Zařízený dvoupatrový mezonetový byt v Ciudad Quesada na jihu provincie Alicante, nabízený za pevnou požadovanou cenu 249 900 €. Nemovitost má přibližně 77 m² soukromé plochy, tři ložnice a dvě koupelny, jižní terasu vpředu a soukromou střešní terasu s markýzou a ochranou soukromí. Výhled se táhne přes slaná jezera La Mata a Torrevieja až k Středozemnímu moři. Stavba z roku 1999 je připravena k nastěhování a tvoří součást rezidence se dvěma společnými bazény, v klidové slepé ulici zhruba 15 minut pěšky od centra města.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Ciudad Quesada leží na jižní Costa Blance v provincii Alicante, v zvýšené obytné oblasti mezi městy Rojales a Torrevieja. Mezonetový byt zaujímá konec slepé ulice, bez průjezdné dopravy, s otevřeným výhledem na slaná jezera La Mata a Torrevieja směrem k moři. Letiště Alicante-Elche je vzdáleno přibližně 27 km vzdušnou čarou.
Dispozice slouží každodennímu životu: světlý obývací pokoj, kuchyni otevřenou do obývacího pokoje a jídelní kout na hlavní úrovni, dvě ložnice tamtéž a třetí ložnici s vlastní koupelnou u ložnice na střešní úrovni. Jižně orientovaná terasa a střešní terasa poskytují dva odlišné venkovní prostory. Klimatizace, mramorové podlahy a plné vybavení nábytkem znamenají, že lze domov použít ihned po koupi.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1999, nikoliv o novostavbu, a je okamžitě k dispozici jako připravená k nastěhování. Nedávné práce zahrnují obnovenou hydroizolaci a obklad střešní terasy a modernizované koupelny. Termíny předání se netýkají; převod následuje podle standardního procesu koupě po dokončení prodeje.
Nemovitost nemá vlastní bazén; plavecké vyžití zajišťují dva společné bazény sdílené s rezidencí. Parkování je na ulici, bez soukromé garáže ani přiděleného místa. Třetí ložnice na střešní úrovni je v současnosti legalizována, protože původně byla zapsána jako komora; katastrální záznamy uvádějí 62 m² zastavěné plochy oproti 77 m² soukromé plochy prezentované.
Ref: VL291498
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento mezonetový byt vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající hotové druhé bydlení na jižní Costa Blance ocení kombinaci plného vybavení nábytkem, klimatizace a společných bazénů: nemovitost lze obývat či pronajmout krátce po koupi, bez rekonstrukčních prací. I ti, kdo upřednostňují výhled před vnitřní podlahovou plochou, mohou uspořádání považovat za přitažlivé; zvýšená jižní pozice s výhledem na slaná jezera a moře je specifickým rysem tohoto pozemku na konci slepé ulice, nikoliv obecnou vlastností oblasti. Místnost na střešní úrovni s vlastní koupelnou u ložnice se hodí pro domácnosti, které pravidelně hostí hosty, a hlavní úroveň zůstává k dispozici pro trvalé obyvatele. Kupující srovnávající s novostavbami si mohou všimnout cenového rozdílu: při 249 900 € leží domov výrazně pod cenami od blízkých nových projektů, výměnou za rok výstavby 1999 a společné namísto soukromých bazénů. Méně vyhovuje těm, kteří potřebují soukromou garáž, protože parkování je pouze na ulici, ani kupujícím, kteří vyžadují okamžitě plně legalizované metry, protože třetí ložnice je stále v procesu formalizace. Konečně lokalita vyhovuje domácnostem, kterým vyhovuje obytné prostředí, kde je centrum města zhruba 15 minut chůze namísto za dveřmi, a kde zůstává auto praktické pro pláže, golf a letiště vzhledem k omezené nabídce veřejné dopravy pěti zastávkami a devíti linkami.
Domov pochází z roku 1999 a je popisován jako v dobrém stavu, s důkazy cílené reinvestice spíše než celkové rekonstrukce. Obě koupelny byly modernizovány a fotografie ukazují současnou sprchovou kabinu s pračkou integrovanou v koupelnovém prostoru. Střešní terasa byla nedávno zlepšena novým obkladem položeným na novou hydroizolační fólii, důležitý technický bod v tomto podnebí, kde střešní terasy slunci čelí většinu roku a selhání fólie je běžným problémem údržby u starších budov. Zvolená dlažba údajně zůstává příjemná na chodidla za teplého počasí a byla přidána zatahovací markýza plus skleněná clona na hranici, což prodlužuje využitelné hodiny terasy v létě. Uvnitř má domov mramorové podlahy a klimatizaci, viditelnou na fotografiích ložnice jako nástěnnou jednotku nad dvěma postelemi. Obývací pokoj a jídelní kout působí světle, v souladu s jižní orientací a velkými posuvnými dveřmi. Nemovitost se prodává plně zařízená, což snižuje praktickou práh pro okamžité užívání, ale také znamená, že kupující přebírá stávající zařízení místo výběru nového. Jako u každé stavby z roku 1999 se kupujícím doporučuje ověřit obecný stav instalací, jako je elektřina a vodovod, nezávislou kontrolou. Známý bod dokumentace se týká místnosti na střešní úrovni: původně komora, byla začleněna do obytného prostoru a její legalizace probíhá, přičemž katastrální záznamy uvádějí 62 m² zastavěné plochy oproti přibližně 77 m² celkové soukromé plochy nabízené k prodeji.
Nemovitost je nabízena jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 249 900 €, plně zařízená. Cena odráží stavbu z roku 1999 o přibližně 77 m² soukromé plochy se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, přední terasou a soukromou střešní terasou v rezidenci se dvěma společnými bazény. V okolním trhu začínají srovnatelné novostavby výše: Lo Marabu Bungalows fáze 2 v Ciudad Quesada od 322 000 €, Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380 000 € a Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 €. Dostupnost je okamžitá, protože domov je připraven k nastěhování. Kupující by měli počítat s legalizací místnosti na střešní úrovni, protože oficiální záznamy aktuálně uvádějí 62 m² zastavěné plochy oproti 77 m² soukromé plochy nabízené k prodeji.
Každodenní život v tomto mezonetovém bytě se točí kolem jeho patrové dispozice a výhledu. Hlavní obytná úroveň funguje jako praktické srdce domova: vstup vede do světlého obývacího pokoje, kde velké posuvné dveře se otevírají na jižní terasu, takže denní světlo proniká po celý den a panoráma nad slanými jezery se stává součástí běžného režimu. Kuchyně otevřená do obývacího pokoje a jídelní kout je poblíž, takže vaření, jídlo a odpočinek zůstávají na jedné patře spolu se dvěma ložnicemi a moderní koupelnou. Schodiště stoupá na střešní úroveň, kde prostorná místnost aktuálně upravená jako třetí ložnice má vlastní koupelnu u ložnice. Tato druhá úroveň slouží částečně jako apartmá pro hosty a částečně jako rozšíření venkovního bydlení: soukromá střešní terasa byla nedávno znovu obložena a hydroizolována, s dlažbou, která zůstává příjemná na chodidla za teplého počasí, zatahovací markýzou pro stín a skleněným parapetem podél hranice pro soukromí. Samotné prostředí je klidné, na konci slepé ulice bez průjezdné dopravy, přičemž bary a restaurace jsou v pěší dostupnosti a centrum Ciudad Quesada je zhruba 15 minut pěšky. V okruhu 2 km data uvádějí 25 restaurací, dvě lékárny, tři banky, kavárnu a zubaře, což pokrývá většinu denních potřeb bez auta. Pro sport leží Centro Deportivo La Raqueta asi 3,4 km daleko a městské sportovní centrum El Molino asi 3,5 km, oba vzdušnou čarou. Praktický rytmus je zde tedy pěší a nenáročný: rána na terase, odpoledne u jednoho ze dvou společných bazénů a večery s nerušeným výhledem směrem k Torrevieje podél pobřeží.
Ciudad Quesada funguje jako celoroční obytné městečko na jižní Costa Blance, ve vnitrozemí Torrevieje a v obci Rojales. Bezprostřední okolí mezonetového bytu je klidné záměrně: nemovitost stojí na konci slepé ulice odbočující z Calle Rias Altas, na zvýšeném pozemku obráceném ke slaným jezerům La Mata a Torrevieja. Centrum městečka leží přibližně 15 minut pěšky a bezprostřední okruh 2 km obsahuje hustou základnu vybavenosti pro sídlo této velikosti: 25 restaurací, dvě lékárny, tři banky, kavárnu a zubaře. Tato hustota znamená, že většina denních pochůbek, návštěv restaurací a lékáren nevyžaduje auto. Větší městská centra rámují region: Elche s přibližně 234 765 obyvateli leží 22 km vzdušnou čarou, Murcia s přibližně 462 979 obyvateli 37 km a město Alicante s asi 339 322 obyvateli 38 km. To umísťuje nemovitost do polohy, kde klidné obytné bydlení a přístup k významným městským službám koexistují v dosahu půl hodiny až hodiny autem. Veřejná doprava existuje, ale je omezená, s pěti zastávkami a devíti linkami v datech, takže většina obyvatel se při výjezdech k pobřeží, golfu a na letiště spoléhá na auto. Praktické cíle podle vzdálenosti vzdušnou čarou zahrnují dobíjecí stanici pro elektromobily v Iberdrola Oasis Center 3,8 km daleko a přístav Marina de les Dunes 7,6 km.
Mapa ukazuje mezonetový byt na konci slepé uličky v Calle Rias Altas, na vyvýšené západní straně Ciudad Quesady směrem ke slaným jezerům. Značky označují okruh zázemí 2 km s restauracemi a lékárnami, dále golf na 6,9 km, marínu na 7,6 km a letiště Alicante-Elche přibližně 27 km vzdušnou čarou. Centrum města leží zhruba 15 minut pěšky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci jižní Costa Blancy zaujímá Ciudad Quesada střední polohu mezi pobřežní ruch Torrevieji a venkovskými vnitrozemskými obcemi Rojales a Daya Nueva. Leží blíže k pobřeží než vnitrozemské vesnice jako Daya Nueva, přesto zůstává oddělena od samotné první linie pláží, což se odráží v cenách nemovitostí. Město správně patří do provincie Alicante, jejíž hlavní město leží 38 km vzdušnou čarou, zatímco Murcie na 37 km je srovnatelně blízko, což řadí lokalitu do pohraniční zóny dvou regionálních ekonomik. Pro kupující zvažující Costa Blancu proti Costa del Sol zdůrazňuje nejbližší letiště Malaga na 369 km, že jde o zjevně odlišný zázemní region, mnohem pohodlněji obsluhovaný letištěm Alicante-Elche na 27 km.
Dostupnost je silnou stránkou této lokality. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 27 km vzdušnou čarou a představuje přirozenou vstupní bránu pro mezinárodní přílety a víkendové lety; letiště Valencia je vzdáleno asi 159 km a Malaga-Costa del Sol zhruba 369 km, obě jsou realistické, ale vzdálenější varianty. V rámci regionu se vzdálenosti udávají vzdušnou čarou a silniční trasy budou delší. Golfisté se dostanou do Club de Golf La Finca na 6,9 km a do Club de Golf Villamartín na 14,9 km, zatímco Marina de les Dunes nabízí mola a pobřežní zázemí na 7,6 km. Sportovní vyžití je blízko: Centro Deportivo La Raqueta na 3,4 km, městský Polideportivo El Molino na 3,5 km a klub taekwonda na 5,0 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily v Iberdrola Oasis Center, 3,8 km daleko, podporuje provoz elektromobilů. Autem spojují město koridory AP-7 a N-332 s Torreviejou, Alicantou a Murcií. Veřejná doprava se omezuje na pět zastávek a devět linek, takže pro dny na pláži, golf a nakupování mimo nejbližší okolí se doporučuje auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují mírné zimy a teplá léta, s průměrnými měsíčními teplotami od 12 °C do 26 °C a ročním průměrem 18,8 °C. V praxi to znamená, že potřeba topení v zimě je skromná, zatímco klimatizace, kterou nemovitost má, zvládá letní měsíce. Koupací sezona trvá pět měsíců s teplotou mořské vody 20 °C a více, což odpovídá zhruba období od května do září. Město leží 69 m nad mořem, což spolu s vyvýšenou polohou tohoto konkrétního pozemku vysvětluje otevřenou panoramatickou vyhlídku přes slaná jezera až k pobřeží. Ta, La Mata a Torrevieja, tvoří chráněný přírodní park a dominují výhledu z terasy orientované na jih a ze střešní terasy; také celoročně přitahují ptactvo. Střešní markýza a zasklení jsou praktickou odpovědí na místní podnebí, poskytují stín uprostřed dne a ochranu před pobřežním vánkem. Srážek je v této části Costa Blancy málo, proto je život venku na terase a střešní terase možný po většinu roku, nejen v létě.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreační nabídku okolí Ciudad Quesady ukotvují slaná jezera a blízké pobřeží. Přístav Marina de les Dunes, 7,6 km vzdušnou čarou, poskytuje nejbližší přímý přístup k vodě s moly a námořním zázemím. Pláže Torrevieji a Guardamar del Segura leží v krátké době jízdy autem podél pobřeží viditelného ze střešní terasy. Golf je pro město této velikosti dobře zastoupen: Club de Golf La Finca na 6,9 km je jedním z nejuznávanějších hřišť v jižní provincii Alicante a Club de Golf Villamartín na 14,9 km přidává druhou možnost do čtvrt hodiny autem. Pro každodenní sport jsou ve vzdálenosti do 3,5 km dvě centra, Centro Deportivo La Raqueta a Polideportivo El Molino, plus klub taekwonda na 5,0 km. Samotná rezidence zahrnuje dva společné bazény, což pokrývá každodenní plavání bez nutnosti opustit areál. Trasy pro pěší a cyklisty kolem parku slaných jezer začínají prakticky na okraji města a obyvatelům poskytují přírodní rekreační oblast, jež mění charakter s tahy ptáků v průběhu ročních období. 25 restaurací v okruhu 2 km zajišťuje společenskou stránku volného času v pěší dostupnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
V porovnání s okolní nabídkou novostaveb se tento mezonetový byt profiluje cenou. Lo Marabu Bungalows fáze 2 v Ciudad Quesadě začíná na 322 000 €, Oceanic Apartments v Rojales na 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva na 380 000 €, všechny podstatně nad pevnou požadovanou cenou 249 900 € zde. Kompromisy jsou konstrukční: tyto projekty nabízejí novou výstavbu s aktuálními stavebními standardy, zárukami developera a v případě vily soukromý pozemek, zatímco tato nemovitost nabízí stavbu z roku 1999 se společnými bazény a parkováním na ulici. Co ale nabízí, je kombinace v segmentu novostaveb za tuto cenu jen stěží dosažitelná: vyvýšený, na jih orientovaný pozemek na konci slepé uličky s ničím nerušeným výhledem přes slaná jezera La Mata a Torrevieja až k moři, prostorná soukromá střešní terasa a místnost v podkroví s vlastní koupelnou u ložnice sloužící jako apartmán pro hosty. V samotné Ciudad Quesadě je západní vyvýšený okraj, kde tato nemovitost leží, částí města nejvíc spojovanou s výhledem na jezera, zatímco novější fáze jako Lo Marabu leží blíže rovinatějšímu terénu směrem k Rojales. Kupující srovnávající region by měli vzít v úvahu i širší okolí: Elche na 22 km vzdušnou čarou, Murcie na 37 km a Alicante na 38 km řadí město do dosahu tří významných městských ekonomik, zatímco golf na 6,9 km, marína na 7,6 km a letiště Alicante-Elche na 27 km drží volnočasovou a cestovní logistiku jednoduchou. Realistický profil kupujícího se liší od kupujícího novostavby: menší důraz na záruky a značku rezidence, větší důraz na výhled, venkovní prostor za euro a okamžitou použitelnost, protože dům přichází plně zařízený a připravený k nastěhování. Legalizace místnosti v podkroví je jedinou dokumentační záležitostí, která odlišuje tuto koupě od standardní nemovitosti z druhé ruky, a zasluhuje právní prověření před závazkem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID