Takoj vseljiv bangalo v prodaji v Rojalesu v pokrajini Alicante na južni Costa Blanci. Nepremičnina ponuja 90 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in eno kopalnico na zasebnem zemljišču velikosti 35 m². Zahtevana cena je nespremenjeno določena na 189.000 €, dom pa je na voljo za takojšnjo vselitev. Rojales je naselje v zaledju z urbanimi ugodnostmi v peš razdalji, vključno s supermarketom približno 250 metrov in lekarno približno 20 metrov od vrat. Najbližje plaže Costa Blance so v zračni črti oddaljene približno 7 kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbanem območju Rojalesa, naselja z okoli 17.652 prebivalci (2025) v pokrajini Alicante. Vsakodnevne ugodnosti so v peš razdalji: supermarket približno 247 metrov, lekarna 20 metrov in bolnišnica približno 1,3 km. Plaže blizu Torrevieje so v zračni črti oddaljene približno 6,9 do 7,0 km, zato bo dejanska razdalja po cesti daljša.
Z dvema spalnicama, eno kopalnico in 90 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 35 m² ta dom ustreza majhnim gospodinjstvom ali uporabi kot drugi dom. Lokacija v naselju pomeni, da je večino vsakodnevnih opravil mogoče opraviti peš. Avto je priročen, a ni nujen za vse; območje oskrbuje devet linij in postaj javnega prevoza. Lokalne ustanove vključujejo mestne bazene v razdalji približno 0,6 do 1,1 km.
To ni projekt novogradnje. Nepremičnina je obstoječi dom, takoj vseljiv, po evidenci dokončan leta 1970. Ni gradbene faze ali roka predaje, ki bi ju bilo treba upoštevati; nakup in predaja lahko potekata po standardnem postopku za obstoječe španske domove, ob upoštevanju običajnih notarskih in zemljiškoknjižnih postopkov.
Nepremičnina ima le eno kopalnico, kar lahko omeji primernost za večja gospodinjstva. Zemljišče velikosti 35 m² je majhno in ponuja malo zasebnega zunanjega prostora poleg samega doma. Stavba je iz leta 1970, zato končna izdelava in instalacije odražajo to obdobje, razen če so bile kasneje obnovljene. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je približno 5,8 km, obala pa približno 7 km v zračni črti.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki prednost daje lokaciji in proračunu pred prostorom in sodobno končno izdelavo. Upokojenec ali oseba, ki tu živi del leta in želi celo leto živeti v avtentičnem španskem naselju, z lekarno zraven in supermarketom na kratki razdalji, bo to okolje našla praktično. Tloris z dvema spalnicama in eno kopalnico ustreza paru, samskemu prebivalcu ali majhni družini s skromnimi potrebami. Ustreza tudi kupcem, ki iščejo cenovno ugoden drugi dom na Costa Blanci, približno 7 km v zračni črti od plaž in približno 26 km od letališča Alicante-Elche. Vlagateljem je lahko vstopna cena zanimiva za najemno tržišče, čeprav je treba leto gradnje 1970 in eno kopalnico vključiti v vsak izračun donosa. Dom je manj primeren za kupce, ki želijo zasebni vrt, več kopalnic, parkiranje na lastnem zemljišču ali sodobno specifikacijo novogradnje. Kdor pričakuje ugodnosti pred vrati, naj upošteva, da je obala vožnja stran. Na kratko: nepremičnina ustreza praktičnemu, proračunsko zavedajočemu življenju v kontekstu naselja in ne obalnemu življenjskemu slogu s pogledom na morje.
Nepremičnina je bila dokončana leta 1970, kar jo uvršča v obdobje gradnje, značilno po trdnih zidarskih metodah, tipičnih za španske hiše tistega časa. Vsakršna ocena trenutnega stanja je odvisna od vzdrževanja in prenov od takrat, ki v razpoložljivih podatkih niso navedene; zainteresiranim kupcem priporočamo tehnični pregled. Dokumentirane so površine: 90 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in eno kopalnico na zemljišču velikosti 35 m². Glede na velikost zemljišča je zasebni zunanji prostor omejen, morebitna terasa ali notranje dvorišče pa predstavlja kompaktno razširitev notranjosti. Ena kopalnica pomeni, da je zmogljivost mokrih prostorov skromna glede na število spalnic. Dom se preda takoj vseljiv, zato ga je načeloma mogoče uporabljati takoj po nakupu. Praktične točke za preverjanje med ogledom nepremičnine vključujejo stanje električne inštalacije, vodovoda, oken in izolacije, saj se instalacije te starosti skozi leta pogosto zamenjajo ali posodobijo. Energetska učinkovitost v posredovanih podatkih ni dokumentirana. Kupci naj preverijo tudi morebitne dogovore skupnosti glede skupnih prostorov ali stroškov ter potrdijo zemljiškoknjižne podatke prek notarskega postopka.
Zahtevana cena znaša 189.000 € in je nespremenjena cena za ta obstoječi dom, ne izhodiščna cena v razponu. Za ta znesek kupec pridobi 90 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in eno kopalnico na zemljišču velikosti 35 m², v takoj vseljivem stanju. V primerjavi z alternativami novogradnje v neposredni regiji, kjer primerljivi projekti v Rojalesu, Daya Nuevi in Lomas de Cabo Rigu začnejo med približno 369.000 in 475.000 €, je ta nepremičnina na bistveno nižji vstopni točki. Razlika v ceni med drugim odraža leto gradnje 1970, eno kopalnico in manjše zemljišče. Razpoložljivost je takojšnja, saj je dom dokončan in pripravljen na predajo.
Vsakdanje življenje na tem naslovu poteka v ritmu španskega naselja in ne turističnega pasu. Vhodna vrata se odpirajo v urbano okolje, kjer je lekarna približno 20 metrov, supermarket pa približno 250 metrov stran, kar pomeni, da za kruh, živila in osnovne storitve avto ni potreben. V radiju dveh kilometrov podatki navajajo 43 restavracij, 15 kavarn, 10 bank, 6 lekarn in 3 zobozdravnike, kar kaže na dobro razvito lokalno storitveno raven za kraj te velikosti. Jutra se lahko odvijajo v samem kraju: kava na bližnji terasi, nakupovanje peš in uporaba mestnega bazena na približno 0,6 km ali športnih centrov na 1,9 in 2,4 km. Reka Segura in razgledišča, kot je Mirador de la Noria na 0,7 km, nudijo kratke pohodniške poti. Plaže Costa Blance so približno 7 km v zračni črti, kar obisk plaže spremeni v kratko vožnjo in ne vsakodnevno rutino. Letališče Alicante-Elche je približno 26 km v zračni črti, kar prihode in odhode naredi precej preproste. Podnebje podpira življenje na prostem večji del leta, s povprečnimi mesečnimi temperaturami od 11°C pozimi do 27°C poleti in letnim povprečjem 18,8°C. Kopalska sezona, ko ima morska voda vsaj 20°C, traja približno pet mesecev.
Okolica združuje življenje v meri naselja z dostopom do širše Costa Blance. V peš razdalji podatki navajajo supermarket na 247 m, lekarno na 20 m in bolnišnico na 1,3 km. Občina Rojales obsega 27,6 km² in je leta 2025 štela 17.652 prebivalcev, dovolj za celoletne storitve in ne sezonsko gospodarstvo. Rekreacijske možnosti v bližini vključujejo dva mestna bazena na 0,6 in 1,1 km, mestni športni center El Molino na 2,4 km, Centro Deportivo La Raqueta na 1,9 km in Centro Deportivo Daya Vieja na 3,4 km. Za sprehode sta razgledišče Mirador de la Noria na 0,7 km in Mirador del Molino na 2,3 km. Igralci golfa lahko dosežejo Club de Golf La Finca na približno 6,5 km, Villamartín pa je na 16 km in Campoamor na 18 km v zračni črti. Javni prevoz obsega 9 linij s 9 postajami na območju, kar je uporabno za lokalna potovanja, avto pa ostaja priročen za obalo, golfska igrišča in letališče.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v urbanem tkivu Rojalesa, z lekarno na 20 metrov in supermarketom na približno 250 metrov. Obalna črta je približno 7 km vzhodno v zračni črti, letališče Alicante-Elche pa približno 26 km severovzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Rojales zavzame lego v Vegi Baji, najjužnejši comarci pokrajine Alicante, v zaledju obalnega pasu med Torreviejo in Guardamar del Seguro. Elche je 20 km v zračni črti, Alicante 36 km in Murcia 37 km, kar naselje postavlja v doseg treh znatnih urbanih gospodarstev, hkrati pa ohranja svoj vaški značaj. Na svojem trgu je Rojales jasno pod cenovno ravnijo bližnjih projektov novogradnje, ki v okoliških občinah začnejo pri približno 369.000 do 475.000 €.
Najbližje plaže, Platja de La Roqueta, Platja Centre in Platja Babilònia, so vse med 6,9 in 7,0 km v zračni črti; cestna razdalja bo nekoliko daljša. Letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 26 km v zračni črti in je najbolj relevantno letališče za to lokacijo. Letališče Valencia je približno 158 km, Malaga-Costa del Sol pa približno 369 km, obe služita kot alternativi. Večja mesta v dosegu so Elche na 20 km z okoli 235.000 prebivalci, Alicante na 36 km in Murcia na 37 km v zračni črti. Vsakodnevna dostopnost je odlična: lekarna je 20 m od nepremičnine, supermarket 247 m, bolnišnica 1,3 km. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes je približno 7,4 km. Avto je uporaben za izlete na plažo in vožnje na letališče, vsakodnevna opravila pa so izvedljiva peš.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales leži na nadmorski višini približno 60 metrov, na ravnem do rahlo gričevnatem terenu v zaledju obale. Podnebje je sredozemsko: povprečne mesečne temperature segajo od 11°C v najhladnejšem mesecu do 27°C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 18,8°C. Takšen vzorec podpira dejavnosti na prostem večji del leta, poletna vročina pa ni tako izčrpavajoča kot globlje v zaledju. Kopalska sezona, obdobje, ko ima morska voda vsaj 20°C, traja približno pet mesecev, približno od pozne pomladi do zgodnje jeseni. Padavine so koncentrirane v hladnejših mesecih, poletja pa so večinoma suha. Skromna nadmorska višina pomeni, da med domom in ugodnostmi v naselju ni strmih vzponov. Neposredne naravne znamenitosti vključujejo razgledišči Mirador de la Noria (0,7 km) in Mirador del Molino (2,3 km), ki nudita kratke pohodniške poti s pogledom na okoliško pokrajino Vega Baja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so približno 7 km v zračni črti blizu Guardamarja in obale južno od njega: Platja de La Roqueta, Platja Centre in Platja Babilònia so vse v razdalji nekaj sto metrov narazen. To je naravni cilj za dan ob morju, dosegljiv z avtom v kratki vožnji. Za plovbo in vodne športe je Port Esportiu Marina de les Dunes približno 7,4 km. Golf je dobro zastopan: Club de Golf La Finca na 6,5 km je najbližje igrišče, sledita Club de Golf Villamartín na 16 km in Real Club de Golf Campoamor na 18 km v zračni črti. Vsakodnevna rekreacija bliže domu vključuje mestne bazene na 0,6 in 1,1 km, objekt Amazonia na 1,1 km in tri športne centre v približno 3,4 km. Gostota restavracij (43 v 2 km) in kavarn (15) podpira živahno lokalno gastronomsko sceno vse leto.
Vir: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL644255
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na svojem neposrednem trgu ta nepremičnina zavzema poseben položaj. Projekti novogradnje v samem Rojalesu, kot so Oceanic Apartments, so ponujeni od približno 475.000 €, primerljive nove izgradnje v Daya Nuevi (Nueva Daya Villa) in Lomas de Cabo Rigu (Residential Vivalife) pa začnejo pri približno 453.000 € oziorno 369.000 €. Ob tem ozadju nespremenjena zahtevana cena 189.000 € predstavlja manj kot polovico vstopne cene najcenejše bližnje novogradnje. Razliko pojasnjujejo temelji: leto gradnje 1970, ena kopalnica namesto dveh ali več, kompaktno zemljišče velikosti 35 m² in odsotnost specifikacij novogradnje, kot so sodobni standardi izolacije ali jamstvo gradbenika. Kar nepremičnina namesto tega ponuja, je uveljavljena lokacija v naselju z izjemno vsakdanjo bližino, lekarna na 20 metrov, supermarket na približno 250 metrov, bolnišnica na 1,3 km, kar novim gradnjam na urbanem robu pogosto manjka. Regionalno je Rojales 20 km od Elche, 36 km od Alicantea in 37 km od Murcije (v zračni črti), kar daje dostop do treh urbanih središč, hkrati pa ostaja približno 7 km od plaže. Kupci, ki ta dom primerjajo z alternativami novogradnje, naj stehtajo nižji denarni izdatek in peš dostopno vaško okolje proti starosti stavbe, eni kopalnici in omejenemu zasebnemu zunanjemu prostoru. Za proračunsko usmerjene kupce in tiste, ki iščejo nepremičnino z nizkimi stroški vzdrževanja na južni Costa Blanci, je cenovna vrzel velika; za kupce, ki želijo sodobno udobje, novogradnja ostaja relevantna primerjava.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
