de Golf La Finca на 6,9 км један је од најцењенијих терена у јужној провинцији Alicante, а Club de Golf Villamartín на 14,9 км додаје другу опцију у оквиру четврт сата вожње. За свакодневни спорт, два центра се налазе унутар 3,5 км, Centro Deportivo La Raqueta и Polideportivo El Molino, плус клуб таеквонда на 5,0 км. Само насеље укључује два заједничка базена, што покрива свакодневно пливање без напуштања комплекса. Пешачке и бициклистичке руте око парка сланих језера практично почињу на ивици града, пружајући становницима природно рекреативно подручје чији се карактер мења са миграцијом птица кроз годишња доба. 25 ресторана у радијусу од 2 км чине друштвену страну слободног времена доступном у пешачкој удаљености.
Извор: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
У поређењу са оближњом новоградњом, овај дуплекс се позиционира преко цене. Lo Marabu Bungalows фаза 2 у Ciudad Quesada почиње од 322.000 €, Oceanic Apartments у Rojales од 475.000 € и Nueva Daya Villa у Daya Nueva од 380.000 €, све знатно изнад фиксне тражене цене од 249.900 € овде. Компромиси су структурни: ти пројекти нуде нову градњу са актуелним грађевинским стандардима, гаранцијама инвеститора и, у случају виле, приватним земљиштем, док ова некретнина нуди градњу из 1999. са заједничким базенима и паркингом на улици. Оно што заиста нуди је комбинација која се ретко среће у сегменту новоградње по овој цени: издигнут плац оријентисан на југ на крају слијепе улице са неометеним погледом на слана језера La Mata и Torrevieja до мора, приватна кровна тераса великодушне величине и соба на крову са купатилом уз спаваћу собу која функционише као соба за госте. У самом Ciudad Quesada, западна издигнута ивица на којој се ова некретнина налази је део града највише повезан са погледом на језера, док новије фазе попут Lo Marabu леже ближе равнијем терену према Rojales. Купци који пореде широм региона треба да примете и ширу околину: Elche на 22 км правом линијом, Murcia на 37 км и Alicante на 38 км смештају град у домет три значајне урбане економије, док голф на 6,9 км, марина на 7,6 км и аеродром Alicante-Elche на 27 км одржавају логистику слободног времена и путовања једноставном. Реалистичан профил купца разликује се од купца новоградње: мање нагласка на гаранције и бренд насеља, више нагласка на поглед, спољни простор по евроу и одмах употребљиво, јер дом долази потпуно намештен и спреман за усељење. Легализација собе на крову је једина документациона ставка која разликује ову куповину од стандардне куповине некретнине из друге руке и заслужује правну проверу пре обавезивања.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID