关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Ciudad Quesada位于阿利坎特省南海岸白色海岸（Costa Blanca），是Rojales和Torrevieja两镇之间的一片高地住宅区。这套复式公寓位于一条死胡同的尽头，没有过境车流，视野开阔，可越过La Mata和Torrevieja盐湖远眺大海。阿利坎特-Elche机场直线距离约27公里。
布局服务于日常生活：主层设有明亮的客厅、开放式厨房和用餐区，以及两间卧室；屋顶层则设有一间带套房卫生间的第三卧室。朝南露台和屋顶露台提供了两处各具特色的户外空间。冷暖空调、大理石地板和全套家具使房产在购买后即可立即入住。
这是一套建于1999年的现有住宅，并非新建项目，可作为现房立即交付。近期的工程包括屋顶露台重新做了防水和铺砖，卫生间也经过了现代化改造。不涉及交付日期；交易完成后按标准购买流程办理过户。
房产没有私人泳池；游泳设施为与小区共享的两座公共泳池。停车在街道上，不含私人车库或固定停车位。屋顶层的第三卧室目前正在办理合法化手续，因其最初登记为储藏室；地籍记录显示建筑面积为62平方米，而对外推介的私人使用面积为77平方米。
Ref: VL291498
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套复式公寓适合几种常见情形。想在南海岸白色海岸寻找可即刻使用的第二居所的买家，会发现全套家具、冷暖空调和公共泳池的组合十分实用：房产在购买后无需翻新即可入住或出租。更看重景观而非室内面积的人也可能青睐这种布局；位于死胡同尽头的这块朝南高地，拥有盐湖和海景，是该地块的独有特质，而非该地区的普遍特征。带套房卫生间的屋顶房间非常适合经常招待客人的家庭，主层可留作常住使用。与新建项目对比的买家可能会注意到价格差距：249,900欧元的售价远低于附近新建项目的起价，交换条件是1999年的建造年份以及公共泳池而非私人泳池。它不太适合需要私人车库的人，因为只能在街上停车；也不适合要求面积完全合法化的买家，因为第三卧室仍在办理手续中。最后，该位置适合能接受住宅环境的家庭：镇中心需步行约15分钟而非近在咫尺，鉴于公共交通仅5个站点和9条线路，前往海滩、高尔夫球场和机场有车会更加便利。
住宅建于1999年，据描述状况良好，可见有针对性的再投入而非全面翻新。两间卫生间均已现代化改造，照片显示设有现代淋浴设施，洗衣机整合在卫生间区域内。屋顶露台近期进行了升级，在新的防水膜上重新铺砖, , 在这种气候条件下这是一个重要的技术要点，因为屋顶露台全年大部分时间直接暴晒，防水膜失效是老旧建筑中常见的维护问题。据介绍所选砖材在炎热天气下脚感舒适，并加装了可伸缩遮阳篷和玻璃边界围挡，延长了露台在夏季的可使用时间。室内全屋铺设大理石地板并配有冷暖空调，卧室照片中可见双人床上方的壁挂式空调。客厅和用餐区显得明亮通透，与朝南朝向和大型推拉门相符。房产附带全套家具出售，这降低了立即使用的门槛，但也意味着买家将接手现有的家具布置而非自行挑选新家具。与任何1999年建造的房产一样，建议买家通过独立验房核查电线、管道等设施的整体状况。已知的文件问题涉及屋顶房间：它原为储藏室，后被纳入居住空间，其合法化手续正在办理中，地籍记录显示建筑面积为62平方米，而对外出售的私人使用总面积约77平方米。
该房产作为现有住宅出售，固定挂牌价为249,900欧元，附带全套家具。价格对应一套建于1999年、私人使用面积约77平方米的住宅，设有三间卧室、两间卫生间、前露台和私人屋顶露台，位于一个拥有两座公共泳池的小区内。在周边市场中，可比新建项目的起价更高：Ciudad Quesada的Lo Marabu Bungalows二期起价322,000欧元，Daya Nueva的Nueva Daya Villa起价380,000欧元，Rojales的Oceanic Apartments起价475,000欧元。房产可立即交付，拎包入住。买家应为屋顶房间的合法化手续预留预算，因为官方记录目前显示建筑面积为62平方米，而对外推介的私人使用面积为77平方米。
这套复式公寓的日常生活围绕其分层布局和景观展开。主生活层是住宅的实用核心：入口通向明亮的客厅，大型推拉门直通朝南露台，阳光全天洒入室内，盐湖全景成为日常景致的一部分。开放式厨房和用餐区位于一旁，将烹饪、用餐和休闲与两间卧室及一间现代化卫生间集中在同一层。楼梯通往屋顶层，那里有一间宽敞的房间，目前布置为第三卧室，并配有独立的套房卫生间。第二层部分用作客房套间，部分作为户外生活的延伸：私人屋顶露台近期重新铺砖并做了防水处理，所选砖材在炎热天气下脚感舒适，配有可伸缩遮阳篷用于遮阳，边界处设有玻璃围挡以保护隐私。环境本身十分安静，位于死胡同尽头，没有过境车流，但步行即可到达酒吧和餐厅，Ciudad Quesada中心步行约15分钟。在2公里半径内，数据显示有25家餐厅、两家药房、三家银行、一家咖啡馆和一家牙医诊所，无需开车即可满足大部分日常需求。运动方面，Centro Deportivo La Raqueta直线距离约3.4公里，市政体育中心El Molino约3.5公里。因此这里的日常生活节奏适合步行、省心：早晨在露台上度过，下午去两座公共泳池之一消暑，傍晚则可无遮挡地眺望Torrevieja方向的海岸线。
Ciudad Quesada是南海岸白色海岸上一个全年适宜居住的住宅小镇，位于Torrevieja内陆，隶属于Rojales市镇。复式公寓的周边环境在设计上就很安静：房产坐落在Calle Rias Altas旁一条死胡同的尽头，位于一块面向La Mata和Torrevieja盐湖的高地上。镇中心步行约15分钟，2公里半径内拥有对于这种规模聚落而言密集的生活配套：25家餐厅、两家药房、三家银行、一家咖啡馆和一家牙医诊所。这种密度意味着大部分日常事务、外出就餐和药房购物都不需要开车。更大的城市中心构成了区域框架：Elche约有234,765名居民，直线距离22公里；Murcia约有462,979名居民，距离37公里；阿利坎特市约有339,322名居民，距离38公里。这使得房产所处的位置既能享受安静的住宅生活，又可在半小时至一小时车程内享有大型城市服务。公共交通存在但有限，数据显示有5个站点和9条线路，因此大多数居民依赖汽车前往海岸、高尔夫球场和机场。按直线距离计算的实用目的地包括3.8公里外Iberdrola Oasis Center的电动汽车充电点，以及7.6公里外的Marina de les Dunes港口。
地图显示这套复式公寓位于Calle Rias Altas一条尽端路的末端，地处Ciudad Quesada朝向盐湖的西侧高地。标记显示2公里设施半径内有餐厅和药房，另有6.9公里的高尔夫球场、7.6公里的游艇码头以及直线约27公里的阿利坎特-埃尔切机场。镇中心步行约15分钟。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在白色海岸南部，Ciudad Quesada处于托雷维耶哈的滨海繁华与Rojales、Daya Nueva乡村内陆市镇之间的中间位置。它比Daya Nueva等内陆村庄更靠近海岸，但又与海滨保持一定距离，这一点也反映在房价上。小镇在行政区划上属于阿利坎特省，省会直线距离38公里，而穆尔西亚37公里，两者相当接近，使该位置处于两个区域经济的交界地带。对于在白色海岸和太阳海岸之间权衡的买家，最近的马拉加机场远在369公里之外，说明这里完全是不同的辐射范围，27公里外的阿利坎特-埃尔切机场才是最便捷的选择。
交通便利是这个位置的一大优势。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约27公里，是国际旅客和周末航班的主要门户；瓦伦西亚机场约159公里，马拉加-太阳海岸机场约369公里，虽可行但路程较远。在本区域内，距离按直线测量，实际公路路程会更长。高尔夫爱好者可抵达6.9公里外的La Finca高尔夫俱乐部和14.9公里外的Villamartín高尔夫俱乐部，而Marina de les Dunes游艇码头距离7.6公里，提供泊位和滨水设施。体育设施也很近：La Raqueta体育中心3.4公里，市政El Molino综合体育馆3.5公里，跆拳道俱乐部5.0公里。3.8公里外Iberdrola Oasis Center设有电动汽车充电站，方便电动车使用。驾车可通过AP-7和N-332走廊连接托雷维耶哈、阿利坎特和穆尔西亚。公共交通仅有五个站点和九条线路，因此前往稍远的海滩、高尔夫球场和购物时建议驾车。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示冬季温和、夏季温暖，月平均气温在12°C至26°C之间，年平均气温18.8°C。实际上，这意味着冬季供暖需求不大，而夏季则依靠房产配备的空调即可应对。游泳季节长达五个月，海水温度不低于20°C，大致为5月至9月。小镇海拔69米，加上本地块的居高位置，造就了俯瞰盐湖直至海岸的开阔全景。La Mata和Torrevieja两座盐湖构成受保护的自然公园，是朝南露台和屋顶露台景观的主角，全年吸引众多鸟类。屋顶遮阳篷和玻璃挡板是对当地气候的实用应对，正午遮阳，也能抵御海风。白色海岸这一地区降雨稀少，因此在露台和屋顶露台上的户外生活几乎全年可行，而不只限于夏季。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Ciudad Quesada周边的休闲资源以盐湖和附近海岸为核心。直线距离7.6公里的Marina de les Dunes港口提供最近的直接滨水通道，设有泊位和海事设施。托雷维耶哈和Guardamar del Segura的海滩距屋顶露台上可见的海岸线仅短程车程。对于这样规模的小镇，高尔夫资源相当丰富：6.9公里外的La Finca高尔夫俱乐部是阿利坎特省南部最受推崇的球场之一，14.9公里外的Villamartín高尔夫俱乐部提供了车程一刻钟内的第二个选择。日常运动方面，3.5公里内有两家中心, , La Raqueta体育中心和El Molino综合体育馆，另有5.0公里处的跆拳道俱乐部。社区本身设有两个公共泳池，无需离开小区即可满足日常游泳需求。环绕盐湖公园的步行和骑行路线实际上从小镇边缘就开始，为居民提供随季节候鸟迁徙而变换风貌的自然休闲区。2公里内的25家餐厅让社交休闲生活步行可达。
来源: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
与附近新房供应相比，这套复式公寓以价格取胜。Ciudad Quesada的Lo Marabu Bungalows二期起价322,000欧元，Rojales的Oceanic Apartments为475,000欧元，Daya Nueva的Nueva Daya Villa为380,000欧元，均大幅高于此处249,900欧元的固定挂牌价。差异是结构性的：那些项目提供符合现行建筑标准的新建房产、开发商质保，别墅项目还带私人地块，而这套房产是1999年建造，配备公共泳池和路边停车。它真正的优势在于这个价位的新房市场中罕见的组合：位于尽端路末端的高地朝南地块，俯瞰La Mata和Torrevieja盐湖直至大海的无遮挡景观，宽敞的私人屋顶露台，以及可用作客房的带套房卫生间的屋顶房间。在Ciudad Quesada内部，这套房产所在的西侧高地边缘是全镇最能体现盐湖景观的地段，而Lo Marabu等较新的开发阶段则更靠近Rojales方向的平坦地带。跨区域比较的买家还应关注更广的区位：埃尔切直线22公里、穆尔西亚37公里、阿利坎特38公里，使小镇处于三个重要城市经济的辐射范围之内，6.9公里的高尔夫球场、7.6公里的游艇码头和27公里的阿利坎特-埃尔切机场让休闲和出行安排十分便利。现实的买家画像与新房买家不同：不那么看重质保和品牌光环，更看重景观、每欧元换来的户外空间和即时可用性, , 这套房产带全套家具出售、拎包入住。屋顶房间的合法化是此项交易区别于普通二手房的唯一文件事项，建议在承诺购买前进行法律审查。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID