דופלקס מרוהט בן שתי קומות ב-Ciudad Quesada, בדרום פרובינציית אליקנטה, המוצע במחיר מבוקש קבוע של €249,900. לנכס כ-77 מ"ר של שטח פרטי, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מרפסת שמש פונה לדרום ומרפסת גג פרטית עם סככה ומסך פרטיות. הנוף נמתח על פני אגמי המלח של לה מאטה וטורבייחה אל עבר הים התיכון. הנכס נבנה בשנת 1999 ומוכן למגורים, והוא חלק מפרויקט עם שתי בריכות שחייה משותפות, ברחוב ללא מוצא שקט במרחק הליכה של כ-15 דקות ממרכז העיירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Ciudad Quesada שוכנת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה, אזור מגורים מוגבה בין העיירות רוחאלס וטורבייחה. הדופלקס נמצא בקצה רחוב ללא מוצא, חופשי מתנועת חוצים, עם נוף פתוח על אגמי המלח של לה מאטה וטורבייחה לעבר הים. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-27 ק"מ בקו אווירי.
התכנון משרת חיי יום-יום עם סלון מואר, מטבח פתוח ופינת אוכל בקומה הראשית, שני חדרי שינה שם וחדר שינה שלישי עם חדר רחצה צמוד בקומת הגג. המרפסת הפונה לדרום ומרפסת הגג מספקות שני מרחבים חיצוניים נפרדים. מיזוג אוויר, ריצוף שיש וריהוט מלא מאפשרים להשתמש בבית מיד לאחר הרכישה.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1999, ולא בפרויקט של בנייה חדשה, והוא זמין מיד כנכס מוכן למגורים. עבודות שנעשו לאחרונה כוללות חידוש איטום וריצוף במרפסת הגג ומודרניזציה של חדרי הרחצה. תאריכי מסירה אינם רלוונטיים; ההעברה מתבצעת בתהליך הרכישה הרגיל לאחר השלמת המכירה.
לנכס אין בריכה פרטית; מתקני השחייה הן שתי בריכות שחייה משותפות עם הפרויקט. החניה ברחוב, ללא חנייה מקורה פרטית או מקום חנייה מוקצה. חדר השינה השלישי בקומת הגג נמצא כעת בהליך הסדרה, שכן נרשם במקור כמחסן; רישומי הקדסטר מציגים 62 מ"ר שטח בנוי מול 77 מ"ר של שטח פרטי המוצגים.
Ref: VL291498
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדופלקס הזה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית שני מוכן לשימוש בקוסטה בלנקה הדרומית ימצא את השילוב של ריהוט מלא, מיזוג אוויר ובריכות משותפות כפרקטי: ניתן להתגורר בנכס או להשכירו זמן קצר לאחר הרכישה, ללא עבודות שיפוץ. גם מי שמעדיף נוף על פני שטח פנימי עשוי למצוא את הסידור מושך; המיקום המוגבה הפונה לדרום עם נוף לאגמי המלח ולים הוא מאפיין ספציפי של מגרש זה בקצה רחוב ללא מוצא, ולא תכונה גנרית של האזור. חדר הגג עם חדר הרחצה הצמוד מתאים היטב למשקי בית שמארחים אורחים באופן קבוע, תוך שמירת הקומה הראשית לדיירי הקבע. רוכשים המשווים לחלופות של בנייה חדשה עשויים להבחין בפער המחירים: ב-€249,900 הבית נמצא הרבה מתחת למחירים ההתחלתיים של פרויקטים חדשים בסביבה, בתמורה לשנת בנייה 1999 ובריכות משותפות במקום פרטיות. הוא פחות מתאים למי שזקוק לחנייה מקורה פרטית, שכן החניה ברחוב בלבד, או לרוכשים הזקוקים מיד למטראז' מוסדר במלואו, שכן חדר השינה השלישי עדיין בהליכי הסדרה. לבסוף, המיקום מתאים למשקי בית שנוח להם עם סביבה חמה שבה מרכז העיירה במרחק הליכה של כ-15 דקות ולא ממש בפתח הבית, ושבה רכב נותר נוח לחופים, גולף ונמל התעופה, לאור הצעת התחבורה הציבורית הצנועה של חמישה תחנות ותשעה קווים.
הבית מתוארך משנת 1999 ומתואר כבמצב טוב, עם עדויות להשקעה ממוקדת מחדש ולא שיפוץ מלא. שני חדרי הרחצה מודרניזציה, והתמונות מציגות מקלחת עכשווית עם מכונת כביסה משולבת באזור חדר הרחצה. מרפסת הגג שודרגה לאחרונה בריצוף חדש שהונח על גבי ממברנת איטום חדשה, נקודה טכנית חשובה באקלים זה, שבו מרפסות גג חשופות לשמש ישירה את רוב השנה וכשל ממברנה הוא בעיית תחזוקה נפוצה בבניינים ישנים. האריחים שנבחרו מדווחים כנוחים לדריכה במזג אוויר חם, ונוספו סככה נשלפת ומסכי זכוכית לאורך הגבול, מה שמאריך את שעות השימוש במרפסת בקיץ. בפנים, לבית ריצוף שיש לכל אורכו ומיזוג אוויר, הנראה בתמונות חדר השינה כיחידת קיר מעל מיטה כפולה. הסלון ופינת האוכל נראים מוארים, בהתאם לכיוון הדרומי ולדלתות ההזזה הגדולות. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמוריד את סף הכניסה המעשי לשימוש מיידי אך גם אומר שהרוכש מקבל סכימת ריהוט קיימת ולא בוחר חדשה. כבכל בנייה משנת 1999, מומלץ לרוכשים לאמת את המצב הכללי של מערכות כגון חשמל ואינסטלציה באמצעות סקר עצמאי. נקודת התיעוד הידועה נוגעת לחדר הגג: במקור מחסן, הוא שולב בשטח המגורים והסדרתו בעיצומה, כאשר רישומי הקדסטר מציגים 62 מ"ר בנוי מול כ-77 מ"ר של סך השטח הפרטי המוצע למכירה.
הנכס מוצע כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €249,900, מרוהט במלואו. המחיר משקף בנייה משנת 1999 של כ-77 מ"ר שטח פרטי עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת שמש קדמית ומרפסת גג פרטית, בתוך פרויקט עם שתי בריכות שחייה משותפות. בשוק הסובב, פרויקטי בנייה חדשה דומים מתחילים במחירים גבוהים יותר: Lo Marabu Bungalows Phase 2 ב-Ciudad Quesada החל מ-€322,000, Nueva Daya Villa ב-Daya Nueva החל מ-€380,000, ו-Oceanic Apartments ברוחאלס החל מ-€475,000. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים. מומלץ לרוכשים לתכנן תקציב להסדרת חדר הגג, מאחר שהרישומים הרשמיים מציגים כרגע 62 מ"ר שטח בנוי מול 77 מ"ר של שטח פרטי המוצעים למכירה.
החיים היומיומיים בדופלקס הזה סובבים סביב התכנון הרב-שכבתי והנוף. קומת המגורים הראשית משמשת כלב המעשי של הבית: הכניסה מובילה לסלון מואר שבו דלתות הזזה גדולות נפתחות אל מרפסת השמש הפונה לדרום, כך שאור היום חודר לאורך כל היום והפנורמה על אגמי המלח הופכת לחלק מהשגרה. המטבח הפתוח ופינת האוכל נמצאים בצמוד, ומאחדים בישול, אכילה ורגיעה בקומה אחת יחד עם שני חדרי שינה וחדר רחצה מודרני. גרם מדרגות עולה לקומת הגג, שם חדר מרווח המסודר כיום כחדר שינה שלישי כולל חדר רחצה צמוד משלו. הקומה השנייה מתפקדת בחלקה כסוויטת אורחים ובחלקה כהרחבה של החיים בחוץ: מרפסת הגג הפרטית רוצפה מחדש ואוטמה מחדש לאחרונה, עם אריחים שנוחים לדריכה במזג אוויר חם, סככה נשלפת לצל ומסכי זכוכית לאורך הגבול לפרטיות. הסביבה עצמה שקטה, בקצה רחוב ללא מוצא ללא תנועת חוצים, ובכל זאת ברים ומסעדות במרחק הליכה ומרכז Ciudad Quesada במרחק של כ-15 דקות ברגל. ברדיוס של 2 ק"מ הנתונים מונים 25 מסעדות, שתי בתי מרקחת, שלושה בנקים, בית קפה ורופא שיניים, מה שמכסה את מרבית הצרכים היומיומיים ללא נהיגה. לספורט, Centro Deportivo La Raqueta נמצא במרחק של כ-3.4 ק"מ והמרכז הספורטיבי העירוני El Molino במרחק של כ-3.5 ק"מ, שניהם בקו אווירי. הקצב המעשי כאן הוא לפיכך הליכתי וללא מאמץ: בקרים במרפסת, אחר הצהריים באחת משתי הבריכות המשותפות, וערבים עם נוף רציף לעבר טורבייחה לאורך קו החוף.
Ciudad Quesada מתפקדת כעיירת מגורים לכל השנה בקוסטה בלנקה הדרומית, בפנים הארץ מטורבייחה ובתחום הרשות המקומית של רוחאלס. הסביבה המיידית של הדופלקס שקטה בתכנונה: הנכס עומד בקצה רחוב ללא מוצא מחוץ ל-Calle Rias Altas, על מגרש מוגבה הפונה לאגמי המלח של לה מאטה וטורבייחה. מרכז העיירה במרחק של כ-15 דקות ברגל, וברדיוס המיידי של 2 ק"מ יש בסיס שירותים צפוף עבור יישוב בגודל זה: 25 מסעדות, שני בתי מרקחת, שלושה בנקים, בית קפה ורופא שיניים. צפיפות זו אומרת שרוב הסידורים היומיומיים, ארוחות בחוץ וביקורים בבית המרקחת אינם דורשים רכב. מרכזים עירוניים גדולים ממסגרים את האזור: אלשה עם כ-234,765 תושבים במרחק 22 ק"מ בקו ישר, מורסיה עם כ-462,979 תושבים במרחק 37 ק"מ, והעיר אליקנטה עם כ-339,322 תושבים במרחק 38 ק"מ. הדבר ממקם את הנכס בעמדה שבה חיי מגורים שקטים וגישה לשירותי עיר משמעותיים מתקיימים יחד בתוך חצי שעה עד שעה בנסיעה. תחבורה ציבורית קיימת אך מוגבלת, עם חמישה תחנות ותשעה קווים בנתונים, ולכן מרבית התושבים נעזרים ברכב לטיולים בחוף, לגולף ולנסיעות לנמל התעופה. יעדים פרקטיים לפי מרחק בקו ישר כוללים נקודת טעינה לרכב חשמלי ב-Iberdrola Oasis Center במרחק 3.8 ק"מ ונמל המרינה Marina de les Dunes במרחק 7.6 ק"מ.
המפה מציגה את הדופלקס בקצה רחוב ללא מוצא ב-Calle Rias Altas, בצד המערבי הגבוה של Ciudad Quesada הפונה אל אגמי המלח. סימונים מציינים את רדיוס 2 הק"מ של שירותים עם מסעדות ובתי מרקחת, בתוספת גולף במרחק 6.9 ק"מ, המרינה במרחק 7.6 ק"מ ונמל התעופה Alicante-Elche במרחק של כ-27 ק"מ בקו ישר. מרכז העיירה נמצא במרחק של כ-15 דקות הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך הקוסטה בלנקה הדרומית, Ciudad Quesada תופסת עמדת ביניים בין עוצמת החוף של טורבייחה לבין הרשויות הכפריות של פנים הארץ Rojales ו-Daya Nueva. היא קרובה יותר לחוף מכפרים פנימיים כמו Daya Nueva, אך נשארת מרוחקת מקו החוף עצמו, דבר שבא לידי ביטוי במחירי הנדל"ן בה. העיירה שייכת מנהלית לפרובינציית אליקנטה, שבירתה מרוחקת 38 ק"מ בקו ישר, בעוד שמורסיה במרחק 37 ק"מ קרובה במידה דומה, מה שמציב את המיקום באזור הגבול של שתי כלכלות אזוריות. לרוכשים השוקלים קוסטה בלנקה מול קוסטה דל סול, נמל התעופה הקרוב של מאלגה במרחק 369 ק"מ מדגיש שמדובר באזור השפעה שונה בתכלית, הממוקם הרבה יותר נוח ל-Alicante-Elche במרחק 27 ק"מ.
הנגישות היא נקודת חוזק מרכזית של המיקום הזה. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) מרוחק כ-27 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך אותו לשער הטבעי לנוסעים בינלאומיים ולטיסות סוף שבוע; נמל התעופה של ולנסיה מרוחק כ-159 ק"מ ו-Malaga-Costa del Sol בערך 369 ק"מ, שניהם אפשרויות מציאותיות אך ארוכות יותר. בתוך האזור, המרחקים נמדדים בקו ישר ומסלולי הכביש יהיו ארוכים יותר. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Club de Golf La Finca במרחק 6.9 ק"מ ול-Club de Golf Villamartín במרחק 14.9 ק"מ, בעוד ש-Marina de les Dunes מציעה מקומות עגינה ומתקני חוף במרחק 7.6 ק"מ. ההיצע הספורטיבי קרוב: Centro Deportivo La Raqueta במרחק 3.4 ק"מ, המרכז העירוני Polideportivo El Molino במרחק 3.5 ק"מ ומועדון טאקוונדו במרחק 5.0 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי ב-Iberdrola Oasis Center, במרחק 3.8 ק"מ, תומכת בשימוש ברכב חשמלי. ברכב, מסדרונות ה-AP-7 וה-N-332 מחברים את העיירה עם טורבייחה, אליקנטה ומורסיה. התחבורה הציבורית מוגבלת לחמישה עצורים ותשעה קווים, ולכן מומלץ להחזיק רכב לימי חוף, גולף וקניות מחוץ לרדיוס הקרוב.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מעידים על חורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וממוצע שנתי של 18.8°C. מבחינה מעשית, המשמעות היא שצרכי החימום בחורף צנועים, בעוד שמיזוג האוויר, שקיים בנכס, מכסה את חודשי הקיץ. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים עם טמפרטורת מי ים של 20°C ומעלה, בהתאמה גסה לחודשים מאי עד ספטמבר. העיירה יושבת בגובה 69 מטר מעל פני הים, ובשילוב עם המיקום הגבוה של המגרש הספציפי הזה מוסברת הפנורמה הפתוחה על אגמי המלח לכיוון החוף. האגמים הללו, La Mata וטורבייחה, מהווים פארק טבע מוגן ושולטים בנוף ממרפסת השמש הפונה לדרום וממרפסת הגג; הם גם מושכים עופות לאורך כל השנה. הסוככה על הגג והמסך הזכוכית הם מענים מעשיים לאקלים המקומי, המספקים צל בשעות הצהריים והגנה מהרוח החופית. הגשמים מועטים בחלק זה של הקוסטה בלנקה, ולכן חיים בחוץ במרפסת ובמרפסת הגג אפשריים ברוב חודשי השנה ולא רק בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ההיצע הפנאי סביב Ciudad Quesada נשען על אגמי המלח והחוף הקרוב. נמל Marina de les Dunes, במרחק 7.6 ק"מ בקו אווירי, מספק את הגישה הישירה הקרובה ביותר לחזית המים עם מקומות עגינה ומתקנים ימיים. חופי טורבייחה ו-Guardamar del Segura נמצאים במרחק נסיעה קצר לאורך קו החוף הנראה ממרפסת הגג. הגולף מיוצג היטב יחסית לעיירה בגודל הזה: Club de Golf La Finca במרחק 6.9 ק"מ הוא אחד המגרשים המוערכים ביותר בפרובינציית אליקנטה הדרומית, ו-Club de Golf Villamartín במרחק 14.9 ק"מ מוסיף אפשרות שנייה בתוך רבע שעה ברכב. לספורט יומיומי, שני מרכזים נמצאים בטווח 3.5 ק"מ, Centro Deportivo La Raqueta ו-Polideportivo El Molino, בתוספת מועדון טאקוונדו במרחק 5.0 ק"מ. הפרויקט עצמו כולל שתי בריכות שחייה משותפות, מה שמכסה שחייה יומית מבלי לעזוב את המתחם. מסלולי הליכה ורכיבה סביב פארק אגם המלח מתחילים למעשה בקצה העיירה, ומעניקים לתושבים שטח פנאי טבעי שמשנה אופיו עם נדידת הציפורים לאורך העונות. 25 המסעדות בטווח 2 ק"מ מספקות את הצד החברתי של חיי הפנאי במרחק הליכה.
מקור: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
במדידה מול היצע הבנייה החדשה בסביבה, הדופלקס הזה ממצב את עצמו במחיר. Lo Marabu Bungalows שלב 2 ב-Ciudad Quesada מתחיל ב-€322,000, Oceanic Apartments ב-Rojales ב-€475,000 ו-Nueva Daya Villa ב-Daya Nueva ב-€380,000, כולם גבוהים באופן מהותי מהמחיר המבוקש הקבוע של €249,900 כאן. הפשרות הן מבניות: הפרויקטים הללו מספקים בנייה חדשה עם תקני בנייה עדכניים, אחריות יזם ו, במקרה של הווילה, קרקע פרטית, בעוד שנכס זה מציע בנייה מ-1999 עם בריכות משותפות וחנייה ברחוב. מה שהוא כן מציע הוא שילוב שנדיר למצוא בפלח הבנייה החדשה במחיר הזה: מגרש מוגבה ופונה לדרום בקצה רחוב ללא מוצא עם נוף לא חסום על אגמי המלח La Mata וטורבייחה ועד הים, מרפסת גג פרטית בגודל נדיב, וחדר גג עם חדר רחצה צמוד המתפקד כסוויטת אורחים. בתוך Ciudad Quesada עצמה, הקצה המערבי המוגבה שבו נמצא הנכס הוא החלק של העיירה המזוהה ביותר עם נוף לאגמים, בעוד ששלבים חדשים יותר כמו Lo Marabu נמצאים קרוב יותר לקרקע מישורית לכיוון Rojales. רוכשים המשווים ברחבי האזור צריכים גם לשים לב לסביבה הרחבה: Elche במרחק 22 ק"מ בקו ישר, מורסיה במרחק 37 ק"מ ואליקנטה במרחק 38 ק"מ מציבים את העיירה בטווח הגעה משלוש כלכלות עירוניות משמעותיות, בעוד שגולף במרחק 6.9 ק"מ, מרינה במרחק 7.6 ק"מ ונמל התעופה Alicante-Elche במרחק 27 ק"מ שומרים על לוגיסטיקת פנאי ונסיעות פשוטה. פרופיל הרוכש הריאליסטי שונה מרוכש הבנייה החדשה: פחות דגש על אחריות ומיתוג משותף, יותר דגש על נוף, שטח חוץ פר אירו ושימושיות מיידית, מכיוון שהבית מגיע מרוהט במלואו ומוכן למגורים. הסדרת חדר הגג היא פריט התיעוד היחיד שמבחין רכישה זו מעסקת יד שנייה סטנדרטית ומצדיקה בדיקה משפטית לפני התחייבות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID