Useljiv bungalow na prodaju u Rojalesu, u pokrajini Alicante na južnoj Costa Blanci. Nekretnina nudi 90 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, smještena na parceli od 35 m². Tražena cijena fiksno iznosi 189.000 €, a kuća je dostupna za trenutno useljenje. Rojales je mjesto u zaleđu s gradskim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, uključujući supermarket na otprilike 250 metara i ljekarnu oko 20 metara od ulaza. Najbliže plaže Costa Blance nalaze se otprilike 7 kilometara zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom dijelu Rojalesa, mjesta s oko 17.652 stanovnika (2025.) u pokrajini Alicante. Svakodnevni sadržaji su na pješačkoj udaljenosti: supermarket na otprilike 247 metara, ljekarna na 20 metara i bolnica oko 1,3 km. Plaže kod Torrevieje udaljene su otprilike 6,9 do 7,0 km zračne linije, pa će stvarna udaljenost cestom biti veća.
S dvije spavaće sobe, jednom kupaonicom i 90 m² stambenog prostora na parceli od 35 m², kuća odgovara manjim kućanstvima ili korištenju kao drugi dom. Lokacija u mjestu omogućuje obavljanje većine svakodnevnih posjeta pješice. Automobil je praktičan, ali ne nužan; područje opslužuje devet linija javnog prijevoza i stajališta. Lokalni sadržaji uključuju gradske bazene na oko 0,6 do 1,1 km.
Ovo nije projekt novogradnje. Nekretnina je postojeća kuća, useljiva, čija izgradnja prema zapisima datira iz 1970. godine. Nema faze izgradnje niti roka isporuke koje treba uzeti u obzir; kupnja i predaja mogu slijediti uobičajeni postupak za postojeće španjolske kuće, uz uobičajene bilježničke i registarske postupke.
Nekretnina ima samo jednu kupaonicu, što može ograničiti prikladnost za veća kućanstva. Parcela od 35 m² je mala i nudi malo privatnog vanjskog prostora izvan samog doma. Zgrada datira iz 1970. godine, pa završna obrada i instalacije odražavaju to razdoblje, osim ako nisu naknadno obnovljeni. Najbliža točka za punjenje električnih vozila je oko 5,8 km, a obala otprilike 7 km zračne linije.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji prioritet daje lokaciji i budžetu, a ne prostoru i modernoj završnoj obradi. Umirovljenik ili osoba koja povremeno boravi ovdje, a živi tijekom cijele godine u autentičnom španjolskom mjestu, s ljekarnom uz kuću i supermarketom na kratkoj pješačkoj udaljenosti, pronaći će ovu lokaciju praktičnom. Raspored s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom odgovara paru, samcu ili maloj obitelji sa skromnim potrebama. Također odgovara kupcima koji traže povoljan drugi dom na Costa Blanci, na otprilike 7 km zračne linije od plaža i oko 26 km od zračne luke Alicante-Elche. Investitori mogu smatrati ulaznu cijenu relevantnom za tržište najma, iako godinu izgradnje 1970. i jednu kupaonicu treba uključiti u svaki izračun prinosa. Kuća je manje prikladna za kupce koji žele privatni vrt, više kupaonica, parkiranje na vlastitoj parceli ili suvremenu specifikaciju novogradnje. Svi koji očekuju sadržaje odmarališta pred vratima trebaju uzeti u obzir da je obala udaljena vožnjom. Ukratko, nekretnina odgovara praktičnom životu usklađenom s budžetom u kontekstu mjesta, a ne obalnom stilu života s pogledom na more.
Nekretnina je dovršena 1970. godine, što je svrstava u razdoblje gradnje karakterizirano čvrstim zidarskim metodama tipičnim za španjolske kuće toga doba. Svaka procjena trenutnog stanja ovisi o održavanju i renovacijama obavljenim od tada, koje nisu navedene u dostupnim podacima; zainteresiranim kupcima se savjetuje da dogovore tehnički pregled. Dokumentirane činjenice su površine: 90 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije spavaće sobe i jednu kupaonicu, na parceli od 35 m². S obzirom na veličinu parcele, privatni vanjski prostor je ograničen, a svaka terasa ili popločano dvorište čini kompaktno proširenje interijera. Jedna kupaonica znači da je kapacitet vlažnih prostorija skroman u odnosu na broj spavaćih soba. Kuća se predaje useljivo, pa se u načelu može u nju nastaniti odmah nakon kupnje. Praktične točke za provjeru tijekom razgledavanja nekretnine uključuju stanje električne instalacije, vodovoda, prozora i izolacije, jer se instalacije te starosti tijekom godina često mijenjaju ili nadograđuju. Energetska učinkovitost nije dokumentirana u dostavljenim podacima. Kupci bi također trebali provjeriti dogovore zajednice, ako postoje, vezano uz zajedničke prostore ili troškove zajednice, te potvrditi podatke iz zemljišne knjige kroz bilježnički postupak.
Tražena cijena iznosi 189.000 € i to je fiksna cijena za ovu postojeću kuću, a ne početna cijena u rasponu. Za taj iznos kupac stječe 90 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom na parceli od 35 m², u useljivom stanju. U usporedbi s novogradnjom u neposrednoj regiji, gdje usporedivi projekti u Rojalesu, Dayi Novi i Lomas de Cabo Roig počinju između otprilike 369.000 € i 475.000 €, ova nekretnina je na znatno nižem ulaznom pragu. Razlika u cijeni odražava, između ostalog, godinu izgradnje 1970., jednu kupaonicu i manju parcelu. Dostupnost je trenutna, budući da je kuća dovršena i spremna za predaju.
Svakodnevni život na ovoj adresi odvija se u ritmu španjolskog mjesta, a ne turističkog odmarališta. Ulazna vrata otvaraju se prema urbanom okruženju gdje je ljekarna oko 20 metara, a supermarket otprilike 250 metara dalje, što znači da za kruh, namirnice i osnovne usluge nije potreban automobil. U radijusu od dva kilometra podaci navode 43 restorana, 15 kafića, 10 banaka, 6 ljekarni i 3 zubara, što ukazuje na dobro razvijenu lokalnu ponudu usluga za mjesto te veličine. Jutra se mogu odvijati oko samog mjesta: kava na obližnjoj terasi, kupovina pješice i korištenje gradskog bazena na oko 0,6 km ili sportskih centara na 1,9 i 2,4 km. Rijeka Segura i vidikovci poput Mirador de la Noria na 0,7 km nude kratke pješačke rute. Plaže Costa Blance su otprilike 7 km zračne linije, što odlazak na plažu pretvara u kratku vožnju, a ne u rutinu pred vratima. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se otprilike 26 km zračne linije, što dolaske i odlaske čini relativno jednostavnima. Klima podržava život na otvorenom veći dio godine, s prosječnim mjesečnim temperaturama od 11°C zimi do 27°C ljeti i godišnjim prosjekom od 18,8°C. Sezona kupanja, kad temperatura mora dosegne najmanje 20°C, traje oko pet mjeseci.
Okolina kombinira život u mjestu s pristupom široj Costa Blanci. Na pješačkoj udaljenosti podaci bilježe supermarket na 247 m, ljekarnu na 20 m i bolnicu na 1,3 km. Općina Rojales obuhvaća 27,6 km² i imala je 17.652 stanovnika 2025. godine, dovoljno za održavanje cjelogodišnjih usluga, a ne sezonske ekonomije. Rekreacija u blizini uključuje dva gradska bazena na 0,6 i 1,1 km, gradski sportski centar El Molino na 2,4 km, Centro Deportivo La Raqueta na 1,9 km i Centro Deportivo Daya Vieja na 3,4 km. Za šetnje, vidikovac Mirador de la Noria je 0,7 km, a Mirador del Molino 2,3 km dalje. Igrači golfa mogu doseći Club de Golf La Finca na oko 6,5 km, s Villamartínom na 16 km i Campoamorom na 18 km zračne linije. Javni prijevoz sastoji se od 9 linija s 9 stajališta u području, korisnih za lokalna putovanja, dok automobil ostaje praktičan za obalu, golf igrališta i zračnu luku.
Karta prikazuje položaj nekretnine u urbanom tkivu Rojalesa, s ljekarnom na 20 metara i supermarketom na otprilike 250 metara. Obala se nalazi oko 7 km istočno zračne linije, a zračna luka Alicante-Elche otprilike 26 km sjeveroistočno.
Približno područje · točna adresa na upit
Rojales zauzima položaj u Vega Baji, najjužnijoj comarci pokrajine Alicante, u zaleđu obalnog pojasa između Torrevieje i Guardamar del Segure. Elche je 20 km zračne linije, Alicante 36 km i Murcia 37 km, što mjesto stavlja u dohvat triju značajnih gradskih ekonomija uz zadržavanje vlastitog seoskog karaktera. Unutar vlastitog tržišta, Rojales je jasno ispod razine cijena obližnjih projekata novogradnje, koji počinju od oko 369.000 € do 475.000 € u okolnim općinama.
Najbliže plaže, Platja de La Roqueta, Platja Centre i Platja Babilònia, sve se nalaze između 6,9 i 7,0 km zračne linije; cestovna udaljenost bit će nešto veća. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) otprilike je 26 km zračne linije, najrelevantnija zračna luka za ovu lokaciju. Zračna luka Valencia je otprilike 158 km, a Malaga-Costa del Sol oko 369 km, obje služe kao alternative. Veći gradovi u dohvatu uključuju Elche na 20 km s oko 235.000 stanovnika, Alicante na 36 km i Murciu na 37 km zračne linije. Svakodnevna dostupnost je izvrsna: ljekarna je 20 m od nekretnine, supermarket 247 m, a bolnica 1,3 km. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes je oko 7,4 km. Automobil je koristan za izlaske na plažu i prema zračnoj luci, iako su svakodnevni poslovi izvedivi pješice.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales leži na nadmorskoj visini od oko 60 metara, na ravnom do blago valovitom terenu u zaleđu obale. Klima je mediteranska: prosječne mjesečne temperature kreću se od 11°C u najhladnijem mjesecu do 27°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 18,8°C. Ovaj obrazac podržava aktivnosti na otvorenom veći dio godine, a ljetna vrućina nije toliko nepodnošljiva kao dublje u zaleđu. Sezona kupanja, razdoblje kad temperatura mora drži najmanje 20°C, traje oko pet mjeseci, otprilike od kasnog proljeća do ranog jeseni. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, pa su ljeta uglavnom suha. Skromna nadmorska visina znači da nema strmih uspona između doma i sadržaja u mjestu. Neposredne prirodne znamenitosti uključuju vidikovce Mirador de la Noria (0,7 km) i Mirador del Molino (2,3 km), koji nude kratke pješačke rute s pogledom na okolinu Vega Baje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su oko 7 km zračne linije kod Guardamara i obale južno od njega: Platja de La Roqueta, Platja Centre i Platja Babilònia sve su unutar nekoliko stotina metara jedna od druge po udaljenosti. To su prirodna odredišta za dan na moru, dostižna automobilom kratkom vožnjom. Za nautiku i vodene sportove, Port Esportiu Marina de les Dunes je otprilike 7,4 km. Golf je dobro zastupljen: Club de Golf La Finca na 6,5 km najbliže je golf igralište, zatim Club de Golf Villamartín na 16 km i Real Club de Golf Campoamor na 18 km zračne linije. Svakodnevna rekreacija bliže domu uključuje gradske bazene na 0,6 i 1,1 km, objekt Amazonia na 1,1 km i tri sportska centra unutar oko 3,4 km. Gustoća restorana (43 u 2 km) i kafića (15) podržava živu lokalnu gastronomsku scenu tijekom cijele godine.
Izvor: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL644255
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar svog neposrednog tržišta ova nekretnina zauzima poseban položaj. Projekti novogradnje u samom Rojalesu, poput Oceanic Apartments, nude se od oko 475.000 €, dok usporedivi novi razvoji u Dayi Novi (Nueva Daya Villa) i Lomas de Cabo Roig (Residential Vivalife) počinju otprilike od 453.000 € odnosno 369.000 €. U tom kontekstu, fiksna tražena cijena od 189.000 € predstavlja manje od polovice ulaznog praga najjeftinije obližnje novogradnje. Razlika se objašnjava osnovama: godina izgradnje 1970., jedna kupaonica umjesto dvije ili više, kompaktna parcela od 35 m² i izostanak specifikacija novogradnje poput modernih standarda izolacije ili garancije investitora. Ono što nekretnina umjesto toga nudi jest etablirana lokacija u mjestu s iznimnom svakodnevnom blizinom, ljekarna na 20 metara, supermarket na oko 250 metara, bolnica na 1,3 km, što novim razvojima na rubu grada često nedostaje. Regionalno, Rojales je 20 km od Elchea, 36 km od Alicantea i 37 km od Murcije (zračna linija), omogućujući pristup trima gradskim središtima, uz udaljenost od oko 7 km od plaže. Kupci koji uspoređuju ovu kuću s novogradnjom trebaju odvagnuti niži kapitalni izdatak i pješačku lokaciju u mjestu prema starosti zgrade, jednoj kupaonici i ograničenom privatnom vanjskom prostoru. Za kupce vođene budžetom i one koji traže povoljnije održavanje i utočište na južnoj Costa Blanci, jaz u cijeni je značajan; za kupce koji žele suvremeni komfort, segment novogradnje ostaje relevantna usporedba.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
