Zariadený dvojpodlažný mezonet v Ciudad Quesada na juhu provincie Alicante, ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 249 900 €. Nehnuteľnosť má približne 77 m² súkromnej plochy, tri spálne a dve kúpeľne, južne orientovanú prednú terasu a súkromnú strešnú terasu s markízou a ochranou súkromia. Výhľad sa rozprestiera cez slané jazerá La Mata a Torrevieja až k Stredozemnému moru. Postavené v roku 1999 a pripravené na nasťahovanie, dom je súčasťou komplexu s dvoma spoločnými bazénmi, v pokojnej slepej uličke približne 15 minút pešo od centra mesta.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Ciudad Quesada leží na južnej Costa Blanca v provincii Alicante, zvýšená rezidenčná oblasť medzi mestami Rojales a Torrevieja. Mezonet zaberá koniec slepej uličky, bez priechodnej dopravy, s otvoreným výhľadom na slané jazerá La Mata a Torrevieja smerom k moru. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 27 km vzdušnou čiarou.
Dispozícia slúži každodennému bývaniu so svetlou obývacou izbou, otvorenou kuchyňou a jedálenským kútom na hlavnej úrovni, dvoma spálňami tam a treťou spálňou s vlastnou kúpeľňou pri spálni na strešnej úrovni. Južne orientovaná terasa a strešná terasa poskytujú dva odlišné vonkajšie priestory. Klimatizácia, mramorové podlahy a kompletné zariadenie znamenajú, že dom možno použiť bezprostredne po kúpe.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 1999, nie o novostavbu, a je okamžite dostupný ako nehnuteľnosť pripravená na nasťahovanie. Nedávne práce zahŕňajú obnovenú hydroizoláciu a dlažbu na strešnej terase a modernizované kúpeľne. Termíny odovzdania sa nevzťahujú; prevod nasleduje štandardný proces kúpy po dokončení predaja.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; plavecké zariadenia sú dva spoločné bazény zdieľané s komplexom. Parkovanie je na ulici, bez súkromnej garáže alebo vyhradeného miesta. Tretia spálňa na strešnej úrovni sa práve legalizuje, pretože bola pôvodne registrovaná ako komora; katastrálne záznamy uvádzajú 62 m² zastavanej plochy oproti 77 m² súkromnej plochy prezentovanej.
Ref: VL291498
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento mezonet vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci hľadajúci hotové druhé bývanie na južnej Costa Blanca ocenia kombináciu kompletného zariadenia, klimatizácie a spoločných bazénov: nehnuteľnosť možno obsadiť alebo prenajať krátko po kúpe, bez rekonštrukčných prác. Tí, kto uprednostňujú výhľad pred interiérovou podlahovou plochou, môžu túto dispozíciu tiež považovať za atraktívnu; zvýšená južná poloha s výhľadom na slané jazerá a more je špecifickým znakom tohto pozemku na konci slepej uličky, nie všeobecnou vlastnosťou oblasti. Strešná miestnosť s vlastnou kúpeľňou pri spálni sa hodí pre domácnosti, ktoré pravidelne hostia hostí, pričom hlavná úroveň zostáva k dispozícii pre stálych obyvateľov. Kupujúci porovnávajúci s novostavbami si môžu všimnúť cenový rozdiel: pri 249 900 € sa dom nachádza výrazne pod štartovacími cenami okolitých nových projektov, výmenou za rok výstavby 1999 a spoločné namiesto súkromných bazénov. Menej vyhovuje tým, kto potrebujú súkromnú garáž, pretože parkovanie je len na ulici, ani kupujúcim, kto vyžadujú okamžite plne legalizovanú rozlohu, keďže tretia spálňa sa stále formalizuje. Napokon, lokalita vyhovuje domácnostiam, ktorým vyhovuje rezidenčné prostredie, kde je centrum mesta približne 15 minút pešo namiesto za dverami, a kde auto zostáva vhodné pre pláže, golf a letisko, vzhľadom na skromnú ponuku verejnej dopravy s piatimi zastávkami a deviatimi linkami.
Dom pochádza z roku 1999 a je popisovaný ako v dobrom stave, s dôkazmi cielených reinvestícií než úplnej rekonštrukcie. Obe kúpeľne boli modernizované a fotografie ukazujú súčasnú sprchovú kabínu s práčkou integrovanou v kúpeľňovej oblasti. Strešná terasa bola nedávno vylepšená novou dlažbou položenou na novú hydroizolačnú vrstvu, čo je dôležitý technický bod v tejto klíme, kde strešné terasy dostávajú priame slnko počas väčšiny roka a porucha hydroizolácie je bežným problémom údržby v starších budovách. Zvolená dlažba údajne zostáva príjemná na chodenie v teplom počasí a bola pridaná vysúvacia markíza a sklenený paravan na hranici, čo predlžuje použiteľné hodiny terasy v lete. Vnútri má dom mramorové podlahy a klimatizáciu, viditeľnú na fotografiách spálne ako nástennú jednotku nad dvojitými posteľami. Obývacia izba a jedáleň pôsobia svetlo, v súlade s južnou orientáciou a veľkými posuvnými dverami. Nehnuteľnosť sa predáva plne zariadená, čo znižuje praktickú hranicu pre okamžité použitie, ale zároveň znamená, že kupujúci preberá existujúce zariadenie namiesto výberu nového. Ako pri každej stavbe z roku 1999 sa kupujúcim odporúča overiť všeobecný stav inštalácií, ako je elektrika a vodovod, nezávislou prehliadkou. Známy dokumentačný bod sa týka strešnej miestnosti: pôvodne komora, bola začlenená do obytného priestoru a jej legalizácia prebieha, pričom katastrálne záznamy uvádzajú 62 m² zastavanej plochy oproti približne 77 m² celkovej súkromnej plochy ponúkanej na predaj.
Nehnuteľnosť je ponúkaná ako existujúci dom za pevnú požadovanú cenu 249 900 €, plne zariadený. Cena odráža stavbu z roku 1999 s približne 77 m² súkromnej plochy s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, prednou terasou a súkromnou strešnou terasou v rámci komplexu s dvoma spoločnými bazénmi. V okolitom trhu začínajú porovnateľné novostavby vyššie: Lo Marabu Bungalows fáza 2 v Ciudad Quesada od 322 000 €, Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380 000 € a Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 €. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie. Kupujúci by mali počítať s legalizáciou strešnej miestnosti, keďže oficiálne záznamy momentálne uvádzajú 62 m² zastavanej plochy oproti 77 m² súkromnej plochy, ktorá je predávaná.
Každodenný život v tomto mezonete sa točí okolo jeho vrstvenej dispozície a výhľadu. Hlavná obývacia úroveň funguje ako praktické srdce domova: vstup vedie do svetlej obývacej izby, kde veľké posuvné dvere otvárajú južne orientovanú terasu, takže denné svetlo preniká počas celého dňa a panoráma nad slanými jazerami sa stáva súčasťou bežnej rutiny. Otvorená kuchyňa a jedálenský kút sú vedľa, čím zostáva varenie, jedenie a oddych na jednom podlaží spolu s dvoma spálňami a modernou kúpeľňou. Schodisko stúpa na strešnú úroveň, kde priestranná miestnosť momentálne usporiadaná ako tretia spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni. Táto druhá úroveň funguje čiastočne ako apartmán pre hostí a čiastočne ako rozšírenie vonkajšieho bývania: súkromná strešná terasa bola nedávno vydláždená a prehydroizolovaná, s dlažbou, ktorá zostáva príjemná na chodenie v teplom počasí, vysúvacou markízou na tienenie a skleneným paravanom pozdĺž hranice pre súkromie. Samotné okolie je pokojné, na konci slepej uličky bez priechodnej dopravy, no bary a reštaurácie sú v pešej dostupnosti a centrum Ciudad Quesada je približne 15 minút pešo. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 25 reštaurácií, dve lekárne, tri banky, kaviareň a zubára, čo pokrýva väčšinu denných potrieb bez auta. Na šport leží Centro Deportivo La Raqueta približne 3,4 km ďaleko a mestské športové centrum El Molino približne 3,5 km, obidve vzdušnou čiarou. Praktický rytmus je tu teda peší a nenáročný: rána na terase, popoludnia pri jednom z dvoch spoločných bazénov a večery s neprerušeným výhľadom na Torrevieju pozdĺž pobrežia.
Ciudad Quesada funguje ako celoročné rezidenčné mesto na južnej Costa Blanca, vo vnútrozemí Torrevieja a v rámci obce Rojales. Okedolie mezonetu je pokojné zámerně: nehnuteľnosť stojí na konci slepej uličky odbočujúcej z Calle Rias Altas, na zvýšenom pozemku orientovanom na slané jazerá La Mata a Torrevieja. Centrum mesta je približne 15 minút pešo a okamžitý okruh 2 km obsahuje hustú základňu vybavenosti pre sídlo tejto veľkosti: 25 reštaurácií, dve lekárne, tri banky, kaviareň a zubára. Táto hustota znamená, že väčšina denných pochôdzok, obedov vonku a návštev lekárne nevyžaduje auto. Väčšie mestské centrá rámcujú región: Elche s približne 234 765 obyvateľmi leží 22 km ďaleko v priamom smere, Murcia s približne 462 979 obyvateľmi vo vzdialenosti 37 km a mesto Alicante s približne 339 322 obyvateľmi vo vzdialenosti 38 km. To umiestňuje nehnuteľnosť do polohy, kde pokojné rezidenčné bývanie a prístup k významným mestským službám koexistujú v rámci pol hodiny až hodiny cesty autom. Verejná doprava existuje, ale je obmedzená, s piatimi zastávkami a deviatimi linkami v údajoch, takže väčšina obyvateľov sa pri pobrežných výletoch, golfe a cestách na letisko spolieha na auto. Praktické destinácie podľa priamej vzdialenosti zahŕňajú nabíjaciu staniciu pre elektromobily v Iberdrola Oasis Center 3,8 km ďaleko a prístav Marina de les Dunes vo vzdialenosti 7,6 km.
Mapa zobrazuje mezonet na konci slepej uličky v Calle Rias Altas, na vyvýšenej západnej strane Ciudad Quesada orientovanej na slané jazerá. Značky označujú okruh zázemia 2 km s reštauráciami a lekárňami, navyše golf na 6,9 km, marínu na 7,6 km a letisko Alicante-Elche približne 27 km vzdušnou čiarou. Centrum mesta je zhruba 15 minút pešo.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci južnej Costa Blanca zaujíma Ciudad Quesada strednú pozíciu medzi pobrežnou živosťou Torrevieje a vidieckymi vnútrozemskými obcami Rojales a Daya Nueva. Leží bližšie k pobrežiu než vnútrozemské dediny ako Daya Nueva, no zároveň zostáva oddialená od samej prvej línie pri mori, čo sa odráža v cenách nehnuteľností. Mesto administratívne patrí do provincie Alicante, ktorej hlavné mesto leží 38 km vzdušnou čiarou, pričom Murcia na 37 km je porovnateľne blízko, čo umiestňuje lokalitu do pohraničnej zóny dvoch regionálnych ekonomík. Pre kupujúcich zvažujúcich Costa Blanca oproti Costa del Sol zdôrazňuje najbližšie letisko Malaga na 369 km, že ide o výrazne odlišný zásobný región, oveľa pohodlnejšie obsluhovaný letiskom Alicante-Elche na 27 km.
Dostupnosť je silnou stránkou tejto lokality. Letisko Alicante-Elche (ALC) leží približne 27 km vzdušnou čiarou, čo z neho robí prirodzenú bránu pre medzinárodné prílety a víkendové lety; letisko Valencia je vzdialené okolo 159 km a Malaga-Costa del Sol zhruba 369 km, obe sú realistické, no dlhšie možnosti. V rámci regiónu sa vzdialenosti merajú vzdušnou čiarou a cestné trasy budú dlhšie. Golfisti sa dostanú do Club de Golf La Finca na 6,9 km a do Club de Golf Villamartín na 14,9 km, zatiaľ čo marína Marina de les Dunes ponúka vyvázanie a priestory pri vode na 7,6 km. Športové zázemie je blízko: Centro Deportivo La Raqueta na 3,4 km, mestský Polideportivo El Molino na 3,5 km a klub taekwondo na 5,0 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily v Iberdrola Oasis Center, 3,8 km ďaleko, podporuje používanie elektrických vozidiel. Autom koridory AP-7 a N-332 prepájajú mesto s Torreviejou, Alicante a Murciou. Verejná doprava je obmedzená na päť zastávok a deväť liniek, takže na plážové dni, golf a nakupovanie mimo najbližšieho okolia sa odporúča auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje naznačujú mierné zimy a teplé letá, s priemernými mesačnými teplotami od 12 °C do 26 °C a ročným priemerom 18,8 °C. Prakticky to znamená, že potreba kúrenia v zime je skromná, zatiaľ čo klimatizácia, ktorou nehnuteľnosť disponuje, zvláda letné mesiace. Plážová sezóna trvá päť mesiacov s teplotou morskej vody 20 °C alebo vyššou, čo sa zhruba zhoduje s obdobím od mája do septembra. Mesto leží vo výške 69 m nad morom, čo v kombinácii s vyvýšenou polohou tohto konkrétneho pozemku vysvetľuje otvorenú panorámu nad slanými jazerami smerom k pobrežiu. Tie jazerá, La Mata a Torrevieja, tvoria chránený prírodný park a dominujú výhľadu z terasy orientovanej na juh a zo strešnej terasy; počas celého roka priťahujú aj vtáctvo. Strešná markíza a zasklenie sú praktickou odpoveďou na miestne podnebie, poskytujú tieň počas poludnia a ochranu pred pobrežným vánkom. Zrážky sú v tejto časti Costa Blanca obmedzené, takže vonkajší život na terase a strešnej terase je možný počas väčšiny roka, nielen v lete.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreačnú ponuku okolo Ciudad Quesada kotvia slané jazerá a blízke pobrežie. Prístav Marina de les Dunes, 7,6 km vzdušnou čiarou, poskytuje najbližší priamy prístup k vode s vyvážacími miestami a námorným zázemím. Pláže Torrevieje a Guardamar del Segura ležia v krátkom čase jazdy autom pozdĺž pobrežia viditeľného zo strešnej terasy. Golf je pre mesto tejto veľkosti dobre zastúpený: Club de Golf La Finca na 6,9 km je jedným z najuznávanejších ihrísk v južnej časti provincie Alicante a Club de Golf Villamartín na 14,9 km pridáva druhú možnosť do štvrť hodiny cesty autom. Na každodenný šport sú v dosahu 3,5 km dve centrá, Centro Deportivo La Raqueta a Polideportivo El Molino, plus klub taekwondo na 5,0 km. Samotná zástavba zahŕňa dva spoločné bazény, čo pokrýva každodenné plávanie bez opustenia komplexu. Pešie a cyklistické trasy okolo parku slaných jazier sa začínajú prakticky na okraji mesta a obyvateľom dávajú prírodnú rekreačnú oblasť, ktorej charakter sa mení s ťahom vtákov počas roka. 25 reštaurácií v okruhu 2 km pokrýva spoločenskú stránku voľného času v pešej dostupnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
V porovnaní s blízkou novostavbou sa tento mezonet profiluje cenou. Lo Marabu Bungalows fáza 2 v Ciudad Quesada začína na 322 000 €, Oceanic Apartments v Rojales na 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva na 380 000 €, všetko podstatne nad pevnou požadovanou cenou 249 900 € tu. Kompromisy sú konštrukčné: tie projekty prinášajú novú výstavbu so súčasnými stavebnými normami, zárukami vývojára a v prípade vily súkromným pozemkom, kým táto nehnuteľnosť ponúka stavbu z roku 1999 so spoločnými bazénmi a parkovaním na ulici. To, čo ponúka, je kombinácia zriedka dosiahnuteľná v segmente novostavieb za túto cenu: vyvýšený, na juh orientovaný pozemok na konci slepej uličky s nerušeným výhľadom na slané jazerá La Mata a Torrevieja až k moru, priestranná súkromná strešná terasa a miestnosť na streche s vlastnou kúpeľňou pri spálni slúžiaca ako hosťovská izba. V samotnej Ciudad Quesada je západný vyvýšený okraj, kde táto nehnuteľnosť stojí, časťou mesta najviac spájanou s výhľadom na jazerá, zatiaľ čo novšie fázy ako Lo Marabu ležia bližšie k rovinatejšiemu terénu smerom k Rojales. Kupujúci porovnávajúci región by mali zvážiť aj širšie okolie: Elche na 22 km vzdušnou čiarou, Murcia na 37 km a Alicante na 38 km dávajú mesto do dosahu troch významných mestských ekonomík, pričom golf na 6,9 km, marína na 7,6 km a letisko Alicante-Elche na 27 km držia logistiku voľna času a cestovania jednoduchou. Realistický profil kupujúceho sa odlišuje od kupujúceho novostavby: menší dôraz na záruky a komunitný branding, väčší dôraz na výhľad, vonkajší priestor za euro a okamžitú použiteľnosť, keďže dom prichádza plne zariadený a pripravený na nasťahovanie. Legalizácia miestnosti na streche je jedinou dokumentačnou záležitosťou, ktorá odlišuje tento nákup od štandardnej nehnuteľnosti z druhej ruky, a zaslúži si právnu kontrolu pred záväzkom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID